Кстати, гайз, я в этом году еду на ПМЭФ, так что если давно хотели поглядеть на меня живьём - там у вас будет такая возможность.

Все сейчас гадают делают прогнозы, что будет с новостройками после 1 июля. Есть две основные версии. Одни греют надежды покупателей прогнозами о снижении цен. Другие считают, что банки не позволят.
Что думаю я?
Ну во-первых, я думаю, что делать прогнозы без понимания будущей конфигурации семейной ипотеки бессмысленно.
Во-вторых, не будем забывать, что есть варианты неипотечной поддержки отрасли. Я уже как-то писала, что вот сейчас просто идеальный момент для строительного лобби чтобы продавить поэтапное раскрытие эскроу. Например в виде временной меры, по аналогии с мораторием за штрафы на просрочку.
В-третьих... Если говорить именно про цены, то мне кажется наиболее вероятным сценарий, в котором они надолго замрут, то есть новостройки будут дешеветь за счёт инфляции, но на цифрах это не скажется до тех пор, пока кто-нибудь моргнёт первым (не начнет снижать цены). Снижение именно номинала возможно только в случае длительной остановки продаж. Возможна ли она? Да, потому что вторичка ползёт вниз, и разница в ценах всё заметнее. Говорить "недвижимость не дешевеет" легко ровно до того момента, пока она не начинает дешеветь, верно? И довольно сложно будет объяснить покупателям, что они защищают свои средства от инфляции, когда цена актива (а только вторичка - актив, новостройка вообще-то ещё не существует как объект недвижимости) демонстративно ползёт вниз, а тут ещё налоги подъехали интересные.
Словом, на первые месяцы после завершения льготных программ мой базовый прогноз - замирание цен. Все вечно ждут осени и декабря, если провалятся в продажах они, тогда можно ждать уже номинальной коррекции цен.
Второй вариант: моргнут сами банки. В конце концов, именно у них, а мне у девелопмента, рекордные прибыли в прошлом году и начале этого, то есть запас прочности имеется, а вообще желания получить на баланс стадо банкротов - вряд ли.

Какой жирный хайп я пропустила! Торговые центры наехали на маркетплейсы, а я не высказалась, непорядок!
С одной стороны, я всегда за то, чтобы наехать на маркетплейсы, кои суть зло и нечисть. Но... Ща, давайте, процитирую. "В обращении отмечается, что маркетплейсы избегают ответственности за реализацию контрафактной продукции, перекладывая ее на селлеров, в то время как ритейлеры за такие же действия подвергаются штрафам", - пишет Ъ. И это обращение, напомню, главы объединения владельцев торговых центров. Конечно, несправедливо, что владельцы ТЦ получают взыскания за то, что на их территории кто-то продаёт контрафакт. Ой, погодите, а они их получают??? ¯\_(ツ)_/¯
"В частности, речь идет о снижении для них ставки налога на имущество, введении особого налогового режима, привлечении самозанятых и льготной ставке НДС или его отмены".
Хм. У маркетплейсов нет ТЦ, у них есть склады, за которые они платят отбитую ставку потерявшим уже всякие берега собственникам. Ах, да, Wildberries не платит, у него склады в собственности. Ок, давайте дадим ТЦ-шкам льготы, потому что... Ой, а тут вообще есть ли речь о том, что льготы надо дать ТЦ-шкам? Там некая "традиционная розница". Стало быть, рантье ратуют за своих арендаторов? О-хо-хо, стало ещё непонятнее...

⬆️⬆️⬆️ В продолжение темы маркетплейсов. В комментах разгорелась (слегка) дискуссия, мол, селлеров никто не трогает. Авотхрен, целый ФАС выявил целый КАРТЕЛЬ по торговле наушниками. Картель, блин! Когда селлеры почувствовали себя немножечко ОПЕКом)))

Присоединяюсь к поздравлениям!
Я вечно не в теме разных премий, орденов и конкурсов, но очень радуюсь, когда они достаются хорошим людям. Вика, молодец, поздравляю!!!

Я считаю, что ЦБ поднимет ставку уже на ближайшем заседании, а не в июле, а до конца года она станет 18% или даже выше. Если угадаю, буду делиться этим постом и писать "я была права", если ошибусь - сотру его к чертям, у меня всё равно 3,5 читателя тут, никто и не вспомнит. Шутка)) Если ошибусь - признаю ошибку. До сих пор, кстати, угадывала.

О, у меня новая конспирологическая теория!

А что если строительное лобби продавило какую-нибудь новую льготную ипотеку, и поэтому ЦБ поднимает ставку? Про ипотеку же всяко на пмэф объявят, а заседание в те же дни будет! Тогда и 18% может быть.

ИИ и И
То есть искусственный интеллект и интуиция)))

Некоторое время назад я сильно задумывалась о том, как работает человеческая интуиция. Тогда я пришла к выводу, что это некий очень быстрый забег по всей информации, хранящейся в мозге, и выдача самого простого вывода, который можно сделать на основе этих данных.
Хороший был бы инструмент мышления, если бы не одно гигантское "но": в моей (в любой) голове хранится и заведомо недостоверная информация, которую этот оперативный (интуитивный) поиск не оценивает критически, но использует при формировании вывода. То есть, когда на меня бежит медведь, и интуиция подсказывает, допустим, прыгнуть вправо, в этом решении учтена и какая-нибудь Авада Кедавра, и древнее суеверие, что за правым плечом ангел, а за левым чёрт.
Я долго пыталась изобрести способ маркировать инфу в голове, чтобы эта самая интуиция не учитывала всякий бред, который я просто помню, а вовсе не считаю истиной. Пока не придумала.
И тут нынче вечером, прочитав очередной текст про то, что нейросети иногда придумывают ответ, просто похожий на истину, видимо, действуют точно так же.
Данных в сети больше, чем в голове, но, наверное, маркировать их в интересах развития ИИ проще. Может, кстати, если получше изучить принцип работы нейросетей, я и с интуицией разберусь? Мне кажется, я верный путь нащупала.

Я всё ещё жду, когда же два главных маркетплейса страны начнут рекламные баттлы. Они никак не начинают, но потихоньку радуют кейсами сперва два не главных, а теперь вот внезапно Пермь и Пенза))

Конечно, у нас же именно ЦБ отвечает за бюджетное стимулирование)))

Уже в 2022 году средняя стоимость часа работника в промышленности Китая достигла $8. Т.е. за стандартную 40-часовую неделю рабочий Китая получает $320, или около $1,3 тыс. в месяц (120 тыс. руб.). Это также сравнимо с заработками производственных рабочих в «новых цехах» Европы вроде Польши и Венгрии.
Подорожание китайской рабочей силы неизбежно вызовет переезд предприятий из Китая в другие страны Азии, в «новые тигры» вроде Вьетнама и Малайзии, где труд дешевле в 3-4 раза. Причём переезжать будут и сами китайские заводы, а не только западные.

Через какое-то время дешевле, чем в Китае, будет размещать производства и в странах Восточной Европы, тем более что логистика в них приближена к развитым западным странам (не говоря уже о других преимуществах – например, культуры и бюрократических правил).
Рабочая сила в Мексике – это ворота продукции для США – тоже дешевле, чем в Китае.

Разрешит порнуху, как Твиттер? Коллаб с ТикТоком!? Или очередной ИИ (зевает)?

Мысли о редкоземельных металлах захватывают меня всё сильнее. Вот тут собрали оч неплохие циферки, показывающие, как росла значимость этой группы ПИ.
Но есть одна фигня, которая не даёт мне покоя. Когда аналитики рассуждают о наличии запасов у той или иной страны, они всегда имеют в виду разведанные запасы, которые можно добыть имеющимися на данный момент способами. Цикл разработки месторождения огромный, там от разведки до первой извлечённой тонны может пройти десяток лет, а то и не один.
В связи с этим я буду очень внимательно следить за стартапами, которые стараются оптимизировать геологоразведку и собственно добычу. Думаю, они никогда не будут рвать рынки, как нынче пресвятая Nvidia, но именно от этих ребят, по большому счёту, зависит, превратится ли ИИ и вся эта зелёная энергетика в тупой бесполезный пузырь или реально разовьются в какой-то следующий технологический период.

Охо-хо. Искренне уважаю Максима Ельцова, читать начала ещё в ФБ. Но вот тут он очень сильно не прав. Потому что при стремительном росте ипотечного портфеля, в котором очень много новых кредитов, абсолютное значение важно, а относительное - не очень.

Гайз, а кто-нибудь из вас в последнее время писал СМС? Прям своими руками и другому человеку?

Интерес к дефициту проституток на ПМЭФ - это знак того, что форум будет интересный или наоборот?

Недвижимые телеги очень радостно пляшут на теме того, что ПИК уже не номер один, теперь главный застрой по стране - СМЛТ.
По мне, так очень логично, но не повод для "пик уже не тот". Самолёт очень настроен на рост капитализации, всё, что ни создаст, тащит на IPO, такой компании и правда важны озвученные статусы и "первого", "самого большого", победим ПИК, подвинем "Этажи". Ща банк купили, глядишь и на пресвятой Сбер замахнутся))
А ПИК за традиционные ценности подходы к бизнесу: есть прогнозы снижения спроса - снижаем ввод жилья; есть горячка в складах и лайтах - создаём "Параметр".
В общем, моя занудная и рациональная душенька скорее склонна одобрить подход ПИКов.

Маленькое личное предупреждение!

До конца недели я буду на ПМЭФ, и, поскольку массовые мероприятия всегда пагубно сказываются на моём настроении, я постараюсь воздержаться от постов. Держите за меня кулаки, гайз, это прям испытание(