Минстрой оцифрует жилищно-коммунальные объекты
Регионы вносят данные в автоматизированную информационную систему с 2019 года.
Минстрой России работает над цифровой системой учёта объектов жилищно-коммунального хозяйства, сообщил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин. Она будет создана на основе данных автоматизированной информационной системы Фонда развития территорий.
Сейчас в автоматизированной информационной системе Фонда формируется учёт таких объектов, рассказал Файзуллин. Регионы вносят данные в эту систему с 2019 года по итогам ежегодной инвентаризации объектов. Планируется перевести коммунальные схем в цифровой формат. Цифровые объекты будут увязаны с градостроительной документацией.
В единую базу уже добавлены сведения об 1 млн объектов теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.
Новостройки Ремонт Право
Регионы вносят данные в автоматизированную информационную систему с 2019 года.
Минстрой России работает над цифровой системой учёта объектов жилищно-коммунального хозяйства, сообщил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин. Она будет создана на основе данных автоматизированной информационной системы Фонда развития территорий.
Сейчас в автоматизированной информационной системе Фонда формируется учёт таких объектов, рассказал Файзуллин. Регионы вносят данные в эту систему с 2019 года по итогам ежегодной инвентаризации объектов. Планируется перевести коммунальные схем в цифровой формат. Цифровые объекты будут увязаны с градостроительной документацией.
В единую базу уже добавлены сведения об 1 млн объектов теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.
Новостройки Ремонт Право
Эксперт допустил управляемую национализацию стройотрасли
Застройщикам нужно менять цены и подходы к проектированию, чтобы избежать шокирующего сценария, заявил аналитик.
Рынок новостроек нуждается в серьёзной трансформации, заявил «РБК Недвижимости» руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олег Репченко. По словам эксперта, российский рынок недвижимости «дошёл до сюрреалистического состояния». Он уже не соответствует ни возможностям граждан, ни запросам государства. По словам Репченко, должны измениться и цены на жильё, и особенности новостроек. Без структурной трансформации рынок может ожидать управляемая национализация жилищного строительства, подчеркнул эксперт.
Репченко объяснил, что сейчас назрел конфликт интересов девелоперов и государства. Власти стремятся решить демографическую проблему. Для этого вводятся различные жилищные меры поддержки семей: материнский капитал, льготная семейная ипотека. Многодетным семьям нужны просторные квартиры с тремя и более комнатами, но на столичном рынке новостроек доля такого предложения низкая — она не превышает 15−20%, подчеркнул аналитик. Цели государства и застройщиков кардинально расходятся.
Значительная доля предложения — это компактные студии, однокомнатные квартиры и евродвушки. Для решения социальной задачи нужны трёх- и четырёхкомнатные квартиры, а девелоперам выгоднее получать сиюминутную прибыль, продавая маленькие лоты, пояснил Олег Репченко.
Новостройки Ремонт Право
Застройщикам нужно менять цены и подходы к проектированию, чтобы избежать шокирующего сценария, заявил аналитик.
Рынок новостроек нуждается в серьёзной трансформации, заявил «РБК Недвижимости» руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олег Репченко. По словам эксперта, российский рынок недвижимости «дошёл до сюрреалистического состояния». Он уже не соответствует ни возможностям граждан, ни запросам государства. По словам Репченко, должны измениться и цены на жильё, и особенности новостроек. Без структурной трансформации рынок может ожидать управляемая национализация жилищного строительства, подчеркнул эксперт.
Репченко объяснил, что сейчас назрел конфликт интересов девелоперов и государства. Власти стремятся решить демографическую проблему. Для этого вводятся различные жилищные меры поддержки семей: материнский капитал, льготная семейная ипотека. Многодетным семьям нужны просторные квартиры с тремя и более комнатами, но на столичном рынке новостроек доля такого предложения низкая — она не превышает 15−20%, подчеркнул аналитик. Цели государства и застройщиков кардинально расходятся.
Значительная доля предложения — это компактные студии, однокомнатные квартиры и евродвушки. Для решения социальной задачи нужны трёх- и четырёхкомнатные квартиры, а девелоперам выгоднее получать сиюминутную прибыль, продавая маленькие лоты, пояснил Олег Репченко.
Новостройки Ремонт Право
Элитное жильё в Москве за год подорожало почти на 26%
Основной объём такой недвижимости сосредоточен в ЦАО.
В Москве элитная недвижимость за год подорожала на 25,9%, сообщили аналитики компании «Ricci | Жилая недвижимость». Средняя цена «квадрата» жилья сегмента делюкс достигла 2,8 млн рублей.
Основной объём предложения такой недвижимости сосредоточен в Центральном административном округе Москвы. До 2019 года новостройки этого сегмента строились в основном в районах Якиманка и Замоскворечье. Сейчас по объёмам элитного строительства лидируют Хамовники. За последние пять лет в этом районе вышло в продажу 12 корпусов — это 67,6 тыс. «квадратов» нового элитного жилья.
Застройщики, которые возводят дома делюкс и элитного сегментов, чаще всего используют классический стиль, который гармонично вписывается в историческую застройку Москвы. Также в Москве появляются элитные проекты в стиле ар-деко, хайтек, модерн. Аналитики также заметили тренд на стилизацию городских проектов под загородный формат. Появляются жилые комплексы с собственным лесопарком, озером или прудом, набережной.
Новостройки Ремонт Право
Основной объём такой недвижимости сосредоточен в ЦАО.
В Москве элитная недвижимость за год подорожала на 25,9%, сообщили аналитики компании «Ricci | Жилая недвижимость». Средняя цена «квадрата» жилья сегмента делюкс достигла 2,8 млн рублей.
Основной объём предложения такой недвижимости сосредоточен в Центральном административном округе Москвы. До 2019 года новостройки этого сегмента строились в основном в районах Якиманка и Замоскворечье. Сейчас по объёмам элитного строительства лидируют Хамовники. За последние пять лет в этом районе вышло в продажу 12 корпусов — это 67,6 тыс. «квадратов» нового элитного жилья.
Застройщики, которые возводят дома делюкс и элитного сегментов, чаще всего используют классический стиль, который гармонично вписывается в историческую застройку Москвы. Также в Москве появляются элитные проекты в стиле ар-деко, хайтек, модерн. Аналитики также заметили тренд на стилизацию городских проектов под загородный формат. Появляются жилые комплексы с собственным лесопарком, озером или прудом, набережной.
Новостройки Ремонт Право
ЦБ ограничит рост ежемесячного платежа по ипотеке
Регулятор собирается повысить резервы для банков.
Центробанк готовит меры по ограничению роста ежемесячного платежа по ипотеке. Регулятор собирается повысить резервы для банков, выдающих жилищные кредиты, по которым допускается рост ежемесячного платежа более чем на 20% в год. Проект опубликован на сайте Банка России.
Обязательный резерв — это средства, которые банк должен хранить на счетах в Центробанке для обеспечения обязательств по вкладам и депозитам клиентов.
Заёмщикам предлагают новые ипотечные схемы, предполагающие уменьшение платежей на первые годы кредитования. Однако в дальнейшем, после истечения льготного периода, платежи по ипотеке заметно возрастают. При этом цена квартиры завышается. Резкий рост платежа повышает риски дефолта заёмщиков, говорится в материалах регулятора. Центробанк намерен увеличить резервы для банков, выдающих кредиты с ростом ежемесячного платежа более чем на 20% в год. При этом срок льготного периода ограничат — он не будет превышать 3 лет.
Если в течение 3 лет после выдачи ипотечного кредита хотя бы один платёж превысит средний платёж за 12 месяцев на 20%, резерв увеличат на 50 п. п. При последующем увеличении платежей резерв также будет увеличиваться на 50 п. п.
Норму будут применять только к новым ипотечным кредитам.
Новостройки Ремонт Право
Регулятор собирается повысить резервы для банков.
Центробанк готовит меры по ограничению роста ежемесячного платежа по ипотеке. Регулятор собирается повысить резервы для банков, выдающих жилищные кредиты, по которым допускается рост ежемесячного платежа более чем на 20% в год. Проект опубликован на сайте Банка России.
Обязательный резерв — это средства, которые банк должен хранить на счетах в Центробанке для обеспечения обязательств по вкладам и депозитам клиентов.
Заёмщикам предлагают новые ипотечные схемы, предполагающие уменьшение платежей на первые годы кредитования. Однако в дальнейшем, после истечения льготного периода, платежи по ипотеке заметно возрастают. При этом цена квартиры завышается. Резкий рост платежа повышает риски дефолта заёмщиков, говорится в материалах регулятора. Центробанк намерен увеличить резервы для банков, выдающих кредиты с ростом ежемесячного платежа более чем на 20% в год. При этом срок льготного периода ограничат — он не будет превышать 3 лет.
Если в течение 3 лет после выдачи ипотечного кредита хотя бы один платёж превысит средний платёж за 12 месяцев на 20%, резерв увеличат на 50 п. п. При последующем увеличении платежей резерв также будет увеличиваться на 50 п. п.
Норму будут применять только к новым ипотечным кредитам.
Новостройки Ремонт Право
РГ-Девелопмент вывел в продажу готовый офисный центр в районе Щукино
На фоне дефицита офисных зданий в Москве, новый бизнес центр «Октябрьскoе поле» площадью в 12 тыс. «квадратов» стал уникальным лотом на рынке коммерческой недвижимости. А в связи с отсутствием в локации конкуренции, он стал привлекательным объектом для инвесторов.
Ключевым преимуществом офисного центра стала его транспортная доступность. Рядом проходят Северо-Западная хорда, Звенигородское и Лeнинградское шоссе. А в пешей доступности есть станции метро «Октябрьскoе поле» и МЦК «Зoрге». К 2026 году запланировано открытие станции метро «Бульвар Генерала Карбышева» и добираться до офиса будет еще удобнее.
БЦ расположен на границе самых востребованных бизнес-локаций Москвы – «Большого Сити» и Ленинградского делового коридора.
8-этажное здание обладает современным лаконичным дизайном. В офисах светло и просторно благодаря остеклению в пол и высоким потолкам. Комфортное пребывание в помещениях обеспечивается за счет современной надежной инженерии.
На первом этаже предусмотрены ресторан с летней верандой, торговые помещения для размещения бытовых и сервисных служб. Все площади обеспечены отдельным входом с улицы.
Новостройки Ремонт Право
На фоне дефицита офисных зданий в Москве, новый бизнес центр «Октябрьскoе поле» площадью в 12 тыс. «квадратов» стал уникальным лотом на рынке коммерческой недвижимости. А в связи с отсутствием в локации конкуренции, он стал привлекательным объектом для инвесторов.
Ключевым преимуществом офисного центра стала его транспортная доступность. Рядом проходят Северо-Западная хорда, Звенигородское и Лeнинградское шоссе. А в пешей доступности есть станции метро «Октябрьскoе поле» и МЦК «Зoрге». К 2026 году запланировано открытие станции метро «Бульвар Генерала Карбышева» и добираться до офиса будет еще удобнее.
БЦ расположен на границе самых востребованных бизнес-локаций Москвы – «Большого Сити» и Ленинградского делового коридора.
8-этажное здание обладает современным лаконичным дизайном. В офисах светло и просторно благодаря остеклению в пол и высоким потолкам. Комфортное пребывание в помещениях обеспечивается за счет современной надежной инженерии.
На первом этаже предусмотрены ресторан с летней верандой, торговые помещения для размещения бытовых и сервисных служб. Все площади обеспечены отдельным входом с улицы.
Новостройки Ремонт Право
Коммерческая недвижимость окупается на 10 лет быстрее жилья
Речь о среднем доходе 10-20% годовых против 5%.
Средний доход от жилой недвижимости составляет около 5% годовых, тогда как коммерческая недвижимость может приносить 10-20% дохода.
В результате окупаемость квартиры обычно занимает порядка 20 лет, а коммерческие объекты оправдывают себя примерно за 10 лет. О такой разнице рассказал «Известиям» частный брокер по коммерческой недвижимости Глеб Котов.
Эксперт также отметил, что стоимость коммерческих объектов зачастую растет быстрее инфляции, что делает их выгодным активом. Например, офис площадью 40-55 кв. м стоит примерно столько же, сколько небольшая квартира. Однако в первом случае доход от сдачи значительнее в связи с более высокими ставками аренды в сегменте офисов и торговых помещений, расположенных в оживленных районах.
Выигрывает коммерческая недвижимость и за счет долгосрочных договоров аренды, которые обычно заключаются на 3-10 лет, что обеспечивает стабильность дохода и снижает риски повреждения имущества.
Жилая недвижимость, в свою очередь, обладает высокой ликвидностью, поскольку ее легче продать или сдать в аренду. Этот вариант подходит для начинающих инвесторов, но сопряжен с инфляционными рисками и сложностями в управлении арендаторами – подчеркнул Глеб Котов.
Новостройки Ремонт Право
Речь о среднем доходе 10-20% годовых против 5%.
Средний доход от жилой недвижимости составляет около 5% годовых, тогда как коммерческая недвижимость может приносить 10-20% дохода.
В результате окупаемость квартиры обычно занимает порядка 20 лет, а коммерческие объекты оправдывают себя примерно за 10 лет. О такой разнице рассказал «Известиям» частный брокер по коммерческой недвижимости Глеб Котов.
Эксперт также отметил, что стоимость коммерческих объектов зачастую растет быстрее инфляции, что делает их выгодным активом. Например, офис площадью 40-55 кв. м стоит примерно столько же, сколько небольшая квартира. Однако в первом случае доход от сдачи значительнее в связи с более высокими ставками аренды в сегменте офисов и торговых помещений, расположенных в оживленных районах.
Выигрывает коммерческая недвижимость и за счет долгосрочных договоров аренды, которые обычно заключаются на 3-10 лет, что обеспечивает стабильность дохода и снижает риски повреждения имущества.
Жилая недвижимость, в свою очередь, обладает высокой ликвидностью, поскольку ее легче продать или сдать в аренду. Этот вариант подходит для начинающих инвесторов, но сопряжен с инфляционными рисками и сложностями в управлении арендаторами – подчеркнул Глеб Котов.
Новостройки Ремонт Право
Врач и архитектор назвали самые комфортные районы Москвы для здорового сна
Речь о столичных локациях с большим количеством зеленых зон и удаленных от шумных магистралей.
Лучшими районами Москвы для ночного отдыха являются Измайлово, Сокольники, Коньково, Теплый Стан, Крылатское и Покровское-Стрешнево. Такой список издание РИА «Недвижимость» получило от своих собеседников – главы отдела медицинской экспертизы «Инвитро» Екатерины Терентьевой и сооснователя «Бюро А4» Сергея Маркова.
По словам экспертов, снизить уровень стресса и улучшить качество сна помогает наличие парков и зеленых зон. В частности, благоприятны для отдыха квартиры в домах вблизи Тропаревского парка в районе Коньково, одноименной парковой зоны в Теплом Стане, зеленых массивов в Крылатском и Покровском-Стрешневе и др.
Наименее же подходящими для ночного отдыха специалисты назвали районы рядом с такими крупными транспортными магистралями, как ТТК или Садовое кольцо. Постоянный шум в этих локациях может вызывать тревожность и хроническую бессонницу. Помимо этого, повышенная концентрация выхлопных газов в воздухе провоцирует аллергические реакции и проблемы с дыхательной системой.
Еще одним фактором, снижающим качество сна, является избыток искусственного освещения. Светодиодные фонари, подсветка улиц и шоссе стимулируют нервную систему и мешают полноценному отдыху. Для здорового сна эксперты рекомендуют полностью затемненные помещения без внешних источников света.
Новостройки Ремонт Право
Речь о столичных локациях с большим количеством зеленых зон и удаленных от шумных магистралей.
Лучшими районами Москвы для ночного отдыха являются Измайлово, Сокольники, Коньково, Теплый Стан, Крылатское и Покровское-Стрешнево. Такой список издание РИА «Недвижимость» получило от своих собеседников – главы отдела медицинской экспертизы «Инвитро» Екатерины Терентьевой и сооснователя «Бюро А4» Сергея Маркова.
По словам экспертов, снизить уровень стресса и улучшить качество сна помогает наличие парков и зеленых зон. В частности, благоприятны для отдыха квартиры в домах вблизи Тропаревского парка в районе Коньково, одноименной парковой зоны в Теплом Стане, зеленых массивов в Крылатском и Покровском-Стрешневе и др.
Наименее же подходящими для ночного отдыха специалисты назвали районы рядом с такими крупными транспортными магистралями, как ТТК или Садовое кольцо. Постоянный шум в этих локациях может вызывать тревожность и хроническую бессонницу. Помимо этого, повышенная концентрация выхлопных газов в воздухе провоцирует аллергические реакции и проблемы с дыхательной системой.
Еще одним фактором, снижающим качество сна, является избыток искусственного освещения. Светодиодные фонари, подсветка улиц и шоссе стимулируют нервную систему и мешают полноценному отдыху. Для здорового сна эксперты рекомендуют полностью затемненные помещения без внешних источников света.
Новостройки Ремонт Право
Дома нужно будет регистрировать сразу после завершения строительства
За несвоевременную постановку жилого дома на учёт введут штрафы.
Граждан обяжут устанавливать точные границы земельных участков и регистрировать дома сразу после завершения строительства. Такой закон принят Госдумой, пишет «Российская газета». Авторы законопроекта рассчитывают, что это поможет сократить сроки учётно-регистрационных действий и повысить качество услуг.
Владельцы участков должны будут предварительно обозначить границы земельных наделок до совершения любых сделок. Регистрировать жилой дом нужно будет сразу после завершения строительных работ.
В каждом регионе насчитывается от 1 до 5 тыс. построенных, но не зарегистрированных индивидуальных домов, которые поставлены на кадастровый, говорится в пояснительной записке к документу.
Ранее замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий заявил, что поправки вводятся с целью создать полную базу данных объектов недвижимости. Принцип «построил – оформи» означает, что граждане и организации будут обязаны заранее подготовить все документы, чтобы зарегистрировать объект после завершения строительства. При отсутствии регистрации владелец не может защитить свои права при чрезвычайных ситуациях или в случае, если недвижимость собираются изъять для госнужд, подчеркнул Бутовецкий.
Новостройки Ремонт Право
За несвоевременную постановку жилого дома на учёт введут штрафы.
Граждан обяжут устанавливать точные границы земельных участков и регистрировать дома сразу после завершения строительства. Такой закон принят Госдумой, пишет «Российская газета». Авторы законопроекта рассчитывают, что это поможет сократить сроки учётно-регистрационных действий и повысить качество услуг.
Владельцы участков должны будут предварительно обозначить границы земельных наделок до совершения любых сделок. Регистрировать жилой дом нужно будет сразу после завершения строительных работ.
В каждом регионе насчитывается от 1 до 5 тыс. построенных, но не зарегистрированных индивидуальных домов, которые поставлены на кадастровый, говорится в пояснительной записке к документу.
Ранее замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий заявил, что поправки вводятся с целью создать полную базу данных объектов недвижимости. Принцип «построил – оформи» означает, что граждане и организации будут обязаны заранее подготовить все документы, чтобы зарегистрировать объект после завершения строительства. При отсутствии регистрации владелец не может защитить свои права при чрезвычайных ситуациях или в случае, если недвижимость собираются изъять для госнужд, подчеркнул Бутовецкий.
Новостройки Ремонт Право
В ЕГРН внесут данные о бывших членах семьи собственника
Закон принят в третьем чтении.
Информацию о бывших членах семьи собственника квартиры будут вносить в Единый государственный реестр недвижимости. Госдума одобрила законопроект во втором и третьем чтениях.
Согласно документу, сведения о бывших членах семьи владельца приватизированного жилья будут отображаться в ЕГРН, если у них есть право пользования помещением и в момент приватизации они имели равные права с основным собственником.
Зампред профильного комитета Сергей Колунов пояснил ТАСС, что, согласно новой норме, для квартир, находившихся в соцнайме или кооперативе, в единый реестр будут вносить информацию об обременениях в виде прав третьих лиц. Это исключит ситуации, когда после продажи квартиры появляется третье лицо и заявляет о правах проживания. Если в реестре нет соответствующей записи, такое лицо не сможет претендовать на недвижимость, объяснил Колунов. Это сделает рынок прозрачнее и защитит потенциальных покупателей жилья.
Новостройки Ремонт Право
Закон принят в третьем чтении.
Информацию о бывших членах семьи собственника квартиры будут вносить в Единый государственный реестр недвижимости. Госдума одобрила законопроект во втором и третьем чтениях.
Согласно документу, сведения о бывших членах семьи владельца приватизированного жилья будут отображаться в ЕГРН, если у них есть право пользования помещением и в момент приватизации они имели равные права с основным собственником.
Зампред профильного комитета Сергей Колунов пояснил ТАСС, что, согласно новой норме, для квартир, находившихся в соцнайме или кооперативе, в единый реестр будут вносить информацию об обременениях в виде прав третьих лиц. Это исключит ситуации, когда после продажи квартиры появляется третье лицо и заявляет о правах проживания. Если в реестре нет соответствующей записи, такое лицо не сможет претендовать на недвижимость, объяснил Колунов. Это сделает рынок прозрачнее и защитит потенциальных покупателей жилья.
Новостройки Ремонт Право
Доступность жилья упала до исторического минимума
Люди стали оформлять ипотечные кредиты на больший срок.
В 2024 году доступность жилья упала до минимума. По данным Центробанка, за год индекс доступности жилья заметно снизился не только для тех, кто покупает жильё по рыночным ставкам, но и для участников льготных ипотечных программ. При этом доступность рыночной ипотеки упала до исторического минимума.
Индекс доступности жилья — это показатель, который отражает количество квадратных метров, которое заёмщик со средней зарплатой может купить в ипотеку, расходуя на обслуживание жилищного кредита половину ежемесячных доходов. Центробанк отдельно рассчитывает индекс доступности жилья для льготной и рыночной ипотеки, а также для новостроек и вторичного жилья.
Индекс доступности первичного жилья по льготной ипотеке за год снизился на 2 «квадрата». В третьем квартале 2023 года он составлял 43 «квадрата», к третьему кварталу 2024 года показатель снизился до 41 «квадрата».
Индекс доступности рыночной ипотеки за год упал на 9 «квадратов», с 24 кв. м до 15 кв. м.
Ранее в Сбере сообщили, что в 2024 году доступность жилья упала до десятилетнего минимума. По данным аналитиков банка, в этом году число «квадратов», которые может купить с использованием ипотеки человек с медианной зарплатой, сократилось до 25,8 «квадратов». Руководитель Центра финансовой аналитики банка Михаил Матовников подчеркнул, что сейчас жилье менее доступно, чем до запуска льготных ипотечных программ.
Новостройки Ремонт Право
Люди стали оформлять ипотечные кредиты на больший срок.
В 2024 году доступность жилья упала до минимума. По данным Центробанка, за год индекс доступности жилья заметно снизился не только для тех, кто покупает жильё по рыночным ставкам, но и для участников льготных ипотечных программ. При этом доступность рыночной ипотеки упала до исторического минимума.
Индекс доступности жилья — это показатель, который отражает количество квадратных метров, которое заёмщик со средней зарплатой может купить в ипотеку, расходуя на обслуживание жилищного кредита половину ежемесячных доходов. Центробанк отдельно рассчитывает индекс доступности жилья для льготной и рыночной ипотеки, а также для новостроек и вторичного жилья.
Индекс доступности первичного жилья по льготной ипотеке за год снизился на 2 «квадрата». В третьем квартале 2023 года он составлял 43 «квадрата», к третьему кварталу 2024 года показатель снизился до 41 «квадрата».
Индекс доступности рыночной ипотеки за год упал на 9 «квадратов», с 24 кв. м до 15 кв. м.
Ранее в Сбере сообщили, что в 2024 году доступность жилья упала до десятилетнего минимума. По данным аналитиков банка, в этом году число «квадратов», которые может купить с использованием ипотеки человек с медианной зарплатой, сократилось до 25,8 «квадратов». Руководитель Центра финансовой аналитики банка Михаил Матовников подчеркнул, что сейчас жилье менее доступно, чем до запуска льготных ипотечных программ.
Новостройки Ремонт Право
В одном из районов Москвы предложение квартир упало почти на 75%
Аналитики назвали районы столицы, лидирующие по сокращению первичного жилья в продаже.
С начала 2024 года в Москве количество выставленных на продажу квартир в новостройках сильнее всего сократилось в Останкинском районе, сообщили «РБК Недвижимости» аналитики компании «Метриум».
В ноябре здесь продавалось всего 242 лота. Это на 74,9% меньше, чем в январе 2024 года, подсчитали аналитики компании.
На втором месте по сокращению предложения первичного жилья — Алтуфьевский район. Здесь объём экспозиции сократился на 63,6%, до 201 квартиры.
Третье место по снижению объёма предложения новостроек занял район Чертаново Центральное. Здесь объём экспозиции снизился на 49,5%, до 367 лотов.
На четвёртом месте — район Чертаново Южное, где объём первичного жилья в продаже снизился на 49%, до 366 лотов. Первую пятёрку замыкает Молжаниновский район со снижением экспозиции на 39,8%, до 529 лотов.
Аналитики объяснили, с чем связано значительное сокращение предложения новостроек в Останкинском районе. С начала года здесь были полностью распроданы квартиры в двух новых жилых комплексах, ещё в одном ЖК застройщик временно приостановил продажи, объяснил управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов. В Алтуфьевском районе вымывание предложения связано с активным спросом на лот в единственном жилом проекте. Такая же ситуация сложилась в районе Чертаново Центральное.
Здесь продажи квартир ведутся только в одной новостройке. При этом застройщики не выводили на рынок новые комплексы и новые очереди в этих районах в 2024 году.
Новостройки Ремонт Право
Аналитики назвали районы столицы, лидирующие по сокращению первичного жилья в продаже.
С начала 2024 года в Москве количество выставленных на продажу квартир в новостройках сильнее всего сократилось в Останкинском районе, сообщили «РБК Недвижимости» аналитики компании «Метриум».
В ноябре здесь продавалось всего 242 лота. Это на 74,9% меньше, чем в январе 2024 года, подсчитали аналитики компании.
На втором месте по сокращению предложения первичного жилья — Алтуфьевский район. Здесь объём экспозиции сократился на 63,6%, до 201 квартиры.
Третье место по снижению объёма предложения новостроек занял район Чертаново Центральное. Здесь объём экспозиции снизился на 49,5%, до 367 лотов.
На четвёртом месте — район Чертаново Южное, где объём первичного жилья в продаже снизился на 49%, до 366 лотов. Первую пятёрку замыкает Молжаниновский район со снижением экспозиции на 39,8%, до 529 лотов.
Аналитики объяснили, с чем связано значительное сокращение предложения новостроек в Останкинском районе. С начала года здесь были полностью распроданы квартиры в двух новых жилых комплексах, ещё в одном ЖК застройщик временно приостановил продажи, объяснил управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов. В Алтуфьевском районе вымывание предложения связано с активным спросом на лот в единственном жилом проекте. Такая же ситуация сложилась в районе Чертаново Центральное.
Здесь продажи квартир ведутся только в одной новостройке. При этом застройщики не выводили на рынок новые комплексы и новые очереди в этих районах в 2024 году.
Новостройки Ремонт Право
Названы самые громкие случаи незаконной перепланировки в 2024 году
В их числе — бассейн в квартире, сауна на террасе высотки и захват техэтажа.
Перепланировку в квартире можно делать только после согласования проекта, напомнили в Мосжилинспекции. Нередко граждане без согласований перекраивают жильё на своё усмотрение. В результате может быть нарушена несущая стена или плиты перекрытия.
В Мосжилинспекции рассказали РИА Недвижимости о самых громких случаях самовольной перепланировки в столичных многоэтажках за 2024 год.
Захват техэтажа
В Митино жильцы двух квартир на последнем этаже дома на Пенягинской улице захватили технический этаж. Они провели на чердак лестницы и обустроили там дополнительную жилую площадь с отдельными комнатами и даже врезали оконные проёмы. Мосжилинспекция потребовала привести техэтаж в проектное состояние. Управляющую организацию оштрафовали за ненадлежащее содержание общего имущества.
Незаконная перегородка в подъезде
Необычный случай произошёл в Некрасовке, в подъезде дома на улице Вертолетчиков. Мужчина пожаловался на соседку, которая установила в общем коридоре перегородку с дверью, ограничив соседям доступ к общему помещению. Инспекторы зафиксировали это нарушение. Они пришли к выводу, что женщина не только захватила часть общего пространства, но и ограничила доступ к пожарному шкафу. Выяснилось, что на общем собрании не принималось решение о передаче части общедомового имущества в личное пользование. МЖИ оштрафовала управляющую компанию и обязала устранить нарушение.
Бассейн в квартире
Житель района Филевский оборудовал бассейн прямо в квартире. Мосжилинспекция выявила незаконную перепланировку в двухуровневой квартире. Мужчина разместил чашу бассейна на месте одного из лестничных проёмов в межэтажном перекрытии. Собственника оштрафовали и обязали устранить нарушение. Он восстановил проём только после получения судебной повестки.
Незаконная антресоль
В Пресненском районе житель многоэтажки на Никитском бульваре пожаловался на незаконный ремонт в квартире сверху. Выяснилось, что владелец квартиры оборудовал дома антресоль с лестницей. Мужчину обязали вернуть жилое помещение в исходное состояние.
Сауна на террасе высотки
Владелец пятикомнатной квартиры, расположенной на восьмом этаже высотной многоэтажки в Кунцево, самовольно начал строить на террасе сауну и спортзал. Мосжилинспекция оштрафовала хозяина квартиры. Конструкции пришлось демонтировать.
Новостройки Ремонт Право
В их числе — бассейн в квартире, сауна на террасе высотки и захват техэтажа.
Перепланировку в квартире можно делать только после согласования проекта, напомнили в Мосжилинспекции. Нередко граждане без согласований перекраивают жильё на своё усмотрение. В результате может быть нарушена несущая стена или плиты перекрытия.
В Мосжилинспекции рассказали РИА Недвижимости о самых громких случаях самовольной перепланировки в столичных многоэтажках за 2024 год.
Захват техэтажа
В Митино жильцы двух квартир на последнем этаже дома на Пенягинской улице захватили технический этаж. Они провели на чердак лестницы и обустроили там дополнительную жилую площадь с отдельными комнатами и даже врезали оконные проёмы. Мосжилинспекция потребовала привести техэтаж в проектное состояние. Управляющую организацию оштрафовали за ненадлежащее содержание общего имущества.
Незаконная перегородка в подъезде
Необычный случай произошёл в Некрасовке, в подъезде дома на улице Вертолетчиков. Мужчина пожаловался на соседку, которая установила в общем коридоре перегородку с дверью, ограничив соседям доступ к общему помещению. Инспекторы зафиксировали это нарушение. Они пришли к выводу, что женщина не только захватила часть общего пространства, но и ограничила доступ к пожарному шкафу. Выяснилось, что на общем собрании не принималось решение о передаче части общедомового имущества в личное пользование. МЖИ оштрафовала управляющую компанию и обязала устранить нарушение.
Бассейн в квартире
Житель района Филевский оборудовал бассейн прямо в квартире. Мосжилинспекция выявила незаконную перепланировку в двухуровневой квартире. Мужчина разместил чашу бассейна на месте одного из лестничных проёмов в межэтажном перекрытии. Собственника оштрафовали и обязали устранить нарушение. Он восстановил проём только после получения судебной повестки.
Незаконная антресоль
В Пресненском районе житель многоэтажки на Никитском бульваре пожаловался на незаконный ремонт в квартире сверху. Выяснилось, что владелец квартиры оборудовал дома антресоль с лестницей. Мужчину обязали вернуть жилое помещение в исходное состояние.
Сауна на террасе высотки
Владелец пятикомнатной квартиры, расположенной на восьмом этаже высотной многоэтажки в Кунцево, самовольно начал строить на террасе сауну и спортзал. Мосжилинспекция оштрафовала хозяина квартиры. Конструкции пришлось демонтировать.
Новостройки Ремонт Право
В Госдуме анонсировали запуск региональной льготной ипотеки
Инициативу по просьбе Циан.Журнала прокомментировали профильные специалисты.
Федеральные власти не планируют вводить новые программы льготной ипотеки, однако регионы могут сделать это самостоятельно. Об этом в интервью «Известиям» заявил глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков.
«Каждый субъект РФ имеет свою специфику и структуру кадров, в которых он нуждается. Исходя из этого регионы смогут вводить отдельные программы льготной ипотеки и выделять в своих бюджетах средства на субсидирование процентной ставки», — заявил парламентарий.
Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков к инициативе депутата добавил, что и раньше никто не запрещал «построить коммунизм» в отдельно взятом регионе, но «примеров таких мы не видели».
«К сожалению, в последнее время в информационной повестке слишком много нереализуемых инициатив, обещаний и тезисов, которые дезориентируют граждан, формируют неоправданные ожидания и надежды», — сказал специалист.
Новостройки Ремонт Право
Инициативу по просьбе Циан.Журнала прокомментировали профильные специалисты.
Федеральные власти не планируют вводить новые программы льготной ипотеки, однако регионы могут сделать это самостоятельно. Об этом в интервью «Известиям» заявил глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков.
«Каждый субъект РФ имеет свою специфику и структуру кадров, в которых он нуждается. Исходя из этого регионы смогут вводить отдельные программы льготной ипотеки и выделять в своих бюджетах средства на субсидирование процентной ставки», — заявил парламентарий.
Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков к инициативе депутата добавил, что и раньше никто не запрещал «построить коммунизм» в отдельно взятом регионе, но «примеров таких мы не видели».
«К сожалению, в последнее время в информационной повестке слишком много нереализуемых инициатив, обещаний и тезисов, которые дезориентируют граждан, формируют неоправданные ожидания и надежды», — сказал специалист.
Новостройки Ремонт Право
Крупнейший застройщик РФ выходит на рынок арендного жилья
С этой целью «Самолет» запускает закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости.
Группа компаний «Самолет» объявила о выходе на рынок арендного жилья, сформировав закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФ). Этот проект – ответ на нехватку съемного жилья и высокие арендные ставки, особенно в Москве.
«Это будет первый на рынке недвижимости фонд с квартирами и апартаментами для сдачи в аренду, ориентированный на неквалифицированных инвесторов. Его целевой размер составит до 10 миллиардов рублей, – рассказал девелопер изданию РИА "Недвижимость", уточнив, – фонд будет публичным, листинг планируется на Московской бирже. Его целевая доходность составит до 18% годовых. Выплаты будут производиться ежеквартально от доходов по аренде».
ЗПИФ зарегистрирован Центробанком в сентябре этого года, а сформирован 9 декабря. Управление фондом застройщик возложил на компанию «Контрада Капитал».
«Самолет» уже запускал ЗПИФы в 2022 году. Однако прежде они включали в себя коммерческую недвижимость или доли в жилых проектах.
Новостройки Ремонт Право
С этой целью «Самолет» запускает закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости.
Группа компаний «Самолет» объявила о выходе на рынок арендного жилья, сформировав закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФ). Этот проект – ответ на нехватку съемного жилья и высокие арендные ставки, особенно в Москве.
«Это будет первый на рынке недвижимости фонд с квартирами и апартаментами для сдачи в аренду, ориентированный на неквалифицированных инвесторов. Его целевой размер составит до 10 миллиардов рублей, – рассказал девелопер изданию РИА "Недвижимость", уточнив, – фонд будет публичным, листинг планируется на Московской бирже. Его целевая доходность составит до 18% годовых. Выплаты будут производиться ежеквартально от доходов по аренде».
ЗПИФ зарегистрирован Центробанком в сентябре этого года, а сформирован 9 декабря. Управление фондом застройщик возложил на компанию «Контрада Капитал».
«Самолет» уже запускал ЗПИФы в 2022 году. Однако прежде они включали в себя коммерческую недвижимость или доли в жилых проектах.
Новостройки Ремонт Право