С 2025 года изменится порядок покупки жилья на материнский капитал
Чтобы воспользоваться пособием, придется подтвердить пригодность недвижимости для проживания.
С 1 января 2025 года вступят в силу новые правила использования материнского капитала для приобретении жилья. Теперь при покупке недвижимости с применением маткапитала потребуется предоставить документ, подтверждающий его пригодность для проживания.
Изменения продиктованы необходимостью борьбы с мошенническими схемами обналичивания материнского капитала через покупку непригодной недвижимости.
Соответствующий законопроект уже принят Госдумой сразу во втором и третьем чтениях. Теперь документ предстоит утвердить Совету Федерации и президенту.
Новостройки Ремонт Право
Чтобы воспользоваться пособием, придется подтвердить пригодность недвижимости для проживания.
С 1 января 2025 года вступят в силу новые правила использования материнского капитала для приобретении жилья. Теперь при покупке недвижимости с применением маткапитала потребуется предоставить документ, подтверждающий его пригодность для проживания.
Изменения продиктованы необходимостью борьбы с мошенническими схемами обналичивания материнского капитала через покупку непригодной недвижимости.
Соответствующий законопроект уже принят Госдумой сразу во втором и третьем чтениях. Теперь документ предстоит утвердить Совету Федерации и президенту.
Новостройки Ремонт Право
Москва выделила застройщикам более 360 га земли под городские проекты в 2024 году
С начала 2024 года застройщикам выделили более 460 земельных участков для возведения объектов по городскому заказу и реализации программы реновации, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента городского имущества.
«Департамент предоставляет землю для градостроительных проектов: возведения детских садов, школ, поликлиник, дорог и других объектов за счет Адресной инвестиционной программы, а также программы реновации жилого фонда. С начала 2024 года застройщикам выделили 461 земельный участок общей площадью более 360 гектаров», – сообщил руководитель департамента городского имущества Максим Гаман.
Например, на Ливенской улице в Южном Бутове выделили земельный участок площадью почти 1,2 гектара для строительства жилого комплекса по программе реновации. На проспекте Лихачева в Даниловском районепостроят детский сад для 350 воспитанников, а на Пролетарском проспекте в Царицыно – подстанцию скорой помощи на шесть машино-мест.
Новостройки Ремонт Право
С начала 2024 года застройщикам выделили более 460 земельных участков для возведения объектов по городскому заказу и реализации программы реновации, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента городского имущества.
«Департамент предоставляет землю для градостроительных проектов: возведения детских садов, школ, поликлиник, дорог и других объектов за счет Адресной инвестиционной программы, а также программы реновации жилого фонда. С начала 2024 года застройщикам выделили 461 земельный участок общей площадью более 360 гектаров», – сообщил руководитель департамента городского имущества Максим Гаман.
Например, на Ливенской улице в Южном Бутове выделили земельный участок площадью почти 1,2 гектара для строительства жилого комплекса по программе реновации. На проспекте Лихачева в Даниловском районепостроят детский сад для 350 воспитанников, а на Пролетарском проспекте в Царицыно – подстанцию скорой помощи на шесть машино-мест.
Новостройки Ремонт Право
Девелопер из Воронежа выкупил участок рядом с Болотной площадью в Москве
Воронежский девелопер «Развитие» приобрел участок рядом с Болотной площадью в Москве, где можно будет построить гостиницу площадью более 9 тыс. кв. м, сообщает РИА «Новости».
Структура компании - СЗ «Развитие актив» - стала единственным участником аукциона по продаже 100% уставного капитала ООО «Гараж-МР», на балансе которого находится гараж на Болотной улице (14, строение 2), занимающий около 0,2 гектара земли. Лот на торги выставляло ООО «Визит-Москва» с начальной ценой почти 605 млн рублей.
Как указывается в аукционной документации, на площадке возможно строительство пятиэтажной гостиницы на 9,5 тыс. кв. м высотой не более 21 метра.
Новостройки Ремонт Право
Воронежский девелопер «Развитие» приобрел участок рядом с Болотной площадью в Москве, где можно будет построить гостиницу площадью более 9 тыс. кв. м, сообщает РИА «Новости».
Структура компании - СЗ «Развитие актив» - стала единственным участником аукциона по продаже 100% уставного капитала ООО «Гараж-МР», на балансе которого находится гараж на Болотной улице (14, строение 2), занимающий около 0,2 гектара земли. Лот на торги выставляло ООО «Визит-Москва» с начальной ценой почти 605 млн рублей.
Как указывается в аукционной документации, на площадке возможно строительство пятиэтажной гостиницы на 9,5 тыс. кв. м высотой не более 21 метра.
Новостройки Ремонт Право
Stenoy построит жилой комплекс в ЦАО и МФК в Марьиной Роще
В ближайшие месяцы компания Stenoy планирует вывести на рынок два новых проекта - МФК «Марьина Роща» и ЖК на ул. Гаврикова, вл. 11, сообщил на пресс-конференции Илья Фролов, управляющий партнер девелоперской компании.
Новостройки Ремонт Право
В ближайшие месяцы компания Stenoy планирует вывести на рынок два новых проекта - МФК «Марьина Роща» и ЖК на ул. Гаврикова, вл. 11, сообщил на пресс-конференции Илья Фролов, управляющий партнер девелоперской компании.
Новостройки Ремонт Право
«Инком»: на рынке аренды в Москве спрос снизился на 24%
По итогам ноября и первой декады декабря предложение на рынке аренды жилья в Москвеувеличилось на 35%, и его объем на 53% больше, чем был в тот же период 2023 г., говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Специалисты объясняют это выходом в сегмент аренды условно инвестиционных квартир, приобретенных в 2023 г., перетоком части лотов из вторичной экспозиции, а также окончанием т. н. высокого сезона и сокращением спроса: количество заявок от нанимателей уменьшилось на 24% от октябрьского значения; но по отношению к показателю ноября и начала декабря 2023 г. их число больше на 8%, подсчитали в компании.
«Несмотря на расширение экспозиции и охлаждение интереса арендаторов, дефицит объектов сохраняется, и собственники в большинстве пока не готовы снижать ставки найма, – говорит заместитель директора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова. – В ближайшей перспективе потенциальный спрос сократится еще, ведь традиционно в течение месяца – с середины декабря до середины января – он минимальный.
Обычно в это время около 50% собственников, опасаясь простоя квартиры, соглашаются скорректировать цены, вторая половина рассчитывает на скорую активизацию нанимателей и не меняет стоимость».
Новостройки Ремонт Право
По итогам ноября и первой декады декабря предложение на рынке аренды жилья в Москвеувеличилось на 35%, и его объем на 53% больше, чем был в тот же период 2023 г., говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Специалисты объясняют это выходом в сегмент аренды условно инвестиционных квартир, приобретенных в 2023 г., перетоком части лотов из вторичной экспозиции, а также окончанием т. н. высокого сезона и сокращением спроса: количество заявок от нанимателей уменьшилось на 24% от октябрьского значения; но по отношению к показателю ноября и начала декабря 2023 г. их число больше на 8%, подсчитали в компании.
«Несмотря на расширение экспозиции и охлаждение интереса арендаторов, дефицит объектов сохраняется, и собственники в большинстве пока не готовы снижать ставки найма, – говорит заместитель директора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова. – В ближайшей перспективе потенциальный спрос сократится еще, ведь традиционно в течение месяца – с середины декабря до середины января – он минимальный.
Обычно в это время около 50% собственников, опасаясь простоя квартиры, соглашаются скорректировать цены, вторая половина рассчитывает на скорую активизацию нанимателей и не меняет стоимость».
Новостройки Ремонт Право
«Известия»: девелоперы начали продавать купленные под застройку участки
Российские девелоперы начали продавать земельные участки, приобретенные под строительство, пишут «Известия». Об этом изданию рассказало несколько участников рынка, которые сообщили, что продажи ведут такие крупные игроки, как группа «Самолет», ПИК, Sminex и другие.
«Тенденция к продаже застройщиками земельных участков есть во всех регионах страны. Сейчас это делают практически все девелоперы, которые системно встроились в бизнес. Это связано с тем, что после повышения ключевой ставки повысилась стоимость кредитов. Снизился спрос. Земельный банк для многих стал сейчас способом выйти в кеш и уйти на депозиты, — пояснил «Известиям» директор по развитию компании «Движение» (экосистемы проектов в сфере девелопмента и недвижимости) Радик Нигматуллин.
По его словам, из крупных девелоперских компаний избавляется от непрофильных активов «Самолет», ПИК. Кроме того, есть большой земельный банк у Sminex. Они приобрели его после слияния с «Инградом». Подробности сделок он уточнять не стал. Эксперт отметил, что если эти земельные участки не продать и ничего на них не построить, то они будут приносить убытки.
«Если застройщики имеют подушку безопасности, то они, конечно, сохраняют земельные активы. Но что будет с ними дальше, зависит от того, как будет развиваться ситуация в экономике, будет ли оказана поддержка строительной отрасли», — пояснил представитель бизнеса.
Новостройки Ремонт Право
Российские девелоперы начали продавать земельные участки, приобретенные под строительство, пишут «Известия». Об этом изданию рассказало несколько участников рынка, которые сообщили, что продажи ведут такие крупные игроки, как группа «Самолет», ПИК, Sminex и другие.
«Тенденция к продаже застройщиками земельных участков есть во всех регионах страны. Сейчас это делают практически все девелоперы, которые системно встроились в бизнес. Это связано с тем, что после повышения ключевой ставки повысилась стоимость кредитов. Снизился спрос. Земельный банк для многих стал сейчас способом выйти в кеш и уйти на депозиты, — пояснил «Известиям» директор по развитию компании «Движение» (экосистемы проектов в сфере девелопмента и недвижимости) Радик Нигматуллин.
По его словам, из крупных девелоперских компаний избавляется от непрофильных активов «Самолет», ПИК. Кроме того, есть большой земельный банк у Sminex. Они приобрели его после слияния с «Инградом». Подробности сделок он уточнять не стал. Эксперт отметил, что если эти земельные участки не продать и ничего на них не построить, то они будут приносить убытки.
«Если застройщики имеют подушку безопасности, то они, конечно, сохраняют земельные активы. Но что будет с ними дальше, зависит от того, как будет развиваться ситуация в экономике, будет ли оказана поддержка строительной отрасли», — пояснил представитель бизнеса.
Новостройки Ремонт Право
VSN Group: новостройки в СВАО подорожали на 7,4% за год
Департамент аналитики и консалтинга VSN Group проанализировал рынок новостроек СВАО Москвы и выяснил, как за год изменилось предложение в данной локации, а также рассмотрел динамику цен в округе. Так, по данным специалистов, за год стоимость квадратного метра в новых проектах, представленных в округе, увеличилась на 7,4%. Итоговая стоимость жилья отличается еще значительнее. В 2024 году средняя стоимость лота на рынке новостроек СВАО столицы составила 21,9 млн. руб., что на 10,6% превышает показатели 2023 года.
Всего в СВАО сейчас застройщики реализуют 40 проектов, в том числе 25, относящихся к массовому сегменту рынка, 15 – к бизнес-классу. Средняя площадь квартир в новостройках СВАО выросла за год на 0,4% и составила 52,9 кв. м. Что касается средневзвешенной стоимости, то год назад жилье в новостройках, представленных в округе, обходилось в 385 тыс. руб. за кв. м., сейчас этот показатель составляет 414 тыс. руб за кв. м. Таким образом, средняя стоимость квадратного метра в СВАО столицы выросла за год на 7,4%.
В проектах бизнес-класса «квадрат» обойдется в 470 тыс. руб., в домах массового сегмента - 326 тыс. руб. Средняя стоимость лота на рынке новостроек СВАО столицы составляет 21,9 млн. руб., что на 10,6% превышает показатели 2023 года. Минимальная стоимость лота среди объектов бизнес-класса — 30,3 млн руб., в проектах массового сегмента — 13,5 млн. руб. Средняя площадь квартир в предложении проектов бизнес-класса — 64,5 кв. м., в проектах массового сегмента — 41,3 кв.м.
Новостройки Ремонт Право
Департамент аналитики и консалтинга VSN Group проанализировал рынок новостроек СВАО Москвы и выяснил, как за год изменилось предложение в данной локации, а также рассмотрел динамику цен в округе. Так, по данным специалистов, за год стоимость квадратного метра в новых проектах, представленных в округе, увеличилась на 7,4%. Итоговая стоимость жилья отличается еще значительнее. В 2024 году средняя стоимость лота на рынке новостроек СВАО столицы составила 21,9 млн. руб., что на 10,6% превышает показатели 2023 года.
Всего в СВАО сейчас застройщики реализуют 40 проектов, в том числе 25, относящихся к массовому сегменту рынка, 15 – к бизнес-классу. Средняя площадь квартир в новостройках СВАО выросла за год на 0,4% и составила 52,9 кв. м. Что касается средневзвешенной стоимости, то год назад жилье в новостройках, представленных в округе, обходилось в 385 тыс. руб. за кв. м., сейчас этот показатель составляет 414 тыс. руб за кв. м. Таким образом, средняя стоимость квадратного метра в СВАО столицы выросла за год на 7,4%.
В проектах бизнес-класса «квадрат» обойдется в 470 тыс. руб., в домах массового сегмента - 326 тыс. руб. Средняя стоимость лота на рынке новостроек СВАО столицы составляет 21,9 млн. руб., что на 10,6% превышает показатели 2023 года. Минимальная стоимость лота среди объектов бизнес-класса — 30,3 млн руб., в проектах массового сегмента — 13,5 млн. руб. Средняя площадь квартир в предложении проектов бизнес-класса — 64,5 кв. м., в проектах массового сегмента — 41,3 кв.м.
Новостройки Ремонт Право
«Метриум»: более 50% небоскребов на первичном рынке Москвы относятся к бизнес-классу
Число проектов новостроек бизнес-класса, предполагающих высотное строительство, в Москве в конце 2024 года достигло 60, говорится в сообщении компании «Метриум». За год количество таких комплексов увеличилось на 20%. Именно в бизнес-классе представлено максимальное число небоскребов на первичном рынке Москвы – 52,6% от общего числа высотных проектов.
В «Метриум» подготовили очередной ежегодный обзор проектов с небоскребами Москвы. Согласно классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, к небоскребам относят здания выше 100 метров. Аналитики отобрали проекты с максимальной высотой корпусов, превышающей 100 метров. Как правило, это здания с 30 этажами и больше.
В ноябре 2024 года в Москве девелоперы реализовывали 60 проектов бизнес-класса с новостройками выше 100 метров против 50 годом ранее. Таким образом, за год их число увеличилось на 20%, за три года – на 122,2%.
Объем предложения в таких новостройках составляет порядка 13,7 тысяч квартир, что на 17,8% превышает показатель конца 2023 года. Доля помещений в высотных проектах на рынке новостроек бизнес-класса при этом увеличилась за этот период с 57,8% до 61,1%. Относительно ноября 2021 года показатель вырос на 37,7 п.п. (с 23,4%).
Новостройки Ремонт Право
Число проектов новостроек бизнес-класса, предполагающих высотное строительство, в Москве в конце 2024 года достигло 60, говорится в сообщении компании «Метриум». За год количество таких комплексов увеличилось на 20%. Именно в бизнес-классе представлено максимальное число небоскребов на первичном рынке Москвы – 52,6% от общего числа высотных проектов.
В «Метриум» подготовили очередной ежегодный обзор проектов с небоскребами Москвы. Согласно классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, к небоскребам относят здания выше 100 метров. Аналитики отобрали проекты с максимальной высотой корпусов, превышающей 100 метров. Как правило, это здания с 30 этажами и больше.
В ноябре 2024 года в Москве девелоперы реализовывали 60 проектов бизнес-класса с новостройками выше 100 метров против 50 годом ранее. Таким образом, за год их число увеличилось на 20%, за три года – на 122,2%.
Объем предложения в таких новостройках составляет порядка 13,7 тысяч квартир, что на 17,8% превышает показатель конца 2023 года. Доля помещений в высотных проектах на рынке новостроек бизнес-класса при этом увеличилась за этот период с 57,8% до 61,1%. Относительно ноября 2021 года показатель вырос на 37,7 п.п. (с 23,4%).
Новостройки Ремонт Право
Число сделок на первичном рынке Москвы в ноябре сократилось на 34% в годовом выражении
В ноябре в Москвы зарегистрировано 7 229 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой, что на 15% больше показателя предыдущего октября когда было оформлено 6 286 ДДУ и на 33,7% меньше показателя ноября 2023-го (10 908), следует из данных столичного Росреестра.
Всего в ноябре 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 11 680 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 9,5% больше октября текущего года (10 667 ДДУ). После снижения в августе число первичных сделок растет третий месяц подряд. По сравнению c рекордным ноябрем 2023 года (16 461 ДДУ) данный показатель снизился на 29%, а к аналогичному периоду 2022 года (8 090 ДДУ) вырос на 44,4%.
«Рынок долевого строительства столицы демонстрирует умеренный рост числа регистраций договоров. Так, на рынке первичного жилья в ноябре оформлено 7 229 ДДУ, что на 943 сделки или на 15% превышает результат предыдущего месяца. Сегмент коммерческой недвижимости вырос к октябрю на 1,6%, составив 4 451 первичную сделку», — комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
По его словам, всего с начала этого года в Москве оформлено 121 597 ДДУ в отношении жилья и нежилья. Это на 17,6% меньше результата в рекордном 2023 году, когда за одиннадцать месяцев было зарегистрировано 147 546 первичных сделок, а по сравнению с 2022 годом (109 873 ДДУ) показатель января-ноября вырос на 10,7%, практически достигнув значения за весь позапрошлый год (122 тыс.).
Новостройки Ремонт Право
В ноябре в Москвы зарегистрировано 7 229 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой, что на 15% больше показателя предыдущего октября когда было оформлено 6 286 ДДУ и на 33,7% меньше показателя ноября 2023-го (10 908), следует из данных столичного Росреестра.
Всего в ноябре 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 11 680 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 9,5% больше октября текущего года (10 667 ДДУ). После снижения в августе число первичных сделок растет третий месяц подряд. По сравнению c рекордным ноябрем 2023 года (16 461 ДДУ) данный показатель снизился на 29%, а к аналогичному периоду 2022 года (8 090 ДДУ) вырос на 44,4%.
«Рынок долевого строительства столицы демонстрирует умеренный рост числа регистраций договоров. Так, на рынке первичного жилья в ноябре оформлено 7 229 ДДУ, что на 943 сделки или на 15% превышает результат предыдущего месяца. Сегмент коммерческой недвижимости вырос к октябрю на 1,6%, составив 4 451 первичную сделку», — комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
По его словам, всего с начала этого года в Москве оформлено 121 597 ДДУ в отношении жилья и нежилья. Это на 17,6% меньше результата в рекордном 2023 году, когда за одиннадцать месяцев было зарегистрировано 147 546 первичных сделок, а по сравнению с 2022 годом (109 873 ДДУ) показатель января-ноября вырос на 10,7%, практически достигнув значения за весь позапрошлый год (122 тыс.).
Новостройки Ремонт Право
44 стартовые площадки реновации созданы на месте сноса старых домов в Москве
51 стартовая площадка программы реновации подобрана в столице в этом году, сообщается на сайте столичного градостроительного комплекса. 44 из них расположены на месте предусмотренных к сносу домов.
«На них построят жилье и сопутствующую инфраструктуру по программе реновации. Так, здесь возведут новостройки общей площадью почти 625 тыс. кв. метров. Это позволит предоставить жилье ориентировочно 22 тыс. москвичей. Всего в настоящий момент в городе образованы 653 стартовые площадки», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Новостройки по реновации возводят на площадках, которые могут появиться как на свободных от обременений территориях, так и на месте сноса домов старого жилфонда.
Как отметил руководитель департамента градостроительной политики Владислав Овчинский, 44 стартовые площадки на месте сноса старых домов, сформированные с начала года, находятся в девяти административных округах столицы.
«Больше всего на северо-востоке – 11 территорий. Следом идут Восточный и Юго-Восточный административные округа, где сформировали восемь и семь площадок соответственно. Жители переедут в новые просторные квартиры с улучшенным ремонтом и отделкой по стандартам программы реновации», – добавил Владислав Овчинский.
Новостройки Ремонт Право
51 стартовая площадка программы реновации подобрана в столице в этом году, сообщается на сайте столичного градостроительного комплекса. 44 из них расположены на месте предусмотренных к сносу домов.
«На них построят жилье и сопутствующую инфраструктуру по программе реновации. Так, здесь возведут новостройки общей площадью почти 625 тыс. кв. метров. Это позволит предоставить жилье ориентировочно 22 тыс. москвичей. Всего в настоящий момент в городе образованы 653 стартовые площадки», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Новостройки по реновации возводят на площадках, которые могут появиться как на свободных от обременений территориях, так и на месте сноса домов старого жилфонда.
Как отметил руководитель департамента градостроительной политики Владислав Овчинский, 44 стартовые площадки на месте сноса старых домов, сформированные с начала года, находятся в девяти административных округах столицы.
«Больше всего на северо-востоке – 11 территорий. Следом идут Восточный и Юго-Восточный административные округа, где сформировали восемь и семь площадок соответственно. Жители переедут в новые просторные квартиры с улучшенным ремонтом и отделкой по стандартам программы реновации», – добавил Владислав Овчинский.
Новостройки Ремонт Право
Рынок съемного жилья в РФ переживает «великое переселение» – аналитики
Предложение арендных квартир выросло по сравнению с сентябрем на 30-50%, но параллельно вымываются все дешевые варианты – рассказали специалисты.
В ноябре арендные ставки на квартиры в большинстве российских городов снова показали рост. Это связано с увеличением спроса на съемное жилье на фоне высоких ипотечных ставок. Так, аренда однокомнатных квартир, по данным «Мира квартир», подорожала в 49 из 70 проанализированных городов. Съемные «двушки» стали дороже в 44 городах, а «трешки» – в 51 городе.
Конкретизируя, средняя стоимость аренды «однушек» по стране выросла за месяц на 4,9%, до 27 091 рубля. В Москве динамика составила +3,3%, до 59 279 руб./мес. В Петербурге же цены снизились на 1,2%, до 40 468 руб./мес.
Средняя ставка аренды двухкомнатного жилья увеличилась в РФ на 4,1%, до 33 632 рублей в месяц. В Москве речь о +2,4% за месяц, до 70 451 руб./мес., а Петербурге – плюс 2%, до 52 932 рублей в месяц.
Наконец, трехкомнатные в среднем по России стали недоступнее на 6,5%, поднявшись в цене до 42 444 рублей в месяц. В Москве рост составил 4,7%, до 85 477 рублей, в Петербурге – 0,7%, до 66 116 руб./мес.
Новостройки Ремонт Право
Предложение арендных квартир выросло по сравнению с сентябрем на 30-50%, но параллельно вымываются все дешевые варианты – рассказали специалисты.
В ноябре арендные ставки на квартиры в большинстве российских городов снова показали рост. Это связано с увеличением спроса на съемное жилье на фоне высоких ипотечных ставок. Так, аренда однокомнатных квартир, по данным «Мира квартир», подорожала в 49 из 70 проанализированных городов. Съемные «двушки» стали дороже в 44 городах, а «трешки» – в 51 городе.
Конкретизируя, средняя стоимость аренды «однушек» по стране выросла за месяц на 4,9%, до 27 091 рубля. В Москве динамика составила +3,3%, до 59 279 руб./мес. В Петербурге же цены снизились на 1,2%, до 40 468 руб./мес.
Средняя ставка аренды двухкомнатного жилья увеличилась в РФ на 4,1%, до 33 632 рублей в месяц. В Москве речь о +2,4% за месяц, до 70 451 руб./мес., а Петербурге – плюс 2%, до 52 932 рублей в месяц.
Наконец, трехкомнатные в среднем по России стали недоступнее на 6,5%, поднявшись в цене до 42 444 рублей в месяц. В Москве рост составил 4,7%, до 85 477 рублей, в Петербурге – 0,7%, до 66 116 руб./мес.
Новостройки Ремонт Право
«Метриум»: в Москве число премиальных небоскребов за год выросло на 67%
На рынке премиальных проектов с небоскребами Москвы сейчас представлено 25 комплексов, говорится в сообщении компании «Метриум». Их число за год выросло на 66,7% благодаря рекордному количеству стартов высотных новостроек премиум-класса (10 проектов с корпусами от 100 м). В премиум-классе представлено 21,9% от всех небоскребов на рынке первичного жилья столицы.
В «Метриум» подготовили очередной ежегодный обзор проектов с небоскребами Москвы. Согласно классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, к небоскребам относят здания выше 100 метров. В «Метриум» отобрали проекты с максимальной высотой корпусов, превышающей 100 метров. Как правило, это здания с 30 этажами и больше.
В конце 2024 года на рынке новостроек премиального сегмента в Москве девелоперы реализовывали 25 проектов с корпусами выше 100 метров, что на десять проектов больше, чем год назад (+66,7%), и на 14 больше, чем в конце 2021 года (+127,3%). В этих комплексах продается 3400 квартир и апартаментов, что на 86,3% больше, чем годом ранее (1850 лотов), и на 209% больше относительно ноября 2021 года (1100 лотов).
Доля предложения помещений в высотных премиальных проектах в общем объеме рынка этого сегмента составляет 53,9%. За год этот показатель вырос на 11,1 процентных пунктов, а за три года – на 14,9 п.п.
Новостройки Ремонт Право
На рынке премиальных проектов с небоскребами Москвы сейчас представлено 25 комплексов, говорится в сообщении компании «Метриум». Их число за год выросло на 66,7% благодаря рекордному количеству стартов высотных новостроек премиум-класса (10 проектов с корпусами от 100 м). В премиум-классе представлено 21,9% от всех небоскребов на рынке первичного жилья столицы.
В «Метриум» подготовили очередной ежегодный обзор проектов с небоскребами Москвы. Согласно классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, к небоскребам относят здания выше 100 метров. В «Метриум» отобрали проекты с максимальной высотой корпусов, превышающей 100 метров. Как правило, это здания с 30 этажами и больше.
В конце 2024 года на рынке новостроек премиального сегмента в Москве девелоперы реализовывали 25 проектов с корпусами выше 100 метров, что на десять проектов больше, чем год назад (+66,7%), и на 14 больше, чем в конце 2021 года (+127,3%). В этих комплексах продается 3400 квартир и апартаментов, что на 86,3% больше, чем годом ранее (1850 лотов), и на 209% больше относительно ноября 2021 года (1100 лотов).
Доля предложения помещений в высотных премиальных проектах в общем объеме рынка этого сегмента составляет 53,9%. За год этот показатель вырос на 11,1 процентных пунктов, а за три года – на 14,9 п.п.
Новостройки Ремонт Право
Неэффективно используемые участки на северо-западе Москвы реорганизуют в рамках КРТ
Два участка в районах Покровское-Стрешнево и Южное Тушино на северо-западе города реорганизуют по программе комплексного развития территорий (КРТ), говорится в сообщении градостроительного комплекса Москвы.
Новостройки Ремонт Право
Два участка в районах Покровское-Стрешнево и Южное Тушино на северо-западе города реорганизуют по программе комплексного развития территорий (КРТ), говорится в сообщении градостроительного комплекса Москвы.
Новостройки Ремонт Право
Минстрой оцифрует жилищно-коммунальные объекты
Регионы вносят данные в автоматизированную информационную систему с 2019 года.
Минстрой России работает над цифровой системой учёта объектов жилищно-коммунального хозяйства, сообщил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин. Она будет создана на основе данных автоматизированной информационной системы Фонда развития территорий.
Сейчас в автоматизированной информационной системе Фонда формируется учёт таких объектов, рассказал Файзуллин. Регионы вносят данные в эту систему с 2019 года по итогам ежегодной инвентаризации объектов. Планируется перевести коммунальные схем в цифровой формат. Цифровые объекты будут увязаны с градостроительной документацией.
В единую базу уже добавлены сведения об 1 млн объектов теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.
Новостройки Ремонт Право
Регионы вносят данные в автоматизированную информационную систему с 2019 года.
Минстрой России работает над цифровой системой учёта объектов жилищно-коммунального хозяйства, сообщил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин. Она будет создана на основе данных автоматизированной информационной системы Фонда развития территорий.
Сейчас в автоматизированной информационной системе Фонда формируется учёт таких объектов, рассказал Файзуллин. Регионы вносят данные в эту систему с 2019 года по итогам ежегодной инвентаризации объектов. Планируется перевести коммунальные схем в цифровой формат. Цифровые объекты будут увязаны с градостроительной документацией.
В единую базу уже добавлены сведения об 1 млн объектов теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.
Новостройки Ремонт Право
Эксперт допустил управляемую национализацию стройотрасли
Застройщикам нужно менять цены и подходы к проектированию, чтобы избежать шокирующего сценария, заявил аналитик.
Рынок новостроек нуждается в серьёзной трансформации, заявил «РБК Недвижимости» руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олег Репченко. По словам эксперта, российский рынок недвижимости «дошёл до сюрреалистического состояния». Он уже не соответствует ни возможностям граждан, ни запросам государства. По словам Репченко, должны измениться и цены на жильё, и особенности новостроек. Без структурной трансформации рынок может ожидать управляемая национализация жилищного строительства, подчеркнул эксперт.
Репченко объяснил, что сейчас назрел конфликт интересов девелоперов и государства. Власти стремятся решить демографическую проблему. Для этого вводятся различные жилищные меры поддержки семей: материнский капитал, льготная семейная ипотека. Многодетным семьям нужны просторные квартиры с тремя и более комнатами, но на столичном рынке новостроек доля такого предложения низкая — она не превышает 15−20%, подчеркнул аналитик. Цели государства и застройщиков кардинально расходятся.
Значительная доля предложения — это компактные студии, однокомнатные квартиры и евродвушки. Для решения социальной задачи нужны трёх- и четырёхкомнатные квартиры, а девелоперам выгоднее получать сиюминутную прибыль, продавая маленькие лоты, пояснил Олег Репченко.
Новостройки Ремонт Право
Застройщикам нужно менять цены и подходы к проектированию, чтобы избежать шокирующего сценария, заявил аналитик.
Рынок новостроек нуждается в серьёзной трансформации, заявил «РБК Недвижимости» руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олег Репченко. По словам эксперта, российский рынок недвижимости «дошёл до сюрреалистического состояния». Он уже не соответствует ни возможностям граждан, ни запросам государства. По словам Репченко, должны измениться и цены на жильё, и особенности новостроек. Без структурной трансформации рынок может ожидать управляемая национализация жилищного строительства, подчеркнул эксперт.
Репченко объяснил, что сейчас назрел конфликт интересов девелоперов и государства. Власти стремятся решить демографическую проблему. Для этого вводятся различные жилищные меры поддержки семей: материнский капитал, льготная семейная ипотека. Многодетным семьям нужны просторные квартиры с тремя и более комнатами, но на столичном рынке новостроек доля такого предложения низкая — она не превышает 15−20%, подчеркнул аналитик. Цели государства и застройщиков кардинально расходятся.
Значительная доля предложения — это компактные студии, однокомнатные квартиры и евродвушки. Для решения социальной задачи нужны трёх- и четырёхкомнатные квартиры, а девелоперам выгоднее получать сиюминутную прибыль, продавая маленькие лоты, пояснил Олег Репченко.
Новостройки Ремонт Право
Элитное жильё в Москве за год подорожало почти на 26%
Основной объём такой недвижимости сосредоточен в ЦАО.
В Москве элитная недвижимость за год подорожала на 25,9%, сообщили аналитики компании «Ricci | Жилая недвижимость». Средняя цена «квадрата» жилья сегмента делюкс достигла 2,8 млн рублей.
Основной объём предложения такой недвижимости сосредоточен в Центральном административном округе Москвы. До 2019 года новостройки этого сегмента строились в основном в районах Якиманка и Замоскворечье. Сейчас по объёмам элитного строительства лидируют Хамовники. За последние пять лет в этом районе вышло в продажу 12 корпусов — это 67,6 тыс. «квадратов» нового элитного жилья.
Застройщики, которые возводят дома делюкс и элитного сегментов, чаще всего используют классический стиль, который гармонично вписывается в историческую застройку Москвы. Также в Москве появляются элитные проекты в стиле ар-деко, хайтек, модерн. Аналитики также заметили тренд на стилизацию городских проектов под загородный формат. Появляются жилые комплексы с собственным лесопарком, озером или прудом, набережной.
Новостройки Ремонт Право
Основной объём такой недвижимости сосредоточен в ЦАО.
В Москве элитная недвижимость за год подорожала на 25,9%, сообщили аналитики компании «Ricci | Жилая недвижимость». Средняя цена «квадрата» жилья сегмента делюкс достигла 2,8 млн рублей.
Основной объём предложения такой недвижимости сосредоточен в Центральном административном округе Москвы. До 2019 года новостройки этого сегмента строились в основном в районах Якиманка и Замоскворечье. Сейчас по объёмам элитного строительства лидируют Хамовники. За последние пять лет в этом районе вышло в продажу 12 корпусов — это 67,6 тыс. «квадратов» нового элитного жилья.
Застройщики, которые возводят дома делюкс и элитного сегментов, чаще всего используют классический стиль, который гармонично вписывается в историческую застройку Москвы. Также в Москве появляются элитные проекты в стиле ар-деко, хайтек, модерн. Аналитики также заметили тренд на стилизацию городских проектов под загородный формат. Появляются жилые комплексы с собственным лесопарком, озером или прудом, набережной.
Новостройки Ремонт Право
ЦБ ограничит рост ежемесячного платежа по ипотеке
Регулятор собирается повысить резервы для банков.
Центробанк готовит меры по ограничению роста ежемесячного платежа по ипотеке. Регулятор собирается повысить резервы для банков, выдающих жилищные кредиты, по которым допускается рост ежемесячного платежа более чем на 20% в год. Проект опубликован на сайте Банка России.
Обязательный резерв — это средства, которые банк должен хранить на счетах в Центробанке для обеспечения обязательств по вкладам и депозитам клиентов.
Заёмщикам предлагают новые ипотечные схемы, предполагающие уменьшение платежей на первые годы кредитования. Однако в дальнейшем, после истечения льготного периода, платежи по ипотеке заметно возрастают. При этом цена квартиры завышается. Резкий рост платежа повышает риски дефолта заёмщиков, говорится в материалах регулятора. Центробанк намерен увеличить резервы для банков, выдающих кредиты с ростом ежемесячного платежа более чем на 20% в год. При этом срок льготного периода ограничат — он не будет превышать 3 лет.
Если в течение 3 лет после выдачи ипотечного кредита хотя бы один платёж превысит средний платёж за 12 месяцев на 20%, резерв увеличат на 50 п. п. При последующем увеличении платежей резерв также будет увеличиваться на 50 п. п.
Норму будут применять только к новым ипотечным кредитам.
Новостройки Ремонт Право
Регулятор собирается повысить резервы для банков.
Центробанк готовит меры по ограничению роста ежемесячного платежа по ипотеке. Регулятор собирается повысить резервы для банков, выдающих жилищные кредиты, по которым допускается рост ежемесячного платежа более чем на 20% в год. Проект опубликован на сайте Банка России.
Обязательный резерв — это средства, которые банк должен хранить на счетах в Центробанке для обеспечения обязательств по вкладам и депозитам клиентов.
Заёмщикам предлагают новые ипотечные схемы, предполагающие уменьшение платежей на первые годы кредитования. Однако в дальнейшем, после истечения льготного периода, платежи по ипотеке заметно возрастают. При этом цена квартиры завышается. Резкий рост платежа повышает риски дефолта заёмщиков, говорится в материалах регулятора. Центробанк намерен увеличить резервы для банков, выдающих кредиты с ростом ежемесячного платежа более чем на 20% в год. При этом срок льготного периода ограничат — он не будет превышать 3 лет.
Если в течение 3 лет после выдачи ипотечного кредита хотя бы один платёж превысит средний платёж за 12 месяцев на 20%, резерв увеличат на 50 п. п. При последующем увеличении платежей резерв также будет увеличиваться на 50 п. п.
Норму будут применять только к новым ипотечным кредитам.
Новостройки Ремонт Право
РГ-Девелопмент вывел в продажу готовый офисный центр в районе Щукино
На фоне дефицита офисных зданий в Москве, новый бизнес центр «Октябрьскoе поле» площадью в 12 тыс. «квадратов» стал уникальным лотом на рынке коммерческой недвижимости. А в связи с отсутствием в локации конкуренции, он стал привлекательным объектом для инвесторов.
Ключевым преимуществом офисного центра стала его транспортная доступность. Рядом проходят Северо-Западная хорда, Звенигородское и Лeнинградское шоссе. А в пешей доступности есть станции метро «Октябрьскoе поле» и МЦК «Зoрге». К 2026 году запланировано открытие станции метро «Бульвар Генерала Карбышева» и добираться до офиса будет еще удобнее.
БЦ расположен на границе самых востребованных бизнес-локаций Москвы – «Большого Сити» и Ленинградского делового коридора.
8-этажное здание обладает современным лаконичным дизайном. В офисах светло и просторно благодаря остеклению в пол и высоким потолкам. Комфортное пребывание в помещениях обеспечивается за счет современной надежной инженерии.
На первом этаже предусмотрены ресторан с летней верандой, торговые помещения для размещения бытовых и сервисных служб. Все площади обеспечены отдельным входом с улицы.
Новостройки Ремонт Право
На фоне дефицита офисных зданий в Москве, новый бизнес центр «Октябрьскoе поле» площадью в 12 тыс. «квадратов» стал уникальным лотом на рынке коммерческой недвижимости. А в связи с отсутствием в локации конкуренции, он стал привлекательным объектом для инвесторов.
Ключевым преимуществом офисного центра стала его транспортная доступность. Рядом проходят Северо-Западная хорда, Звенигородское и Лeнинградское шоссе. А в пешей доступности есть станции метро «Октябрьскoе поле» и МЦК «Зoрге». К 2026 году запланировано открытие станции метро «Бульвар Генерала Карбышева» и добираться до офиса будет еще удобнее.
БЦ расположен на границе самых востребованных бизнес-локаций Москвы – «Большого Сити» и Ленинградского делового коридора.
8-этажное здание обладает современным лаконичным дизайном. В офисах светло и просторно благодаря остеклению в пол и высоким потолкам. Комфортное пребывание в помещениях обеспечивается за счет современной надежной инженерии.
На первом этаже предусмотрены ресторан с летней верандой, торговые помещения для размещения бытовых и сервисных служб. Все площади обеспечены отдельным входом с улицы.
Новостройки Ремонт Право
Коммерческая недвижимость окупается на 10 лет быстрее жилья
Речь о среднем доходе 10-20% годовых против 5%.
Средний доход от жилой недвижимости составляет около 5% годовых, тогда как коммерческая недвижимость может приносить 10-20% дохода.
В результате окупаемость квартиры обычно занимает порядка 20 лет, а коммерческие объекты оправдывают себя примерно за 10 лет. О такой разнице рассказал «Известиям» частный брокер по коммерческой недвижимости Глеб Котов.
Эксперт также отметил, что стоимость коммерческих объектов зачастую растет быстрее инфляции, что делает их выгодным активом. Например, офис площадью 40-55 кв. м стоит примерно столько же, сколько небольшая квартира. Однако в первом случае доход от сдачи значительнее в связи с более высокими ставками аренды в сегменте офисов и торговых помещений, расположенных в оживленных районах.
Выигрывает коммерческая недвижимость и за счет долгосрочных договоров аренды, которые обычно заключаются на 3-10 лет, что обеспечивает стабильность дохода и снижает риски повреждения имущества.
Жилая недвижимость, в свою очередь, обладает высокой ликвидностью, поскольку ее легче продать или сдать в аренду. Этот вариант подходит для начинающих инвесторов, но сопряжен с инфляционными рисками и сложностями в управлении арендаторами – подчеркнул Глеб Котов.
Новостройки Ремонт Право
Речь о среднем доходе 10-20% годовых против 5%.
Средний доход от жилой недвижимости составляет около 5% годовых, тогда как коммерческая недвижимость может приносить 10-20% дохода.
В результате окупаемость квартиры обычно занимает порядка 20 лет, а коммерческие объекты оправдывают себя примерно за 10 лет. О такой разнице рассказал «Известиям» частный брокер по коммерческой недвижимости Глеб Котов.
Эксперт также отметил, что стоимость коммерческих объектов зачастую растет быстрее инфляции, что делает их выгодным активом. Например, офис площадью 40-55 кв. м стоит примерно столько же, сколько небольшая квартира. Однако в первом случае доход от сдачи значительнее в связи с более высокими ставками аренды в сегменте офисов и торговых помещений, расположенных в оживленных районах.
Выигрывает коммерческая недвижимость и за счет долгосрочных договоров аренды, которые обычно заключаются на 3-10 лет, что обеспечивает стабильность дохода и снижает риски повреждения имущества.
Жилая недвижимость, в свою очередь, обладает высокой ликвидностью, поскольку ее легче продать или сдать в аренду. Этот вариант подходит для начинающих инвесторов, но сопряжен с инфляционными рисками и сложностями в управлении арендаторами – подчеркнул Глеб Котов.
Новостройки Ремонт Право
Врач и архитектор назвали самые комфортные районы Москвы для здорового сна
Речь о столичных локациях с большим количеством зеленых зон и удаленных от шумных магистралей.
Лучшими районами Москвы для ночного отдыха являются Измайлово, Сокольники, Коньково, Теплый Стан, Крылатское и Покровское-Стрешнево. Такой список издание РИА «Недвижимость» получило от своих собеседников – главы отдела медицинской экспертизы «Инвитро» Екатерины Терентьевой и сооснователя «Бюро А4» Сергея Маркова.
По словам экспертов, снизить уровень стресса и улучшить качество сна помогает наличие парков и зеленых зон. В частности, благоприятны для отдыха квартиры в домах вблизи Тропаревского парка в районе Коньково, одноименной парковой зоны в Теплом Стане, зеленых массивов в Крылатском и Покровском-Стрешневе и др.
Наименее же подходящими для ночного отдыха специалисты назвали районы рядом с такими крупными транспортными магистралями, как ТТК или Садовое кольцо. Постоянный шум в этих локациях может вызывать тревожность и хроническую бессонницу. Помимо этого, повышенная концентрация выхлопных газов в воздухе провоцирует аллергические реакции и проблемы с дыхательной системой.
Еще одним фактором, снижающим качество сна, является избыток искусственного освещения. Светодиодные фонари, подсветка улиц и шоссе стимулируют нервную систему и мешают полноценному отдыху. Для здорового сна эксперты рекомендуют полностью затемненные помещения без внешних источников света.
Новостройки Ремонт Право
Речь о столичных локациях с большим количеством зеленых зон и удаленных от шумных магистралей.
Лучшими районами Москвы для ночного отдыха являются Измайлово, Сокольники, Коньково, Теплый Стан, Крылатское и Покровское-Стрешнево. Такой список издание РИА «Недвижимость» получило от своих собеседников – главы отдела медицинской экспертизы «Инвитро» Екатерины Терентьевой и сооснователя «Бюро А4» Сергея Маркова.
По словам экспертов, снизить уровень стресса и улучшить качество сна помогает наличие парков и зеленых зон. В частности, благоприятны для отдыха квартиры в домах вблизи Тропаревского парка в районе Коньково, одноименной парковой зоны в Теплом Стане, зеленых массивов в Крылатском и Покровском-Стрешневе и др.
Наименее же подходящими для ночного отдыха специалисты назвали районы рядом с такими крупными транспортными магистралями, как ТТК или Садовое кольцо. Постоянный шум в этих локациях может вызывать тревожность и хроническую бессонницу. Помимо этого, повышенная концентрация выхлопных газов в воздухе провоцирует аллергические реакции и проблемы с дыхательной системой.
Еще одним фактором, снижающим качество сна, является избыток искусственного освещения. Светодиодные фонари, подсветка улиц и шоссе стимулируют нервную систему и мешают полноценному отдыху. Для здорового сна эксперты рекомендуют полностью затемненные помещения без внешних источников света.
Новостройки Ремонт Право