"Ничто не мешает строить дома "Урбан Групп" во время конкурсного производства с помощью спецсчёта" - дольщик со стажем

Наш подписчик с богатым опытом в долгостроительстве и юридическими знаниями, полученными именно по причине неудачной покупки, поделился с каналом @novostroyman любопытной информацией. Советую изучить всем дольщикам на всякий пожарный случай.

👆🏻"Это нормально, что банк хочет вернуть свой кредит, который обеспечен землёй. По закону о банкротстве новый застройщик должен выкупить у банка залог - и правительство и фонд знали об этом, когда банкротили "Урбан". Именно поэтому у нас в ЖК, котором пострадал наш спикер было выбрано мировое соглашение - потому что ни один застройщик не смог бы выкупить залог на 6 млрд. (земля+непроданные квартиры).

Возможно, в случае с "Урбаном" - банк не мог не подать иск, поскольку акционеры стали бы возмущаться - возможно, это показная акция для акционеров. А вот как будут разруливать и были ли предварительные договорённости с Правительством МО и Фондом - не понятно - это мы скоро увидим. Скорее всего, будут тянуть процедуру банкротства и достраивать.

‼️Ничто не мешает строить дома во время конкурсного производства с помощью спецсчёта.‼️ И такие примеры есть. И срок ввода это не отодвигает. В конкурсе можно сдать дом и получить собственность после сдачи через решение суда. Но это не передача новому застройщику - там надо выкупать залог.

🧐 У Сбера есть регламенты проверки, по договорам кредитования там вполне понятные схемы, сколько денег должны все поручители (обычно это группа компаний, а не один застройщик) перечислять ежемесячно, и какие санкции за просрочки, пока перечисления идут - банк видит, что всё неплохо. + есть требования по количеству продаж, которые обычно прописаны в кредитном договоре. А если план не выполняется, то застройщик должен через механизм займов покрыть разницу. В общем, как ипотека для физ.лиц. Вот так это устроено."

@novostroyman

💰👀 "Денег нет, но вы держитесь": "Ленинградка" между въездами в Зеленоград останется во тьме

В #Префектура #ЗелАО ещё не решили вопрос с финансированием уличного освещения вдоль Ленинградского шоссе, так ответили #чиновники жителю Ржавок, который пожаловался на неработающие фонари в ночное время на дороге.

Как сообщает Инфопортал Зеленограда, 30 января мужчина получил ответ за подписью заместителя префекта по вопросам строительства и транспорта Дмитрия #Морозов. Чиновник сообщил, что участок федеральной трассы, расположенный между поворотом к поселку Ржавки и развязкой на пересечении с Московским проспектом, находится на балансе столичного #ГБУ "Автомобильные дороги" и учреждение направило в департамент ЖКХ Москвы запрос о выделении целевых денежных средств на восстановление уличного освещения.

"При наличии финансирования работы будут выполнены", - говорится в письме.
Однако автора обращения не удовлетворил такой ответ и он повторно обратился в префектуру.

"Формулировка "при наличии финансирования" абсолютно не уместна! На этом участке трассы каждый день наши граждане рискуют здоровьем и жизнью, а Вы даете такие абстрактные формулировки! Сколько ждать - 1 год? 2 года? 3 года? 5 лет? 10 лет? Вечность!? Я такой подход к делу расцениваю как преступную халатность", - возмутился мужчина, добавив, что к рекламному щиту, установленному на том же участке, "не составило никаких проблем подвести электричество".

#Москва #ЖизньНалаживается #Зеленоград #МосковскиеВласти #Мэрия #Дороги #АвтоДор #Бюджет #Активизм #Новости @MOS_NEWS

Сбербанк выделил 18,8 млрд руб. Группе "Эталон" для достройки ЖК "Серебряный фонтан"

Погасить такой долг компания должна в 1-м полугодии 2024-го.

Это первый займ девелопера в рамках проектного финансирования. #ВажныхНовостейПост

@novostroyman

​​В 8-м корпусе ЖК "Лучи" - #СтартПродаж

🏠 Класс: комфорт
📍Локация: ЗАО, Солнцево
📐 Метражи: 33,1 – 87,3 кв.м
💰 Цены: 5 - 12,3 млн руб.

👉🏻Подробнее о проекте: https://bit.ly/2HX4d75

@startyprodazh

70% проектов по строительству жилья в РФ являются финансово устойчивыми

Об этом "Коммерсанту" стало известно из обзора аналитиков E&Y.

В поле зрения попало 9 586 объектов по всей России. 👆🏻 В качестве показателя финансовой устойчивости анализировали коэффициент покрытия долга за период кредитования, отражающий соотношение объема средств, доступных для обслуживания долга, и величины требуемых выплат.

©️"В среднем по России около 28% объектов на стадии строительства могут быть отнесены к проектам с существенной вероятностью неисполнения обязательств". Т.о. 72% считаются благонадёжными. 🤷🏼‍♀️ #ВажныхНовостейПост

@novostroyman

Стасишин: Минстрой вернется к вопросу поэтапного раскрытия эскроу-счетов к концу 2019-го

Лоббирование не завершено, товарищи! Послабление еще может наступить, но только к концу года, об этом заявил Стасишин на форуме Сбербанка "Открытый диалог".

Замглавы Минстроя говорит, что ведомство с пониманием относится к подобным желаниям девелоперов. Я же со своей стороны не понимаю,🤷🏼‍♀️ в чем тогда смысл эскроу-счетов, ведь нередки случаи, когда дома становятся долгостроями из-за неподведенных коммуникаций при готовом монолите. #ВажныхНовостейПост

@novostroyman

Порядка 4 500 граждан будут исключены из реестра пострадавших дольщиков Московской области

Об этом заявил глава главного управления государственного строительного надзора Подмосковья Артур Гарибян. Ну как заявил... (цитирую)👇🏻👇🏻👇🏻

©️ "Четыре с половиной тысячи на вскидку будут исключены". 🤷🏼‍♀️

На вскидку... НА ВСКИДКУ! Есть подозрения, что как на вскидку вы считаете, господа хорошие, так и исключать будете - на вскидку. А что - монолит стоит, считай, жить есть, где.🤦🏼‍♀️🤦🏼‍♀️🤦🏼‍♀️🤦🏼‍♀️
#ВажныхНовостейПост

@novostroyman

🤦‍♂️🏗 Реновация по-московски: ПИК переселит недовольных на МКАД

Жители #Кунцево, протестующие против стройки на улице #ИванаФранко, выяснили, в связи с чем скандальное строительство #ГК #ПИК приостановлено. Как пишет в #Фейсбук в группе "Борьба за 47-48 кварталы Кунцево" активист Иван #Рожков, дело в том, что жителей 47-48 кварталов решили сначала переселить. В качестве реновационного жилья им предлагают… дома на МКАД.

"Оказывается, после событий 12-19 ноября какой-то чиновник решил, что жители Ивана Франко недовольны лишь тем, что их не расселили до начала стройки, и приказал сначала расселить дома, а затем начинать стройку. И вот стройку заморозили, а Департаменту городского имущества (ДГИ) поручили подыскать жителям домов 18к1, 20 и 22к2 подходящее жильё. И тут выяснилось, что единственным жильём, которого достойны наши собственники, является ЖК "Крылатский" - три разноцветных человейника, построенные на месте снесённой деревни Черепково на углу Рублёвского шоссе и МКАДа", - рассказывает Рожков.

"А как же пресловутые дома ПИКа на Ельнинской и Ярцевской, в которые два года подряд обещали расселить переселенцев первой волны? Теперь выясняется, что это была та самая лапша, которую вешают на уши доверчивым гражданам, чтобы завладеть их имуществом. Жителей 47-48 кварталов выселят поближе ко МКАДу, а квартиры возле метро на Ельнинской и Ярцевской продадут по хорошей рыночной цене", - заключает он.

Напомним, на улице Ивана Франко, в Кунцево ГК ПИК Сергея #Гордеев собирается снести 37 кирпичных домов и возвести жилой комплекс. Местные жители выступают против, осенью они организовали круглосуточное дежурство, которое закончилось задержаниями.

Позже Верховный суд РФ встал на сторону компании ПИК и узаконил снос домов и застройку на ул. Ивана Франко, а также оштрафовал муниципальных депутатов и активистов Кунцево на общую сумму более 600 тыс. рублей.

Московские #активисты уже назвали происходящее в 47-48 кварталов района настоящей "войной" с ГК ПИК.

#Москва #ЖизньНалаживается #ЗАО #МосковскиеВласти #Мэрия #Чиновники #Строительство #Застройщики #СносДомов #Жильё #Активизм #Активисты #Москвичи #Новости @MOS_NEWS

Проектная декларация ЖК "Капитан Немо" изменялась 65 раз

Друзья, расступитесь! У нас, кажется, рекорд!

Застройщик "Лидер Групп" депутата Александра Некрасова менял проектную декларацию ЖК в Санкт-Петербурге‼️65 раз‼️ и задержал сдачу дома, в итоге, на более, чем 3 года. 🤦🏼‍♀️

#NovostroymanФакты

@novostroyman

В январе число зарегистрированных ДДУ в Москве выросло на 12,5%

Об этом отчитался Росреестр.

Мария Макарова, заместитель руководителя Росреестра, заявила, что в январе 2019-го в Москве зарегистрировано более 5 000 ДДУ, в январе 2018-го же было 4 800 ДДУ. Т.о. прирост составил 12,5%. #ВажныхНовостейПост

@novostroyman

АФК "Система" всё-таки покупает ГК "Эталон"

Сделка по вхождению структур АФК "Система" основной доли в группе "Эталон" может завершиться в ближайшее время, пишет "Коммерсантъ".

Сделку оценивают в 10 млрд руб. И проводиться она, судя по всему, будет через "дочку" "Системы" - "Лидер Инвест". #ВажныхНовостейПост

@novostroyman

НОВОСТИ "АКАДЕМИИ ДЕВЕЛОПМЕНТА"

Академией Девелопмента 24 января 2019г. был проведен семинар «Инновации в девелопменте и строительстве», с материалами которого (видео, фото, презентации участников) Вы можете ознакомиться по ссылке: https://akadev.ru/page/seminar201901

Также продолжается набор на обучение по программе "Инвестиционный анализ проектов и предприятий". Старт 4-ого потока 17 февраля. Запись по телефону: +7 903 011-69-46
🎓Подробности тут: https://akadev.ru/courses/analiz-developerskogo-projecta
🗓Программа курса тут: https://akadev.ru/page/programma-obucheniya

Что у нас есть на текущий момент:
🎥 Доступ для студентов к видеозаписям и документации из личных кабинетов на сайте.
👨🎓 У каждой группы есть свой чат с поддержкой и консультациями.
🗞 Мы помогаем в индивидуальном режиме делать дипломную работу по инвестиционному анализу проекта. Данная работа позволяет не только подтвердить квалификацию и получить сертификат, но и серьезно прокачать навыки граданализа, маркетинговой проработки и финансового моделирования. Консультации по дипломной работе бесплатны.
💻 Иногда бывает, что ноут сломался, забыт на работе, села батарея и т.д. В этих случаях предоставляем свою технику для занятий.
💡 Все лекции проходят в интерактивном режиме, что позволяет студентам по ходу обучения в том числе решать свои бизнес-задачи.
🍪 А главное, у нас всегда можно перекусить в перерыве! И это тоже входит в стоимость обучения.

Наш телеграм-канал: https://t.iss.one/joinchat/AAAAAFHten6YibnvLxhmBQ

Полуготовое жилье можно достроить по старым правилам - "Ведомости"

Председатель правительства России Дмитрий Медведев поручил Минстрою и Минпромторгу до 1 мая 2019 г. представить предложения, которые позволили бы не применять проектное финансирование (счета эскроу) к достраиваемому жилью.

👆🏻Новость на сайте "Ведомостей" платная, поэтому забросила полную версию сюда, велкам: https://bit.ly/2tfG9lr

@novostroyman

​​Дом-музей архитектора Федора Шехтеля выставлен на торги

Одна из достопримечательностей Ново-Переделкино, единственное деревянное сооружение Ф. О. Шехтеля – дом, увенчанный башенкой со сказочным петушком.

Начиная с этого здания получила своё развитие национально-романтическая ветвь модерна в русской архитектуре. В конце XIX века архитектор, отходя от своего увлечения готикой, изучал древнерусские архитектурные формы, пытаясь найти свой русский стиль.

Тогда же Шехтель взялся за большую работу – проект здания Ярославского вокзала. Домик в Чоботах, если внимательно к нему приглядеться, очень напоминает это здание. И своей формой, и даже росписью.

Сегодня, этот маленький Ярославский вокзал, а также две соседние пристройки, сдаются как объекты культурного наследия сроком на 5 лет за 2,1 млн в год.

09.02.2019 у Аппарата Президента прошла акция дольщиков "Урбан Групп"

Причиной стали срывы сроков ввода домов со стороны ДОМ.РФ, а также непонятная ситуация с правами владельцев нежилых помещений более 7 кв.м.

👆🏻В первый раз за все акции обманутых дольщиков Урбан групп приехало 4 автозака. Следует отметить, что людей собралось действительно очень много. Будем надеяться, что акция принесет свои плоды. #ВажныхНовостейПост

@novostroyman

Конституционный суд ЗАПРЕТИЛ занижать стоимость недвижимости, изъятой для строительства инфраструктуры Новой Москвы

Данная практика, как внезапно оказалось, незаконна.🤦🏼‍♀️🤦🏼‍♀️🤦🏼‍♀️Правда, доплат смогут потребовать только те собственники, чьи дела ещё не рассмотрели.

👆🏻 Напомню: в 2013-м закон "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту РФ — городу федерального значения Москве территорий" и, в частности, ч. 5 ст. 13, были экстренно приняты по указу сами-знаете-кого, дабы упростить процедуру изъятия земли для нужд строительства дорожной и прочей инфраструктуры на "присоеденённых" территориях.

🤷🏼‍♀️Сумма, которую выплачивали при изъятии, тоже, так сказать, была "упрощенной" - цена выкупа закреплялась на день, предшествующий принятию решения об утверждении планировки территории, где в будущем предполагалось изъятие. Т.е. никакой ориентации на рост цен на рынке не предусматривалось.

Теперь же суд признал, что, если недвижимость подорожала из-за объективного роста цен, стоимость возмещения должна индексироваться на основании оценки, произведенной профессиональными оценщиками. НО ‼️если цена изменилась из-за построенной инфраструктуры, доплаты невозможны.‼️ Ну всё ясно, расходимся.

@novostroyman

​​Москва заняла первое место в мире по пробкам. На втором оказался Санкт-Петербург

Согласно исследованию, в 2018 году столичные водители потеряли из-за плохого движения 210 часов.

Второе место в рейтинге занимает Санкт-Петербург, водители которого потратили в прошлом году из-за загруженности дорог лишние 200 часов.

Также в топ-25 рейтинга входят Ростов-на-Дону, который занял 14-ю строчку, и Нижний Новгород, занявший 17-ю позицию.

В этот раз исследователи изменили методологию расчета, поэтому результаты сильно отличаются от полученных в 2017 году. Впрочем, для Москвы ситуация изменилась не критически: в 2017 году она занимала 2-е место, уступив пальму первенства Лос-Анджелесу.

Кстати, столичные власти, узнав о результатах рейтинга, отнеслись к ним скептически. В ЦОДД с итогами не согласились, заявив, что к ним никакие аналитики за данными не обращались, а значит всерьез относиться к достоверности полученной Inrix информации не стоит.

Дома, готовые на 30% и востребованные дольщиками, разрешат достраивать без эскроу-счетов

Об этом сообщил вчера Владимир Якушев.

Таким образом, мы теперь знаем о 2 критериях:
1️⃣ Готовность ЖК на 30% и более. (правда, процент может меняться при согласовании с правительством)
2️⃣ Востребованность дольщиками. Якушев предлагает позволить ряду российских регионов самим определять порог количества заключенных ДДУ, указывающих на то, что ЖК интересен людям.

При этом, если субъект федерации сам определяет всё это, он должен и нести ответственность за достройку в случае несостоятельности застройщика.

🤷🏼‍♀️ Попытки исправить сырой закон - это, конечно, хорошо. Но отчего-то этот "закон" с каждыми новыми правками всё меньше и меньше похож на закон.

@novostroyman

​​Новый мировой рейтинг городов с пробками от агентства INRIX вызывает у экспертов большие сомнения

Недавно мы писали о том, что согласно исследованию от агентства INRIX Москва оказалась на первом месте в мире по пробкам.

Однако, в столичном «Центре организации дорожного движения» с такой оценкой не согласны. После публикации рейтинга агенством INRIX, там заявили, что «результаты рейтинга вызывают много вопросов и сомнений», поскольку составители рейтинга не запрашивали никаких данных у правительства Москвы. В этом случае непонятно какими источниками пользовались составители рейтинга для сбора данных.

Стоит отметить, что в прошлом году то же агентство INRIX публиковало рейтинг, в котором Москва занимала 2 место с результатом в 91 час простаивания в пробках за год. Напомним, что в этом году этот показатель, по данным INRIX, достиг 200 часов. Получается, что загруженность Москвы выросла более чем в 2 раза, что никак не бьется с данными ЦОДД, которые отмечают уменьшение загруженности на 12%.

Для сравнения, мировой производитель навигаторов TomTom в декабре 2018 года представил свой рейтинг городов с самыми большими зимними пробками, среди которых Москвы не оказалось. В данном исследовании эксперты приводят другие показатели продолжительности пробок, например, в Мехико. В TomTom уверяют, что в столице Мексики автомобилисты простаивают 227 часов в год (этот показатель выше, чем у INRIX на 9 часов). При этом, в отличии от своих коллег, производители навигаторов могут объяснить, откуда они берут эти цифры.

Застройщиков будут штрафовать на 2-3 млн руб. в случае ненаправления измененной проектной документации на экспертизу

Об этом сказано в новых поправках в Градостроительный кодекс РФ.

При этом, меняется сама схема утверждения проектной документации. Сейчас бумаги утверждаются застройщиком или техзаказчиком при наличии положительного заключения экспертизы проектной документации, а любые изменения в утвержденную проектную документацию, прошедшую экспертизу, требуется направлять экспертам для проверки, и только после получения от них положительного заключения возможно утверждение внесенных изменений.

👆🏻В будущем же ведомство предлагает предоставить застройщику/техзаказчику право самостоятельно принимать решение о ненаправлении измененной проектной документации на экспертизу. Но лицо, принявшее подобное решение, будет в полной мере нести ответственности в случае каких-либо происшествий. Должностные лица заплатят по 50 000 -70 000 руб., юрлица - 2 - 3 млн руб.

@novostroyman