Договоры дарения недвижимости обяжут заверять нотариально
Госдума одобрила законопроект в окончательном чтении.
Законопроект, обязывающий заверять договоры дарения недвижимости у нотариусов, одобрен Госдумой во втором и третьем чтениях.
Договор дарения недвижимого имущества, оформленный гражданами, подлежит обязательному нотариальному удостоверению, указано в документе. Чем полезен новый закон, рассказал РИА Недвижимость глава комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов. По его словам, регистрации сделок через нотариуса будут проходить быстрее, кроме того, снизятся риски того, что сделка дарения в будущем будет оспорена.
Согласно Гражданскому кодексу, право свободного владения недвижимостью переходит к одаряемому после фактической передачи имущества в дар. Люди могли подписать договор дарения, при этом некоторое время не регистрировать переход права собственности. Так как у договора дарения нет срока действия, его можно было зарегистрировать в любой момент, объяснил Гаврилов.
Нотариус после проверки передаёт документы на регистрацию в Росреестр. Если одаряемый не приходится дарителю близким родственником, по закону он должен заплатить налог на доход. Многие не регистрировали договоры дарения, чтобы не платить НДФЛ в размере 13-15%, отметил депутат.
Новостройки Ремонт Право
Госдума одобрила законопроект в окончательном чтении.
Законопроект, обязывающий заверять договоры дарения недвижимости у нотариусов, одобрен Госдумой во втором и третьем чтениях.
Договор дарения недвижимого имущества, оформленный гражданами, подлежит обязательному нотариальному удостоверению, указано в документе. Чем полезен новый закон, рассказал РИА Недвижимость глава комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов. По его словам, регистрации сделок через нотариуса будут проходить быстрее, кроме того, снизятся риски того, что сделка дарения в будущем будет оспорена.
Согласно Гражданскому кодексу, право свободного владения недвижимостью переходит к одаряемому после фактической передачи имущества в дар. Люди могли подписать договор дарения, при этом некоторое время не регистрировать переход права собственности. Так как у договора дарения нет срока действия, его можно было зарегистрировать в любой момент, объяснил Гаврилов.
Нотариус после проверки передаёт документы на регистрацию в Росреестр. Если одаряемый не приходится дарителю близким родственником, по закону он должен заплатить налог на доход. Многие не регистрировали договоры дарения, чтобы не платить НДФЛ в размере 13-15%, отметил депутат.
Новостройки Ремонт Право
Sminex продаст часть активов недавно купленного «Инграда»
Продажа может затронуть восемь из 19 проектов «Инграда».
Компания Sminex ищет покупателей на часть проектов девелопера «Инград», приобретенного в октябре этого года. Об этом сообщили «Ведомости» со ссылкой на консультантов, знакомых с ситуацией.
По данным издания, продажа может затронуть 2,7 млн кв. м в составе восьми из 19 проектов «Инграда». Речь о площадках, предназначенных для строительства жилых комплексов комфорт-класса. Среди потенциально выставленных на продажу объектов – ЖК «Новое Пушкино», «Белый Grad» в Мытищах, «Филатов луг» в Новой Москве, «Одинград» в Одинцове и др.
Вице-президент Sminex Елена Кульбикова подтвердила журналистам, что ее компания рассматривает различные варианты использования активов, включая продажу непрофильных участков. По некоторым проектам уже ведутся переговоры.
Строительство Закон Право
Продажа может затронуть восемь из 19 проектов «Инграда».
Компания Sminex ищет покупателей на часть проектов девелопера «Инград», приобретенного в октябре этого года. Об этом сообщили «Ведомости» со ссылкой на консультантов, знакомых с ситуацией.
По данным издания, продажа может затронуть 2,7 млн кв. м в составе восьми из 19 проектов «Инграда». Речь о площадках, предназначенных для строительства жилых комплексов комфорт-класса. Среди потенциально выставленных на продажу объектов – ЖК «Новое Пушкино», «Белый Grad» в Мытищах, «Филатов луг» в Новой Москве, «Одинград» в Одинцове и др.
Вице-президент Sminex Елена Кульбикова подтвердила журналистам, что ее компания рассматривает различные варианты использования активов, включая продажу непрофильных участков. По некоторым проектам уже ведутся переговоры.
Строительство Закон Право
Запрет микроквартир «разогнал» цены на столичные новостройки – эксперт
К улучшению же качества городской среды такое решение властей не привело – подчеркнул специалист.
С 1 августа 2024 года в Москве действует запрет на строительство одно- и двухкомнатных квартир площадью менее 28 кв. м и 44 «квадратов» – соответственно. Позднее аналогичное постановление было принято и в Московской области. Однако ожидаемого улучшения городской среды такие изменения не принесли – рассказал директор аналитического департамента Клуба инвесторов Москвы Дмитрий Квачев.
«[Решение о запрете микроквартир] разогнало цены на лоты малой площади, оно не решает ни одну из ранее поставленных задач в виде улучшения демографии и ликвидации "жилищного гетто" (цит. по «Интерфакс Недвижимость")», – отметил эксперт.
Добавим, что, согласно ноябрьским оценкам основателя компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, микроквартир на столичной «первичке» продается порядка 12% от общего предложения. Такого объема, по подсчетам риелтора, хватит на два-три года.
Новостройки Ремонт Право
К улучшению же качества городской среды такое решение властей не привело – подчеркнул специалист.
С 1 августа 2024 года в Москве действует запрет на строительство одно- и двухкомнатных квартир площадью менее 28 кв. м и 44 «квадратов» – соответственно. Позднее аналогичное постановление было принято и в Московской области. Однако ожидаемого улучшения городской среды такие изменения не принесли – рассказал директор аналитического департамента Клуба инвесторов Москвы Дмитрий Квачев.
«[Решение о запрете микроквартир] разогнало цены на лоты малой площади, оно не решает ни одну из ранее поставленных задач в виде улучшения демографии и ликвидации "жилищного гетто" (цит. по «Интерфакс Недвижимость")», – отметил эксперт.
Добавим, что, согласно ноябрьским оценкам основателя компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, микроквартир на столичной «первичке» продается порядка 12% от общего предложения. Такого объема, по подсчетам риелтора, хватит на два-три года.
Новостройки Ремонт Право
Нотариальное удостоверение дарения недвижимости станет обязательным
Соответствующий закон уже одобрил Совет Федерации.
Совет Федерации одобрил закон, устанавливающий обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимого имущества. Закон, предполагающий поправки во вторую часть статьи 574 Гражданского кодекса РФ, вступит в силу через 30 дней после его официального опубликования.
Согласно новым требованиям, договоры дарения недвижимости, заключенные между гражданами, подлежат удостоверению у нотариуса. Ранее такие договоры требовали только государственной регистрации.
Как пояснил член комитета Совета Федерации по конституционному законодательству Олег Цепкин, нововведение повысит надежность сделок с недвижимостью. Нотариус будет проверять дееспособность участников, разъяснять юридические последствия сделки и предотвращать ее заключение под воздействием обмана, угроз или давления.
Новостройки Ремонт Право
Соответствующий закон уже одобрил Совет Федерации.
Совет Федерации одобрил закон, устанавливающий обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимого имущества. Закон, предполагающий поправки во вторую часть статьи 574 Гражданского кодекса РФ, вступит в силу через 30 дней после его официального опубликования.
Согласно новым требованиям, договоры дарения недвижимости, заключенные между гражданами, подлежат удостоверению у нотариуса. Ранее такие договоры требовали только государственной регистрации.
Как пояснил член комитета Совета Федерации по конституционному законодательству Олег Цепкин, нововведение повысит надежность сделок с недвижимостью. Нотариус будет проверять дееспособность участников, разъяснять юридические последствия сделки и предотвращать ее заключение под воздействием обмана, угроз или давления.
Новостройки Ремонт Право
Объем ввода частных домов в 2024 году побьет рекорд 2023-го
Речь о более чем 60 млн «квадратов» против 59 млн кв. м в прошлом году.
По итогам 2024 года ввод индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России превысит 60 млн кв. м. Это станет значимой частью общего объема жилстроительства, который предварительно оценивается в 105 млн кв. м – рассказал замглавы Минстроя Никита Стасишин на международном форуме «Малоэтажная Россия – 2024».
Для понимания, ввод многоквартирного жилья в 2024 году ожидается на уровне 43,5 млн кв. м. Такие цифры замминистра связал с особенностями реализации многоквартирных проектов и переносом сроков завершения строительства.
Добавим, что в 2023 году ввод индивидуального жилья в РФ составил 59 млн кв. м. Это исторический максимум для страны.
Новостройки Ремонт Право
Речь о более чем 60 млн «квадратов» против 59 млн кв. м в прошлом году.
По итогам 2024 года ввод индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России превысит 60 млн кв. м. Это станет значимой частью общего объема жилстроительства, который предварительно оценивается в 105 млн кв. м – рассказал замглавы Минстроя Никита Стасишин на международном форуме «Малоэтажная Россия – 2024».
Для понимания, ввод многоквартирного жилья в 2024 году ожидается на уровне 43,5 млн кв. м. Такие цифры замминистра связал с особенностями реализации многоквартирных проектов и переносом сроков завершения строительства.
Добавим, что в 2023 году ввод индивидуального жилья в РФ составил 59 млн кв. м. Это исторический максимум для страны.
Новостройки Ремонт Право
Ноябрь завершился предновогодним скачком цен на новостройки
За месяц «первичка» подорожала в 60 из 70 исследованных аналитиками регионов.
В ноябре цены на квадратный метр выросли в 60 городах, снизились в 9, а в одном остались неизменными – следует из свежего исследования «Мира квартир». Самое заметное подорожание зафиксировано в Иркутске (+8,5%), Астрахани (+6,4%), Севастополе (+6%), а наибольшее снижение цен продемонстрировали Махачкала (–3,7%), Грозный (–2,7%) и Владикавказ (–2,1%).
В Москве «квадрат» стал недоступнее на 1,7%, в Санкт-Петербурге – на 2,1%. В рублях теперь речь о 395,5 тыс. и 257,4 тыс. соответственно. В среднем же по стране квадратный метр подорожал на 2% и превысил 141 тыс. рублей.
В пересчете на полную стоимость жилья увеличение аналитики выявили в 52 городах, тогда как снижение – в 18. Наибольший рост отмечен в Чите (+9,9%), Иркутске (+9,4%), Тольятти (+6,2%). Максимальные же снижения цен показали Мурманск (–13,2%), Махачкала (–12%), Грозный (–10,1%).
В среднем по РФ стоимость жилья увеличилась на 1,2%, до более чем 7,3 млн рублей. В столице жилье в среднем подорожало на 1,7%, до почти 22,7 млн рублей. В городе на Неве речь о +2,3% за месяц, или без малого 13,6 млн рублей.
Новостройки Ремонт Право
За месяц «первичка» подорожала в 60 из 70 исследованных аналитиками регионов.
В ноябре цены на квадратный метр выросли в 60 городах, снизились в 9, а в одном остались неизменными – следует из свежего исследования «Мира квартир». Самое заметное подорожание зафиксировано в Иркутске (+8,5%), Астрахани (+6,4%), Севастополе (+6%), а наибольшее снижение цен продемонстрировали Махачкала (–3,7%), Грозный (–2,7%) и Владикавказ (–2,1%).
В Москве «квадрат» стал недоступнее на 1,7%, в Санкт-Петербурге – на 2,1%. В рублях теперь речь о 395,5 тыс. и 257,4 тыс. соответственно. В среднем же по стране квадратный метр подорожал на 2% и превысил 141 тыс. рублей.
В пересчете на полную стоимость жилья увеличение аналитики выявили в 52 городах, тогда как снижение – в 18. Наибольший рост отмечен в Чите (+9,9%), Иркутске (+9,4%), Тольятти (+6,2%). Максимальные же снижения цен показали Мурманск (–13,2%), Махачкала (–12%), Грозный (–10,1%).
В среднем по РФ стоимость жилья увеличилась на 1,2%, до более чем 7,3 млн рублей. В столице жилье в среднем подорожало на 1,7%, до почти 22,7 млн рублей. В городе на Неве речь о +2,3% за месяц, или без малого 13,6 млн рублей.
Новостройки Ремонт Право
С января 2025 года в России запретят ипотеку с кешбэком и вознаграждения банков
Об этих и других изменениях напомнили в Российской гильдии риелторов.
С 1 января 2025 года в России вступает в силу ипотечный стандарт, который запретит ипотеку с кешбэком. То есть заемщики больше не смогут возвращать часть первоначального взноса после сделки. Об этом на пресс-конференции в ТАСС напомнила член комитета по ипотеке Российской гильдии риелторов (РГР) Ирина Киселева.
Представитель РГР пояснила, что ипотека с кешбэком вызывала опасения Центробанка, поскольку заемщики могли оформлять потребительские кредиты для внесения первого взноса, а затем погашать их за счет возвращенного кешбэка.
Обратила Киселева внимание и на другие ограничения, которые вводит ипотечный стандарт. Так, банкам не удастся больше получать вознаграждения от застройщиков и комиссии от заемщиков. При этом документ рекомендует выдавать ипотечные кредиты на сумму до 80% от оценочной стоимости залога и ограничивать срок жилзайма 30 годами.
Добавим, что главная цель нововведений – защита заемщиков и снижение рисков на ипотечном рынке. Для достижения этого стандарт и включает меры по повышению прозрачности условий ипотечных договоров и устранению высокорискованных схем кредитования.
Новостройки Ремонт Право
Об этих и других изменениях напомнили в Российской гильдии риелторов.
С 1 января 2025 года в России вступает в силу ипотечный стандарт, который запретит ипотеку с кешбэком. То есть заемщики больше не смогут возвращать часть первоначального взноса после сделки. Об этом на пресс-конференции в ТАСС напомнила член комитета по ипотеке Российской гильдии риелторов (РГР) Ирина Киселева.
Представитель РГР пояснила, что ипотека с кешбэком вызывала опасения Центробанка, поскольку заемщики могли оформлять потребительские кредиты для внесения первого взноса, а затем погашать их за счет возвращенного кешбэка.
Обратила Киселева внимание и на другие ограничения, которые вводит ипотечный стандарт. Так, банкам не удастся больше получать вознаграждения от застройщиков и комиссии от заемщиков. При этом документ рекомендует выдавать ипотечные кредиты на сумму до 80% от оценочной стоимости залога и ограничивать срок жилзайма 30 годами.
Добавим, что главная цель нововведений – защита заемщиков и снижение рисков на ипотечном рынке. Для достижения этого стандарт и включает меры по повышению прозрачности условий ипотечных договоров и устранению высокорискованных схем кредитования.
Новостройки Ремонт Право
Через год-полтора рынок новостроек РФ ждет дефицит предложения
Такими прогнозами поделился глава Российской гильдии риелторов.
За последний год количество сделок с жилой недвижимостью в России сократилось на 35%, в то время как объем предложения вырос на 12%. Об этом на пресс-конференции в ТАСС сообщил президент Российской гильдии риелторов (РГР) Артемий Шурыгин.
По словам Шурыгина, продажи упали практически во всех крупных регионах страны. Самые значительные сокращения продаж в диапазоне от 40 до 70% зафиксированы в Рязани, Костроме, Сочи, Волгограде, Тюмени, Омске, Абакане, Владивостоке и камчатском Елизово.
«За четыре года действия льготной ипотеки мы видим, что рост объема текущего строительства составил 15%, при этом цены на рынке выросли в 2-2,5 раза, поэтому можно сделать вывод, что льготная ипотека не смогла разогнать объемы строительства должным образом», – отметил глава РГР, добавив, что через год-полтора российскую «первичку» ждет дефицит предложения.
Новостройки Ремонт Право
Такими прогнозами поделился глава Российской гильдии риелторов.
За последний год количество сделок с жилой недвижимостью в России сократилось на 35%, в то время как объем предложения вырос на 12%. Об этом на пресс-конференции в ТАСС сообщил президент Российской гильдии риелторов (РГР) Артемий Шурыгин.
По словам Шурыгина, продажи упали практически во всех крупных регионах страны. Самые значительные сокращения продаж в диапазоне от 40 до 70% зафиксированы в Рязани, Костроме, Сочи, Волгограде, Тюмени, Омске, Абакане, Владивостоке и камчатском Елизово.
«За четыре года действия льготной ипотеки мы видим, что рост объема текущего строительства составил 15%, при этом цены на рынке выросли в 2-2,5 раза, поэтому можно сделать вывод, что льготная ипотека не смогла разогнать объемы строительства должным образом», – отметил глава РГР, добавив, что через год-полтора российскую «первичку» ждет дефицит предложения.
Новостройки Ремонт Право
Вложения в новостройки — второй по популярности инвестиционный инструмент
Первое место занимают депозиты.
В 2024 году самым популярным сегментом вложений у инвесторов были депозиты. Доля таких инвестиций составила 43%. На втором месте находятся инвестиции в новостройки, сообщили аналитики PARUS Asset Management. Доля таких вложений 36%, говорится в исследовании компании.
Общий объем инвестиций физлиц за 9 месяцев 2024 года составил 120 трлн рублей. Всего в депозиты и инвестиционные квартиры граждане вложили 95 трлн рублей. При этом 52 трлн рублей физлица вложили в депозиты, 43 трлн рублей было инвестировано в новостройки. На третьем месте — вложения в фондовый рынок. Их доля составила 8%. Ещё 1% занимают альтернативные инструменты инвестиций. Оставшиеся 12% инвестиционного капитала физлица хранят «под подушкой». Объем этих средств оценивается в 15 трлн рублей.
Новостройки Ремонт Право
Первое место занимают депозиты.
В 2024 году самым популярным сегментом вложений у инвесторов были депозиты. Доля таких инвестиций составила 43%. На втором месте находятся инвестиции в новостройки, сообщили аналитики PARUS Asset Management. Доля таких вложений 36%, говорится в исследовании компании.
Общий объем инвестиций физлиц за 9 месяцев 2024 года составил 120 трлн рублей. Всего в депозиты и инвестиционные квартиры граждане вложили 95 трлн рублей. При этом 52 трлн рублей физлица вложили в депозиты, 43 трлн рублей было инвестировано в новостройки. На третьем месте — вложения в фондовый рынок. Их доля составила 8%. Ещё 1% занимают альтернативные инструменты инвестиций. Оставшиеся 12% инвестиционного капитала физлица хранят «под подушкой». Объем этих средств оценивается в 15 трлн рублей.
Новостройки Ремонт Право
Минфин утвердил лимиты по семейной ипотеке на 2025 год
Механизм распределения средств между банками станет более гибким.
Сумму лимитов по семейной ипотеке на 2025 год увеличили с 6,25 трлн до 8,65 трлн рублей. Минфин утвердил новую редакцию решения о порядке предоставления субсидий «Дом.РФ» в рамках реализации льготной семейной ипотеки. В ведомстве заявили, что это позволит не допустить приостановки программы из-за очередного исчерпания лимитов.
Новая редакция документа также предусматривает внедрение более гибкого механизма распределения средств между банками. Кредитные организации будут выбирать лимиты равномерно из общей суммы. Благодаря этому люди смогут в любой момент обратиться в банк за льготным кредитом. Ситуация, когда лимиты заканчиваются у отдельных банков, будет исключена.
Лимит по ипотеке — общий объём жилищных кредитов, который банки могут выдать в рамках льготной программы. Сейчас лимит по семейной ипотеке распределяется на основе заявок, поданных банками.
Новостройки Ремонт Право
Механизм распределения средств между банками станет более гибким.
Сумму лимитов по семейной ипотеке на 2025 год увеличили с 6,25 трлн до 8,65 трлн рублей. Минфин утвердил новую редакцию решения о порядке предоставления субсидий «Дом.РФ» в рамках реализации льготной семейной ипотеки. В ведомстве заявили, что это позволит не допустить приостановки программы из-за очередного исчерпания лимитов.
Новая редакция документа также предусматривает внедрение более гибкого механизма распределения средств между банками. Кредитные организации будут выбирать лимиты равномерно из общей суммы. Благодаря этому люди смогут в любой момент обратиться в банк за льготным кредитом. Ситуация, когда лимиты заканчиваются у отдельных банков, будет исключена.
Лимит по ипотеке — общий объём жилищных кредитов, который банки могут выдать в рамках льготной программы. Сейчас лимит по семейной ипотеке распределяется на основе заявок, поданных банками.
Новостройки Ремонт Право
Эксперты оценили вероятность роста ставок по рыночной ипотеке до 50%
Циан. Журнал опросил профильных специалистов.
В 2025 году ставки по рыночной ипотеке в российских банках увеличатся до 50%, если случится тяжёлый мировой экономический кризис. Об этом сообщает «Газета. RU» со ссылкой на главного аналитика Neomarkets Олега Калмановича.
«В 2025-м и последующие годы такой вариант возможен, если случится очень тяжёлый и затяжной мировой экономический кризис или если в России в силу каких-либо обстоятельств будет другая, менее ответственная денежно-кредитная политика. Но вероятность наступления именно таких событий в ближайшие несколько лет мы оцениваем не более чем в 5%», — сказал специалист.
При этом он добавил, что даже в период пандемии коронавируса и локдаунов процентные ставки по ипотеке в России не повышались.
Новостройки Ремонт Право
Циан. Журнал опросил профильных специалистов.
В 2025 году ставки по рыночной ипотеке в российских банках увеличатся до 50%, если случится тяжёлый мировой экономический кризис. Об этом сообщает «Газета. RU» со ссылкой на главного аналитика Neomarkets Олега Калмановича.
«В 2025-м и последующие годы такой вариант возможен, если случится очень тяжёлый и затяжной мировой экономический кризис или если в России в силу каких-либо обстоятельств будет другая, менее ответственная денежно-кредитная политика. Но вероятность наступления именно таких событий в ближайшие несколько лет мы оцениваем не более чем в 5%», — сказал специалист.
При этом он добавил, что даже в период пандемии коронавируса и локдаунов процентные ставки по ипотеке в России не повышались.
Новостройки Ремонт Право
Инфляция в РФ достигла максимума за последние 22 года
В ноябре цены выросли так, что почти вдвое превысили октябрьский показатель.
В ноябре 2024 года инфляция в России составила 1,43% против октябрьского показателя в 0,75%. Ноябрьский результат стал максимальным для этого месяца за последние 22 года. Последний раз такой уровень инфляции наблюдался в 2002 году, когда рост цен в ноябре составлял 1,61%. Такими цифрами поделились «Ведомости» со ссылкой на Минэкономразвития.
Рост цен продолжился и в декабре. По данным Росстата, с 3 по 9 декабря инфляция составила 0,48%, практически повторив уровень предыдущей недели с 26 ноября по 2 декабря в 0,5%. Если учитывать только декабрь, то цены выросли на 0,62%. В годовом же выражении инфляция ускорилась до 8,88% против 8,54% в октябре.
В декабре эксперты прогнозируют дальнейший рост инфляции из-за увеличения тарифов и повышения цен на топливо. Ситуация осложняется эффектом переноса ослабления рубля на цены как продуктов, так и непродовольственных товаров. По итогам года многие специалисты ожидают инфляцию в диапазоне от 9 до 10%.
Новостройки Ремонт Право
В ноябре цены выросли так, что почти вдвое превысили октябрьский показатель.
В ноябре 2024 года инфляция в России составила 1,43% против октябрьского показателя в 0,75%. Ноябрьский результат стал максимальным для этого месяца за последние 22 года. Последний раз такой уровень инфляции наблюдался в 2002 году, когда рост цен в ноябре составлял 1,61%. Такими цифрами поделились «Ведомости» со ссылкой на Минэкономразвития.
Рост цен продолжился и в декабре. По данным Росстата, с 3 по 9 декабря инфляция составила 0,48%, практически повторив уровень предыдущей недели с 26 ноября по 2 декабря в 0,5%. Если учитывать только декабрь, то цены выросли на 0,62%. В годовом же выражении инфляция ускорилась до 8,88% против 8,54% в октябре.
В декабре эксперты прогнозируют дальнейший рост инфляции из-за увеличения тарифов и повышения цен на топливо. Ситуация осложняется эффектом переноса ослабления рубля на цены как продуктов, так и непродовольственных товаров. По итогам года многие специалисты ожидают инфляцию в диапазоне от 9 до 10%.
Новостройки Ремонт Право
Продажи московских новостроек растут три месяца подряд – Росреестр
Ведомство поделилось последней статистикой по ноябрю и по 11 прошедшим месяцам этого года.
После августовского снижения число первичных сделок в Москве растет третий месяц подряд – сообщили в столичном управлении Росреестра. Так, в ноябре ведомство зарегистрировало 11 680 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) на жилую и нежилую недвижимость. Это на 9,5% больше, чем в октябре (10 667 ДДУ). По сравнению же с рекордным ноябрем 2023 года (16 461 ДДУ) показатель последнего месяца этой осени снизился на 29%, но на 44,4% превысил итоги ноября 2022 года (8090 ДДУ).
Что касается результатов с января по ноябрь этого года, то ведомство насчитало 121 597 зарегистрированных в Москве ДДУ на жилье и коммерческие помещения. Этот показатель на 17,6% уступает аналогичному периоду 2023 года (147 546 ДДУ), но на 10,7% превышает результаты 2022 года (109 873 ДДУ).
Новостройки Ремонт Право
Ведомство поделилось последней статистикой по ноябрю и по 11 прошедшим месяцам этого года.
После августовского снижения число первичных сделок в Москве растет третий месяц подряд – сообщили в столичном управлении Росреестра. Так, в ноябре ведомство зарегистрировало 11 680 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) на жилую и нежилую недвижимость. Это на 9,5% больше, чем в октябре (10 667 ДДУ). По сравнению же с рекордным ноябрем 2023 года (16 461 ДДУ) показатель последнего месяца этой осени снизился на 29%, но на 44,4% превысил итоги ноября 2022 года (8090 ДДУ).
Что касается результатов с января по ноябрь этого года, то ведомство насчитало 121 597 зарегистрированных в Москве ДДУ на жилье и коммерческие помещения. Этот показатель на 17,6% уступает аналогичному периоду 2023 года (147 546 ДДУ), но на 10,7% превышает результаты 2022 года (109 873 ДДУ).
Новостройки Ремонт Право
С 2025 года изменится порядок покупки жилья на материнский капитал
Чтобы воспользоваться пособием, придется подтвердить пригодность недвижимости для проживания.
С 1 января 2025 года вступят в силу новые правила использования материнского капитала для приобретении жилья. Теперь при покупке недвижимости с применением маткапитала потребуется предоставить документ, подтверждающий его пригодность для проживания.
Изменения продиктованы необходимостью борьбы с мошенническими схемами обналичивания материнского капитала через покупку непригодной недвижимости.
Соответствующий законопроект уже принят Госдумой сразу во втором и третьем чтениях. Теперь документ предстоит утвердить Совету Федерации и президенту.
Новостройки Ремонт Право
Чтобы воспользоваться пособием, придется подтвердить пригодность недвижимости для проживания.
С 1 января 2025 года вступят в силу новые правила использования материнского капитала для приобретении жилья. Теперь при покупке недвижимости с применением маткапитала потребуется предоставить документ, подтверждающий его пригодность для проживания.
Изменения продиктованы необходимостью борьбы с мошенническими схемами обналичивания материнского капитала через покупку непригодной недвижимости.
Соответствующий законопроект уже принят Госдумой сразу во втором и третьем чтениях. Теперь документ предстоит утвердить Совету Федерации и президенту.
Новостройки Ремонт Право
Москва выделила застройщикам более 360 га земли под городские проекты в 2024 году
С начала 2024 года застройщикам выделили более 460 земельных участков для возведения объектов по городскому заказу и реализации программы реновации, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента городского имущества.
«Департамент предоставляет землю для градостроительных проектов: возведения детских садов, школ, поликлиник, дорог и других объектов за счет Адресной инвестиционной программы, а также программы реновации жилого фонда. С начала 2024 года застройщикам выделили 461 земельный участок общей площадью более 360 гектаров», – сообщил руководитель департамента городского имущества Максим Гаман.
Например, на Ливенской улице в Южном Бутове выделили земельный участок площадью почти 1,2 гектара для строительства жилого комплекса по программе реновации. На проспекте Лихачева в Даниловском районепостроят детский сад для 350 воспитанников, а на Пролетарском проспекте в Царицыно – подстанцию скорой помощи на шесть машино-мест.
Новостройки Ремонт Право
С начала 2024 года застройщикам выделили более 460 земельных участков для возведения объектов по городскому заказу и реализации программы реновации, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента городского имущества.
«Департамент предоставляет землю для градостроительных проектов: возведения детских садов, школ, поликлиник, дорог и других объектов за счет Адресной инвестиционной программы, а также программы реновации жилого фонда. С начала 2024 года застройщикам выделили 461 земельный участок общей площадью более 360 гектаров», – сообщил руководитель департамента городского имущества Максим Гаман.
Например, на Ливенской улице в Южном Бутове выделили земельный участок площадью почти 1,2 гектара для строительства жилого комплекса по программе реновации. На проспекте Лихачева в Даниловском районепостроят детский сад для 350 воспитанников, а на Пролетарском проспекте в Царицыно – подстанцию скорой помощи на шесть машино-мест.
Новостройки Ремонт Право
Девелопер из Воронежа выкупил участок рядом с Болотной площадью в Москве
Воронежский девелопер «Развитие» приобрел участок рядом с Болотной площадью в Москве, где можно будет построить гостиницу площадью более 9 тыс. кв. м, сообщает РИА «Новости».
Структура компании - СЗ «Развитие актив» - стала единственным участником аукциона по продаже 100% уставного капитала ООО «Гараж-МР», на балансе которого находится гараж на Болотной улице (14, строение 2), занимающий около 0,2 гектара земли. Лот на торги выставляло ООО «Визит-Москва» с начальной ценой почти 605 млн рублей.
Как указывается в аукционной документации, на площадке возможно строительство пятиэтажной гостиницы на 9,5 тыс. кв. м высотой не более 21 метра.
Новостройки Ремонт Право
Воронежский девелопер «Развитие» приобрел участок рядом с Болотной площадью в Москве, где можно будет построить гостиницу площадью более 9 тыс. кв. м, сообщает РИА «Новости».
Структура компании - СЗ «Развитие актив» - стала единственным участником аукциона по продаже 100% уставного капитала ООО «Гараж-МР», на балансе которого находится гараж на Болотной улице (14, строение 2), занимающий около 0,2 гектара земли. Лот на торги выставляло ООО «Визит-Москва» с начальной ценой почти 605 млн рублей.
Как указывается в аукционной документации, на площадке возможно строительство пятиэтажной гостиницы на 9,5 тыс. кв. м высотой не более 21 метра.
Новостройки Ремонт Право
Stenoy построит жилой комплекс в ЦАО и МФК в Марьиной Роще
В ближайшие месяцы компания Stenoy планирует вывести на рынок два новых проекта - МФК «Марьина Роща» и ЖК на ул. Гаврикова, вл. 11, сообщил на пресс-конференции Илья Фролов, управляющий партнер девелоперской компании.
Новостройки Ремонт Право
В ближайшие месяцы компания Stenoy планирует вывести на рынок два новых проекта - МФК «Марьина Роща» и ЖК на ул. Гаврикова, вл. 11, сообщил на пресс-конференции Илья Фролов, управляющий партнер девелоперской компании.
Новостройки Ремонт Право
«Инком»: на рынке аренды в Москве спрос снизился на 24%
По итогам ноября и первой декады декабря предложение на рынке аренды жилья в Москвеувеличилось на 35%, и его объем на 53% больше, чем был в тот же период 2023 г., говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Специалисты объясняют это выходом в сегмент аренды условно инвестиционных квартир, приобретенных в 2023 г., перетоком части лотов из вторичной экспозиции, а также окончанием т. н. высокого сезона и сокращением спроса: количество заявок от нанимателей уменьшилось на 24% от октябрьского значения; но по отношению к показателю ноября и начала декабря 2023 г. их число больше на 8%, подсчитали в компании.
«Несмотря на расширение экспозиции и охлаждение интереса арендаторов, дефицит объектов сохраняется, и собственники в большинстве пока не готовы снижать ставки найма, – говорит заместитель директора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова. – В ближайшей перспективе потенциальный спрос сократится еще, ведь традиционно в течение месяца – с середины декабря до середины января – он минимальный.
Обычно в это время около 50% собственников, опасаясь простоя квартиры, соглашаются скорректировать цены, вторая половина рассчитывает на скорую активизацию нанимателей и не меняет стоимость».
Новостройки Ремонт Право
По итогам ноября и первой декады декабря предложение на рынке аренды жилья в Москвеувеличилось на 35%, и его объем на 53% больше, чем был в тот же период 2023 г., говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Специалисты объясняют это выходом в сегмент аренды условно инвестиционных квартир, приобретенных в 2023 г., перетоком части лотов из вторичной экспозиции, а также окончанием т. н. высокого сезона и сокращением спроса: количество заявок от нанимателей уменьшилось на 24% от октябрьского значения; но по отношению к показателю ноября и начала декабря 2023 г. их число больше на 8%, подсчитали в компании.
«Несмотря на расширение экспозиции и охлаждение интереса арендаторов, дефицит объектов сохраняется, и собственники в большинстве пока не готовы снижать ставки найма, – говорит заместитель директора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова. – В ближайшей перспективе потенциальный спрос сократится еще, ведь традиционно в течение месяца – с середины декабря до середины января – он минимальный.
Обычно в это время около 50% собственников, опасаясь простоя квартиры, соглашаются скорректировать цены, вторая половина рассчитывает на скорую активизацию нанимателей и не меняет стоимость».
Новостройки Ремонт Право
«Известия»: девелоперы начали продавать купленные под застройку участки
Российские девелоперы начали продавать земельные участки, приобретенные под строительство, пишут «Известия». Об этом изданию рассказало несколько участников рынка, которые сообщили, что продажи ведут такие крупные игроки, как группа «Самолет», ПИК, Sminex и другие.
«Тенденция к продаже застройщиками земельных участков есть во всех регионах страны. Сейчас это делают практически все девелоперы, которые системно встроились в бизнес. Это связано с тем, что после повышения ключевой ставки повысилась стоимость кредитов. Снизился спрос. Земельный банк для многих стал сейчас способом выйти в кеш и уйти на депозиты, — пояснил «Известиям» директор по развитию компании «Движение» (экосистемы проектов в сфере девелопмента и недвижимости) Радик Нигматуллин.
По его словам, из крупных девелоперских компаний избавляется от непрофильных активов «Самолет», ПИК. Кроме того, есть большой земельный банк у Sminex. Они приобрели его после слияния с «Инградом». Подробности сделок он уточнять не стал. Эксперт отметил, что если эти земельные участки не продать и ничего на них не построить, то они будут приносить убытки.
«Если застройщики имеют подушку безопасности, то они, конечно, сохраняют земельные активы. Но что будет с ними дальше, зависит от того, как будет развиваться ситуация в экономике, будет ли оказана поддержка строительной отрасли», — пояснил представитель бизнеса.
Новостройки Ремонт Право
Российские девелоперы начали продавать земельные участки, приобретенные под строительство, пишут «Известия». Об этом изданию рассказало несколько участников рынка, которые сообщили, что продажи ведут такие крупные игроки, как группа «Самолет», ПИК, Sminex и другие.
«Тенденция к продаже застройщиками земельных участков есть во всех регионах страны. Сейчас это делают практически все девелоперы, которые системно встроились в бизнес. Это связано с тем, что после повышения ключевой ставки повысилась стоимость кредитов. Снизился спрос. Земельный банк для многих стал сейчас способом выйти в кеш и уйти на депозиты, — пояснил «Известиям» директор по развитию компании «Движение» (экосистемы проектов в сфере девелопмента и недвижимости) Радик Нигматуллин.
По его словам, из крупных девелоперских компаний избавляется от непрофильных активов «Самолет», ПИК. Кроме того, есть большой земельный банк у Sminex. Они приобрели его после слияния с «Инградом». Подробности сделок он уточнять не стал. Эксперт отметил, что если эти земельные участки не продать и ничего на них не построить, то они будут приносить убытки.
«Если застройщики имеют подушку безопасности, то они, конечно, сохраняют земельные активы. Но что будет с ними дальше, зависит от того, как будет развиваться ситуация в экономике, будет ли оказана поддержка строительной отрасли», — пояснил представитель бизнеса.
Новостройки Ремонт Право
VSN Group: новостройки в СВАО подорожали на 7,4% за год
Департамент аналитики и консалтинга VSN Group проанализировал рынок новостроек СВАО Москвы и выяснил, как за год изменилось предложение в данной локации, а также рассмотрел динамику цен в округе. Так, по данным специалистов, за год стоимость квадратного метра в новых проектах, представленных в округе, увеличилась на 7,4%. Итоговая стоимость жилья отличается еще значительнее. В 2024 году средняя стоимость лота на рынке новостроек СВАО столицы составила 21,9 млн. руб., что на 10,6% превышает показатели 2023 года.
Всего в СВАО сейчас застройщики реализуют 40 проектов, в том числе 25, относящихся к массовому сегменту рынка, 15 – к бизнес-классу. Средняя площадь квартир в новостройках СВАО выросла за год на 0,4% и составила 52,9 кв. м. Что касается средневзвешенной стоимости, то год назад жилье в новостройках, представленных в округе, обходилось в 385 тыс. руб. за кв. м., сейчас этот показатель составляет 414 тыс. руб за кв. м. Таким образом, средняя стоимость квадратного метра в СВАО столицы выросла за год на 7,4%.
В проектах бизнес-класса «квадрат» обойдется в 470 тыс. руб., в домах массового сегмента - 326 тыс. руб. Средняя стоимость лота на рынке новостроек СВАО столицы составляет 21,9 млн. руб., что на 10,6% превышает показатели 2023 года. Минимальная стоимость лота среди объектов бизнес-класса — 30,3 млн руб., в проектах массового сегмента — 13,5 млн. руб. Средняя площадь квартир в предложении проектов бизнес-класса — 64,5 кв. м., в проектах массового сегмента — 41,3 кв.м.
Новостройки Ремонт Право
Департамент аналитики и консалтинга VSN Group проанализировал рынок новостроек СВАО Москвы и выяснил, как за год изменилось предложение в данной локации, а также рассмотрел динамику цен в округе. Так, по данным специалистов, за год стоимость квадратного метра в новых проектах, представленных в округе, увеличилась на 7,4%. Итоговая стоимость жилья отличается еще значительнее. В 2024 году средняя стоимость лота на рынке новостроек СВАО столицы составила 21,9 млн. руб., что на 10,6% превышает показатели 2023 года.
Всего в СВАО сейчас застройщики реализуют 40 проектов, в том числе 25, относящихся к массовому сегменту рынка, 15 – к бизнес-классу. Средняя площадь квартир в новостройках СВАО выросла за год на 0,4% и составила 52,9 кв. м. Что касается средневзвешенной стоимости, то год назад жилье в новостройках, представленных в округе, обходилось в 385 тыс. руб. за кв. м., сейчас этот показатель составляет 414 тыс. руб за кв. м. Таким образом, средняя стоимость квадратного метра в СВАО столицы выросла за год на 7,4%.
В проектах бизнес-класса «квадрат» обойдется в 470 тыс. руб., в домах массового сегмента - 326 тыс. руб. Средняя стоимость лота на рынке новостроек СВАО столицы составляет 21,9 млн. руб., что на 10,6% превышает показатели 2023 года. Минимальная стоимость лота среди объектов бизнес-класса — 30,3 млн руб., в проектах массового сегмента — 13,5 млн. руб. Средняя площадь квартир в предложении проектов бизнес-класса — 64,5 кв. м., в проектах массового сегмента — 41,3 кв.м.
Новостройки Ремонт Право