Уважаемый Дмитрий Прокофьев разбирает обещания кандидата в мэры Нью-Йорка. Суть там вкратце такая: хотят строить много-много социалки, а ещё много-много ремонтировать её. За счёт города, насколько я понимаю, ну и сдавать в аренду малообеспеченным (по меркам Нью-Йорка) арендаторам. Господин Прокофьев сравнивает подход (обещанный) Нью-Йорка с льготной ипотекой в РФ. Мол, увеличение предложения по заведомо доступным ценам против наращивания спроса без сдерживания цен.
Я не согласна (как обычно). Мне кажется, что сравнивать страну с городом или даже штатом - такое себе. А вот с Москвой я бы очень даже сравнила. Помните относительно свежую программу "Московские кварталы"? Там город создаёт своего застройщика и будет клепать жильё. Вот когда эта байда появится на рынке, тогда есть смысл сравнить, насколько забота о доступности жилья в приоритете) В первых сообщениях всё про благоустройство и инфраструктуру, а про цены - ноль инфы))

Вот, что меня беспокоит. Я изучаю всё ещё полугодовой отчёт NF Group, и меня нервирует часть про инвестиции. Видите эти два жирных года? Почти 900 ярдов в 2023 и 1,3 трлн в 2024? Не могу избавиться от мысли, что это больше 2 трлн, потраченных на пике цен и ключевой ставки.
Конечно, не вся эта сумма вызывает опасения. Какая-то доля (лень считать) - выкуп у иностранцев, знатный дисконт.
Какая-то - вообще не инвестиции, расходы условных ЦБ и РЖД на свои штаб-квартиры меня не волнуют особо.
Ну и вообще все покупки торговой недвиги, наверное, не должны волновать, там ну никак не могло быть перегретой цены.
Но я помню, как шустрили с покупками фонды. Да и к площадкам под девелопмент тоже есть вопросики. Что вообще за странное решение - за максимально дорогие деньги покупать максимально дорогие метры/гектары?

Долгие уже годы я ко всем пристаю с вопросом: а зачем вообще существует такой жанр как аналитика "центральных торговых коридоров"?
И только сегодня до меня дошло, что это просто стритовая элитка, ну! Поразительное тугодумство с моей стороны, конечно.

Есть ощущение, что ВБ пошёл по пути "Самолёта" образца четырёхлетней давности.
Там декларировалось, что "мы не девелопер, а цифровая компания", а здесь - "мы не магазинчик, мы ваше всё".
Жду появления у них горнодобывающей компании, свиноводческой фермы и сети шиномонтажек.
А потом, если следование пути продолжится - смена гендира и внезапное "Мы - маркетплейс, наша задача - фигню китайскую продавать, а не вот это вот всё"))
Да-да, если вам показалось, что я не верю в слишком разветвлённые экосистемы, то вам не показалось.

⬆️ Но мы продолжим ждать, когда же депозиты хлынут на рынок новостроек/ГАБов/акций/автомобилей/бытовой техники/черешни.

Как известно, сегодня мир отмечает день любви к капибарам.
Я - не согласна. По-моему, абсолютно любой день, если уж он зачем-то наступил, автоматически становится днём любви к капибарам!

А вот про эту новость было интересно. У этого офиса, про который нынче стало известно, что его "Магнит" арендовал, забавная история. Несколько лет назад Стоун продал его металлургам. Тогда сталь прям сурово дорожала, офисы едва-едва начали бумить, всё было красиво. Причём сразу было заявлено, что новый собственник хочет башню перепродать, на это дело выделили ко-эксклюзив для, кажется, NF и CMWP. Но что-то пошло не так, эксклюзив накрылся, башня не продалась, и вот недавно я её нечаянно обнаружила практически у всех. Не только у консалтинга, большого и малого, но чуть ли не у Этажей) Знаете, что любой риелтор вам расскажет ужасы ситуации, когда с вашей квартирой работают все агенты подряд? Тут то же самое, ценник получился в стиле "миллиард туда, миллиард сюда", разброс, кажется, от 7 до 10 млрд, но, может, я не всё увидела. На авито, на циане, на собственных сайтах. Всюду он. Полагаю, теперь в статусе ГАБа будет продаваться дороже. Ну или металлурги решат стать рантье, кто ж знает.
Сейчас дописала, и есть ощущение, что я уже рассказывала эту историю, ну да не важно. Есть в ней что-то прям показательное, мне кажется)

Недавно я смотрела на инвестстратегию Синары, и там был такой прогнозный расклад на конец года: высокая ставка и девальвированный рубль. Сегодня глянула, что на эту тему пишет Газпромбанк - а у них низкая ставка и тоже слабый рубль.
Вот это я понимаю, "эксперты разошлись в оценках"(((

Внезапное

У меня родилась теория, что в падении рождаемости виноваты урбанисты. Следите за моей логикой: второй демографический переход (увеличение продолжительности жизни, снижение рождаемости) связан в том числе с урбанизацией. Одно из последствий урбанизации - крайне высокая плотность населения. А теперь мои домыслы, не имеющие никакого отношения к науке) Итак, горожане ежедневно находятся в состоянии "людей вокруг дофига". Когда ты в степи, и на миллион километров вокруг ни одной антропоморфной фигуры, естественно задумаешься о воспроизводстве себе подобных. Но когда ты ежедневно в метро, автобусе, трамвае нюхаешь соотечественников, мысль сделать так, чтобы их стало побольше уже не кажется очевидной.
То есть изоляция и хотя бы иллюзия одиночества - нереализованная потребность горожанина.
А что хотят урбанисты? Правильно, вынуть побольше людей из их "капсул одиночества" - личных автомобилей - и запихнуть в автобусы. И сделать так, чтобы и на улицах была толпа. То есть делают всё возможное, чтобы мы ни в коем случае не заскучали по себе подобным организмам.
PS Только не надо всерьёз со мной спорить, всё вышенаписанное является шуткой)

Очень давно я хочу с вами поговорить о налогах. Точнее, о сборах в бюджет всех мастей. Я вот размышляю о тех местах, где их можно повысить. С ндфл всё понятно - уже (а про нюанс, почему прогрессивная шкала коснётся куда больше народу, чем кажется, я писала здесь).
По УСН прям точно ещё пройдутся стальным катком. А что ещё есть, как думаете?
Я вот обратила внимание на общий подход: в РФ адски не любят повышать налоги. Прям адски. Поэтому либо отменяют всякие льготы жирных лет (усн тот же), либо изобретают, как повысить налоговую базу.
Сдаётся мне, кадастровая оценка, и без того лютая, станет ещё лютее. И объектов, облагаемых от кадастра, станет поболее, чем сейчас (а кто там остался, кстати? Линейные объекты, склады, промка, вроде...).
Милая мулька: кадастр у нас считается от рыночной цены, и владельцам офисников ещё отольётся нынешнее ралли(( Но и с жильём тоже ничего хорошего ((
Естественно, это всё гадание на лыжной мази, но если у вас есть свои версии - буду рада обсудить)

а поутру они проснулись

Не секрет, что льготные программы зачастую стали использовать для покупки квартиры в инвестиционных целях.

теперь это не секрет даже для минфина. наконец-то

и что же предлагается:

ввести для получателей льготной ипотеки обязательную регистрацию в купленном жилье в течение 180 дней со дня покупки. А также в течение пяти лет после приобретения жилья по ипотеке установить обязанность не реже одного раза в год подтверждать регистрацию по адресу приобретенной недвижимости.

когда-нибудь осилят запрет на сдачу в наем и сделки с такими объектами

доброе утро 🫶

⬆️ И то правда. Инвест искалечил рынок жилья. Понимание этого отражалось и в судебных решениях, когда инвесторов слегка попадали в правах в сравнении с конечными пользователями. Хотя межрегиональные сделки - это не только про инвестиции, но и просто ради переезда, да и механизм регистрации поможет лишь частично, но в РФ любят т.н. "сигналы". Авось как-то поможет.

Давайте поговорим об искусстве (почему никто не хочет обсуждать со мной налоги? это же так интересно! ну вас вообще)

Во времена моей молодости чуть не половина киноблокбастеров были про то, что случился какой-то глобальный фантастический кирдык, из-за которого разрушился как минимум один американский город. Там что угодно - инопланетные захватчики, годзилла, лангольеры.
А вот в СССР/РФ фильмов про разрушение Москвы как-то не случилось. Но было одно (на моей памяти - одно) исключение - Бекмамбетов снял "Дневной дозор", почти бессмысленный по сюжету фильм, в котором ключевая сцена как раз про разрушение Москвы. Довольно эффектная. И куча встроенной рекламы, но не о ней сейчас речь) Я вот думаю - а отчего же сцены разрушений не зашли в местном кино? Всякая хтонь - легко, любые физические и моральные страдания, любые раны, насилие, боль. Но только не разрушенный город (зато сгоревшие деревни - запросто).

Продолжаю любоваться инвестстратегиями от банков. На скрине - Альфа. Хитрованы с тремя сценариями))) Но базовый близок к Синаре (а я склонна с ними обоими согласиться). Если и ПСБ выкатит сходный прогноз, будет совсем хорошо (аналитики этих трех банков - мои фавориты).

Уже не первый раз в разных срачах вижу фразу "пострадает HR-бренд". Скажите, а он реально существует? Ну вот телега и VC буквально переполнены печальными рассказами о том, как плохо работать в КБ и ВБ (почему-то именно о них больше всего этих рассказов). Но идут и работают, и новые магазины/склады/ПВЗ открывают, и новых сотрудников набирают. Или HR-бренд - это только для белых воротничков?