Вечернее о работе

Я второй день наблюдаю, как по каналам про пиар гуляет тема питчинга, запущенная, похоже, Сергеем Половниковым.
Попробую пересказать, а потом, естественно, мои 2 копейки, ради которых всё и затевалось.
Тезис Сергея: вот сейчас все питчат, а раньше интересные новости писали.
Все остальные: не всё так однозначно, всей правды мы не знаем , бывают ситуации, когда прям надо.
Ах, да, питчинг - это... Хм... Короче, когда приходит к тебе в личку/в мессенджер/из шкафа выпрыгивает человек и говорит: "Вот у меня новость про дефицит пентхаусов, возьмёшь на эксклюзиве?". А от меня ещё к десятку журналистов, включая тех, кто спросит "А что такое пентхаус?".
А на следующее утро я, если мне не лень, гуглю, кто ж всё-таки повёлся и взял эксклюзив в работу?
Из вороха постов про питчинг я уяснила несколько истин, которые, похоже, считаются секретом успеха. Попробую их прокомментировать.
1. "Знакомый журналист возьмёт новость". Я прошу передать эту песню всем моим знакомым пиарщикам, у которых я не взяла новость.
2. "Предложить добавить цифр". Если в вашем релизе не хватало только цифр, я вас сама о них спрошу. Если не спросила - значит, цифры не помогут. И, кстати, на кой чёрт вы не вносите цифры сразу, если готовы их добавить потом?
3. "Спросить, что не так на будущее". Лучший совет. Офигенный. Без иронии. Но! Я ведь реально беру и объясняю, что не так. Подробно, с примерами, с обоснованием, с песнями и плясками. Хоть бы кто это всё учёл!!! В итоге я вместо дефицита пентхаусов получаю дефицит террас.
4. "Изучить контент СМИ прежде, чем предлагать новость". Ещё один очень хороший совет, которому не хватает продолжения "... И предлагать только такие новости, которые соответствуют его тематике, информационной политике и хоть чему-нибудь". Такое ощущение, что этот совет все понимают так: "О, вот замечательное авторитетное отраслевое СМИ "Агроинвестор". Давайте предложим ему новость про дефицит пентхаусов, потому что "Агроинвестор" использует буквы, а наш релиз тоже написан буквами! ". Ну правда. Ну пожалуйста. Ну почитайте вы, что написано в желанном вами СМИ. Да, даже в том, в которое было восьмым местом, куда вы пришли с эксклюзивом.

Сберовская СФН промахнулась?

🔍На днях УК «Современные фонды недвижимости» («бывшая» дочка Сбербанка) купила 77,4 тыс. м2 в логопарке «NK парк Вешки-2» за 8,1–9,3 млрд руб. для ЗПИФ «Современный 8». Единственный арендатор - Ozon.

☝️ Почему-то мне кажется, что сделка неоднозначная. Полная зависимость от одного арендатора - онлайн-маркетплейса Ozon, который занимает весь объект. Напомню тем, кто забыл, что в конце 2024 года сберовский маркетплейс «Мегамаркет» объявил о глобальной перестройке бизнес-модели и закрытии части своих складов. Это событие подкосило рынок складов класса А, который рос во многом благодаря онлайн-ритейлерам — вакансия к концу 2025 года может вырасти до 7%. Кстати, сберовской «Мегамаркет» в том числе крупно подгадил и сберовской УК ЗПИФ СФН, которая была и остается крупным институциональным покупателем складов.

🧩Что если Ozon по примеру «Мегамаркета» решит пересмотреть логистическую стратегию, сократить площади или просто переехать? А учитывая волатильность рынка e-commerce, регулярные «оптимизации» у маркетплейсов и непонятные последствия закона о платформенной торговле, такой сценарий может стать реальностью.

📉 УК СФН купила актив в момент, когда инвестиционная активность в складском сегменте падает (-25% год к году), а ставки аренды прогнозируются к снижению. По сути, компания зашла в актив на пике цен в сегменте, который уже начал остывать. Получилось ли использовать момент для покупки по хорошей цене? Сомневаюсь!

💸 При стоимости 8,1–9,3 млрд руб. за 77,4 тыс. м2 получается около 105–120 тыс. руб. за м2. Cap.rate сделки некоторые уважаемые мной эксперты оценивают в 11%. Это рынок 2024 года, но вполне возможно, эта цена уже не соответствует реалиям 2025 года. С моей точки зрения. Впрочем, не видя фин.модель выводы делать сложно! Может быть сделка и суперудачная...

👀В общем, лично у меня сделка СФН вызывает вопросы! Важно заметить - я не пайщик фондов СФН.

⚠️ Вот уж точно - не реклама и не инвестиционная рекомендация

Если хотите понимать реальное положение дел в компании – следите за новостями про назначения.

Например, когда во главе логистики ставят финансиста, как это сделал Ozon – о чём это говорит? Ну, например, о том, что данное направление переходит в режим cost saving и «ненужное» cutting.

Финансы и операционка – два совершенно разных, а порой и прямо конфликтующих подхода к процессам. И именно поэтому теперь операционщикам нужно будет постоянно доказывать, что они не верблюды именно на этом нельзя экономить, а от этого нельзя отказываться.

Соответственно, когда такого специалиста ставят руководить каким-то операционным блоком, мы можем делать вывод, что теперь эффективность компании – это исключительно «не потратить».

С другой стороны, а у кого сейчас иначе? #всмысле_управление

Гайз, а есть тут те, кто в рекламе прям понимает? С начала недели всюду вижу милейшую нативку одного очень-очень элитного застройщика. Нативка аккуратная - тексты у всех разные, палятся только через одинаковые фотки ну и посыл "ах, какие кухоньки в этом очень дорогом доме".
У меня два вопроса. Первый - а точно норм двигать элитку через массовый посев по массовым каналам? И второй - а почему кухни, блин? Элитка же... Вроде как за такой прайс их не ради кухонь покупают. Понятно, что они там есть и они хорошие, но как-то, вроде, не ключевое преимущество? Или среди трофейных жён стало модно вести кулинарные блоги, а я всё пропустила?)

⬆️Есть стойкое ощущение, что активы, ранее принадлежавшие иностранцам, становятся прям рискованными. Сколько там народ потратил на них в 2022-2024?

Под запретом теперь 5473 материала - среди них книги, песни и мемы. На конкретные соцсети, даже признанные экстремистскими, запрет не распространяется.

За "целенаправленный" поиск запрещенных материалов будет грозить штраф до 5000 рублей - за случайный, обещали на штрафовать, но как это будет реализовано неизвестно.

Также, введены штрафы до 50 тысяч рублей за передачу SIM-карты и до 200 тысяч рублей - за передачу логинов и паролей от аккаунтов в интернете.

VPN не под запретом - только в случае если с его помощью идет поиск экстремистских материалов. Под запретом реклама VPN - штрафы для юрлиц составят до полумиллиона рублей.

А попытаюсь-ка я поиграться в интерактив с аудиторией.
Вот налоги вы со мной обсуждать не хотите (я вам этого долго не прощу). Риски зарубежных активов -тоже.
Ок. Предлагайте, о чём поговорим?

К слову о налогах. Упразднение самозанятости, которая, если кто забыл, суть налоговый режим, - ещё один волшебный способ повысить налоги, не повышая налоги, о чём я писала вот здесь.
Кстати, если подумать, то сегодняшний законопроект о штрафах за поиск запрещёнки можно трактовать не как покушение на права наши (типа они ещё существуют), а как ещё один запуск лапы в кошельки. Ибо штрафы. Ибо бюджет любой ценой. Ибо!

Ночной вопрос

Миллион раз хотела спросить и забывала. Есть ли какие-то способы сделать так, чтобы поисковик НЕ показывал мне вариант ответа на мой поисковый запрос от ИИ?
Я задолбалась читать ересь, которую он несёт. Последней каплей стало то, что я вот сейчас за одной надобностью гуглила "крупнейшие службы доставки в России", а он мне упорно совал под нос свой ответ, что, мол, это Деливери клаб. Нет, я не поленилась раскладку поменять - эта искусственная тварь так и пишет.
Задолбал. Можно ли как-то настроить выдачу, чтобы там были только ссылки? Я не нашла(

Да что вы говорите! Да кто бы мог подумать! И ведь никто не предупреждал, что бесноватая экспансия в кризис - это хреновая стратегия. Но нет, у всех время возможностей, блин. Но виноваты, конечно, маркетплейсы)
Кстати, а где там наши эксперты, которые уверяли, что "иностранцам некуда вернуться, всё занято российскими брендами, а ещё дружественными"? )

Продолжаем рубрику “Недвижимость для творческих и креативных” 😁

ЗAЧEМ BАM ЭTO ГНЕЗДO?
— Окнa в пoл – не для любoвания зaкaтами. Для того, чтoбы cмотpeть в глaзa этому горoду и кричaть: "Я здeсь! Я буду!"
— Пoтёpтые cтeны – не oт бедности. Oт накaлa стрaстей, тысяч часов переговоров, сломанных клавиатур и триумфальных "Мы сделали это!"
— 850 ₽/м² – не цена. Это пощечина гламурным офисам, где платят за воздух и фальшивые улыбки.

ЭТО МЕСТО ДЛЯ ТЕХ, КТО:
✔ Ненавидит ореn-sрасе как чуму 21 века
✔ Считает бизнес-центры дорогими саркофагами для амбиций
✔ Знает, что настоящие решения рождаются не в стеклянных башнях, а в местах с характером

ЗДЕСЬ НЕ БУДЕТ:
— Фальшивых "креативных зон" с настольным футболом
— Надоедливых администраторов с дежурными улыбками
— Глупых правил "не шуметь после 18:00"

ЗДЕСЬ БУДЕТ ТОЛЬКО:
✔ Ваш бизнес
✔ Ваши правила
✔ Ваш удар по рынку

40 квадратных метров. Ничего лишнего. Только вы и ваша воля к победе.
Захватите их – пока они не захватили вас.

(Но если вы всё ещё сомневаетесь – может, вам и правда лучше остаться в своём уютном коворкинге?)

Я тут вспомнила одну цитату с ПМЭФа - "Нам не нужно стесняться использовать инструменты защиты внутреннего рынка, если мы сталкиваемся с откровенным демпингом".
Это наводит на мысль, что вот как штрафы за поиск больше похожи (в моих глазах) на один из способов накидать в бюджет копеечек, так и наезд на иностранные мессенджеры - это чтобы накиданное успешно распилить.
Ну, если годами эксплуатировали имидж душителей свободы, он начинает работать на вас и никто не догадается о том, что вы просто тихонечко подзаработать хотите.

Я подсела на чтение инвестиционных стратегий банков. Альфа выпустил на третий квартал (до этого я цитировала их ИС на второе полугодие целиком). И вот тут уже довольно внятно всё: Альфа прогнозирует снижение рубля "Инвестиционная
привлекательность рубля снизится вместе с реальной процентной ставкой. Ожидаем возврат курса в коридор 90–95 ₽ за доллар к концу 2025 года. В III квартале ждём доллар в районе 82–86 ₽, юань —около 11,5–11 ₽". Инфляцию, сопоставимую с прогнозом ЦБ в начале года "В базовом сценарии ждём инфляцию за 2025 год в пределах 7%". И по ставке - "В III квартале состоятся два заседания ЦБ. Ожидаем снижение КС
ещё на 2–3 п. п., по итогам квартала — до 17–18%. • Мы не ждём значительного смягчения сигналов ЦБ на следующих заседаниях. Регулятор продолжит сохранять высокий уровень реальной ставки (с поправкой на инфляцию), чтобы не создавать заранее ожидания существенного смягчения ДКУ".
Резюмирую: альфачи - одни из трёх моих фаворитов среди банковских аналитиков (ещё Синара, а на краткосроке ПСБ). По крайней мере, я сама рассуждаю примерно так же.