​🇩🇪 Пару слов о рынке недвижимости Германии - очередной апдейт

Кризис на рынке недвижимости Германии, судя по всему, усугубляется. Reuters приводит следующие данные:
▪️ Цены на жилье в Германии упали на 10,2% в третьем квартале (в годовом выражении).
▪️ Это самая существенная просадка с начала наблюдений в 2000 году.
▪️ Снижение стоимости наблюдается четвертый квартал подряд.
▪️ Заказы в стройотрасли упали на 6,3% в октябре по сравнению с сентябрем.
▪️ Сектор жилищного строительства движется к дальнейшему сокращению рабочих мест.
▪️ В ноябре австрийский холдинг недвижимости Signa Holding, присутствующий в США, странах Европы, в том числе в Германии, подал иск о банкротстве.

Издание подчеркивает, что на протяжении многих лет сектор недвижимости Германии, да и других европейских государств, процветал: процентные ставки были низкими, спрос - высоким. В стране пива и «Мерседесов» спекулятивный ценовой «пузырь» просуществовал аж до 2022 года. А потом случился большой ба-бах: резкий рост ставок и издержек положил конец этому тренду, подтолкнув застройщиков к банкротству.

На этом самом месте подмывает провести параллели, но, говорят, признаков «пузыря» на российском рынке нет, и в ближайшие годы эта проблема точно не актуальна 🙈. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Мой любимый Дед Мороз,
Я хочу, чтоб ты принес
Радость, счастье и удачу,
И подарки квартиру мне в придачу.

Не, ну а чё? Никаких особых запросов у нас нет, все вполне обычно. Тут вот эксперты компании «Главстрой Регионы» говорят, что каждый 11-й россиянин получал в подарок на Новый год квартиру. Они провели тематический опрос среди граждан 18-65 лет и выяснили много всего интересненького:

▪️ Каждый 11-й россиянин нашел под елкой ключики от квартиры - это вы уже знаете.
▪️ А еще 9% не ожидали подобного подарка, но все равно получили его.
▪️ 19% скромно признались, что просили у Деда Мороза недвижимость.
▪️ 36% назвали такие просьбы глупостью.
▪️ Зато каждый третий участник опроса решил, что в этом году попросит себе недвигу у гостя из Великого Устюга.

А вам дарили квартиру на Новый год?
❤️ - Ага, каждый Новый год дарят и дарят, а я хочу мандаринов.
👍 - Да, сам(-а) себе подарил(-а), на Деда Мороза не рассчитывал(-а).
😭 - Нет. ☹️☹️☹️
🔥 - Да. 😃😃😃

P.S. Ушли писать письмо Деду Морозу, скоро вернемся.

@novostroyman

Маткапиталу расширят рамки?

«Материнской субсидии» грозят очередные преобразования - на этот раз в части правил траты капитала на покупку жилья без оформления ипотеки. Предлагается разрешить использовать средства на приобретение «квадратов» без использования кредита до достижения ребенком трехлетнего возраста.

Сейчас семьи с детьми до трех лет могут тратить выплату только при покупке недвижимости в ипотеку. Авторы инициативы отмечают, что из-за этого граждане вынуждены выплачивать проценты, сумма которых зачастую превышает размер маткапитала. Кроме того, пособие по уходу за ребенком не считается доходом и не учитывается банками при оценке платежеспособности заемщика. В связи с этим женщинам, находящимся в декретном отпуске, часто отказывают в получении кредита.

С этими «нюансами» и предлагается бороться. Законопроект соответствующего содержания уже внесен в Госдуму.

@novostroyman

«Бюджетная ипотека» - такая тоже есть

... и она уже заработала в Московской области. Что за программа, кто может ей воспользоваться - рассказываем.

Для кого это всё? В списке счастливчиков - медработники, педагоги, ученые и специалисты в области оборонно-промышленного комплекса.
В чем фишка? Участники получат субсидию на оплату первоначального взноса по кредиту в размере 15% от расчетной стоимости жилья и снижение ставки по на 2% на весь срок.
Что можно прикупить? Допускается приобретать квартиру (в том числе на этапе строительства), а также дом с участком.
А есть нюанс?. Максимальный размер кредита - 15 млн рублей. Специалисты должны заключить трудовой договор с организацией не менее чем на 5 лет. Если у участника программы уже имеется собственное жилье, его метраж не должен превышать 18 кв. метров на одного члена семьи.

Как вам программа? 👇
#ипотека

@novostroyman

😳 Сбер меняет правила

Шустренький Сбер решил поменять условия выдачи льготной ипотеки в связи с новым постановлением правительства - тем самым, которое вступило в силу 23 декабря. Вот только речь в банке идет совсем не об изменении размеров первоначального взноса и максимальной суммы кредита.

Теперь льготные кредиты Сбербанк будет оформлять только на покупку квартир у определенных застройщиков, которые участвуют в программе субсидирования. Делается это ради нас с вами - во имя сохранения доступности ипотечных госпрограмм и льготных ставок, несмотря на ужесточение требований к выдаче займов (если что - так на сайте «Домклик» написано).

Поясняем, что все это значит:
▪️ Если договор по льготной ипотеке подписан до 10 января 2024 (включительно), кредит будет выдаваться без ограничений в выборе объекта.
▪️ Если договор подписан 11 января 2024 или позже, выдача кредита будет проводиться только с применением субсидирования от застройщика.

Новые условия применяются к семейной, IT, дальневосточной, арктической ипотекам и программе с господдержкой и распространяются на покупку квартиры в новостройке (готовое или строящееся жилье).

@novostroyman

​Ключики от новой квартиры на Новый год все еще хотите?

На этот раз речь пойдет не об уникальном дедушке Морозе, который дарит квартиры направо и налево, а о девелопере Wainbridge, который плавненько подводит итоги года и делится главными новостями с нами.

Предновогодние приятности происходят в жилом комплексе Aquatoria на севере Москвы. Здесь вовсю идет выдача ключей во второй очереди - с чем всех заинтересованных и поздравляем. А для заинтересовавшихся еще осталось несколько доступных к приобретению лотов.

Зачем мы это рассказываем? Все просто: в квартирах выполнена дизайнерская отделка «под ключ». Можно заезжать и жить, и не ждать того самого «квартирного» Деда Мороза. А подарок принесет Wainbridge: до 31 января 2024 к жилью прилагается кладовка в подземном паркинге.

😳 Сбер меняет правила - 2

Изменения условий выдачи льготной ипотеке в Сбере отразятся не только на клиентах, но и на девелоперах. Банк сразу после новогодних каникул введет комиссию 7,5–11,5% от суммы займа для застройщиков, чьи покупатели воспользуются такими кредитами.

Если дольщик приобретет квартиру по «Госпрограмме-2020» под 8% годовых, то девелопер - вжух - и заплатит банку комиссию в размере 7,5% от суммы кредита. По «семейной» под 6% вознаграждение составит 8,4%, по IT под 5% — 8,9%, по дальневосточной и арктической программам под 2% — 11,5%.

До сентября банки получали от государства разницу между ставкой по госпрограмме и ключевой ставкой и 2,5% сверху, а с 23 декабря размер дельты компенсации сократился до 1,5%.

В общем, Сбер не растерялся и переложил проблему недополученных доходов на девелоперов... Куда застройщики «заложат» эти расходы - догадаться совсем не сложно.

@novostroyman

🚗 На зарядку становись - апдейт

И не просто становись, а по правилам! Столичные власти таки подготовили проект, вносящий изменения в нормативы градостроительного проектирования и предполагающий обязательную установку зарядок для электромобилей в домах, а также создание инженерной инфраструктуры для их быстрого подключения.

Деталей пока минимум:
▪️ Во-первых, новые правила говорят об обязательном размещении зарядной инфраструктуры на придомовой территории там, где это возможно, а также во внутриквартальных проездах, в гаражах, на улично-дорожной сети, парковках и многоярусных паркингах нежилых объектов, автопредприятиях и перехватывающих парковках.
▪️ Во-вторых, проект предлагает обязать застройщиков при строительстве и реконструкции зданий обустраивать кабельные каналы, чтобы сделать возможной быструю установку таких зарядных станций, если от жильцов поступит соответствующий запрос.

Увы, важный вопрос - как будет оплачиваться электроэнергия и обслуживание станций - снова не поднят.

@novostroyman