Основатель журнала о коммерческой недвижимости CRE Дэвид Тзор продал давно стагнирующее издание бывшему редактору портала «Право.ру»

О закрытии сделки стороны объявят в ближайшие часы. Дэвид Тзор продал издание АО «Импакт Медиа Холдинг», где совладельцем выступает Борис Болтянский, который упоминается как бывший журналист РБК и главный редактор портала «Право.ру». После сделки он возьмет на себя стратегическое развитие платформы и запуск инновационных продуктов, а также будет отвечать за редакционную политику в качестве издателя CRE.

Наталья Сазонова назначена гендиректором издательского дома CRE и возьмет на себя операционное управление. По данным СПАРК, она является учредителем двух компаний — «Ту Би Пресс» и «Санмеко».

Возможно, Дэвид Тзор, основавший CRE в России в 2002 году, всплакнул после сделки по своему детищу. Однако, честно скажем, в последнее время издание стагнировало, упустив выпавший ему когда-то шанс занять серьезные позиции в диджитале. Вероятно, для сохранения издательского дома нужна была новая кровь, которая, надеемся, оживит все органы жизнедеятельности CRE.

⬆️⬆️⬆️ Ох не фига ж себе, чо происходит! 😳

🤓И еще любопытная статистика от Эксперт РА. Как мы видим, 87% семей в стране имеет свое жилье. Остальные — арендуют за свои, корпоративные или живут в соцнайме.
Учитывая сокращение численности населения — является ли обеспечение жильем реальной проблемой, которую нужно решать прямо сейчас? Или может быть нужно обеспечивать жильем только тех, кто рост этого населения обеспечивает? Кажется, льготка наконец пошла по правильному пути.
🔺Треугольный метр

Вот что мне пришло в голову: Ефимов говорит, что лишние реновационные метры будут продаваться по рыночной цене. Ок, но возникает вопрос: а как измерить для Москвы рыночную цену комфорт-класса? Внутри МКАД это исчезающий класс - будут мерить рынок по замкадным территориям? Или по бизнес-классу? Или по вторичке?

Прочла в канале уважаемого Петра Иванова статью об исчезающих городах.
Тема эта меня регулярно тревожит, потому что гиперурбанизацию и особенно сползание населения в примерно в 10 больших агломераций я давно считаю пагубным трендом.
В статье традиционно перечислены способы борьбы с этим - как всегда про рабочие места, "новые смыслы", благоустройтво и так далее, но мелькнуло и одно интересное слово - "потребление". Вполне резонное замечание, что качество потребления в депрессивных удалённых от всего городах сильно отстаёт от мегаполисов.
И вот тут мне пришло в голову, что частично качество потребления в эти самые территории начало проникать за счёт той самой пресловутой онлайн-торговли.
И знаете, возможно, этот фактор недооценён. Я далека от мысли, что условный Озон спасёт Россию от переезда в Москву, но всё же один из негативных факторов он снимает. С другой стороны, города пока терять население не перестали, но, возможно, ещё две-три современные игрушки, на которые мы пока не обратили внимание, смогут как-то переломить ситуацию?

Коротко о финансовых тг-каналах в 2025 году 👆

Субъективное резюме о флагмане Gloria Jeans в здании Галерея Актер на ул. Тверская:

• отчет по ре-девелопменту умирающей торговой галереи был в свое время (2009-2010 гг) подготовлен JLL

• именно команда JLL предложила концепцию флагмана международного фешн бренда и сдачи торговой части в одни руки, с целью снижения loss factor, стабилизации арендного потока и увеличения инвестиционной стоимости объекта с целью его дальнейшей продажи

• H&M не просто фешн гигант, а мировой лидер с проработанной до мелочей стратегией, отточенной операционной деятельностью и гигантским рекламным потенциалом (одни коллаборации с люксом чего стоят)

• очевидно, что принятие решений российским бизнесом в 2022 году происходили отчасти с учетом эмоциональной составляющей

• конкурентные преимущества, предоставляемые покупателям маркетплейсами, и отсутствие агрессивной маркетинговой стратегии безусловно оказали влияние на финансовые показатели текущего арендатора

• с учетом того, что инвестиций в отделку со стороны Gloria Jeans во флагман фактически не было, терять арендатору нечего, как и прикладывать сверх усилия на сохранение конкретного адреса

• рост арендных ставок в 2025 году и всеобщий пессимистичный настрой у ритейла, транслируемый СМИ и не только, является предоставляет правильный момент для пересогласования коммерческих условий или закрытия магазина. Проигрыш на общем фоне трудностей и неудач не выглядит так драматично

• помещение флагмана Gloria Jeans было передано в работу брокерам более трех месяцев назад, поэтому для профессионалов рынка сегодняшняя статья новостью не является, как и факт того, что потенциальных арендаторов на площади от 1000 м2 с арендным бюджетом +/- 15 млн рублей в месяц в сегодняшнем рынке мало, вернее, критично мало

По-хорошему, win-win решением было бы пересогласование коммерческих условий в краткосрочной перспективе и сохранение Gloria Jeans, хотя бы потому, что пустая витрина и простой превращают любой актив мгновенно в пассив, пусть и на время.

Ильдар Борисович уважаемый начинает новый крестовый поход против классифайдов.
Вот за этим процессом я с удовольствием послежу, надеюсь, развитие сюжет последует.
Фишка тут в том, что у господина Хусаинова уже есть успешный опыт таких вот публичных противостояний: когда-то в лохматые годы он сумел собрать под свои знамёна все значимые агентства недвижимости в Тюмени и продавил тамошних застройщиков, которые пытались что-то нехорошее агентам сделать (запамятовала, в чём был замес, сорри, но помню, что победа осталась за агентами).
Был и ещё эпизод, когда целый ФНС чем-то обидел "Этажи", и ИБ написал в своём канале, что всё, пора переезжать в Москву и там платить налоги. Спустя пару дней рассказал, что ситуация разрешилась ко всеобщему удовольствию.
А теперь вот, значит, Авито. Даже не знаю, на кого тут ставить, силы равны.

"Яков и партнёры" изобразили карточки о городах будущего. Там вообще много прекрасного - и отели на Луне, и мицелий как стройматериал. Но вот эта карточка меня как-то особенно резанула. Очень уж вот эта картинка будущего со специальными "домами для пожилых" контрастирует что с ростом цен на недвижимость (представили пожилых, которые на свою пенсию оплачивают проживание в таких домах?), и вон хоть с графиками расселения аварийных домов.
Можете считать этот пост острым приступом чувства социальной несправедливости.

Прямо сейчас наблюдаю развитие ситуации с утренним мемом: макротелега спешно переобувается в прыжке и толкает тезис "а я и не был согласен с консенсусом, я думаю, в пятницу ЦБ всего на 1 п. п. ключ снизит, а может и вообще не тронет".)))

Вечерний вброс

Из недавнего интервью господина Ефимова я запомнила один странный пассаж, который не сразу осмыслила, а именно - что архитектурную концепцию теперь положено согласовывать прежде всего прочего.
Пока обдумывала так и этак, пока вспоминала многочисленные жалобы девелоперов, что, мол, требуется теперь строить "по красоте" всё подряд, даже сараи... В общем, свернула мысленно с основной темы на боковую.
Я тут пару месяцев назад сетовала, что все эти новые офисные башни какие-то некрасивые, но что с ними не так - не могла объяснить. А теперь вдруг поняла!
Окна. Одна из главных примет всей современной стройки - огромные окна в пол или вообще полное остекление фасада.
Но даже там, где этого нет, фасады всё равно без выпуклых элементов. Вспомните любое здание постарше - там всегда есть фактурный объёмный декор, все эти макароны, карнизы, атланты ну или просто лепнина "дорого-богато".
А нынешняя московская стройка плоская, блин.
Вообще я люблю стеклянных монстров, но, похоже, только когда они представлены поштучно. Но, видимо, придётся смириться, что пышные формы на фасадах нам не светят, это наверняка дорого в исполнении, а никаких преимуществ проекту не добавляет.
Печально. Я с трудом смирилась с тем, что теперь уже не строят двускатные крыши и башенки, теперь вот и фасады без выпуклостей надо принять и простить.

Не могу отделаться от мысли, что уровень вакансии в большинстве сегментов коммерческой недвижимости обязательно нужно подкреплять абсолютными значениями, потому что с каждым годом условный 1% - это всё больше квадратных метров.

Мне нужна шляпа 🎩, чтобы снять её перед одним из моих уважаемых подписчиков, который, видимо, таролог. Или астролог. Короче, пророк. Потому что они это сделали - элитный складик, а то и заводик 😂
PS А мне погадать сможете? ))