#НовостиПроектов

Незаметно пролетел первый месяц нового года - сегодня подводим итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и МО за 22-28 января 2024. Подробности - по прикрепленным ссылкам (все без исключения внутренние, из Телеграма не уводят).

1️⃣ ФСК вывел на рынок новый пул квартир с отделкой в ЖК «Римский». Прайс - от 183,6 тыс.руб./кв.м, от 8,9 млн руб./лот.
2️⃣ Sminex-Интеко прошел экспертизу для проекта «Фрунзенская набережная». Кроме того, заработал сайт «Тишинского бульвара», на котором появилась целая гора интересных деталек и рендеров.
3️⃣ Stone поделился деталями своего первого жилого проекта. Нейминг - Sokolniki, будет три разноэтажных дома, архитектура - Wall.
4️⃣ Что происходит у ПИК:
▪️ Для проекта на Ленинградском шоссе, 65-67 планируется строить плавучий офис. Поговаривают, что реализацией ЖК займется Forma, а он сам получит нейминг L67.
▪️ Также девелопер объявил тендер на выполнение комплекса работ по содержанию стройплощадки в поселке Усово-Тупик.
5️⃣ Новости Capital Group:
▪️ Компания продала участок на Андропова, 22 лицам, связанным с «Центр-Инвест» и входящей в Favitor фирмой «СУ 214».
▪️ Девелоперу от Промсвязьбанка перешли фирмы «Вешние Воды» и «Ярославское». Не исключено, что они созданы под строительство некоего ЖК и проекта на территории МГСУ. Банк от Capital получил площадку в Капельском и участок в «Сити-2».
▪️ Кроме того, Capital и Alias Group (головная структура краснодарского застройщика «Неометрия») решили реализовывать совместные проекты. В списке таких уже значатся объекты на проспекте Вернадского и улице Зорге.
6️⃣ MR Group выкупил комплекс зданий ныне ликвидированной городской клинической больницы №6 на Новой Басманной. Ждем жилье или апарты.
7️⃣ Asterus начал менять ПЗЗ для проекта на месте завода «Кристалл» (Самокатная, 4).
8️⃣ «Основа» перезапустила квартал «Созвездие» в Звенигороде, два дома на 502 квартиры выйдут под неймингом «Малиново». Цены - от 110 тыс.руб./кв.м.
9️⃣ Coldy превратит лофты CO LOFT в жилой комплекс «Дом 7 Даниловский». Детали и рендеры тут.
🔟 Sezar Group получил ГПЗУ на первую очередь проекта по адресу: 2-й Хорошевский пр-д, 7. Кроме того, для комплекса появилось АГР от ASADOV.
1️⃣1️⃣ «Галс» поделился рендерами БЦ на Дубининской 39-41. В планах - два 24-этажных корпуса общей площадью около 110 тысяч «квадратов».
1️⃣2️⃣ Дагестанский девелопер ARDV получил одобрение властей на строительство 49 920 «квадратов» недвиги по адресу Электролитный, 10.
1️⃣3️⃣ Фирма «СТМ», связанная с «Центр-инвест», приобрела здание супермаркет «Лента» на Исаковского, 6к2. Возможен ЖК.
1️⃣4️⃣ Larus Capital показал посадку ЖК на месте ТЦ «Электроника на Пресне». Вот и она.
1️⃣5️⃣ В сети засветилась концепция жилого комплекса от бюро Progress. Дома могут появиться по адресу: Судостроительная, 42.

@novostroyman

Доход от сдачи в аренду зарубежной недвиги заинтересовал налоговую

Российскую. Очень заинтересовал. Налоговики начали штрафовать за получение владельцами зарубежной недвижимости платы за аренду на иностранные счета. Прецедент уже есть - о нем сегодня не написал только ленивый. Рассказываем.

Исходные данные. Есть российский резидент. У него, в свою очередь, есть 6 коммерческих помещений в Германии. Он не просто на них любовался, а взял и заключил договоры аренды с немецкими компаниями. Конечно, небезвозмездно: этот товарищ получал плату за пользование его «квадратами» на иностранный валютный счет.

Итог. ФНС все это дело обнаружила и посчитала деятельность гражданина предпринимательской (он же сдает в аренду несколько коммерческих помещений за рубежом и систематически получает прибыль!). Бац - и вторая смена: налоговая расценила такие валютные операции как незаконные и впаяла штраф - 30% от всей суммы операций.

Юридическое объяснение. Положения ч. 5.2 ст. 12 закона № 173-ФЗ [«О валютном регулировании и валютном контроле»], разрешающие физлицам-резидентам зачислять денежные средства от нерезидентов без ограничений, не распространяются на деятельность ИП, связанную с получением прибыли от ведения предпринимательской деятельности. В этом случае к ИП должны применяться нормы, касающиеся юрлиц, считают в ФНС. Согласно закону о валютном регулировании, компании обязаны производить платежи при осуществлении валютных операций через счета в российских банках.

Вот такие делишки. Помнится, в декабре пошла инфа о том, что ФНС начала опрашивать россиян о наличии двойного/второго гражданства и ВНЖ, хотя ранее такие данные не требовались. Ну это так... лирическое отступление... мысли «вслух»...

@novostroyman

Ипотека сильно подорожала?

Получить госипотеку в банке без обязательной выплаты комиссии от застройщика еще можно. Плюс застройщики запускают альтернативные программы с дополнительной выгодой по ставке. Пока еще можно покупать квартиры без наценок к стоимости из-за комиссий за кредит.

Сколько это будет продолжаться, неизвестно. Собрали для вас программы, которые сегодня предлагают застройщики:
▪️ПИК - ставка от 10,5% и взносом 15%
▪️А101 похожая программа со ставками 9% и 10% на выбор клиента и взносом от 15%
▪️Самолет - со ставками от 10% и взносом 15%
▪️Инград - от 10,5% и взносом 15%
▪️Левел - от 10,5% и взносом 15%

Если знаете другие интересные программы - присылайте, будем дополнять список.

Недвижимость иноагентов заинтересовала депутатов

Российская. Да и «движимость» тоже. Продолжаем тему интересов и интересантов.

Депутат от ЛДПР Андрей Луговой считает необходимым лишить иноагентов возможности переоформлять имущество на третьих лиц по нотариальной доверенности. Он предложил включить в закон положение, обязывающее иноагента лично приехать в Россию для совершения сделки. Внести в Госдуму инициативу народный избранник обещает уже в апреле.

Кстати, юристы уже высказались по этому поводу. В эфире радиостанции «Говорит Москва» прозвучало мнение о том, что внесения изменений в закон об иноагентах не достаточно. Потребуется поработать с целой кучей вопросов:

▪️ Сейчас запрет осуществлять сделки с недвижимостью по нотариальным доверенностям накладывает только суд... 🤷‍♀️
▪️ Нотариусу при выдаче доверенности придется проверять, входит ли человек в «черный список Минюста». Т.е, требуются правки в закон о нотариате...
▪️ У Росреестра (если речь идет о недвиге) существует ФЗ о регистрации, куда тоже нужно внести изменения о том, что по доверенности человек действовать не может.
▪️ Для полноценной работы подобной идеи понадобится запретить выдавать иноагентам электронную цифровую подпись.

Ваши ставки - какое из замечаний первым превратят в законодательную инициативу? 👇

@novostroyman

Страсти по IT-ипотеке

Простите, но хороших новостей у нас для вас сегодня нет. Банки ПСБ, МТС, РНКБ и Банк Санкт-Петербурга перестали принимать заявки на оформление IT-ипотеки, а Сбер и ВТБ снизили объемы выдачи.

Что бы это значило?
🔥 - Новый заговор банков.
💩 - Убыточность программы.
👍 - Просто лимиты выдачи исчерпаны.

@novostroyman

Кто работает в строительной индустрии?

Об этом решили рассказать в ПИК — девелопер выпустил новое видео о сотрудниках компании. Люди, которые стоят за масштабной стройкой —
архитекторы, инженеры, начальники смен, маркетологи — рассказывают о том, чем их вдохновляет строительная индустрия.

Нам нравится этот свежий тренд о том, чтобы показывать, что работа в больших застройщиках — это не только про цифры и миллионы сданных квадратных метров, но и про реализацию желаний и амбиций людей

🇹🇷 Турецкие итоги года на рынке недвижимости

Давненько мы не вспоминали недвижку в Турции, хотя в последние годы она пользовалась у россиян нехилым спросом. Итак, что видим на рынке этой солнечной страны по итогам 2023 (по данным платформы Endeksa, подсчеты проводились в турецких лирах и не учитывали инфляцию).

В декабре 2023 по сравнению с аналогичным месяцем 2022:
▪️ Средняя цена на жилье в Турции выросла на 84% и впервые превысила отметку в 3 млн лир ($100 000).
▪️ Продажи снизились на 33%. Стамбул в декабре стал провинцией с наибольшим количеством сделок (23 700 договора, 17% от общего числа).

Впрочем, никакого шок-контента сейчас не было. Согласно информации бюро статистики страны TÜIK, годовой уровень инфляции в Турции на 2023 составит 64,77%. Неофициальные данные, которые предоставила Турецкая группа по исследованию инфляции (ENAG), показывают, что годовой индекс потребительских цен в Турции достиг 127,21%.

В докладе онлайн-рынка Sahibinden и Центра экономических и социсследований Университета Бахчешехира и вовсе выявлена тенденция к снижению реальных цен за последние 6 месяцев. По их оценкам, среднегодовой рост стоимости жилья с учетом инфляции составил всего 0,2%, а в провинциях Стамбул и Измир реальный прайс на дома снизился.
#ЗарубежнаяНедвижимость #Аналитика

@novostroyman

Новые лимиты по льготке спешат на помощь

Ну что, уважаемые... Лимиты по ипотечным госпрограммам снова повышены. Постановление правительства о дополнительных «вливаниях» было принято еще в декабре, но средства между банками, а это 2,3 трлн рублей, распределили лишь в январе.

Детальки:
▪️ Весомую часть денег получила семейная ипотека — лимиты по ней расширили на 1,2 трлн рублей, до 4,6 трлн.
▪️ Льготная ипотека на новострой под 8% обрела дополнительный 1 трлн рублей (показатель по ней увеличился до 6 трлн).
▪️ 31 млрд рублей улетел на реализацию «Дальневосточной ипотеки».
▪️ Большую часть лимитов по госпрограммам получил Сбер: 700 млрд рублей на льготную и 673 млрд на семейную.
▪️ В ТОП финансовых организаций по объему полученных средств также вошли ВТБ, «Альфа» и банк «ДОМ.РФ».

В общем, ни один «предводитель ипотечного ига» не пострадал.

@novostroyman

Доступность ипотеки ≠ доступность жилья и другие заявления

... главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной о рынке недвижимости прозвучали в ходе ее интервью «РИА Новости». Из основного:

▪️ Банк России ждет существенного торможения роста цен на жилье в целом по России, однако по регионам ситуация будет различаться.
▪️ Льготная ипотека должна быть адресной, за массовую платят налогоплательщики, которые не пользуются этими льготами.
▪️ Банк России выступает за сбалансированное развитие ипотеки, потому что бум на рынке жилья грозит кризисом, а не повышением его доступности.
▪️ Если процентные ставки по ипотеке низкие, но человек должен брать больший объем кредита, – так как в результате массовых льготных программ выросли цены, – то это не означает повышения доступности жилья.

@novostroyman

🔥 Льготная ипотека остается выгодной для банков — ЦБ

Ай-яй-яй, уважаемые банки, стыдно, очень стыдно.... Тут в Центробанке прозрачно намекают, что льготная ипотека по-прежнему выгодна для банков, ее выдающих, а заявления об убыточности - манипуляции цифрами. Ага-ага. Соответствующее мнение высказал директор департамента банковского регулирования и аналитики регулятора Александр Данилов. Мысль звучала так:

©️ «Мы в процессе, ведем диалог с банками, ждем от них цифры, дискутируем с ними. Есть элемент (это мое оценочное суждение) лукавства с их стороны в этих расчетах».

Не обошлось без примерчиков этого самого «лукавства» (см. визуал 👆). И самое интересное, если исключит манипуляции циферками, то льготная ипотека - вуаля - и, как по взмаху волшебной палочки, становится прибыльной для банков (по оценкам Данилова). Прибыльной, но не соответствующей аппетитам.

©️ «Чтобы вы понимали уровень хотелок, доходность этих программ до ужесточения со стороны правительства была сильно выше 20% годовых. По отдельным - в районе 50% (‼️). То есть банки были в шоколаде, сейчас доходность у них упала, но пока в наших расчетах я не вижу отрицательной доходности», - отметил он.

Ждем ответ с пояснениями от банков... Правда, сильно на него не рассчитываем.... 🤷‍♀️

@novostroyman

Предводитель «ипотечного ига» готовится к отступлению?

Какой-то разброд и шатание начался в рядах представителей «ипотечного ига». Намедни Промсвязьбанк вышел из «банды», теперь воду мутит предводитель «группировки».

Буквально сегодня Сбер пообещал застройщикам новые условия «оброка» с 1 февраля, а именно два способа снизить комиссию при оформлении льготки.
▪️ Во-первых, «скидочка» предоставляется при сделках с партнерами банка (это те, кто получает зарплату на карты Сбера, имеют первый взнос более 50,1% или же покупают квартиру в новостройке по проектному финансированию банка).
▪️ Во-вторых, дисконт возможен при участии застройщика в программе «Комплексный Продукт» от Сбера (предполагается, что девелопер — вжух — и трансформирует льготные ставки своего проектного финансирования в льготные ставки для покупателей, т.е. перераспределяет часть своей скидки по кредиту в пользу клиента). Итог — «оброк» обнуляется, покупатель получает ставку в 6%.

И все бы ничего, но Сбер быстро... ПЕ-РЕ-ДУ-МАЛ! Полетела инфа, что озвученные предложения — часть некой тестовой пре-сейл рассылки, а условия субсидирования, введенные в январе, остаются живее всех живых.

Вот такое «кручу-верчу...». Давимся попкорном в предвкушении 1 февраля. 🙈

@novostroyman

ФАС передала первые «приветы» «ипотечному игу»

Заварушка с введением комиссии для застройщиков, чьи покупатели хотят воспользоваться льготной ипотекой, становится все более увлекательной.

Федеральная антимонопольная служба уже направила запросы шести банкам, чтобы проанализировать обоснованность «оброка». Среди вероятных получателей «писем счастья» — Сбер, ВТБ, Альфа-банк, Промсвязьбанк, «Открытие» и Совкомбанк. Во всяком случае именно эти организации называют антимонопольщики, когда говорят об установлении комиссии.

В случае выявления признаков нарушения антимонопольного законодательства ФАС обещает принять меры.

@novostroyman