Сегодня зашёл к нам гражданин, требовалось ему получить выписку из ЕГРН, с данными владельца участка.

А вы ведь помните, дорогие мои, что вот уже три года как действует закон, по которому личные данные владельцев недвижимости не публикуются в открытом доступе. То есть, при заказе справки из реестра имя собственника в соответствующей графе не будет указано.

— Вы понимаете, - говорит посетитель. - Участок дачный, соседний с моим, много лет пустует. Я уже и не помню, когда там хозяин в последний раз появлялся. У соседей пытался узнать, они кроме имени ничего не знают. Дядя Лёша - и всё. Я этот участок хочу выкупить. Расшириться, так сказать. Обратился в Росреестр, они говорят - без разрешения собственника данные предоставить не можем. А мне ведь данные и нужны, чтобы узнать кто этот собственник? Они говорят - обращайтесь к нотариусу, он может запросить расширенную справку, то есть, выписку из ЕГРН, где будут отмечены данные владельца. Вот я и пришёл. Вы ведь такую услугу оказываете?

— Да, уважаемый. Услугу по удостоверению факта наличия сведений в ЕГРН мы оказываем, - нотариус мой отвечает. - Но для совершения этого действия нужны основания, подтвержденные документами.

— В смысле? Какими документами?

Вот и ответ ⬇️⬇️⬇️

В нашей конторе частенько удостоверяются сделки с долями.

Вы тут, конечно, можете мне сказать: то же удивил, Корнилиус! Где же их ещё удостоверять, ведь это же сделки с долями! Они так и так подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

А я на это отвечу: все да не все. Взять хотя бы дарение долей, а не куплю-продажу. Сейчас в законе есть исключения, которые позволяют не удостоверять у нотариуса некоторые договоры дарения долей в недвижимости.

Например, если все владельцы долей участвуют в одной сделке или если речь идет об имуществе паевого инвестиционного фонда, нотариальное удостоверение не требуется.

Однако некоторые наши законодатели выступили с предложением: убрать эти исключения для договоров дарения между гражданами ⬇️⬇️⬇️

Вот недавно коллега нотариуса моего поделился случаем из практики. Пришли к нему граждане удостоверять договор купли-продажи квартиры.

Внешне всё выглядело вполне законна без сучка и задоринки. Однако же нотариус всё равно производит тщательную проверку документов. Не именно этот нотариус, а вообще любой.

Так вот, довольно быстро выяснилось, что паспорт покупателя не числится в базе МВД. Не выдавался документ под таким-то номером, такому-то гражданину. То есть документ поддельный.

И насколько я понимаю, подделка высококлассная ⬇️⬇️⬇️

Тут нотариус мой с коллегой обсуждал одну любопытную правовую коллизию.

Бывает такое несчастье у людей, что родитель умирает до рождения собственного ребенка. В этом случае рожденное уже после смерти отца дитя признается наследником. В принципе он может даже быть включенным в завещание. Тут никаких проблем. Законом такие случай предусмотрены.

Но вот, что делать если после смерти родителя происходит не рождение, а зачатие? Да, такое тоже бывает. Сохраняется биологический материал и производится оплодотворение. То есть, тут никаких вопросов по поводу отцовства нет.

Новорожденный - прямой биологический потомок своего покойного родителя.
Однако же какой-либо законодательной базы на такой случай не предусмотрено.

Вернее сказать, дети, появившиеся на свет с помощью вспомогательных репродуктивных технологий уже после смерти родителя наследниками не признаются.

А почему? Вот и ответ ⬇️⬇️⬇️

В прошлом году вступили в силу изменения, внесенные приказом Минюста в "Порядок ведения реестра нотариусов и лиц, сдавших квалификационный экзамен".

Согласно этим изменениям в реестр нотариусов будут вноситься сведения о судимости, алкогольной и наркотической зависимостях, психических заболеваниях. И, соответственно, граждане подверженные вышеперечисленным порокам на смогут занимать должность нотариусов.

И это очень правильно ⬇️⬇️⬇️

Как можно отменить дарение?

Ооооо, откатить назад это решение чрезвычайно сложно и делается исключительно через суд. То есть, просто заново подать заявление в Росреестр с требованием вернуть собственность прежнему владельцу никак не получится.

Я об этом упоминаю только потому, что подобные идеи бродят в головах у наших граждан. Дескать, захотел подарил, захотел назад вернул.

Опять же, по причине мне неизвестной, некоторые граждане считают, что такая процедура возможна в течение двух недель после момента перехода права собственности. Кто это выдумал и на каких основаниях?

Я тут просто теряюсь. Нет, дорогие мои, дарение отменяется только через суд и по серьезным основаниям.

Что же может послужить таким основанием? Вот и ответ ⬇️⬇️⬇️

🐾 Мяу! Лето в самом разгаре, пора узнать, как у вас дела, двуногие!

Я тут весь день лежу на подоконнике, охраняю москитную сетку и планирую отпуск… в тени холодильника.

Вот совсем недавно слушал я вместе с нотариусом моим семинар один. Там, в числе прочих тем, затрагивался вопрос об истории брачных контрактов.

Не буду много рассказывать о разных практиках, характерных для разных культур - всякие там приданые или наоборот - колымы. Но вот один эпизод привлёк моё внимание.

В начале прошлого века в Марокко существовал специальный институт нотариусов - адулы, что означает праведники. Существовали они отдельно от обычных нотариусов.

И вот эти адулы занимались именно вопросами составления и удостоверения брачных контрактов ⬇️⬇️⬇️

Практика показывает, что мошенникам очень уж полюбилась схема с поддельной доверенностью.

На всякий случай напомню, суть этой схемы вовсе не в том, что кто-то оформил поддельную доверенность от имени жертвы и может по ней совершить некие действия, завладеть имуществом или типа того.

В 96% случаев не может, поскольку при значимых имущественных операциях доверенности проверяются, а инструментов для выявления подделки полно.

Нет. Это липовое оформление липовой доверенности - промежуточный этап в мошеннической схеме.

Смысл же следующий ⬇️⬇️⬇️

Пришли супруги составлять соглашение о разделе имущества.

Ну, и как водится перед визитом в контору, набросали собственный вариант. Условно говоря: квартира жене, дача и машина мужу.

Так вот, в этом их "домашнем" документе муж значился как Егор. А по паспорту - Георгий.

А когда нотариус мой указал на это посетителям, жена только глаза округлила:
— Да, я его всю жизнь Егором называла, какой он Георгий??

Вот так, хоть перед разводом узнала, как мужа на самом деле зовут.

А вот еще какие истории бывают ⬇️⬇️⬇️

Потому, дорогие мои, категорически (и в очередной раз) рекомендую ценные подарки оформлять через договор дарения с удостоверением у нотариуса.

Нотариальный договор дарения практически не подлежит оспариванию и отмене. В том числе и по той причине, что оформляется не только по всем правилам и нормам законодательства, но и с подробным разъяснениям сторонам сделки юридической сути и смысла акта дарения.

Дарение - безвозмездная сделка, и не надо фантазировать о том, что одаряемый теперь будет чем-то обязан. Повторю: с юридической точки зрения - нет.

Так что всех призываю ответственно подходить к подаркам, особенно к ценным ⬇️⬇️⬇️

Не надо думать, что такая услуга, как обеспечение доказательств - это что-то такое, что применяется сугубо для фиксации фактов, происходящий в онлайн пространстве.

Вспомнил я случай. Вызвали нотариуса за город, опять-таки фиксировать факт. Гражданин себе в загородный дом закупил мебель. Какую-то дизайнерскую, по специальному заказу и к тому же из дорогущей древесины.

Мебель привезли, поставили, не прошло и месяца, как она начала рассыхаться! Щели такие, что палец просунуть можно.

Понятное дело, нотариус эту красоту зафиксировал.

А дальше-то что? ⬇️⬇️⬇️

Вы там работаете, да?)
Тогда прекрасных выходных 💙💙💙

Есть этот очень живучий миф о нотариусах, как о книжных червях, зарывшихся в пыльных архивах и света белого невидящих из своих кабинетов.

Нет, это вовсе не так. Нотариальное сообщество живёт очень полнокровной жизнью.

И я сейчас говорю не о каких-то факультативных активностях, косвенно связанных с профессией, вроде проведения лекций, семинаров и всяких ликбезов для граждан и бизнеса.

И даже не про такие эпизоды, как консультации киноделов. Помните, я как-то рассказывал о сериале про нотариальную контору?

Я сейчас об активностях нотариусов, находящейся вообще вне профессиональной деятельности ⬇️⬇️⬇️