Простите, а это во всех отделениях «Самолет. Плюса» так, или только в краснодарском?

@novostroyman

91 час или почти 4 дня в году проводят москвичи в пробках 🤯

Ещё раз – не за рулем в процессе вождения, а стоя в пробке!
А теперь хорошая новость – мы знаем, что поможет сохранить время и нервы. Для этого нужно подобрать жилье с удобным расположением и хорошей транспортной доступностью.
У нас уже есть вариант – жилой комплекс EVO в Реутове. В пешей доступности есть станция МЦД-4 «Реутов», откуда можно доехать до центра Москвы, а еще пересесть на метро или МЦК. Чтобы добраться до столицы на авто, потребуется около 4 минут.
Теперь для жителей важна не только квартира, но и инфраструктура с решениями для отдыха, досуга и развития в самом районе. Это хорошая тенденция для развития рынка строительства.

Волшебная семейная ипотека 2024—2030

Полетели супер-пупер-позитивные комментарии к заявлениям президента в рамках послания Федеральному собранию. В частности, к поручению сохранить до 2030 года программу льготной семейной ипотеки.

Мы еще не знаем, в каком виде продолжится эта программа, но в Госдуме уже уверены, что ее продление — ура-ура — стабилизирует цены на новостройки и предоставит гражданам России и стройкомплексу долгосрочный горизонт планирования. 

Во всяком случае такое мнение озвучил первый замглавы комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.... Кстати, по его словам, также необходимо увеличение максимальной суммы кредита по семейной ипотеке в городах-миллионниках вдвое — с 6 млн рублей до 12 млн рублей. В общем, понеслось....

@novostroyman

🇭🇰 Гонконг зовет... за недвижкой

Министр финансов Гонконга Пол Чан заявил об отмене гербового сбора на сделки с недвижимостью (налог, достигающий 20% от стоимости лота) и некие прочие ограничения (тут, увы, не уточняется — какие именно). Это еще не все. Параллельно правительство смягчит политику кредитования покупки «квадратов».

Отменяемый налог ввели еще в 2010 году, чтобы охладить раскаленный на тот момент рынок недвижимости, являвшийся основой экономики Гонконга. Теперь все наоборот. Текущие реалии таковы, что этот самый некогда спасительный сбор отправляют в историю, чтобы возродить экономику и стимулировать слабеющий сектор недвижимости.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Теперь у банков появится программа 666: лимит 6 млн, под ставку 6%, для семей с детьми до 6 лет.

Девелопер намбер ван — по праву намбер ван. По итогам 2023 года компания ввела 2,7 млн. кв. метров жилья, что несомненно делает его самым крупным застройщиком в России.

Плюс — не ограничивается только жилой застройкой: создает еще и социнфраструктуру, делает крутые дворы, облагораживает бывшие промышленные территории. Молодцы, желаем им и дальше радовать нас крутыми проектами.

Ипотека ушла на минимум

И объемы выданных кредитов на жилье, и их количество в январе оказались минимальными с июня 2022 года. По данным ЦБ в первом месяце текущего года:

▪️ Объем выданной ипотеки — 271 млрд рублей (в декабре 2023 показатель достиг 785,5 млрд рублей).
▪️ Количество оформленных кредитов — 76 тысяч (в 2,6 раза меньше, чем в январе 2023).

В результате ипотечный портфель вырос лишь на 0,8%.

Кроме того, в январе снизился срок кредитования — почти на полгода, до 296,6 месяцев (24 года и около 9 месяцев). В декабре показатель был рекордным — 302,3 месяца. Средняя ставка увеличилась до 8,43% с 7,91% месяцем ранее.
#Аналитика #Ипотека

@novostroyman

😳 ЦБ раскрыл «новые» заговоры за рынке недвиги

Сразу два. Регулятор выявил очередные схематозы, разработанные банками и/или застройщиками ради наживы и рискованные для покупателей «квадратов». «Хитрости» Центробанк называет новыми, хотя они больше похожи на те, которые подзабытые старые. Но все же рассказываем.

▪️ Схема первая — аккредитивная

Происходит такая жуть: жадные банки, но не без участия застройщика, преследующего свои цели (например, чтобы банк обеспечивал выдачу ипотеки и рост продаж), при выдаче кредита предлагают заемщику ДДУ с «особенностями». В нем часть средств за квартиру идет не на эскроу-счет, а на аккредитив.

Вуаля — и банк получает дополнительную доходность от использования этих денег. Частью прибыли он даже может поделиться с клиентом: получится своего рода «скидка», намекающая на выгодность схематоза.

В чем жесть? Государством застрахованы только счета эскроу (а точнее — сумма до 10 млн руб на них). Если у банка отзовут лицензию, клиент может лишиться денег, которые лежат на аккредитиве. Более того — он рискует остаться должным по ипотечному кредиту и потерять квартиру, так как ДДУ по факту не был полностью оплачен 🤷‍♀️.

▪️ Схема вторая — переуступочная

Тут банки не «в доле». Воду мутят застройщики, которые продают жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной. Эти денежки отправляются на счет эскроу. А далее при переуступке (цессии) человек платит реальную рыночную стоимость. Вот только вместе с правами требования по договору получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная сумма.

Вжух — и разница уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, на счет эскроу она вообще не зачисляется.

Тут трэш в следующем. «Привет» прилетает в случае дефолта застройщика. Невыполнение девелопером своих обязательств ведет к потере существенной части средств, фактически уплаченных за квартиру (разницы между реальной ценой и суммой на эскроу).🤷‍♀️

@novostroyman

«Рынок первичного жилья в России перегрет»

Вот так четко, ясно, без всяких компромиссов, а главное — наконец-то (!!) заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина.

«Рынок первичного жилья <...> перегрет, и во второй половине прошлого года ипотека ежемесячно росла в среднем на 3,2%. В основном из-за того, что люди стремились взять льготные кредиты до ужесточения условий госпрограмм, сыграли роль и высокие инфляционные ожидания, и за год портфель вырос почти на 35%», — отметила она.

Набиуллина добавила, что о перегреве на первичном рынке свидетельствует и приличная доля рискованных выдач. Сегодня, кстати, наступил очередной этап борьбы с оформлением кредитов заемщиками с высоким показателем долговой нагрузки: начали действовать еще более жесткие макронадбавки.

@novostroyman

«Движение» запускает собственное СМИ

На рынке недвижимости появилось новое медиа Движение.ру. Да-да, вы совершенно верно догадались: его создали организаторы одноименного форума. Проект был представлен сегодня на международном саммите в Дубае.

Одним медиа дело не ограничится. Разработчики обещают, что к предстоящему сочинскому форуму на сайте полноценно заработают маркетплейс, раздел с вакансиями и резюме, а также прототип B2B-соцсети.

Кстати, там же теперь базируются действующие проекты «Движения». Это, например, закрытый клуб для участников рынка и школа недвижимости. Также уже сейчас можно следить за последними новостями рынка или смотреть видео на ютуб-канале портала. В общем, не стесняемся — знакомимся с проектами.

ЦБ раскрыл «новые» заговоры за рынке недвиги — апдейт

Раскрыть — раскрыл, и сразу же заявил о мерах борьбы с изобретенными схематозами и прочей «нечистью». Согласно последним сообщениям регулятора, Банк России в ближайшее время создаст комитет по стандартам, где первым вопросом будет принятие ипотечного стандарта.

Детальки этого «счастья» раскрыла глава ЦБ Эльвира Набиуллина, отмечая, что жилищные кредиты должны выдаваться только с полной защищенностью средств граждан. Итак, о стандарте и Ко известно следующее:

▪️ Стандарт подготовлен, но сначала нужно создать отраслевой комитет по стандартам деятельности кредитных организаций.
▪️ В стандарте будет указываться на недопустимость навязывания людям заведомо сложных и рискованных ипотечных продуктов
▪️ Вскоре положение о комитете регулятор направит на согласование в Минфин.
▪️ У комитета, предположительно, будет и надзорный функционал.
▪️ На первом этапе в качестве дисциплинирующей меры рассматривается публикация на сайте комитета списка банков, которые нарушают ипотечный стандарт и другие стандарты деятельности кредитных организаций, когда они будут приняты.

@novostroyman

Маткапитал forever?

Помнится, намедни в рамках послания Федеральному собранию Владимир Путин предложил продлить выплаты материнского капитала как минимум до 2030 года.... Похоже вот это «как минимум» законотворцы поняли ооооочень масштабно и внести Госдуму документ, согласно которому программа должна стать бессрочной. 

Так, для общего развития: законопроект представили депутаты Госдумы Нина Останина, Ярослав Нилов, Николай Коломейцев и Яна Лантратова.

В пояснительной записке отмечается, что в России смертность превышает рождаемость, а также снижается как общее число рождений, так и их количество в пересчете на одну женщину. В то же время целью политики является преодоление этих негативных тенденций. А потому авторы документа считают недопустимым отменять такую уникальную, по их словам, меру поддержки семей с детьми, как материнский капитал.

@novostroyman

Что дальше?

«Самолет» покупает банк «Система», в Москве отменяют предельную высоту застройки, а ПИК - оказывается под санкциями.

Что дальше? Рассказываем в нашем свежем выпуске на YouTube: https://youtu.be/4pZavxJn1S4?si=TekCR-pWU8ppsx4I