Novostroyman. Москва. Недвижимость
47.2K subscribers
6.16K photos
708 videos
70 files
6.17K links
О недвижимости с любовью. Пишем о новостройках Москвы, области и мира. Все о застройщиках, ЖК и апарт-комплексах.

Директор по рекламе: @ALesya404
Главный редактор: @ireneAdmin

Канал не участвует в подборках и не организует их.
Download Telegram
Появилась новая проблема с достройкой Urban Group – крупнейшие банки страны, которые вставляют палки в колеса со своими кредиторскими интересами. Большой риск, что это приведет к затягиванию сроков строительства домов. Как говорят в самом Сбербанке, который кредитовал ЖК Лесобережный, они не намерены расставаться с землей, которая находится под объектами Урбана и будут отстаивать интересы своих вкладчиков и акционеров. Сбер подал заявление в суд о включении его в реестр требований кредиторов, чтобы вернуть свои барыши с уже обанкротившегося застройщика.

На интересы тысяч семей им при этом плевать с высокой колокольни, хотя можно просто отказаться от этого долга в пользу пострадавших от мошенников людей и это нормальная практика. Проще говоря, пока они претендуют на землю, стройка не перейдет новому застройщику и все будет стоять на месте. Зато процесс строительства собственного выхода для штаб-квартиры Сбера из московского метро идёт по плану!

Без адекватных действий и разумного решения с их стороны, дольщики просто не смогут получить свои долгожданные квадратные метры, за которые они платят за ипотеку этим же самым банкам. Бизнес есть бизнес, а тысячи людей подождут еще пару лет. https://realty.ria.ru/20190131/1550169405.html
Квартиры от ГК "ПИК": правда о минусах и плюсах

Если Вы, как этот котик, немного сомневаетесь, а стоит ли покупать квартиру у "ПИКа", просто прочитайте нашу статью.

Подробнейший анализ деталей: осмотр и приёмка, качество отделки, звукоизоляция и теплоизоляция, недостатки и достоинства - всё описала тут: https://bit.ly/2DLLtTO

@novostroyman
Forwarded from Стройка
​​MR Group может построить крупный офисный комплекс рядом с «Москва-сити»

Компания MR Group собирается построить высотный многофункциональный комплекс общей площадью около 120 000 кв. м рядом с деловым центром «Москва-cити».

MR Group либо уже приобрела, либо вот-вот купит права на земельные участки общей площадью более 2 га между Третьим транспортным кольцом, Шмитовским проездом и 3-й Магистральной улицей – рядом с платформой Тестовская. Концепция проекта пока не утверждена, но с изрядной долей уверенности можно сказать, что большую часть проекта займут офисы.
"Ничто не мешает строить дома "Урбан Групп" во время конкурсного производства с помощью спецсчёта" - дольщик со стажем

Наш подписчик с богатым опытом в долгостроительстве и юридическими знаниями, полученными именно по причине неудачной покупки, поделился с каналом @novostroyman любопытной информацией. Советую изучить всем дольщикам на всякий пожарный случай.

👆🏻"Это нормально, что банк хочет вернуть свой кредит, который обеспечен землёй. По закону о банкротстве новый застройщик должен выкупить у банка залог - и правительство и фонд знали об этом, когда банкротили "Урбан". Именно поэтому у нас в ЖК, котором пострадал наш спикер было выбрано мировое соглашение - потому что ни один застройщик не смог бы выкупить залог на 6 млрд. (земля+непроданные квартиры).

Возможно, в случае с "Урбаном" - банк не мог не подать иск, поскольку акционеры стали бы возмущаться - возможно, это показная акция для акционеров. А вот как будут разруливать и были ли предварительные договорённости с Правительством МО и Фондом - не понятно - это мы скоро увидим. Скорее всего, будут тянуть процедуру банкротства и достраивать.

‼️Ничто не мешает строить дома во время конкурсного производства с помощью спецсчёта.‼️ И такие примеры есть. И срок ввода это не отодвигает. В конкурсе можно сдать дом и получить собственность после сдачи через решение суда. Но это не передача новому застройщику - там надо выкупать залог.

🧐 У Сбера есть регламенты проверки, по договорам кредитования там вполне понятные схемы, сколько денег должны все поручители (обычно это группа компаний, а не один застройщик) перечислять ежемесячно, и какие санкции за просрочки, пока перечисления идут - банк видит, что всё неплохо. + есть требования по количеству продаж, которые обычно прописаны в кредитном договоре. А если план не выполняется, то застройщик должен через механизм займов покрыть разницу. В общем, как ипотека для физ.лиц. Вот так это устроено."

@novostroyman
Forwarded from MOS_NEWS Z
💰👀 "Денег нет, но вы держитесь": "Ленинградка" между въездами в Зеленоград останется во тьме

В #Префектура #ЗелАО ещё не решили вопрос с финансированием уличного освещения вдоль Ленинградского шоссе, так ответили #чиновники жителю Ржавок, который пожаловался на неработающие фонари в ночное время на дороге.

Как сообщает Инфопортал Зеленограда, 30 января мужчина получил ответ за подписью заместителя префекта по вопросам строительства и транспорта Дмитрия #Морозов. Чиновник сообщил, что участок федеральной трассы, расположенный между поворотом к поселку Ржавки и развязкой на пересечении с Московским проспектом, находится на балансе столичного #ГБУ "Автомобильные дороги" и учреждение направило в департамент ЖКХ Москвы запрос о выделении целевых денежных средств на восстановление уличного освещения.

"При наличии финансирования работы будут выполнены", - говорится в письме.
Однако автора обращения не удовлетворил такой ответ и он повторно обратился в префектуру.

"Формулировка "при наличии финансирования" абсолютно не уместна! На этом участке трассы каждый день наши граждане рискуют здоровьем и жизнью, а Вы даете такие абстрактные формулировки! Сколько ждать - 1 год? 2 года? 3 года? 5 лет? 10 лет? Вечность!? Я такой подход к делу расцениваю как преступную халатность", - возмутился мужчина, добавив, что к рекламному щиту, установленному на том же участке, "не составило никаких проблем подвести электричество".

#Москва #ЖизньНалаживается #Зеленоград #МосковскиеВласти #Мэрия #Дороги #АвтоДор #Бюджет #Активизм #Новости @MOS_NEWS
Сбербанк выделил 18,8 млрд руб. Группе "Эталон" для достройки ЖК "Серебряный фонтан"

Погасить такой долг компания должна в 1-м полугодии 2024-го.

Это первый займ девелопера в рамках проектного финансирования. #ВажныхНовостейПост

@novostroyman
​​В 8-м корпусе ЖК "Лучи" - #СтартПродаж

🏠 Класс: комфорт
📍Локация: ЗАО, Солнцево
📐 Метражи: 33,1 – 87,3 кв.м
💰 Цены: 5 - 12,3 млн руб.

👉🏻Подробнее о проекте: https://bit.ly/2HX4d75

@startyprodazh
70% проектов по строительству жилья в РФ являются финансово устойчивыми

Об этом "Коммерсанту" стало известно из обзора аналитиков E&Y.

В поле зрения попало 9 586 объектов по всей России. 👆🏻 В качестве показателя финансовой устойчивости анализировали коэффициент покрытия долга за период кредитования, отражающий соотношение объема средств, доступных для обслуживания долга, и величины требуемых выплат.

©️"В среднем по России около 28% объектов на стадии строительства могут быть отнесены к проектам с существенной вероятностью неисполнения обязательств". Т.о. 72% считаются благонадёжными. 🤷🏼‍♀️ #ВажныхНовостейПост

@novostroyman
Стасишин: Минстрой вернется к вопросу поэтапного раскрытия эскроу-счетов к концу 2019-го

Лоббирование не завершено, товарищи! Послабление еще может наступить, но только к концу года, об этом заявил Стасишин на форуме Сбербанка "Открытый диалог".

Замглавы Минстроя говорит, что ведомство с пониманием относится к подобным желаниям девелоперов. Я же со своей стороны не понимаю,🤷🏼‍♀️ в чем тогда смысл эскроу-счетов, ведь нередки случаи, когда дома становятся долгостроями из-за неподведенных коммуникаций при готовом монолите. #ВажныхНовостейПост

@novostroyman
Порядка 4 500 граждан будут исключены из реестра пострадавших дольщиков Московской области

Об этом заявил глава главного управления государственного строительного надзора Подмосковья Артур Гарибян. Ну как заявил... (цитирую)👇🏻👇🏻👇🏻

©️ "Четыре с половиной тысячи на вскидку будут исключены". 🤷🏼‍♀️

На вскидку... НА ВСКИДКУ! Есть подозрения, что как на вскидку вы считаете, господа хорошие, так и исключать будете - на вскидку. А что - монолит стоит, считай, жить есть, где.🤦🏼‍♀️🤦🏼‍♀️🤦🏼‍♀️🤦🏼‍♀️
#ВажныхНовостейПост

@novostroyman
Forwarded from MOS_NEWS Z
🤦‍♂️🏗 Реновация по-московски: ПИК переселит недовольных на МКАД

Жители #Кунцево, протестующие против стройки на улице #ИванаФранко, выяснили, в связи с чем скандальное строительство #ГК #ПИК приостановлено. Как пишет в #Фейсбук в группе "Борьба за 47-48 кварталы Кунцево" активист Иван #Рожков, дело в том, что жителей 47-48 кварталов решили сначала переселить. В качестве реновационного жилья им предлагают… дома на МКАД.

"Оказывается, после событий 12-19 ноября какой-то чиновник решил, что жители Ивана Франко недовольны лишь тем, что их не расселили до начала стройки, и приказал сначала расселить дома, а затем начинать стройку. И вот стройку заморозили, а Департаменту городского имущества (ДГИ) поручили подыскать жителям домов 18к1, 20 и 22к2 подходящее жильё. И тут выяснилось, что единственным жильём, которого достойны наши собственники, является ЖК "Крылатский" - три разноцветных человейника, построенные на месте снесённой деревни Черепково на углу Рублёвского шоссе и МКАДа", - рассказывает Рожков.

"А как же пресловутые дома ПИКа на Ельнинской и Ярцевской, в которые два года подряд обещали расселить переселенцев первой волны? Теперь выясняется, что это была та самая лапша, которую вешают на уши доверчивым гражданам, чтобы завладеть их имуществом. Жителей 47-48 кварталов выселят поближе ко МКАДу, а квартиры возле метро на Ельнинской и Ярцевской продадут по хорошей рыночной цене", - заключает он.

Напомним, на улице Ивана Франко, в Кунцево ГК ПИК Сергея #Гордеев собирается снести 37 кирпичных домов и возвести жилой комплекс. Местные жители выступают против, осенью они организовали круглосуточное дежурство, которое закончилось задержаниями.

Позже Верховный суд РФ встал на сторону компании ПИК и узаконил снос домов и застройку на ул. Ивана Франко, а также оштрафовал муниципальных депутатов и активистов Кунцево на общую сумму более 600 тыс. рублей.

Московские #активисты уже назвали происходящее в 47-48 кварталов района настоящей "войной" с ГК ПИК.

#Москва #ЖизньНалаживается #ЗАО #МосковскиеВласти #Мэрия #Чиновники #Строительство #Застройщики #СносДомов #Жильё #Активизм #Активисты #Москвичи #Новости @MOS_NEWS
Проектная декларация ЖК "Капитан Немо" изменялась 65 раз

Друзья, расступитесь! У нас, кажется, рекорд!

Застройщик "Лидер Групп" депутата Александра Некрасова менял проектную декларацию ЖК в Санкт-Петербурге‼️65 раз‼️ и задержал сдачу дома, в итоге, на более, чем 3 года. 🤦🏼‍♀️

#NovostroymanФакты

@novostroyman
В январе число зарегистрированных ДДУ в Москве выросло на 12,5%

Об этом отчитался Росреестр.

Мария Макарова, заместитель руководителя Росреестра, заявила, что в январе 2019-го в Москве зарегистрировано более 5 000 ДДУ, в январе 2018-го же было 4 800 ДДУ. Т.о. прирост составил 12,5%. #ВажныхНовостейПост

@novostroyman
АФК "Система" всё-таки покупает ГК "Эталон"

Сделка по вхождению структур АФК "Система" основной доли в группе "Эталон" может завершиться в ближайшее время, пишет "Коммерсантъ".

Сделку оценивают в 10 млрд руб. И проводиться она, судя по всему, будет через "дочку" "Системы" - "Лидер Инвест". #ВажныхНовостейПост

@novostroyman
НОВОСТИ "АКАДЕМИИ ДЕВЕЛОПМЕНТА"

Академией Девелопмента 24 января 2019г. был проведен семинар «Инновации в девелопменте и строительстве», с материалами которого (видео, фото, презентации участников) Вы можете ознакомиться по ссылке: https://akadev.ru/page/seminar201901

Также продолжается набор на обучение по программе "Инвестиционный анализ проектов и предприятий". Старт 4-ого потока 17 февраля. Запись по телефону: +7 903 011-69-46
🎓Подробности тут: https://akadev.ru/courses/analiz-developerskogo-projecta
🗓Программа курса тут: https://akadev.ru/page/programma-obucheniya

Что у нас есть на текущий момент:
🎥 Доступ для студентов к видеозаписям и документации из личных кабинетов на сайте.
👨🎓 У каждой группы есть свой чат с поддержкой и консультациями.
🗞 Мы помогаем в индивидуальном режиме делать дипломную работу по инвестиционному анализу проекта. Данная работа позволяет не только подтвердить квалификацию и получить сертификат, но и серьезно прокачать навыки граданализа, маркетинговой проработки и финансового моделирования. Консультации по дипломной работе бесплатны.
💻 Иногда бывает, что ноут сломался, забыт на работе, села батарея и т.д. В этих случаях предоставляем свою технику для занятий.
💡 Все лекции проходят в интерактивном режиме, что позволяет студентам по ходу обучения в том числе решать свои бизнес-задачи.
🍪 А главное, у нас всегда можно перекусить в перерыве! И это тоже входит в стоимость обучения.

Наш телеграм-канал: https://t.iss.one/joinchat/AAAAAFHten6YibnvLxhmBQ
Полуготовое жилье можно достроить по старым правилам - "Ведомости"

Председатель правительства России Дмитрий Медведев поручил Минстрою и Минпромторгу до 1 мая 2019 г. представить предложения, которые позволили бы не применять проектное финансирование (счета эскроу) к достраиваемому жилью.

👆🏻Новость на сайте "Ведомостей" платная, поэтому забросила полную версию сюда, велкам: https://bit.ly/2tfG9lr

@novostroyman
Forwarded from Стройка
​​Дом-музей архитектора Федора Шехтеля выставлен на торги

Одна из достопримечательностей Ново-Переделкино, единственное деревянное сооружение Ф. О. Шехтеля – дом, увенчанный башенкой со сказочным петушком.

Начиная с этого здания получила своё развитие национально-романтическая ветвь модерна в русской архитектуре. В конце XIX века архитектор, отходя от своего увлечения готикой, изучал древнерусские архитектурные формы, пытаясь найти свой русский стиль.

Тогда же Шехтель взялся за большую работу – проект здания Ярославского вокзала. Домик в Чоботах, если внимательно к нему приглядеться, очень напоминает это здание. И своей формой, и даже росписью.

Сегодня, этот маленький Ярославский вокзал, а также две соседние пристройки, сдаются как объекты культурного наследия сроком на 5 лет за 2,1 млн в год.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
09.02.2019 у Аппарата Президента прошла акция дольщиков "Урбан Групп"

Причиной стали срывы сроков ввода домов со стороны ДОМ.РФ, а также непонятная ситуация с правами владельцев нежилых помещений более 7 кв.м.

👆🏻В первый раз за все акции обманутых дольщиков Урбан групп приехало 4 автозака. Следует отметить, что людей собралось действительно очень много. Будем надеяться, что акция принесет свои плоды. #ВажныхНовостейПост

@novostroyman
Конституционный суд ЗАПРЕТИЛ занижать стоимость недвижимости, изъятой для строительства инфраструктуры Новой Москвы

Данная практика, как внезапно оказалось, незаконна.🤦🏼‍♀️🤦🏼‍♀️🤦🏼‍♀️Правда, доплат смогут потребовать только те собственники, чьи дела ещё не рассмотрели.

👆🏻 Напомню: в 2013-м закон "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту РФ — городу федерального значения Москве территорий" и, в частности, ч. 5 ст. 13, были экстренно приняты по указу сами-знаете-кого, дабы упростить процедуру изъятия земли для нужд строительства дорожной и прочей инфраструктуры на "присоеденённых" территориях.

🤷🏼‍♀️Сумма, которую выплачивали при изъятии, тоже, так сказать, была "упрощенной" - цена выкупа закреплялась на день, предшествующий принятию решения об утверждении планировки территории, где в будущем предполагалось изъятие. Т.е. никакой ориентации на рост цен на рынке не предусматривалось.

Теперь же суд признал, что, если недвижимость подорожала из-за объективного роста цен, стоимость возмещения должна индексироваться на основании оценки, произведенной профессиональными оценщиками. НО ‼️если цена изменилась из-за построенной инфраструктуры, доплаты невозможны.‼️ Ну всё ясно, расходимся.

@novostroyman
Forwarded from Стройка
​​Москва заняла первое место в мире по пробкам. На втором оказался Санкт-Петербург

Согласно исследованию, в 2018 году столичные водители потеряли из-за плохого движения 210 часов.

Второе место в рейтинге занимает Санкт-Петербург, водители которого потратили в прошлом году из-за загруженности дорог лишние 200 часов.

Также в топ-25 рейтинга входят Ростов-на-Дону, который занял 14-ю строчку, и Нижний Новгород, занявший 17-ю позицию.

В этот раз исследователи изменили методологию расчета, поэтому результаты сильно отличаются от полученных в 2017 году. Впрочем, для Москвы ситуация изменилась не критически: в 2017 году она занимала 2-е место, уступив пальму первенства Лос-Анджелесу.

Кстати, столичные власти, узнав о результатах рейтинга, отнеслись к ним скептически. В ЦОДД с итогами не согласились, заявив, что к ним никакие аналитики за данными не обращались, а значит всерьез относиться к достоверности полученной Inrix информации не стоит.