Журналисты врут, но не врут.
Точнее, так: абсолютное большинство, из того, что вы читаете в СМИ - чистая правда, но при этом и весьма затейливая ложь.
Давайте объясню на примере, но сперва очень важное условие: СМИ никогда и ничего не выдумывают. У всего, что они транслируют, есть источник. Даже если вы видите заголовок типа "солнце вот-вот проглотит крокодил", присмотритесь к тексту: там будет инфа о том, кто до этого додумался, и это не само СМИ. Там может быть и Сербская гильдия бывших академиков, и общество анонимных алкоголиков города Кемерово, и какой-нибудь внезапный эксперт, по совместительству давно выживший из ума преподаватель философии в школе МВД.
А теперь, собственно, пример. Возьмём задачу: написать текст про то, как изменятся цены на жилые новостройки до конца 2025 года.
Как написать абсолютно честный текст про то, что цены точно снизятся?
Можно сходить к Олегу Репченко из ИРН и Ильдару Хусаинову из Этажей. Оба они - сторонники снижения цен, так и скажут. Плюс собрать все реплики Минстроя о том, что цены можно и понизить, если застройщики немного перестанут жадничать. А дальше эту красоту можно приправить, например, данными ДомКлика о том, что в сделках стоимость строящихся квартир куда ниже, чем на витрине, вспомнить и процитировать давнее интервью Кирилла Игнахина о том, что у застройщиков сверхмаржа, а для достоверности поискать парочку каких-нибудь ребят, принципиально инвестирующих не в новостройки. Один скажет, например, что новостройки теряют в цене сразу после продажи, поэтому ваши средства спасёт только флиппинг, а второй - что весь рынок РФ перегрет, единственная точка роста на планете - элитные виллы Омана.
Ну и готово, достоверный правдивый текст про неизбежное падение цен на новостройки).
А если надо написать про рост?
Да без проблем. 98% застройщиков скажет вам, что цену снизить нельзя, только повышать. Добавить динамику цен на стройматериалы. Взять комментарий у агентств недвижимости, специализирующихся строго на новостройках - они поддержат застройщиков. Приправить всеми репликами Минстроя о том, что отрасль в бедственном положении, и снизить ценник никак нельзя. Дать статистику Циана о том, что цены продолжают расти. Изловить парочку любых экспертов, которые скажут, что недвижимость в принципе никогда не дешевеет. Готово! Снова совершенно честный текст с абсолютно противоположными выводами.
А как же будет выглядеть реально честный текст? А он никому не понравится, потому что там будет "эксперты разошлись во мнениях", и обе кучки из примеров выше, потому что прогнозы - дело неблагодарное)))
Но, надеюсь, принцип вы поняли. Самое забавное, что такое вот единство мнений может случиться и без злого умысла, просто вот так журналисту повезло, что ему ответили только сторонники одной идеи.

Какая жизнь, такие и рестораны, блин)
Миллион лет назад меня вогнал в ступор тот факт, что Макдональдс считается рестораном. Сейчас, глядя на этот рейтинг, те же чувства вызывают Крошка Картошка и Суши Вок (всегда считала их чем-то вроде палатки/точки выдачи). Планета Суши тоже вызывает - не знала, что они до сих пор существуют.
По остальным, с учётом Макдональдса, вопросов уже нет. Опофигей ещё есть, но средненький.

Волею судеб прочла текст в Коммерсанте с прогнозом о снижении инвестиций в участки под жильё. И вот о чём подумала: тут все эксперты вполне аргументированно объясняют, почему инвесторы не будут ПОКУПАТЬ землю. Но для меня остаётся вопрос, а будут ли её ПРОДАВАТЬ. Просто, если вспомнить предыдущие пару лет, этих участком в портфели набрали столько, что можно построить пару Сингапуров, и ещё на Ухань останется (кто не верит - сами гляньте в отчёты об инвестициях в недвижку за предыдущие годы). Получается, самые умные (не будем показывать пальцами) скинули лишнюю землю, "пока не началось". А что с нею будут делать сейчас остальные? 🤔 Банкам подбросят за неуплату? Попытаются слить с дисконтом? Строить начнут? (вроде ж говорят, что не начнут) Интересненько же...

Внезапное продолжение утреннего поста.
Тут нам сама жизнь подкинула иллюстрацию того, как эксперты разошлись во мнении.
Глядите: вот Дом.РФ говорит: ой, мало новых новостроечных проектов на рынок вывели, дефицит-дефицит ща как будет!
А ЦБ ему в ответ: ты прекрасна, спору нет понастроили, блин! Затоваривание, блин!
Если попробовать написать статью на тему "кто из них прав?" - застрои поддержат Дом.РФ. Впрочем, все поддержат Дом.РФ, потому что не любить ЦБ ща модно)))

С прискорбием и стыдом признаю, что с этим прогнозом я обращалась по полной: не nf, а ibc, не 18-го, а 11-го. Первые итоги квартала сегодня.
Но! У меня тут ещё заныкано саммари прогнозов. Послушаю нынче, что говорят, и посмотрим, мы идём по сценарию консенсуса или по "прогнозу наоборот". Или вообще избрали третий путь)

JLL aka IBC Real Estate взял темой своих итогов квартала классическую музыку. Будет ли "Полет Валькирии" и "Танец маленьких лебедей"?)
Первое было бы знаковым решением, второе - адским троллингом.

JLL считает, что госсектор всё ещё будет играть роль на офисном рынке. Переспросила - говорят, как арендатор. Ещё раз переспросила - говорят, и как покупатель тоже. Ничего не поняла, если честно.
PS Лера Мозганова - умница! Спросила всё-таки, с хрена ли Центральный телеграф - офис.

Дожили. Евгений Бумагин уважаемый говорит, что консультанты уговаривают девелоперов притормозить ввод складов, а то как бы чего не вышло ( в смысле, привыкли к перегретому рынку, обидно же а нормальный возвращаться).
Кстати, это внезапно укладывается в мой вывернутый сценарий. Интересно.

Совсем уж левое наблюдение: на конфе jll самый активный журналист - Лера Мозганова (БФМ). Абсолютное большинство вопросов - от деловых СМИ, за отраслевые отдувается Оксана Самборская (Строительная газета). Агентства вообще пока притихли. Без понятия, что это означает, просто обратила внимание ¯\_(ツ)_/¯

Говорила мне мама - не умничай при свидетелях.
Спросила на конфе: раз ТЦ стали развлекательными, то кто теперь их конкуренты? Думала, мне про бордель расскажут, но не фига.
Спикер говорит - никто. Не верю. Индустрия развлечений существовала и до того, как маркетплейсы отгрызли трафик у ТЦ. На досуге надо будет подумать.

Итого: ни лебедей, ни валькирий( печалька, я верила и ждала. Сравнивать итоги конфы с прогнозом и вывернутым прогнозом буду вечером, это ж серьёзная работа (нет)!

Итак, смотрим на первые итоги квартала (предварительные, но тем не менее), а главное - на то, какие из них соответствуют консенсус-прогнозу, а какие - моему шуточному перевёртышу (оба в этом посте).
Пока главная для меня сенсация в том, что, судя по первым предварительным результатам, половина сегментов пошла по сценарию прогноза-перевёртыша. Для тех, кому лень читать по ссылке, объясняю: я сформировала консенсус-прогноз на 2025 год из того, что писали крупнейшие аналитики, а потом просто сделала полностью противоположный. Это прогнозная шутка, а не моя позиция, но тем не менее, именно оно сейчас стало мейнстримом.
Итак, переходим к сегментам.
Жилые новостройки. Консенсус: снижение продаж порядка 20%, рост цен на инфляцию. Перевёртыш: рост продаж на фоне снижения цен. Факт по Dataflat и Пульсу продаж новостроек: рост продаж на фоне снижения цен в Москве; снижение вызвано демпингом ПИКа. На этом месте хочется просто снять шляпу перед ПИКом, который и большинство лишних площадок слил вовремя, и сообразил, что цена имеет значение.
Склады. Консенсус: рост ставок аренды на фоне спада объема сделок. Перевертыш: рост объёма сделок на фоне спада ставок аренды. Факт по IBC Real Estate: рост ставок, рост поглощения по итогам двух месяцев на фоне сокращения потенциального спроса. Нюанс от ibc: прогноз существенного сокращения спроса, прогноз роста ставок, предположение, что ввод всех заявленных объёмов обрушит ставки. Нюанс от рынка: уважаемый Onwire уже фиксирует снижение ставок. Из этого я делаю вывод, что складской сегмент пошёл в большей степени по сценарию прогноза-перевёртыша.
Офисы. Консенсус: рост ввода, рост объёма сделок, рост доли продаж. Перевёртыш: спад ввода, спад объёма сделок. Факт от ibc: нулевой ввод по итогам первого квартала, прогноз роста ввода по итогам года и рост сделок по итогам первого квартала. Офисы идут по сценарию консенсуса.
Торговые центры. Консенсус: небольшой рост вакансии, снижение посещаемости, рост ввода. Перевёртыш: небольшое снижение вакансии, рост посещаемости, снижение ввода. Факт от ibc: ноль изменений с конца 2024 года. ТЦ идут по сценарию консенсуса.

Поговорите со мной про господина Ракшу, пожалуйста.
Я, к сожалению, мало смыслю в статистике, и совсем мало - в демографии, поэтому не очень понимаю, как относиться к его выводам. С одной стороны, когда кто-то годами уверяет "манипулируют- не так считают - скрывают", вырабатывается скептическое отношение. С другой - видела я и у других людей сомнения в качестве переписи населения, учета миграционных потоков, рождаемости и тому подобного. А собственных знаний мне сильно не хватает.

К сожалению, вопрос всё ещё остаётся актуальным. Мне очень нужен в штат автор по грузоперевозкам. Гайз, помогите найти, иначе я уже скоро начну на людей кидаться с требованием "Будь моим журналистом, отказ не обсуждается". Для репоста просьба использовать пост ниже⬇️⬇️⬇️ А этот считать мольбой об этом репосте!

Нам в Forbes нужен журналист, специализирующийся на теме транспортной логистики.
По темам это все виды грузоперевозок, строительство и функционирование транспортных объектов (порты, дороги и т.д.), отраслевое законодательство.
Приветствуются связи в профильных компаниях (крупные логисты, РЖД и т.д.).
Трудоустройство в штат, з/п в рынке, начальник - умница (я), коллектив крутой (Forbes Russia).
Пишите мне, репостите, пересылайте друзьям, приходите сами!

Просто наблюдение
Количество разного рода самозапретов, которые ввели последнее время, поражает воображение.
Неистово жду, когда через Госуслуги можно будет ввести самозапрет на еду. Мне как раз похудеть пора бы...

Не даёт мне покоя Центральный телеграф. Вчера на одном мероприятии Валерия Мозганова тоже задала вопрос - почему же его продажу записали в офисные сделки, если это ОКН, который у предыдущего владельца был запланирован как нечто многофункциональное с апартаментами, а у нового - вообще как универ. Она еще задала вопрос: а не хотят ли консультанты наконец такие вот многофункциональные здания в какую-то отдельную категорию вывести?
Меня больше не многофункциональность нервирует, а то, как квалифицируют сделки. Вот был случай, когда Сберлогистика арендовала все бывшие коробки Икеа. И как её понимать прикажете? Это должно пойти в кучку сделок с торговой недвигой или со складской (там же, вроде как, РЦ теперь)? А если ТЦ покупают под снос - это снова торговая недвижимость или типа площадка под жильё?
Вообще для широкой аудитории это всё неинтересные странные вопросы, но если вспомнить снова все битвы за то, у кого больше сделок и в каком сегменте, то уже появляется что-то вроде смысла "разобраться раз и навсегда". Впрочем, возможно, никому и не нужна эта самая понятность, а участникам рынка приятнее, когда у каждого есть шанс так посчитать, чтобы назвать себя лидером? А мы тут бродим с тоскливыми вопросами "а почему офис? а почему склад? а как вы считали?".

Чисто порассуждать
Вот эти пресловутые офисы класса А сейчас водятся, в основном, в Москве. В Питере их кот наплакал, в других городах вообще хз есть ли они. Хотя если погуглить, то наверняка окажется, что в условных Чебоксарах они найдутся)) Рядом с гостиницей 7 звезд и мишленовской пивнухой.
Фантазия моя чисто о том, при каких условиях в региональном центре может завестись реальный класс А. Ну или близкий к таковому. Понятно, что нужен арендатор, которому не лень бабла потратить на весь этот технических фарш. Но условная Татнефть в своём Альметьевске сидит в классе А или как? А Норникель в Норильске? Словом, мысль моя о том, как вообще зарождается спрос не просто на офис какой-нибудь, а прям стопудовую ашку...

⬆️⬆️⬆️ К чему я это? Меня волнуют по большому счёту вовсе не офисы. Я просто заметила некое "жжжж", и подумала, что оно неспроста.
Мои любимые темы-триггеры - это, во-первых "недвижимость - надежная инвестиция", а во-вторых частные инвесторы, которые портят (превращают в пузырь) всё, к чему прикасаются.
Я размышляла, что у нас осталось ещё не перегретое, подходящее под розничный бюджет и недвижимое?
В принципе, всё уже научились дробить. Но! Если перестать думать про "что", и начать думать про "где", то возникает тема регионов!
Смотрите, уже много говорилось, что там завелся платёжеспособный спрос. И пока весь этот спрос пёрся в Москву и перегрел её до состояния Дубая на максималках.
Получится ли впарить жирным столичным инвесторам, что "региональный стрит-ретейл - золотое недооценённое дно"?
Есть и сопутствующая повестка: и переезд всяких там жирных котов в регионы (была такая рекомендация), и вон сенаторша сегодня вбросила, мол, надо студентов-лимитчиков в Мск не впускать.
Что ж... Если я права, в какой-то момент ко мне придут с колонкой "Сызрань как лучшая инвестиционная идея столетия". Или не Сызрань) Но точно какой-нибудь не самый очевидный город.
В общем, вангую новый региональный посев московского девелопмента и консалтинга, во! Смело и нелепо, всё как я люблю)

MMI, если тебя держат в плену - подмигни!
Но по факту имеем почти сенсацию (хоть и заметную в узких кругах). Великий и ужасный Катастрофа-Обрушение-Кошмар-MMI говорит, что ставку повышать НЕ НАДО.
Ух ты))