⬆️⬆️⬆️ упс

Мне сегодня задали очень интересный вопрос: как 3D -принтеры скажутся на стоимости недвижимости?

Я считаю, что эта технология, если станет реально массовой, обрушит ценник. Более того, она же может вообще полностью изменить само понятие недвижимости.
Почему недвига кажется защитным активом? Помимо прочего эту стоимость создаёт и некая необратимость появления недвиги. То есть если халупу уже построили, маловероятно, что её бросят пустовать, снесут или существенно переделают. Точнее, было маловероятно в тот период, когда миф формировался.
Что произошло с тех пор?
Например, возникло много, очень много пустующих невостребованных зданий (речь обо всём мире).
Невозможно не оценить вклад Китая, который заманивал инвесторов масштабными стройками, создавал города-призраки на миллионы человек. А потом мы все увидели, как эти города просто взрывали. Не враги, а сами китайцы, с пометкой "не пригодилось".
Именно это зрелище впервые навело меня на мысль, что недвижимость как защитный актив перестаёт существовать.
Ну а про нынешний кризис Китая не написал только ленивый.
Причём же тут 3D? Кстати, не обязательно именно он, любая другая технология, позволяющая что-то строить очень быстро, вкупе с технологиями быстрого сноса и недорогого автономного энергоснабжения, если все три появятся и станут массовыми, превратят недвижимость в нечто временное, служащее ровно тот период, пока требуется.
Произойдёт ли это в реальности? Технологически почти наверняка возможность такой трансформации уже есть или вот-вот возникнет. Проблема в том, что это станет причиной небывалого прежде кризиса. Сколько огромных состояний существуют только потому, что входящая в портфель активов недвига считается дорогой? Полагаю, все эти Blackstone, Blackrock и 100500 правительств, династий и банков сделают всё возможное, чтобы оттянуть момент появления реально дешевых и быстрых способов стройки, сноса и оснащения зданий. Но, поскольку на этих технологиях можно заработать, они всё равно появятся. Вот тогда мы и повеселимся на обломках старого мира (сорян, сложно удержаться от пафоса). Но это не точно (от иронии удержаться тоже сложно)

Как выяснил ВЧК-ОГПУ, целью одного БПЛА во аремя ночной атаки был именно склад под Домодедово, точнее сектор Г,  где хранятся ГСМ. Был отчетливый прилёт, а не падение обломков. Второй БПЛА пролетел мимо склада.

ПВО по этим целям в Домодедово не работало

⬆️⬆️⬆️ Вангую плюс один повод задрать арендные ставки)

Вполне предсказуемые последствия дефицита кадров: растёт размер болта, который сотрудники кладут на работу. Потому что "ну пойдите, найдите мне замену" и "если что, пойду у таксисты/курьеры, ещё и заработаю больше".

ОПРОС ПО СТАВКЕ БАНКА РОССИИ: UNCHANGED, НО ОЖИДАНИЯ ЕЩЁ СИЛЬНЕЕ СМЕСТИЛИСЬ ВВЕРХ ПО СРАВНЕНИЮ С ФЕВРАЛЁМ

Мы продолжаем совместные опросы финансово-экономических каналов по важным темам экономической политики. На прошлой неделе традиционный опрос, посвященный ставке:

•  КАКОЕ РЕШЕНИЕ ПРИМЕТ БАНК РОССИИ 22 МАРТА? 
•  А КАКОЕ РЕШЕНИЕ ПРИНЯЛИ БЫ ВЫ? 

Самым популярным ответом по ожидаемой ставке стал «ОСТАВИТЬ БЕЗ ИЗМЕНЕНИЙ» – за это проголосовали 75% респондентов (79% в феврале). За повышение ставки высказались 15% (11%), за снижение – 9% (9%). Таким образом, по сравнению с опросом накануне февральского заседания СД ожидания по ставке ещё сильнее сместились вверх.

На месте ЦБ наши читатели также оставили бы ставку без изменений – за это высказались 51% респондентов (55% в феврале). За повышение ставки проголосовали 22.5% (16%), за снижение – 25% (27.5%). Таким образом, если в феврале баланс голосов за повышение (16%) и снижение (27.5%) был явно смещён в сторону более «голубиной» политики, то сейчас он стал более нейтральным. Всё больше читателей соглашаются с позицией ЦБ, что жёсткая ДКП – это необходимая политика в складывающихся экономических условиях. 

В опросе приняли участие более 20 тыс читателей каналов:
@Bitkogan
@Russianmacro
@Dohod
@Probonds
@Cbonds

Евгений Коган @Bitkogan
ЦБ сохранит ключевую ставку на уровне 16%. Статистика с прошлого заседания не даёт оснований для её снижения: инфляция не замедляется, рынок труда перегрет, а потребительская и деловая активность остаются высокими. ЦБ будет действовать осторожно и не станет торопиться со снижением ставки ни в марте, ни в апреле, поэтому сигнал, по всей видимости, будет нейтральным.

Суворов Евгений @russianmacro
Ставка останется на месте и в эту пятницу, никаких поводов для мягкости на данный момент нет. Дальше смотрим на инфляцию. В зимние месяцы темпы роста цен ЗАМЕДЛИЛИСЬ ВДВОЕ по сравнению с осенними месяцами и находятся сейчас в диапазоне 6-7%. Если текущая инфляция перейдёт в диапазон 4-5%, то это откроет дорогу для снижения ставки. Мы сомневаемся, что такие условия сложатся к апрельскому заседанию, но к лету - вполне возможно.

Всеволод Лобов @Dohod
С прошлого заседания не произошло никаких новых существенных событий. Банк России, как и прежде, может снижать ключевую ставку, но, вероятно, продолжит держать паузу. Купирование высоких бюджетных расходов и предотвращение оттока капитала останется главными целями этой политики. Прямо сейчас с ней сложно спорить, но негативные эффекты тоже накапливаются и, при прочих, равных, было бы хорошо прийти к уровню 10% к концу года.

Андрей Хохрин @Probonds
Конечно, хотелось бы спокойной жизни. И ключевой ставки вдвое ниже нынешней. И вроде бы замедление инфляции готовит к ее снижению, но представители ЦБ постоянно повторяют, что снижение - перспектива 2 полугодия. Наверно, согласимся с ними. Высокая ставка - это относительно стабильный рубль (КС 16% теперь только стабилизирует, а не укрепляет). И значит, хоть как-то востребованные ОФЗ. Необходимость и возможность привлечения госдолга не стоит недооценивать. В общем, какая-никакая финансовая предсказуемость. Пусть и при потерях на эффективности.

Александр Бударин @Cbonds
Наш консенсус-прогноз в совпадает с результатами опроса. Несмотря на постепенно замедляющуюся инфляцию, нет серьезных предпосылок для изменения ставки. Стабилизация экономики с текущем уровнем ставок подходит к своему завершению, после чего ЦБ, при прочих равных, начнет цикл понижения ставок. Безусловно, есть вероятность, что цикл начнется с ближайшего заседания, но мы считаем это маловероятным сценарием.

Упс. GigaChat, который половину вопросов не понимает - среди лучших? Что-то я разочарована в ИИ.

Решила посчитать. Вот с год назад Central Properties покупали склады французов, и там получилось что-то вроде 50 000 за квадрат. С дисконтом это или нет - не понятно. Сейчас Ведомости пишут, что те же CP вот-вот купят склад у Ghelamco, кои бельгийцы, снова по цене в районе 50 000 за квадрат до дисконта. Я чо думаю-то... Склады несколько (хихи) подорожали за год. Ок, у французов было два объекта, тут один, но все равно не понимаю, чего ж оценка-то одинаковая? Загадочный рынок, никогда его не пойму( UPD Ещё странность. Вот CRE пишет (а может, Ведомости цитирует): "Консультантом сделки называют компанию СORE.XP". Почему? У Central Properties исторически связи (назовём это так) с NF Group aka Knight Frank. Почему другой консультант?

Вот так это и работает: инфляция вверх, номинальные зарплаты вверх, порог налогообложения стоит на месте — налогов с тех, у кого доход выше порога, собрали больше.

Вот и поговорили))) upd мой собеседник - gigachat))

Славная подборка самых дорогих компаний в РФ.

Мои пара комментариев: автор поста почему-то назвал "Магнит" продуктовым дискаунтером, а это просто ретейлер, да ещё и не только продуктовый. Циан обозвали маркетплейсом, хотя он классифайд. При этом в списке нет маркетплейса (Озона, ВБ не публичная) и Яндекса (вот тут сильно удивлена). Ну и я была готова увидеть тут "Самолёт", он же столько работает на свою капитализацию, но пока в топ не прорвался.

Какую странную историю рассказывает Антон Филатов!
И вроде всё обыденно, но, если задуматься, бред какой-то. Ведь над дайджестом классификации работали все вместе, то есть и "пятёрка", и Ricci. Тема, кстати, тоже сменилась, модератор стал спикером...
Да и вообще, байка сильно не в стиле канала. Мой подозритель сигналит, что что-то тут - сова. В смысле, не то, чем кажется.

Похоже, странная мода инвестировать в кладовки и парковки окончательно захватила Москву

Пара мыслей по поводу ключевой ставки

1. Рынок - и бизнес, и физлица - прикладывает неимоверные усилия к тому, чтобы ключ оставался высоким как можно дольше. Пара примеров. Люди берут ипотеку, несмотря на огромные ставки, потому что считают, что смогут рефинансироваться, как только ключ пойдёт вниз. Компании считают, что кризис - время возможностей, поэтому лезут в расширение при высоком ключе в надежде, что конкуренты не потянут дорогие кредиты. В результате охлаждение экономики, ради которого всё и затевалось, не происходит, проинфляционные факторы (привет, рост номинальных зарплат!) нарастают, и поводов снижать ключ не возникает.

2. В ближайшие годы в стране будет как минимум один всплеск инфляции. Потому что держим в уме обещание/поручение: к 2030 году МРОТ должен подняться до 35000. Это рост на 81%. Рост зарплаты может быть как причиной, так и следствием инфляции. В данном случае, полагаю, сработает комбинация: МРОТ будут повышать, налоги, как мы уже понимаем, тоже (прогрессивная шкала от миллиона в год, напоминаю), плюс дефицит кадров, то есть зарплаты, вероятно, и естественным образом будут расти, плюс вероятность падения курса рубля. Рост 81% соответствует примерно 13% в год, если предполагать, что он будет плавным. Видимо, это и есть приблизительный реальный уровень инфляции на ближайшие годы, хотя вероятнее, будет большой скачок, а дальше размазано. И это я ещё не учитываю наступление мирового кризиса, а это тоже весьма и весьма вероятно.

3. А ставку ЦБ завтра, наверное, оставит без изменений))

Вчерашний конфликт между консультантами перешёл в новую стадию: из вброса в открытую войнушку. Какой у нас расклад? Телега на стороне Ricci, от "пятёрки" пока нет ответных заявлений, как и от CRE, с конфы которых, вроде бы, началась публичная стадия противостояния. Не буду изображать нейтралитет в стиле информагентства, но, пока нет открытой реакции от всех фигурантов, не имею возможности сформировать хоть какое-то мнение. Единственное, что пришло в голову: неужели рынок так сжался, что его начали более агрессивно делить?

Телега ЦБ даже не первая с этой новостью))) Как мило UPD Из скрина это не понятно, но в моей ленте именно ProFinance выиграл гонку "запости новость про ставку первым")

трезвый человек тоже может быть очень забавным, если достаточно устанет

Извините за прагматизм, но я не могу не заметить, что несчастные торговые центры вновь попали под раздачу. И не только потому, что трафик, вроде начавший восстановление, сейчас опять упадёт. Паника и страх пройдут быстро, а вот новые предписания усилить меры безопасности прилетят неизбежно. А то, как правило, дорого. И да, я помню, что под атаку попал не ТЦ, а концертный зал, но практически уверена, что ТЦ тоже достанется.
Кстати, ещё наблюдение: после пожара в Шушарах прилетело складам (проверки и повышение требований страховщиков); сейчас, если я права, прилетит торговле. Пока офисы и отели не затронула эта волна "суетимся после происшествия".

Ну что, здравствуй, усугубление кадрового кризиса.

Пара слов об информационной гигиене

1. Сто раз уже обращала внимание на распространённый совет: если новости и прочие элементы информационного фона вызывают у вас депрессию/тревогу/уханьку/прыщи - уходите в норку, отключайте мессенджеры и Фейсбук, слушайте Моцарта, варите борщ с валерианой. Почему меня бесит этот совет? Да потому что я - журналист! Нет, я не имею в виду "так вы лишаете меня трафика, если люди уйдут в свои внутренние миры, то кого я буду пугать кровавыми ужасами?". Я, если кто не в курсе (все в курсе) - отраслевой журналист. Самый "кровавый ужас", который я могу написать - это "новостройки опять подорожали". Зато последовать этому совету я не могу; медийшик должен быть на острие, то есть читать всё, обдумывать - всё, причём с колёс, в первые секунды. Вот как дворнику не светит удалёнка, так и журналисту - душевный покой.

2. Отдельно хочу поговорить о трауре. Не только о нынешнем, вообще об этой общемировой традиции погружать всю страну/регион/мир в печаль вслед за любой трагедией. С одной стороны это оправдано: дань уважения жертвам любой трагедии. С другой... Понимаете, люди сейчас нервные и ранимые (см. первый абзац). Негатив всех мастей из каждого утюга хлещет; многие ещё со времён уханьки депрессии не долечили, а тут почти приказ " всем грустить, никому не отвлекаться". Видели сегодня новости? Вот два эпизода мне запомнились: женщина в Шереметьево пошутила, что у неё в сумке бомба, а мужчина в Петербурге сказал, что заминировал торговый центр. В обоих случаях враньё, и оба случая, полагаю, результат истерики, вызванной нагнетаемым страхом. Я вот задумалась: а точно ли стоит так усердствовать с траурными мероприятиями? Я не имею в виду "давайте лучше все пойдём на карнавал", но когда со всех сторон чёрные логотипы (я про тг-ленту), эти баннеры с погребальными свечами, сплошная похоронная эстетика и нагнетаемый страх... Не делает ли это хуже? Мне кажется, нужна какая-то золотая середина, то есть траур как дань памяти - да, но мятущимся нервным людям тоже надо оставить какие-то лазейки, чтобы было, где психику сохранить. И я не о себе пекусь (см. пункт 1), я делаю выводы из реакции, которые аж в новости попадают.