"Два фактора усложняют ситуацию. Во-первых, в текущей динамике цен, включая устойчивые компоненты, по-прежнему отражается сдерживающий эффект переноса укрепления рубля. После стабилизации валютного курса этот эффект исчезнет".

ЦБ опубликовал важные "О чём говорят тренды". Почитайте, интереснейший документ в этот раз получился! Цитата, которую я выделила, как по мне, одна из самых загадочных. Я вот пытаюсь понять, ЦБ ждёт девальвацию или как? Есть ощущение, что всё-таки ждёт.
И ещё обращаю внимание на то, что главная мантра - "Для закрепления дезинфляционных тенденций, возврата инфляции к 4% и ее стабилизации возле цели по-прежнему требуется поддержание жестких ДКУ длительное время" - повторяется несколько раз. То есть секта свидетелей резкого снижения ставки (привет аналитикам Совкомбанка) пока не дождётся благодати. Команда Наби пока ещё здравый смысл не утратила. Рискну даже предположить, что повестка на следующее заседание - три варианта: сохраняем ключ на 20%, снижаем на 1 п.п. и снижаем на 2 п.п. И "снижаем на 1 п.п." победит как компромиссный.

Последнее уже, наверное, сравнение "прогноз-факт" по публикуемым отчётам топ-5.
В этот раз сравнивала совсем уж гадание на лыжной мази - объём инвестиций, спрос (то есть суммарная площадь купленных и арендованных объектов) в складах и офисах.
Ну, вот такие результаты получились. Глобально с первой таблички ничего принципиально не изменилось, мне кажется) Если кому интересно - тут первая табличка (план-факт склады) и вторая (план-факт офисы).
Вряд ли это всё кому-нибудь будет полезно, но лично мне было интересно сравнить)

Спёрла у Монича. "Центр Юго-Запада" - это, видимо, решительный ответ Стоунов левеловскому "газовому сердцу".
Про то, что девелоперы где угодно найдут что центр, что сердце, у Монича уже миллион раз неплохо пошутили, предлагаю ещё варианты.
"Приближенный к Европе район Москвы" (Рябиновая улица, например)
"Географический центр Москвы" (где-то в Коньково он, как я понимаю)
Закончилась фантазия, не быть мне маркетологом ))

Аморальность интеллекта

📚В новой статье в журнале Intelligence, авторы рассмотрели вопрос о том, демонстрируют ли люди с более высокими когнитивными способностями — обычно связанными с логическим мышлением и умением решать задачи — более сильные или, напротив, более слабые моральные качества.

▪️Опубликованные ранее работы показывали противоречивые результаты. Некоторые исследования указывали, что высокий интеллект располагает к более моральному поведению. Другие же, напротив, предполагали, что когнитивные способности могут ослаблять базовые моральные интуиции. Чтобы разрешить эти противоречия, авторы опираются на Теорию моральных оснований (Moral Foundations Theory, MFT), которая классифицирует моральные установки человека в 6 категориях: забота, равенство, пропорциональность, лояльность, уважение авторитетов, непорочность

❗️Авторы провели два исследования, в которых приняли участие более 1200 резидентов Британии. Участники прошли два теста - опрос по шкале моральных оснований (MFQ-2) и тест на когнитивные способности (ICAR). Вопреки широко распространённому мнению о том, что высокий интеллект способствует более «просвещённой» морали, исследование выявило устойчивую отрицательную зависимость: более интеллектуально развитые участники демонстрировали меньшую приверженность к моральным основам. Особенно сильной оказалась отрицательная связь между вербальными способностями и моральными установками. Хотя размеры эффектов были умеренными, они оказались воспроизводимыми. Например, наиболее сильные связи объясняли около 5–6% вариативности в шкалах моральных оснований, однако в контексте сложных психологических конструкций, таких как мораль, это считается значимым результатом.

👨‍🎓Одним из возможных объяснений авторы считают теории двойной обработки информации: интеллектуально развитые люди чаще полагаются на аналитическое мышление, а не на интуицию, и это аналитическое мышление может ослаблять влияние эмоционально окрашенных моральных реакций. Особенно подчёркивается, что высокий уровень вербальных способностей позволяет людям рационализировать и отвергать традиционные нормы, такие как моральная непорочность.

🤷‍♂️ Однако авторы подчёркивают, что причинно-следственная связь остаётся неясной: пока невозможно с уверенностью утверждать, приводит ли высокий интеллект к изменениям в моральных взглядах, или же люди с более слабыми моральными интуициями изначально стремятся к более интеллектуально насыщенной среде.
Все желающие могут ознакомиться с полным текстом статьи по ссылке.

Zakharin, Michael, and Timothy C. Bates. "Higher cognitive ability linked to weaker moral foundations in UK adults." Intelligence 111 (2025): 101930.

OMB

#кратко

🔹Подпишись на Political Animals

Гляньте исходный пост. Что думаете? Как-то немного вроде и вброс, но вдруг?

Пара слов про канал

Я только что полезла в настройки, обнаружила, что тут появилась какая-то смешная опция "сообщения каналу", ну и включила её.
Так что если вдруг кто-то из вас решит оправить сообщение не мне, а моему каналу - есть и такая опция)
Сильно подозреваю, что туда скоро начнёт валиться спам и всякое нехорошее, и я эту игрушку быстренько отключу. Или сделаю платной, как телега предлагала) Но пока мне дали кнопочку - не смогла не тыкнуть в неё)

Фиксирую, что премиальными теперь стали и технопарки. Ждем, когда консы новую классификацию выкатят

⬆️⬆️ Дошутились мы про трофейные склады, по ходу(

Вечернее о работе

Я второй день наблюдаю, как по каналам про пиар гуляет тема питчинга, запущенная, похоже, Сергеем Половниковым.
Попробую пересказать, а потом, естественно, мои 2 копейки, ради которых всё и затевалось.
Тезис Сергея: вот сейчас все питчат, а раньше интересные новости писали.
Все остальные: не всё так однозначно, всей правды мы не знаем , бывают ситуации, когда прям надо.
Ах, да, питчинг - это... Хм... Короче, когда приходит к тебе в личку/в мессенджер/из шкафа выпрыгивает человек и говорит: "Вот у меня новость про дефицит пентхаусов, возьмёшь на эксклюзиве?". А от меня ещё к десятку журналистов, включая тех, кто спросит "А что такое пентхаус?".
А на следующее утро я, если мне не лень, гуглю, кто ж всё-таки повёлся и взял эксклюзив в работу?
Из вороха постов про питчинг я уяснила несколько истин, которые, похоже, считаются секретом успеха. Попробую их прокомментировать.
1. "Знакомый журналист возьмёт новость". Я прошу передать эту песню всем моим знакомым пиарщикам, у которых я не взяла новость.
2. "Предложить добавить цифр". Если в вашем релизе не хватало только цифр, я вас сама о них спрошу. Если не спросила - значит, цифры не помогут. И, кстати, на кой чёрт вы не вносите цифры сразу, если готовы их добавить потом?
3. "Спросить, что не так на будущее". Лучший совет. Офигенный. Без иронии. Но! Я ведь реально беру и объясняю, что не так. Подробно, с примерами, с обоснованием, с песнями и плясками. Хоть бы кто это всё учёл!!! В итоге я вместо дефицита пентхаусов получаю дефицит террас.
4. "Изучить контент СМИ прежде, чем предлагать новость". Ещё один очень хороший совет, которому не хватает продолжения "... И предлагать только такие новости, которые соответствуют его тематике, информационной политике и хоть чему-нибудь". Такое ощущение, что этот совет все понимают так: "О, вот замечательное авторитетное отраслевое СМИ "Агроинвестор". Давайте предложим ему новость про дефицит пентхаусов, потому что "Агроинвестор" использует буквы, а наш релиз тоже написан буквами! ". Ну правда. Ну пожалуйста. Ну почитайте вы, что написано в желанном вами СМИ. Да, даже в том, в которое было восьмым местом, куда вы пришли с эксклюзивом.

Сберовская СФН промахнулась?

🔍На днях УК «Современные фонды недвижимости» («бывшая» дочка Сбербанка) купила 77,4 тыс. м2 в логопарке «NK парк Вешки-2» за 8,1–9,3 млрд руб. для ЗПИФ «Современный 8». Единственный арендатор - Ozon.

☝️ Почему-то мне кажется, что сделка неоднозначная. Полная зависимость от одного арендатора - онлайн-маркетплейса Ozon, который занимает весь объект. Напомню тем, кто забыл, что в конце 2024 года сберовский маркетплейс «Мегамаркет» объявил о глобальной перестройке бизнес-модели и закрытии части своих складов. Это событие подкосило рынок складов класса А, который рос во многом благодаря онлайн-ритейлерам — вакансия к концу 2025 года может вырасти до 7%. Кстати, сберовской «Мегамаркет» в том числе крупно подгадил и сберовской УК ЗПИФ СФН, которая была и остается крупным институциональным покупателем складов.

🧩Что если Ozon по примеру «Мегамаркета» решит пересмотреть логистическую стратегию, сократить площади или просто переехать? А учитывая волатильность рынка e-commerce, регулярные «оптимизации» у маркетплейсов и непонятные последствия закона о платформенной торговле, такой сценарий может стать реальностью.

📉 УК СФН купила актив в момент, когда инвестиционная активность в складском сегменте падает (-25% год к году), а ставки аренды прогнозируются к снижению. По сути, компания зашла в актив на пике цен в сегменте, который уже начал остывать. Получилось ли использовать момент для покупки по хорошей цене? Сомневаюсь!

💸 При стоимости 8,1–9,3 млрд руб. за 77,4 тыс. м2 получается около 105–120 тыс. руб. за м2. Cap.rate сделки некоторые уважаемые мной эксперты оценивают в 11%. Это рынок 2024 года, но вполне возможно, эта цена уже не соответствует реалиям 2025 года. С моей точки зрения. Впрочем, не видя фин.модель выводы делать сложно! Может быть сделка и суперудачная...

👀В общем, лично у меня сделка СФН вызывает вопросы! Важно заметить - я не пайщик фондов СФН.

⚠️ Вот уж точно - не реклама и не инвестиционная рекомендация

Если хотите понимать реальное положение дел в компании – следите за новостями про назначения.

Например, когда во главе логистики ставят финансиста, как это сделал Ozon – о чём это говорит? Ну, например, о том, что данное направление переходит в режим cost saving и «ненужное» cutting.

Финансы и операционка – два совершенно разных, а порой и прямо конфликтующих подхода к процессам. И именно поэтому теперь операционщикам нужно будет постоянно доказывать, что они не верблюды именно на этом нельзя экономить, а от этого нельзя отказываться.

Соответственно, когда такого специалиста ставят руководить каким-то операционным блоком, мы можем делать вывод, что теперь эффективность компании – это исключительно «не потратить».

С другой стороны, а у кого сейчас иначе? #всмысле_управление

Гайз, а есть тут те, кто в рекламе прям понимает? С начала недели всюду вижу милейшую нативку одного очень-очень элитного застройщика. Нативка аккуратная - тексты у всех разные, палятся только через одинаковые фотки ну и посыл "ах, какие кухоньки в этом очень дорогом доме".
У меня два вопроса. Первый - а точно норм двигать элитку через массовый посев по массовым каналам? И второй - а почему кухни, блин? Элитка же... Вроде как за такой прайс их не ради кухонь покупают. Понятно, что они там есть и они хорошие, но как-то, вроде, не ключевое преимущество? Или среди трофейных жён стало модно вести кулинарные блоги, а я всё пропустила?)

⬆️Есть стойкое ощущение, что активы, ранее принадлежавшие иностранцам, становятся прям рискованными. Сколько там народ потратил на них в 2022-2024?

Под запретом теперь 5473 материала - среди них книги, песни и мемы. На конкретные соцсети, даже признанные экстремистскими, запрет не распространяется.

За "целенаправленный" поиск запрещенных материалов будет грозить штраф до 5000 рублей - за случайный, обещали на штрафовать, но как это будет реализовано неизвестно.

Также, введены штрафы до 50 тысяч рублей за передачу SIM-карты и до 200 тысяч рублей - за передачу логинов и паролей от аккаунтов в интернете.

VPN не под запретом - только в случае если с его помощью идет поиск экстремистских материалов. Под запретом реклама VPN - штрафы для юрлиц составят до полумиллиона рублей.

А попытаюсь-ка я поиграться в интерактив с аудиторией.
Вот налоги вы со мной обсуждать не хотите (я вам этого долго не прощу). Риски зарубежных активов -тоже.
Ок. Предлагайте, о чём поговорим?

К слову о налогах. Упразднение самозанятости, которая, если кто забыл, суть налоговый режим, - ещё один волшебный способ повысить налоги, не повышая налоги, о чём я писала вот здесь.
Кстати, если подумать, то сегодняшний законопроект о штрафах за поиск запрещёнки можно трактовать не как покушение на права наши (типа они ещё существуют), а как ещё один запуск лапы в кошельки. Ибо штрафы. Ибо бюджет любой ценой. Ибо!