В дополнение к посту об инфляции и уровне цен - ув подписчик просил объяснить в чем разница между Индексом потребительских цен (ИПЦ) и Дефлятором ВВП. Вот в чем.

Представьте, что в стране производят только 2 товара:

Хлеб (потребительский товар)
Станки (инвестиционный товар)

В 2023 году произвели 100 буханок хлеба по 50 руб. и 10 станков по 10 000 руб.
В 2024 году произвели 120 буханок хлеба по 60 руб. и 8 станков по 12 000 руб.

❓Как считают ИПЦ (индекс потребительских цен)?

ИПЦ учитывает только потребительские товары (хлеб) и не включает инвестиционные (станки).

🔹 Фиксированная корзина: берётся количество товаров 2023 года (100 буханок).
🔹 Сравниваем цены:

▶️2023: 100 буханок × 50 руб. = 5 000 руб.
▶️2024: 100 буханок × 60 руб. = 6 000 руб.
📌 ИПЦ = (6 000 / 5 000) × 100% = 120%
➡️ Инфляция по ИПЦ = +20%

Проблема ИПЦ:
✔️Не учитывает, что люди стали покупать больше хлеба (120 буханок вместо 100).
✔️Игнорирует «станки», хотя их производство упало, а цена выросла.

❓Как считают дефлятор ВВП?
Дефлятор ВВП учитывает ВСЁ, что производится в экономике (и хлеб, и станки).

🔹 Номинальный ВВП (в текущих ценах):

2023: (100 × 50) + (10 × 10 000) = 105 000 руб.

2024: (120 × 60) + (8 × 12 000) = 103 200 руб.

🔹 Реальный ВВП (в ценах 2023 года):

2024: (120 × 50) + (8 × 10 000) = 86 000 руб.

📌 Дефлятор ВВП = (Ном. ВВП / Реал. ВВП) × 100% = (103 200 / 86 000) × 100% ≈ 120%
➡️ Инфляция по дефлятору = +20%

Но почему в реальной жизни дефлятор и ИПЦ дают разные цифры?

ИПЦ:
✔️Учитывает фиксированный набор товаров (например, в РФ — 556 позиций).
✔️Не включает инвестиционные товары (станки, здания) и экспорт.
✔️Используется для индексации пенсий, зарплат, оценки уровня жизни.

Дефлятор ВВП:
✔️Учитывает изменение цен всех товаров и услуг, произведённых в стране (включая станки, экспортные нефтепродукты и даже услуги банков).
✔️Реагирует на изменения в структуре экономики: если бизнес начал больше тратить на «станки», а не на «хлеб», это отразится в дефляторе, но не в ИПЦ.

Вывод
✔️ИПЦ - используется для оценки инфляции в магазинах.
✔️Дефлятор ВВП — для оценки реального роста экономики, включая промышленность и инвестиции.

🔹 Если ИПЦ > дефлятора — инфляция бьёт по карману людей.
🔹 Если дефлятор > ИПЦ — растут цены на средства производства (например, из-за санкций).

В РФ в 2022-2024 гг. дефлятор был выше ИПЦ, что говорит о скрытой инфляции в промышленности и инвестициях, которую не видно в потребительской корзине.

«В неустойчивой экономике спекуляция преобладает над предпринимательством».
Джон Мейнард Кейнс

Ох ни хрена себе!

⬆️ Кстати, а теперь его часть акций, если не он успел их все продать, получат наследники?
На моей памяти, в РФ наследования компаний происходит всегда как-то неспокойно. Что эти сырки "Александров", что Натура Сиберика или как её название правильно пишется...
Помнится, в "Пионере" всё прошло достойно.

Думаю, уже никто не пытается игнорировать влияние розничных инвесторов на рынки коммерческой недвижимости.
Для них массово лепят продукты, подходящие под такой бюджет (офисы ломтиками, лайты, апарты/юниты, стрит).
Но пока сегмент ТЦ в этой игре не участвует. Я вот думаю, а возможно ли такое, что владельцы нынешних торговых коробок придумают способ упаковать этажи или даже отдельные помещения в продукт, который удастся впарить не арендатору, а сразу покупателю? Отчего-то мне кажется, что мы такое обязательно увидим.

Просто наблюдение

Недавно почти подряд прошли день PR и день строителя. Оба праздника в соцсетях прошли с таким вайбом, словно это пир во время чумы, для которого специально арендовали крепость, осаждённую боевыми кислотными слизнями.
Причём у строителей это не регулярная история (как-то через два на третий год), а PR всегда как-то так празднует, с ноткой драмы.

⬆️⬆️Я знаю, что уже хвасталась новой работой, но мне так приятно то, как это сформулировали))

Сводные данные из отчетов ведущих консалтинговых компаний по итогам первого полугодия 2025 года.

⬆️ Хорошо, что у меня есть последователи в важном деле сводных прогнозов)))
PS Про последователей я шучу, Onwire делал такие таблички миллион лет, я просто не осознавала их важность.

Простите, гайз, задолбали боты, комментарии я снова разрешила в режиме "только для участников группы". Так что если не получается написать - это я вас не забанила (скорее всего). Это я устала зачищать всю эту дичь

Иногда я задумываюсь о том, что у любого нового обстоятельства есть какое-то бесконечное количество вариантов последствий.
Вот к примеру, снизилась погрузка угля у РЖД.
Что с последствиями?
Самые очевидные - угольщики меньше заработают (опять);
РЖД меньше заработает на угольщиках.
А дальше можно до бесконечности:
- ухудшится социально-экономическое положение в "угольных" городах - вырастет миграция из них - в каких-то других городах вырастет плотность населения и спрос на аренду дешевого жилья.
Или так: вырастут объёмы господдержки угольной отрасли - в условиях дефицита бюджета это значит, что у каких-нибудь других отраслей урежут поддержку - они начнут загибаться, массово подавать на банкротство, и в РФ возникнет дефицит судей, потому что кто-то должен эти банкротства оформлять.
И так можно неделю сидеть, и всё равно не добраться до конца всех вариантов.
Но самое отвратительное, что вот есть одно событие, а если их хотя бы два, то взаимное влияние перекраивает все эти цепочки последствий. Короче, не советую так развлекаться, можно прям крышей поехать 😁

Годы идут, а загадка Инкома и его базы остаётся. Для сравнения вот Миэль насчитал 36 000 в экспозиции, и, как правило, у прочих агентств и Циана (!) цифры больше сходятся с Миэлем. Но у Инкома своя вселенная, и она остаётся такой годами...

Пошел новый накат на Минфин от Минстроя. По словам Хуснуллина, 19% застройщиков "находятся в зоне риска - могут достроить, а могут не достроить". Значит, срочно нужны льготы, субсидии и деньги от бюджета.

Отличный панч. Который парируется по щелчку, если есть немножко интеллекта и склонности к анализу.

Нумеро уно. Достроят точно. Потому что есть фонд дольщиков. Ну, или фонд вместе с застройщиком нахлобучит покупателей, отдав деньги и оставив с конскими долгами по ипотеке без возможности купить что-то за тот же ценник.

Нумеро дос. А чего 19%, чего не 39? Все равно же толком не проверить. И это точно застройщики, а не дочерние компании топовых девелоперов, в которые прячутся долги и неликвид?

Нумеро трес. Застройщики настолько обленились, что им в падлу подумать над тем, как поднять продажи. В итоге они идут в Минстрой и говорят - братцы, а давайте что-нибудь придумаем. А Минстрой, так сказать, зависим от них. Вот и вся любовь.

Как поднять продажи? Почитать что-нибудь про каналы продаж. Общеизвестный список, в котором 50+ источников трафика/лидов/клиентов, очень неплохо ложится и к стройке.

А самый простой способ подсказать? Дайте агентствам комиссию 5+% вместо рыночных 2-3%. Получите х5 к продажам. Поставьте месячный/квартальный/годовой KPI с возможностью роста до 7-10%. Все! Бюджет на маркетинг, который не работает из-за огроменной стоимости кваллидов, пустить на бонусы брокерам и агентствам. Хоть из бумаги стройте хибары - их распродадут.

Окей, есть аргумент - мы не хотим, чтобы у нас снесли все, потому что на поздних стадиях продадим дороже. Окей, тогда выбираем - либо мы быстро закрываем проектные кредиты и получаем позже ставки от банков ниже из-за быстрого оборота, либо выбрасываем только ограниченный пул. Второй сценарий невозможен, потому что тогда ломается экономика для агентств. Вот и думаем, что важнее - плюшки сегодня или кондитерская завтра.

90% девелоперов работают так, как придется - вы мне понизили энергию токсичностью и я не могу продолжать зум где мой петусмузи. Поэтому и делают вид, что выживают.

⬆️ Как перестать офигевать от того, что прочла? Фонд дольщиков у них, блин... Ещё бы страхование ответственности застройщика вспомнили...

Осмелюсь предположить, что цифры перестанут быть удивительными, если посмотреть разрез по регионам.
Сдаётся мне, что всё это неплохо объясняется отъездом в миллионники, а из миллионников - в более успешные миллионники на учёбу и/или работу.
То есть дело не в близости к мировоззрению со странами Северной Европы, о которой уважаемый Толкователь пишет, а в том самом оттоке молодого трудоспособного населения из регионов в мегаполисы. Кстати, предположу, что даже в Московской области много народу, кто оставил родительский дом и перебрался на съёмную студию в условном Зюзино, чтобы добираться в свой офис в одном из "деловых коридоров". Или на стройку офиса в них же. Или ещё куда. Словом, отдельное проживание - не вопрос борьбы за свободу, а просто одно из проявлений внутренней трудовой миграции.
Ну и дисклеймер: не имею цифр в поддержку своего мнения, так что написанное нужно воспринимать просто как предположение.

У меня родилась теория заговора.
Сегодня многие форсят новость про то, как мигрантам в СПб запретили быть курьерами.
Ну и вообще всякие решения о запретах на работу иностранных граждан валятся прям скопом.
Теория у меня такая: а что если это война не с мигрантами, а попытка тормознуть рост отраслей, в которых они задействованы? Теория, правда, опровергается тем, что в некоторых регионах мигрантам и на стройке работать нельзя, а стройку ограничивать не принято тут.

Вот что ещё интересно.
Ставку снизили аж дважды - все СМИ и телеги бодро рассказали про то, как отреагировал рынок жилья: там и новостройки оживились (пипец, как я ненавижу слово "оживились" применительно к рынкам), и вторичка голову подняла.
А что по остальным?
Есть вроде как миллион рынков, и на каждом шёл плачь Петровны (ну не всё ж Яроославне рыдать) о том, как им тяжело от высоких ставок. Ну как бы вот. Ключ минус три п.п., коммерческие кредиты, кажется, даже ещё сильнее опустили ставки. По плавающим снижение произошло.
А какая была реакция?
И была ли? Никто не обратил внимания?

Вероятно, я сейчас отхвачу народного гнева 😅

В общем, московское метро, да? Очень красивые станции в центре, похожие на гробницы древних царей. Охраняемые памятники.
И эта их охраняемость - огромная проблема. Понимаете, метро - это инфраструктурный объект. Оно, как и всякие вокзалы/заводы/электростанции должно быть доступно для быстрого и дешёвого ремонта, модернизации, расширения/сужения.
Но куда там, охранный же статус! Памятник. Пофиг, что толпа в часы пик, где друг друга до полусмерти затоптать могут.
В общем, мне кажется, что кто-то однажды должен принять волевое непопулярное решение и изменить для инфраструктурных объектов принципы применения охранного статуса.