Личное, оно же рабочее

Сегодня IBC Real Estate (где я теперь работаю) проводит мероприятие для СМИ.
Встречаю бывших коллег по цеху (журналистов). И некоторые меня спрашивают "как оно, на другой стороне"?
Пока единственная разница - я вместо того, чтобы вслушиваться в каждое слово, с некоторой завистью думаю, как круто коллеги выступают.
Всё-таки публичное выступление - навык, особенно когда говоришь что-то сложное, и сделать это надо понятно.
Завидую.

А я всё-таки пророк.
14 января ещё написала вот то, что в цитате.
Подтверждение моей тогдашней правоты - на фотке (там пункт три).
Вообще прогноз уровня "спасибо, кэп", но такие логичные вещи последние годы отчего-то редко сбывались. Но не вот тут.

Главный вопрос большинства пресс-мероприятий - "А где у него кнопка?".
"Он" может быть разный, но проблема кочует с мероприятия на мероприятие 😁
PS Специально для зумеров: мем про кнопку объяснять не буду, это только для взрослых 😋

⬆️ Простите, но я продолжаю настаивать, что тема ГКО недостаточно освещена в СМИ, поэтому буду репостить РИА

Зачем и нафига сравнивать ставку аренды жилья с платежом по рыночной ипотеке, которую никто толком не берёт?
И, кстати, зачем вообще эти показатели сравнивать, если в РФ, насколько я понимаю, никто не принимает решения об аренде/ипотеке на основании того, что выгоднее? Тем более, что оба показателя постоянно меняются, и буквально через полторы недели (12 сентября ключ, видимо, изменится, а спустя несколько дней и рыночную ипотеку скорректируют) всё опять поменяется?

В сущности, «Основные направления единой государственной денежно-кредитной политики на 2026 год и период 2027 и 2028 годов», представленные ЦБ РФ, дышат даже не оптимизмом, а едва сдерживаемым восторгом – структурная трансформация экономики, которую правительство и финансовый регулятор вели много лет (а вовсе не последние три года) вполне удалась и принесла результаты.

Ключевые выводы

А) ЦБ четко дал понять: пока инфляция не вернется к таргету 4%, о существенном смягчении ДКП речи не идет. Экономический рост вторичен. Но кто сказал вам, что экономика не может существовать без роста? Вопрос не в росте, а возможности правительства направлять ресурсы на приоритетные задачи, а с этим то у него все в порядке

Б) Никаких дешевых денег людям. Нейтральная ставка оценена на уровне 7.5–8.5%. Кредиты для населения еще несколько лет будут значительно дороже, чем в 2020-2023 гг.

В) Резкое охлаждение экономики в 2025-2026 гг. — это не риск, а базовый сценарий ЦБ. Главный вопрос — насколько глубоким и долгим оно будет, но власти готовы к самой долгой заморозке.

Г) Смена модели роста. Драйвером экономики должны стать не потребительский спрос (ему будет неоткуда взяться, и его нечем обеспечивать), а инвестиции - как частные, так и правительственные (Правда, успех этой стратегии под вопросом, поскольку основной риск заключается в том, что период «жертв» может затянуться, а новая модель инвестиционно-ориентированного роста не заработает в запланированном объеме.)

Широкие вилки по всем прогнозным показателям (например, ВВП от 0.5% до 1.5%) и наличие четырех сценариев говорят о высокой степени неопределенности, в которой работает регулятор.
Но, в сущности, единственным фактором, который может как-то поколебать сложившуюся экономическую модель товарно-сырьевого симбиоза с Китаем и Индией, регулятор называет резкое падение цен на нефть, да не простое, а сочетании с глобальным экономическим кризисом, который скажется и на возможностях новых покупателей РФ-ресурсов.

Но правительству и финансовому регулятору и в этой ситуации нечего опасаться, подсказывает ЦБ – ну, изменят бюджетное правило под более низкие цены ($30-35 за баррель), ну, понизится качество и объемы потребительского импорта, И что? На доходах и уровне жизни высшего класса это не скажется вообще никак, РФ олигархи в последние годы только увеличивали свое состояние.
На реальном уровне жизни «класса ограниченного потребления» и пенсионеров, главной социальной опоры правительства, полностью разделяющих его приоритеты и одобряющих правительственный курс, эти меры скажутся незначительно. Не жили богато, так что и начинать? Снизится уровень доходов «креативного класса»? - туда ему и дорога, у кого есть силы – возьмет лопату в руки, и пополнит ряды «синих воротничков», у кого сил нет – тот знает, что делать, чтобы сократить нагрузку на социальный сектор. «Люди, решившись терпеть, делают и выносят гораздо больше, чем этому можно было бы поверить…», объяснял великий Гвиччардини.

Никаких экономических факторов, способных повлиять на готовность правительства продолжать свою политику финансовый регулятор не видит – во всяком случае, на трехлетнем горизонте.

Что же касается отказа от потребления в пользу инвестиций, так без малого сто лет назад пролетарский писатель Максим Горький говорил «...население само и должно дать денег на производство всего, что ему необходимо». Механизмы контроля над доходами и расходами, внедрение цифрового рубля, налоги и штрафы – все это позволит компенсировать падение и «нефтяных» и «деловых» доходов и даст возможность правительству продолжать свой курс

⬆️ Очень годный разбор вчерашнего хита ЦБ.
По идее, приоритет инвестиций над потреблением, на который нацелена вся ДКП, должен означать зелёный свет для основных сегментов недвижимости, ведь там даже жильё считается не потреблением, а именно инвестом.
Но с другой стороны есть вопросики, конечно. Например, как в таких условиях будут себя чувствовать бизнесы, прямо нацеленные на потребление? Ретейл, услуги, некоторые производства, транспорт? Я вот прекрасно разглядела невысокие темпы ВВП (что вообще не пугает после нескольких лет превышенных), получается, что все эти сценарии (кроме оптимистичного) намекают на то, что сектора, отвечающие за потребление, должны подвинуться и затянуть пояса, пока производственники старательно инвестируют в производительность. А это уже какая-то другая картина. Интересно, всякие отраслевые прогнозы вообще учитывают вот эту вот стратегию или рисуют, что самим нравится, без оглядки на все эти сложные материи?

Но!

Каждый третий россиянин мечтает о доме, чтобы избавиться от шумных соседей. По данным торговой сети Технониколь (ТСТН), большинство жителей России — 59% хотели бы сменить городскую квартиру на собственный дом. Однако пойти на такой шаг, продав квартиру, готовы лишь 43% опрошенных.

Ну как бы если б опрос проводила РВБ, то 78% всё тех же россиян мечтали бы покупать жильё на маркетплейсе. Обожаю опросы.

Конспирологическая мысль на тему снижения потребления в пользу инвестирования.

Если эта идея верна, то логичным шагом было бы придушить онлайн-торговлю, поскольку она всячески способствует росту потребления (импульсивные покупки, скидки, ассортимент, рассрочки и т.д.).