Премиум на финишной прямой. Sydney Prime готовится к сдаче

ГК ФСК готовит к вводу корпуса Sydney Prime — это два премиальных здания на первой линии реки в составе ЖК Sydney City на Шелепихинской набережной. Уже получено ЗОС от Мосгосстройнадзора.

В корпусах — 80 квартир нестандартных планировок, включая двухуровневые с потолками под 8 метров и террасами. На подземном уровне — кладовые, автомойка, комната отдыха для водителей.

Это проект от архитектора Ким Ен Гира. Модернистская архитектура, фасады — керамический кирпич, декоративный бетон, латунь.

Территория закрытая, с прудом и садами. Весь проект Sydney City включает детский сад на 350 мест, школу на 775, а также парк.

В Gmail разрешили отписываться от всех рассылок одним нажатием.

В левом меню появился пункт «Управление подписками». Нужно перейти в него и выбрать ненужные рассылки — для отписки достаточно нажать иконку рядом и подтвердить свое решение.

Функция уже доступна в приложении для Android. Скоро доберется до iOS и веб-версии.

Айтишник | Подписаться

Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов девелопера А101 Рустам Азизов не оставляет попыток внедрить молодежную "ипотеку".

Программа со ставкой в 3% была бы доступна людям в возрасте до 30 лет. Минимальный размер ПВ — 10 %. Cрок — до 50 лет. По словам Азизова, новая льготная программа позволила бы молодым специалистам купить квартиру в Москве стоимостью 12 млн руб., а ежемесячный платеж составил бы всего 34 тыс. руб.

Первый раз Азизов подкинул рынку идею о "молодежной ипотеке" в марте прошлого года. Условия были те же. Затем повторил идею в июле.

Проблема одна — договориться с Минфином, чтобы министерство выдало деньги на субсидирование.

Очаровательная эстетика повседневности

Квартал от Ingrad — это видеть красоту в каждом моменте. И закрывать глаза, только чтобы почувствовать дуновение тёплого ветра.

VSN Group: доля ипотечных сделок вернулась к уровню трехлетней давности

На рынке новостроек (за исключением высокобюджетных сегментов) доля ипотечных сделок в марте 2025 года вернулась к уровню трехлетней давности, говорится в сообщении компании VSN Group
Если сравнивать с прошлым годом, то в марте 2024 ипотеку брали значительно чаще – тогда доля ипотечных сделок составляла 69%, что на 18% больше, чем сейчас. А пик спроса на ипотеку пришелся на июнь 2024 года – 80% от общего количества сделок. Это вполне закономерно, поскольку с 1 июля 2024 года закончилось действие программы льготной ипотеки, и те, кто планировал приобрести квартиру с привлечением банковского финансирования, ускорили выход на сделку, чтобы успеть заключить договор на выгодных для себя условиях, отмечается в сообщении. Также объяснимо и резкое сокращение количества ипотечных сделок с июля 2024 – этот уровень сразу упал до 51%. Если в целом оценивать данные 2024 года, то меньше всего ипотеку брали в декабре – 37% от общего количества сделок.

Первый квартал 2025 года, если не брать в расчет традиционно малоактивный январь, демонстрирует стабильно сохраняющийся показатель – 51% ипотечных сделок по итогам как февраля, так и марта. Примечательно, что три года назад – в марте 2022 – был такой же показатель.

«Отмена программы льготного ипотечного кредитования хоть и привела к сокращению спроса на ипотеку, но не обрушила рынок кардинально, как прогнозировали некоторые эксперты. Покупка квартиры продолжает оставаться в числе наиболее приоритетных целей, и все участники рынка подстраиваются под новые реалии: появляются другие инструменты стимулирования спроса», - подводит итоги генеральный директор VSN Group Яна Глазунова.

Доля сделок с эскроу-счетами в столичных новостройках превышает 98%


Переход на механизм проектного финансирования практически завершён.

Московские застройщики почти полностью перешли на работу в рамках проектного финансирования, сообщил глава столичного управления Росреестра Игорь Майданов. На протяжении последних трёх кварталов доля сделок с эскроу-счетами была выше 98% от общего объёма долевых договоров.

Статистика свидетельствует о том, что переход столичных застройщиков на механизм проектного финансирования практически завершён. Почти все долевые договора заключаются с использованием счетов эскроу. При этом в первом квартале 2025 года доля долевых договоров с эскроу-счетами была на 1,6% выше аналогичного показателя 2024 года. По сравнению с первым кварталом 2023 года она выросла на 6,2%.

За период с января по март в Москве было зарегистрировано 31 тыс. договоров долевого участия. Всего 488 из них были оформлены без счетов эскроу, рассказал Майданов.

По итогам первого квартала 2025 года доля сделок с эскроу-счетами в Москве составила 98,4% в общем объёме долевых договоров. За три месяца было зарегистрировано 30 218 долевых договоров с использованием эскроу-счетов. Относительно первого квартала прошлого года показатель увеличился на 3,8%.

Напомним, с 1 июля 2019 года застройщики, занимающиеся возведением жилья, не могут напрямую привлекать деньги дольщиков. Деньги участников долевого строительства хранятся в банках на специальных эскроу-счетах. Девелоперы строят жилые дома за счёт собственных средств и банковских кредитов. Доступ к деньгам дольщиков застройщики получают после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию.

Четверть вторички была построена в период действия льготной ипотеки.

За время действия массовой программы льготной ипотеки с 2020 по 2024 год, сопровождавшийся пиком строительства нового жилья, рынок вторички в крупнейших российских городах заметно помолодел, говорится в исследовании "Движение.ру".

Сейчас в среднем каждая четвертая квартира, выставленная на продажу собственниками, располагается в недавних новостройках, сданных в эксплуатацию после 2020 года. Ни Москва, ни Санкт-Петербург в тройку лидеров не вошли, но доля свежего жилья на вторичном рынке здесь также велика: 28% и 24%.

На рынках вторичной недвижимости 17 крупнейших российских городов выставлены на продажу почти 150 тыс. квартир, более 38 тыс. из них располагаются в домах, сданных в эксплуатацию после 2020 года, что составляет более 25% всего предложения.

Лидером по доле лотов во вчерашних новостройках на вторичном рынке выступает Краснодар — 5,2 тыс. таких квартир (38% от всего предложения вторички). На втором месте расположился Ростов-на-Дону — более четырех тысяч квартир (34% предложения), замыкает тройку Новосибирск: 3,2 тыс. квартир, или 29% от всего предложения на вторичном рынке.

Возня с комиссиями продолжается.

Финансисты через СМИ окучивают тему недополученной прибыли и давят на правительство. Пишут, что банкиры ведут переговоры с регуляторами, в том числе с Минфином. Разговор направлен на баланс — правительство старается не допустить снижения объема выдачи госипотеки, а банкиры пугают именно этим.

Схема с комиссиями: гражданин покупает по "семейной ипотеке" новостройку за 10 млн руб., а в договоре купли-продажи застройщик указывает 11 млн руб., т.е. 1 млн банк получает в качестве комиссии. Отсюда дополнительный рост стоимости жилья, что не нравится ЦБ.

Девелоперы молчат, но удивляться нечему, т.к. коммерческую часть строительной отрасли отдали под козырек банков в 2019 году, когда ввели проектное финансирование. Девелоперы теперь просто часть банковского механизма по продаже жилья.

Квартиры в недавно сданных проектах Москвы оказались на 10% дешевле готовых новостроек

Квартиры в недавно сданных проектах в Москве стоят в среднем на 10% дешевле готовых новостроек от застройщиков, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на данные «Циан.Аналитика».
Отмечается, что в среднем по всем крупным городам готовые новостройки на 4% дороже новой вторички.

«В большинстве анализируемых городов (в 19 из 31) квартиры в сданных корпусах от застройщиков стоят дороже, чем аналогичные объекты от инвесторов на вторичном рынке. Особенно большой разрыв в Уфе (на 33%), Перми (на 30%), Самаре (на 23%). В Москве он составляет около 10%, в Санкт-Петербурге – 3%», - говорится в сообщении.

В 12 городах России квартиры от застройщика дешевле, чем от инвесторов. Из-за того, что некоторые лоты не пользуются спросом, девелоперы выставляют их на продажу с дисконтом. Например, в Томске разница вторички и новостройки равна четверти, в Челябинске – 20%, в Казани и Ростове-на-Дону – 17%.

Ранее руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олег Репченко уже говорил о том, что в текущих условиях заградительных ипотечных ставок вторичный рынок становится спасением для тех, кому важно решить жилищный вопрос здесь и сейчас – ведь цены здесь ниже. При этом особый интерес для покупателей квартир приобретают сделки по переуступке прав.

«Как правило, в любой новостройке, которая уже построилась и которую заселяют, часть людей покупали (квартиры – ред.) с инвестиционными целями, и они перепродают. И реальная тенденция сегодняшнего времени, что часто переуступка от инвесторов в готовых новостройках выгоднее, чем квартира от застройщика в этом же самом доме, процентов на 10-15% дешевле, – пояснил он. – Надо искать и мониторить. Это, действительно, тенденция сегодняшнего состояния рынка», - отмечал эксперт.