Прокуратура встала на защиту пенсионера, обманутого телефонными аферистами

В Краснодарском крае прокуратура восстановила справедливость и защитила жилищные права пожилого человека, ставшего жертвой циничного обмана.

Туапсинская межрайонная прокуратура организовала проверку по обращению пенсионера, сообщившего о мошенничестве. Как выяснилось, мужчине позвонили злоумышленники, представившиеся сотрудниками полиции. Под предлогом «спасения» квартиры от якобы готовящейся незаконной продажи, аферисты внушили пенсионеру, что его жильё может вот-вот оказаться в руках третьих лиц.

Чтобы «предотвратить» это, от пенсионера потребовали срочно продать квартиру и перевести деньги на якобы безопасный счёт. Уловка сработала — доверчивый мужчина продал единственное жильё всего за 1,3 миллиона рублей, тогда как его реальная рыночная стоимость составляла не менее 3,3 миллиона.

Поняв, что стал жертвой обмана, пенсионер обратился за помощью в прокуратуру. И она не осталась в стороне: Туапсинская межрайонная прокуратура направила иск в суд с требованием признать сделку недействительной. Суд полностью удовлетворил требования прокуратуры..

Исполнение решения суда находится на особом контроле надзорного органа.

Инициированный Госсобранием-Курултаем Республики Башкортостан законопроект о льготном порядке удостоверения договоров дарения для родных людей планируется к рассмотрению в мае

Обсуждение инициативы включено в примерную программу весенней сессии. Ранее правительство Башкирии предложило снизить вдвое стоимость удостоверения договора дарения нотариусом в том случае, если договор дарения подписывается между близкими родственниками. Речь идёт о детях, бабушках и дедушках, внуках, родных и сводных братьях и сёстрах.

Напомним, в декабре прошлого года Госдума приняла поправки, закрепившие в законодательстве обязательное удостоверение всех договоров дарения в нотариальном порядке. Инициатива направлена на борьбу с мошенниками, которые обманом заставляли людей дарить свою недвижимость. В результате принятия закона стоимость удостоверения договора дарения подскочила до десятков тысяч рублей. Авторы инициативы считают, что такая цена чрезмерна в случае дарения недвижимости между родственниками, например, бабушкой, решившей подарить свою квартиру внуку.

«В налоговом законодательстве есть примеры, когда близкие родственники имеют особый налоговый статус. Например, близкие родственники освобождены от уплаты подоходного налога при дарении в силу абзаца 2 пункта 181 статьи 217 Налогового кодекса РФ», - отмечается в пояснительной записке к законопроекту.

@notariat

Нотариус Аникеева: неоформленная недвижимость может обернуться судебными спорами и потерей прав

До 2031 года в России действует так называемая «дачная амнистия» — возможность зарегистрировать права на дачи и дома в упрощённом порядке. Однако нотариус Московской области Ирина Аникеева в разговоре с RT напомнила: откладывать оформление — рискованно.

Амнистия касается объектов, построенных на государственных землях до мая 1998 года, когда был принят Градостроительный кодекс. Владельцы таких домов и участков могут сегодня с минимальным пакетом документов оформить в собственность и сам дом, и землю под ним.

Для этого, как объясняет нотариус, необходимо подать заявление в органы местного самоуправления. Именно они обращаются в Росреестр для регистрации прав.

С домами, построенными после мая 1998 года, всё несколько проще: действует облегчённая процедура. В этом случае заявление подаётся через МФЦ, а в качестве документов нужны технический план и подтверждение права собственности на участок.

Но ключевое, на чём настаивает нотариус: если объект не оформлен в собственность, распоряжаться им по закону нельзя. Это означает невозможность продать, подарить, передать по наследству или даже использовать как залог.

«Если не воспользоваться "дачной амнистией", то после её завершения может сложиться ситуация, что регистрировать права придётся уже в судебном порядке», — предупреждает Ирина Аникеева.

Важно учитывать статус участка и при покупке. Если вы приобретаете недвижимость у продавца, который сам её не оформил, существует риск признания сделки недействительной.

Нотариус подчёркивает: если сделка проходит с удостоверением, он обязательно проверяет регистрацию объекта. И если право не зарегистрировано, сделка не будет удостоверена, пока собственник не устранит нарушения. Это защищает обе стороны и предотвращает юридические проблемы.

@notariat

Новоиспеченный член партии «Новые люди» Анфиса Чехова призвала изменить название брака на иной, более приятный термин. Актриса полагает, что «брак» - это странное слово для официального названия союза мужчины и женщины

«Говорят: как вы яхту назовёте, так она и поплывёт. Когда люди вступают в брак, уже само название этого говорит о том, что они занимаются чем-то сомнительным», - уверена известная актриса.

Напомним, ранее Чехова присоединилась к партии «Новые люди», чтобы заниматься проектами по самореализации женщин и улучшению демографии. Сегодня она анонсировала конкурс на новое слово, которое заменит термин «брак» в контексте супружеского союза. Прислать свой ответ может любой желающий.

«Очень хочется, чтобы россияне не вступали в брак, а совершали что-то действительно прекрасное, от чего и рождаются дети», - резюмировала Анфиса Чехова.

@notariat

В России предложили ввести период охлаждения при заключении договоров пожизненной ренты

Заслуженный юрист России, доктор юридических наук Иван Соловьёв выступил с инициативой о введении двухнедельного периода охлаждения при заключении договора пожизненной ренты. Обращение направлено на имя премьер-министра Михаила Мишустина.

Инициатива юриста связана с тем, что в последние годы набрала популярность схема отъёма жилья через договор заключения пожизненной ренты. Способы заставить жертву заключить такой договор разнообразны. Мошенники могут ввести в заблуждение относительно предмета подписываемого договора, или по уже всем известному стандарту представиться сотрудниками правоохранительных органов и, сообщив, что недвижимость жертвы находится под угрозой отчуждения третьими лицами, требуют подписать «фиктивный» договор пожизненной ренты с указанным ими человеком, обещая, что потом этот договор будет расторгнут. В случае согласия, жертву везут в психоневрологический диспансер, чтобы получить справку о его вменяемости, и направляются к нотариусу. В нотариальной конторе врач подтверждает вменяемость жертвы и что она отдаёт себе отчёт в своих действиях. После этого нотариус удостоверяет договор пожизненной ренты. Жертве переводится определённая сумма от стоимости квартиры (эти деньги обычно сразу заставляют перевести «на безопасный счёт»).

«В итоге оказывается, что пенсионер потерял жильё, а рентодатель утверждает, что не был осведомлён об обмане, и всеми силами пытается вручить пенсионеру ежемесячный платёж, для того чтобы не потерять право на объект недвижимости, указанный в договоре», - повествует Иван Соловьёв.

Юрист отмечает, что актуальное законодательство не даёт жертве времени на осознание своих поступков. Афера происходит стремительно, зачастую в течение одних суток, вследствие чего жертва не успевает ни подумать сама о том, что происходит, ни уведомить родственников и друзей. Также, помимо периода охлаждения, Соловьёв предложил ввести порядок обязательного уведомления нотариусом близких родственников жертвы о её намерении заключить договор пожизненной ренты и обязательный учёт трудоспособности, а также состояния здоровья рентополучателя, удостоверенных врачебной комиссией государственного учреждения здравоохранения по месту регистрации гражданина.

@notariat

Арендатор квартиры потребовала переоформить на неё недвижимость, потому что арендодатель закрывал ипотеку за квартиру деньгами, полученными от её сдачи

Странная переписка произошла в Москве. Арендатор квартиры каким-то образом узнала, что арендуемая ею квартира находится в ипотеке, которую хозяин гасит деньгами, получаемыми с аренды. Сопоставив получившиеся в её голове факты, женщина решила, что квартира должна принадлежать ей, поскольку «именно она вносит за неё ипотечные платежи».

Размещённая в общем доступе переписка является образцом сюрреализма. Арендатор уведомляет арендодателя о получении сведений, что арендодатель гасит ипотеку за счёт её ежемесячных арендных платежей. Владелец недвижимости резонно ответил, что арендатора не касается, куда он тратит получаемые за квартиру деньги.

- Мы тут выяснили кое-что про вашу квартиру, которую сейчас снимаем. Ваша квартира в ипотеке, а вы её сдали нам.

- А что вас конкретно не устраивает? Ведь это не ваше дело.

- Как это не наше?! Деньги наши, а дело не наше! Получается, что мы платим за ипотеку. Вот что я хотела сказать.

В ответ на вопрос владельца, в себе ли его собеседница, арендатор потребовала или снизить цену арендных платежей, или переписать на неё квартиру, поскольку она «оплачивает за неё ипотеку».

К сожалению, на этом достойный пера Ильфа и Петрова диалог был окончен. После реплики о переписывании квартиры её владелец любезно попросил арендатора освободить недвижимость согласно заключённому договору в тридцатидневный срок. Напоследок арендатор пригрозила владельцу отправиться в суд, чтобы выяснить, имеет ли она право на снимаемую недвижимость.

@notariat

В Адыгее нотариус с иностранным гражданством лишилась статуса

Верховный суд Республики Адыгея подтвердил решение Майкопского городского суда о лишении нотариуса права на осуществление нотариальной деятельности. Апелляционная жалоба была отклонена, и судебный акт вступил в законную силу.

Как сообщили в прокуратуре региона, установлено, что нотариус Майкопского городского нотариального округа длительное время вела профессиональную деятельность, несмотря на наличие гражданства иностранного государства. Это является нарушением Основ законодательства РФ о нотариате.

@notariat

Заксобрание Санкт-Петербурга приняло в третьем чтении законопроект об изменении сроков проведения плановых проверок деятельности нотариусов.

Согласно принятому документу, проверка деятельности нотариусов будет проходить раз в 4 года. Для нотариусов с 10-летним стажем и минимум двумя положительными последними проверками интервал между проверками увеличится до 5 лет. Нотариус, только вступивший в должность, должен ожидать первой проверки через год после начала деятельности. Законопроект принят в окончательном чтении и отправлен на подпись губернатору Санкт-Петербурга Александру Беглову.

@notariat

Директор Федеральной службы судебных приставов Дмитрий Аристов поддержал законопроект о взыскании долгов по ЖКХ с помощью нотариусов

«Мы поддерживаем законопроект, он не ухудшает прав граждан, оставляя им право обжалования в суде», - сказал Дмитрий Аристов на заседании комитета Совета Федерации по конституционному законодательству и госстроительству.

@notariat

С 1 марта 2025 года изменился порядок использования отгулов за работу в выходной день

В ст.153 ТК РФ введены новые части, согласно которым:

- Сотрудник сможет использовать день отдыха после отработки в выходные или праздничные дни в течение 1 года со дня работы в выходной или праздничный день. Кроме того, сотрудник сможет присоединить такой день к отпуску, взятому в указанный период;

- В случае увольнения работодатель должен выплатить работнику компенсацию за дни отдыха, не использованные сотрудником за работу в выходные или праздничные дни. Сумма выплаты высчитывается как разница между оплатой работы в выходной или праздничный день в соответствии с Трудовым кодексом и фактически начисленной заработной платой.

Минтруд также разъяснил, что нормативный правовой акт начинает действовать со дня, указанного в этом акте. Он не имеет обратной силы и применяется к отношениям, возникшим после его введения в действие. В отношениях, возникших до введения в действие нормативного правового акта, содержащего нормы трудового права, указанный акт применяется к правам и обязанностям, возникшим после его введения в действие.

@notariat

Верховный Суд защитил пенсионерку, отказавшуюся регистрироваться на портале Госуслуг

В 2022 году московской пенсионерке была назначена страховая пенсия по старости. Женщина подала заявление в отдел соцзащиты для получения региональной социальной доплаты к пенсии до прожиточного минимума и до городского социального стандарта. Доплату до прожиточного минимума пенсионерке назначили, а для назначения городского стандарта ей предложили зарегистрироваться на портале Госуслуг, поскольку заявления на такой вид помощи принимаются только там. Опасаясь оставлять свои личные данные в Интернете, женщина отказалась от регистрации на Госуслугах, вследствие чего в доплате до городского социального стандарта ей было отказано.

Пенсионерка решила бороться за свои права в суде. Она подала иск к районному отделу соцзащиты и потребовала признать отказ в назначении выплаты незаконным. Кроме того, она попросила суд признать нарушение её прав и произвести все положенные выплаты с момента подачи заявления в 2022 году. Три инстанции отказали женщине в иске, не увидев нарушений законодательства. Тогда пенсионерка перенесла рассмотрение этой ситуации в Верховный Суд.

Рассмотрев обстоятельства дела, высшая судебная инстанция сочла, что три предыдущие инстанции рассмотрели дело с нарушением норм законодательства. Верховный Суд отметил, что одной из заявленных целей государственной политики является поддержка пожилых людей, вследствие чего отказ пенсионерке в доплате из-за несоблюдения формы подачи заявления является несправедливым, поскольку базируется исключительно на технических формальностях. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда потребовала пересмотреть дело в первой инстанции в новом составе судей, вернув, таким образом, заявительнице возможность претендовать на все полагающиеся ей социальные выплаты.

@notariat

С 1 сентября этого года вступят в силу правила об ограничениях на снятие наличных денег через банкоматы в ряде ситуаций

Эти ограничения направлены на борьбу с мошенниками. Изменения будут внесены в Федеральный закон «О банках и банковской деятельности».

Новые правила гласят, что при обнаружении признаков выдачи наличных денег без согласия клиента будет установлен лимит на снятие – 50 тысяч рублей в сутки. Ограничение на снятие может действовать в течение 48 часов. Признаки выдачи денег без согласия клиента будут идентичны признакам при переводах. Например, слишком крупная сумма выдаваемых наличных денег, перевод или снятие наличных в ночное время или в необычном для клиента месте.

В случае введения ограничения клиент должен будет отказаться от дальнейших попыток снятия денежных средств, попросить банк о блокировке карты или направить в финансовую организацию возражение против блокировки. Если клиент представит доказательства, что все операции проводятся с его ведома и согласия, банк будет обязан разблокировать возможность снятия денежных средств через банкомат.

Кроме того, ограничения на снятие в месяц до 100 000 рублей будут введены в отношении владельцев банковских карт, внесённых в специальную базу данных Центробанка — тех, кто мог стать жертвами мошенников. Отмечается, что сведения из этой базы данных могут быть исключены.

@notariat

Конституционный Суд РФ признал законным повышение государственных пошлин за обращение в суд

Группой депутатов Государственной Думы был направлен запрос в высшую конституционную инстанцию. Они попросили проверить законность увеличения размеров госпошлин при обращении в суды. Напомним, в сентябре 2024 года пошлины за обращение в суд были увеличены в среднем в 10 раз, а по некоторым искам и заявления – в 33 раза. Депутаты сомневались в конституционности повышения пошлин в арбитражные суды и суды общей юрисдикции. По их мнению, завышенный размер пошлин ограничивает доступ к правосудию для малоимущих граждан и небольших компаний. В своём заявлении члены нижней палаты парламента указали, что новые пошлины несоразмерны доходам граждан, предусмотренные льготы на практике не работают, отсутствует заключение правительства на законопроект о повышении пошлин, а повышение пошлин внесли только ко второму чтению.

Рассмотрев жалобу, КС РФ не нашёл в законе никаких противоречий Конституции. Высшая конституционная инстанция указала, что для малоимущих и незащищённых слоёв общества предусмотрены льготы, а ряд лиц и вовсе освобождён от уплаты пошлин. Конституционный Суд отметил, что суды в каждом споре оценивают основания для освобождения от уплаты пошлин граждан с доходом ниже прожиточного минимума. Законопроект о повышении пошлин был принят с соблюдением норм законодательства. КС РФ также подчеркнул, что законодатель вправе повышать размер пошлин, основываясь на принципах справедливости и доступности. В данной ситуации пошлины не повышались более 15 лет, несмотря на внушительную инфляцию. Таким образом, значительное повышение пошлин за обращение в суд оправдано внешнеэкономическими условиями.

@notariat

В Госдуме поддержали инициативу о создании публичного реестра людей, состоящих в браке

С предложением ранее выступила общественная организация «Со́рок сороко́в». Такой реестр должен будет дать возможность проверить своего нового знакомого на предмет его/её нахождения в браке, поскольку сами люди при знакомстве зачастую об этом умалчивают.

Идею поддержал депутат Госдумы Виталий Милонов. Парламентарий полагает, что информация о факте брака человека не должна быть секретной. Создание такого реестра, по мнению депутата, можно было бы реализовать через портал Госуслуг.

«В целом это открытая информация. Можно будет получить не данные супруга или супруги, а сам факт, состоит ли человек в браке. Также можно сделать фильтр по задолженности по алиментам. Порядочные, нормальные люди, желающие найти вторую половинку, смогут безопасно находиться на таком сайте», - заявил Виталий Милонов.

@notariat

Российская гильдия риэлторов предложила регистрировать сделки с недвижимостью только при наличии согласия супруга. Инициатива прозвучала в ходе круглого стола в Общественной Палате

С 2017 года отсутствие такого согласия не является для Росреестра основанием не регистрировать сделку, хотя само требование нотариально удостоверенного согласия по-прежнему действует и не отменено. В Единый государственный реестр недвижимости вносится запись об отсутствии согласия супруга на сделку, но новый владелец недвижимости может узнать об этом уже после сделки. Это чревато серьёзными последствиями вплоть до признания сделки недействительной со стороны обойдённого супруга.

«Такое последующее оспаривание сделки со стороны второго супруга может быть как добросовестным, когда действительно нарушаются его права, так и недобросовестным, мошенническим, когда такая коллизия в законодательстве может быть использована в преступных целях для намеренного оспаривания сделки, признания её недействительной и возврата права собственности без реального возврата уплаченных за недвижимость денег», - поясняет вице-президент РГР Ирина Зырянова.

Также в ходе круглого стола было предложено предоставлять справку из ЗАГСа о зарегистрированном браке покупателя и передавать в Росреестр данные о брачных договорах с конкретным указанием имущества супругов и наследуемых объектов.

«Это прекрасное предложение. Сейчас при сделках с недвижимостью возникает неразбериха из-за семейного положения. Возвращение требования о согласии супруга или справки из ЗАГСа я считаю положительным шагом, так как раньше в этой сфере было больше порядка. Что касается брачных договоров, то здорово было бы иметь к ним доступ при сделках. Сейчас не всегда возможно выяснить, существует ли такой документ и каковы его условия. Это может быть проблематично при определении прав собственности», - прокомментировала идею юрисконсульт Юридического центра МИЭЛЬ "На Николоямской" Анастасия Захарова.

@notariat

В Челябинске местная управляющая компания обиделась на комментарии местных жителей о своей работе и решила проучить их в суде

К делу подошли со всей ответственностью. Распечатав скриншоты, в которых сотрудники компании называются не иначе как «дебилы», «бездари» и «засранцы тупоголовые», юристы УК удостоверили их у нотариуса и понесли в суд. В суде они попросили обязать удалить 15 сообщений вышеописанного характера, а также возместить расходы на нотариуса и судебные издержки. Помимо всего прочего, компания указала, что понесла значительный ущерб в результате этих высказываний, так как по итогу дом сменил управляющую компанию.

Рассмотрев обстоятельства дела, суд не увидел прямой зависимости между характеристикой работы компании в чате и её последующей заменой советом многоквартирного дома. Было вынесено решение отказать в удовлетворении иска.

«В удовлетворении исковых требований отказать. Оснований для удовлетворения требований о взыскании расходов по оплате услуг нотариуса у суда не имеется. Расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на истца», — гласит вердикт Арбитражного суда Челябинской области.

И нотариус не помог. 🤷‍♂️

@notariat

Госдума рассмотрит законопроект о запрете признавать брачные договоры недействительными из-за "невыгодных условий"

Депутат Госдумы, член комитета по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Евгений Марченко внесёт на рассмотрение нижней палаты парламента законопроект, который исключает возможность признания брачного договора недействительным, если его условия ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. Документ есть в распоряжении ТАСС.

Речь идёт об изменениях в Семейный кодекс РФ. Сейчас суд может признать брачный договор полностью или частично недействительным, если условия явно невыгодны для одного из супругов. В новой инициативе предлагается исключить эту норму.

Как говорится в пояснительной записке, формулировка "крайне неблагоприятное положение" является оценочной и не имеет чётких критериев. Это, по мнению автора законопроекта, создаёт правовую неопределённость и приводит к противоречивой судебной практике. Кроме того, такая норма, считает Марченко, нарушает принцип равенства всех перед законом и судом.

Также депутат указывает, что текущая редакция закона позволяет недобросовестному супругу сначала заключить брачный договор, а затем попытаться его оспорить, ссылаясь на якобы "крайне неблагоприятные" условия. Это, по его мнению, увеличивает количество судебных споров, создаёт дополнительную нагрузку на систему правосудия и затягивает бракоразводные процессы и раздел имущества.

При этом, как подчёркивает Марченко, даже после принятия законопроекта у супругов сохранится возможность оспаривания брачного договора — но уже на общих основаниях, предусмотренных для всех гражданско-правовых соглашений.

@notariat

100-летней пенсионерке-«ребёнку войны» вернули квартиру, которой завладела её соцработница

В городе Назарово Красноярского края суд вернул двухкомнатную квартиру 100-летней пенсионерке, имеющей статус «ребёнок войны» и ветерана труда. Женщина передала своё жильё по договору дарения 65-летней соцработнице, которая ухаживала за ней с 2009 года.

С 2021 года они стали проживать вместе. Тогда же пенсионерка решила оформить на сиделку право собственности на квартиру — она считала, что та получит жильё только после её смерти. Но в договоре такого условия не было, он вступил в силу сразу после регистрации. Отмечается, что договор был заключён без участия нотариуса.

Когда пенсионерка поняла, что уже лишилась квартиры, она обратилась в суд с иском. Прокуратура узнала об этом из СМИ, провела проверку и вступила в дело для защиты её прав.

Суд учёл позицию прокурора и полностью удовлетворил иск. Квартира возвращена, права пожилой женщины восстановлены.

@notariat