Минус один в рядах «ипотечного ига»

ВТБ сдал назад — причем не на «половиночку», как Сбер, а по полной программе. Банк объявил об отмене с 28 февраля комиссий для девелоперов, которые хотят продавать квартиры в новостройках с помощью льготной ипотеки. Об этом заявили в пресс-службе финансовой организации.

Впрочем, в этом же контексте в ВТБ отметили, что «ситуация остается подвижной, а выдачи по таким программам для банков — убыточными». В связи с этим в банке не исключают новых решений с учетом конъюнктуры рынка. В общем, не расслабляемся.

Участники рынка заявляют разное. Кто-то говорит об отмене «оброка» в ВТБ лишь с 4 марта... Кто-то называет «датой X» 5 марта, подчеркивая, что с сегодняшнего дня до этого момента будет действовать символическая комиссия для ранее одобренных кредитов (называется сумма около 5 000 рублей).

@novostroyman

Сбер назвал «оброк» для застройщиков временной мерой

Снова в эфире — новости «ипотечного ига». Сбер как предводитель «банды» все еще стоит на своем, несмотря на то, что месяц назад «группировку» покинул Промсвязьбанк, а сегодня одумался ВТБ. «Зеленый банк» в очередной раз пояснил, что без «оброка» было никак не обойтись, и нашел виновных, вынудивших его принять данное решение.

Итак.... Слово взял Глава Сбера Герман Греф. Главное:
▪️ Комиссии — это временная мера. Банку приходится балансировать, чтобы обеспечить качество ипотечного портфеля и выживаемость девелоперских компаний.
▪️ Ужесточение условий выдачи льготной ипотеки — типичная ошибка в принятии решения. Банки лишили стимула заниматься ипотекой, потому что она стала убыточной. 
#ипотека

@novostroyman

Лимиты на льготку... почти всё?

Упс... Скоро рискуем услышать, что ряд банков перестал принимать заявки на льготную ипотеку... По данным ДОМ. РФ, совокупный лимит выдачи кредитов по программе на новостройки уже выбран на 91%, размер оставшейся квоты — около 544,6 млрд рублей. Часть банков успешно перевыполнили план.

Из топ-5 финансовых организаций больше всего лимит по льготке выбран у ФК «Открытие» — 99,1%, ДОМ. РФ — 97,2% и у Сбера — 97%. Альфа-банк израсходовал квоту на 88,3%, ВТБ — на 83,6%.

По другим программам примерно та же картина. По IT-ипотеке с учетом недавнего перераспределения лимитов банки выбрали квоту на 89,4%. Лидеры — ДОМ. РФ (почти на 118%) Альфа-банк (101,7%). По семейной применение нашли 88,5% средств. Больше остальных квоту израсходовали ДОМ. РФ (на 103,4%) и Сбер (103,1%).

@novostroyman

Семейную ипотеку продлят до 2030 года с сохранением основным параметров — Путин.

Для семей с детьми до 6 лет сохранят льготную ставку в 6%, до 2030 года также продлят программу по погашению части ипотеки для семей с тремя и более детьми.

Программу материнского капитала также продлят до 2030 года.

@novostroyman

Простите, а это во всех отделениях «Самолет. Плюса» так, или только в краснодарском?

@novostroyman

91 час или почти 4 дня в году проводят москвичи в пробках 🤯

Ещё раз – не за рулем в процессе вождения, а стоя в пробке!
А теперь хорошая новость – мы знаем, что поможет сохранить время и нервы. Для этого нужно подобрать жилье с удобным расположением и хорошей транспортной доступностью.
У нас уже есть вариант – жилой комплекс EVO в Реутове. В пешей доступности есть станция МЦД-4 «Реутов», откуда можно доехать до центра Москвы, а еще пересесть на метро или МЦК. Чтобы добраться до столицы на авто, потребуется около 4 минут.
Теперь для жителей важна не только квартира, но и инфраструктура с решениями для отдыха, досуга и развития в самом районе. Это хорошая тенденция для развития рынка строительства.

Волшебная семейная ипотека 2024—2030

Полетели супер-пупер-позитивные комментарии к заявлениям президента в рамках послания Федеральному собранию. В частности, к поручению сохранить до 2030 года программу льготной семейной ипотеки.

Мы еще не знаем, в каком виде продолжится эта программа, но в Госдуме уже уверены, что ее продление — ура-ура — стабилизирует цены на новостройки и предоставит гражданам России и стройкомплексу долгосрочный горизонт планирования. 

Во всяком случае такое мнение озвучил первый замглавы комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.... Кстати, по его словам, также необходимо увеличение максимальной суммы кредита по семейной ипотеке в городах-миллионниках вдвое — с 6 млн рублей до 12 млн рублей. В общем, понеслось....

@novostroyman

🇭🇰 Гонконг зовет... за недвижкой

Министр финансов Гонконга Пол Чан заявил об отмене гербового сбора на сделки с недвижимостью (налог, достигающий 20% от стоимости лота) и некие прочие ограничения (тут, увы, не уточняется — какие именно). Это еще не все. Параллельно правительство смягчит политику кредитования покупки «квадратов».

Отменяемый налог ввели еще в 2010 году, чтобы охладить раскаленный на тот момент рынок недвижимости, являвшийся основой экономики Гонконга. Теперь все наоборот. Текущие реалии таковы, что этот самый некогда спасительный сбор отправляют в историю, чтобы возродить экономику и стимулировать слабеющий сектор недвижимости.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Теперь у банков появится программа 666: лимит 6 млн, под ставку 6%, для семей с детьми до 6 лет.

Девелопер намбер ван — по праву намбер ван. По итогам 2023 года компания ввела 2,7 млн. кв. метров жилья, что несомненно делает его самым крупным застройщиком в России.

Плюс — не ограничивается только жилой застройкой: создает еще и социнфраструктуру, делает крутые дворы, облагораживает бывшие промышленные территории. Молодцы, желаем им и дальше радовать нас крутыми проектами.

Ипотека ушла на минимум

И объемы выданных кредитов на жилье, и их количество в январе оказались минимальными с июня 2022 года. По данным ЦБ в первом месяце текущего года:

▪️ Объем выданной ипотеки — 271 млрд рублей (в декабре 2023 показатель достиг 785,5 млрд рублей).
▪️ Количество оформленных кредитов — 76 тысяч (в 2,6 раза меньше, чем в январе 2023).

В результате ипотечный портфель вырос лишь на 0,8%.

Кроме того, в январе снизился срок кредитования — почти на полгода, до 296,6 месяцев (24 года и около 9 месяцев). В декабре показатель был рекордным — 302,3 месяца. Средняя ставка увеличилась до 8,43% с 7,91% месяцем ранее.
#Аналитика #Ипотека

@novostroyman

😳 ЦБ раскрыл «новые» заговоры за рынке недвиги

Сразу два. Регулятор выявил очередные схематозы, разработанные банками и/или застройщиками ради наживы и рискованные для покупателей «квадратов». «Хитрости» Центробанк называет новыми, хотя они больше похожи на те, которые подзабытые старые. Но все же рассказываем.

▪️ Схема первая — аккредитивная

Происходит такая жуть: жадные банки, но не без участия застройщика, преследующего свои цели (например, чтобы банк обеспечивал выдачу ипотеки и рост продаж), при выдаче кредита предлагают заемщику ДДУ с «особенностями». В нем часть средств за квартиру идет не на эскроу-счет, а на аккредитив.

Вуаля — и банк получает дополнительную доходность от использования этих денег. Частью прибыли он даже может поделиться с клиентом: получится своего рода «скидка», намекающая на выгодность схематоза.

В чем жесть? Государством застрахованы только счета эскроу (а точнее — сумма до 10 млн руб на них). Если у банка отзовут лицензию, клиент может лишиться денег, которые лежат на аккредитиве. Более того — он рискует остаться должным по ипотечному кредиту и потерять квартиру, так как ДДУ по факту не был полностью оплачен 🤷‍♀️.

▪️ Схема вторая — переуступочная

Тут банки не «в доле». Воду мутят застройщики, которые продают жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной. Эти денежки отправляются на счет эскроу. А далее при переуступке (цессии) человек платит реальную рыночную стоимость. Вот только вместе с правами требования по договору получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная сумма.

Вжух — и разница уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, на счет эскроу она вообще не зачисляется.

Тут трэш в следующем. «Привет» прилетает в случае дефолта застройщика. Невыполнение девелопером своих обязательств ведет к потере существенной части средств, фактически уплаченных за квартиру (разницы между реальной ценой и суммой на эскроу).🤷‍♀️

@novostroyman

«Рынок первичного жилья в России перегрет»

Вот так четко, ясно, без всяких компромиссов, а главное — наконец-то (!!) заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина.

«Рынок первичного жилья <...> перегрет, и во второй половине прошлого года ипотека ежемесячно росла в среднем на 3,2%. В основном из-за того, что люди стремились взять льготные кредиты до ужесточения условий госпрограмм, сыграли роль и высокие инфляционные ожидания, и за год портфель вырос почти на 35%», — отметила она.

Набиуллина добавила, что о перегреве на первичном рынке свидетельствует и приличная доля рискованных выдач. Сегодня, кстати, наступил очередной этап борьбы с оформлением кредитов заемщиками с высоким показателем долговой нагрузки: начали действовать еще более жесткие макронадбавки.

@novostroyman