Видели же сегодня всех этих курьеров с огромными букетами? Сколько февронек вам подарили? Много ли сердечек, или чего там положено по канонам, вы увидели в витринах? Прислала ли ваша любимая шиномонтажка сообщение о специальной скидке для всех верных и семейных на зимнюю резину в честь праздника?
Да, нынче импортозамещённый валентинов день, если что) Если что-нибудь, перечисленное в вопросах, случилось, возможно, праздник прижился. Если нет - фиксирую победу дяди Вали над отечественным аналогом.
Да, нынче импортозамещённый валентинов день, если что) Если что-нибудь, перечисленное в вопросах, случилось, возможно, праздник прижился. Если нет - фиксирую победу дяди Вали над отечественным аналогом.
👏7😁5🗿2
Вчера, составляя табличку прогноз/факт для пяти консультантов, я ошиблась и обидела NF Group: вписала вместо просто средней фактической ставки среднюю внутри МКАД. Исправляюсь! Обновлённая табличка прозорливости выглядит вот так)
🔥3👍2😁2👌1
В продолжении ⬆️предыдущего поста⬆️ я решила поделиться некоторыми наблюдениями (да, мне ещё не надоело, потерпите).
Для этого мне понадобилась ещё одна картинка из давнего поста, которую я для наглядности добавляю в этот пост - распределение долей рынка по консультантам.
Итак, что я заметила?
😻Похвальную прозорливость Nikoliers.
🐘У IBC Real Estate факт по вводу заметно выше, чем у остальных.
🐺NF Group даже после исправления моей ошибки всё равно главный «Акела».
👀Чем выше прогнозируемый ввод – тем скромнее прогнозируемая ставка. А вот в столбиках «факт» нет такой закономерности. Но CMWP ломает эту закономерность))
🤔Теперь про сопоставление со второй картинкой: лидеры по сделкам прогнозировали ставки поскромнее, а ввод пожирнее (но тут закономерность сломал CORE.XP).
😭И небольшой «боковик». Хотела я проверить тенденции, взяв прогнозы и факт Bright Rich по СПб. Заранее приготовилась к тому, что будет высокая точность, которая объясняется небольшим в сравнении с Мск объёмом рынка, но… хрен там плавал. Нигде не нашла итогов года их, лишь разрозненные поквартальные, но прогнозов там нет. Что я могу сказать? ХитрО, господа. Возможно, в СПб зануд, докапывающихся до прогнозов, побольше. Ну или некогда в декабре отчётами маяться.
Для этого мне понадобилась ещё одна картинка из давнего поста, которую я для наглядности добавляю в этот пост - распределение долей рынка по консультантам.
Итак, что я заметила?
😻Похвальную прозорливость Nikoliers.
🐘У IBC Real Estate факт по вводу заметно выше, чем у остальных.
🐺NF Group даже после исправления моей ошибки всё равно главный «Акела».
👀Чем выше прогнозируемый ввод – тем скромнее прогнозируемая ставка. А вот в столбиках «факт» нет такой закономерности. Но CMWP ломает эту закономерность))
🤔Теперь про сопоставление со второй картинкой: лидеры по сделкам прогнозировали ставки поскромнее, а ввод пожирнее (но тут закономерность сломал CORE.XP).
😭И небольшой «боковик». Хотела я проверить тенденции, взяв прогнозы и факт Bright Rich по СПб. Заранее приготовилась к тому, что будет высокая точность, которая объясняется небольшим в сравнении с Мск объёмом рынка, но… хрен там плавал. Нигде не нашла итогов года их, лишь разрозненные поквартальные, но прогнозов там нет. Что я могу сказать? ХитрО, господа. Возможно, в СПб зануд, докапывающихся до прогнозов, побольше. Ну или некогда в декабре отчётами маяться.
Forwarded from АУРЭК
Законопроект вводит понятие «платформенная экономика» – это совокупность имущественных отношений через цифровые платформы для предпринимательства. Помимо этого, в тексте проекта формулируются понятия «цифровая платформа» и «посредническая цифровая платформа». Законопроект вводит особенности взаимодействия операторов и партнеров-исполнителей.
Накануне рассмотрения законопроекта в первом чтении председатель и сопредседатели Совета АУРЭК принимали участие в заседаниях профильных комитетов Государственной Думы, в ходе которых вплоть до позднего вечера отстаивались позиции, направленные на защиту прав предпринимателей в рамках документа.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥1🙈1
Давайте теперь просто поржём.
У меня тут три скрина. Один из сегодняшнего релиза, где в очередной раз юные создания не хотят своё жильё.
А на двух других - противоречивые исследования Левела. В одном всё те же зумеры были готовы до 15 млн потратить на жильё, а во втором - ни копейки, потому что считают, что им всё должны купить родители.
Ну ок.
У меня тут три скрина. Один из сегодняшнего релиза, где в очередной раз юные создания не хотят своё жильё.
А на двух других - противоречивые исследования Левела. В одном всё те же зумеры были готовы до 15 млн потратить на жильё, а во втором - ни копейки, потому что считают, что им всё должны купить родители.
Ну ок.
😁2
Уважаемый Дмитрий Прокофьев разбирает обещания кандидата в мэры Нью-Йорка. Суть там вкратце такая: хотят строить много-много социалки, а ещё много-много ремонтировать её. За счёт города, насколько я понимаю, ну и сдавать в аренду малообеспеченным (по меркам Нью-Йорка) арендаторам. Господин Прокофьев сравнивает подход (обещанный) Нью-Йорка с льготной ипотекой в РФ. Мол, увеличение предложения по заведомо доступным ценам против наращивания спроса без сдерживания цен.
Я не согласна (как обычно). Мне кажется, что сравнивать страну с городом или даже штатом - такое себе. А вот с Москвой я бы очень даже сравнила. Помните относительно свежую программу "Московские кварталы"? Там город создаёт своего застройщика и будет клепать жильё. Вот когда эта байда появится на рынке, тогда есть смысл сравнить, насколько забота о доступности жилья в приоритете) В первых сообщениях всё про благоустройство и инфраструктуру, а про цены - ноль инфы))
Я не согласна (как обычно). Мне кажется, что сравнивать страну с городом или даже штатом - такое себе. А вот с Москвой я бы очень даже сравнила. Помните относительно свежую программу "Московские кварталы"? Там город создаёт своего застройщика и будет клепать жильё. Вот когда эта байда появится на рынке, тогда есть смысл сравнить, насколько забота о доступности жилья в приоритете) В первых сообщениях всё про благоустройство и инфраструктуру, а про цены - ноль инфы))
Telegram
Деньги и песец
Приоритетное
В продолжение серии постов/репостов о жилье
В «Нью-Йоркере» вышла большая статья «В защиту «зохраномики» - об экономической программе Зохрана Мамдани, кандидата на пост мэра Нью-Йорка (причем с высокими шансами на победу)
Программа Мамдани…
В продолжение серии постов/репостов о жилье
В «Нью-Йоркере» вышла большая статья «В защиту «зохраномики» - об экономической программе Зохрана Мамдани, кандидата на пост мэра Нью-Йорка (причем с высокими шансами на победу)
Программа Мамдани…
🤔2👍1
Вот, что меня беспокоит. Я изучаю всё ещё полугодовой отчёт NF Group, и меня нервирует часть про инвестиции. Видите эти два жирных года? Почти 900 ярдов в 2023 и 1,3 трлн в 2024? Не могу избавиться от мысли, что это больше 2 трлн, потраченных на пике цен и ключевой ставки.
Конечно, не вся эта сумма вызывает опасения. Какая-то доля (лень считать) - выкуп у иностранцев, знатный дисконт.
Какая-то - вообще не инвестиции, расходы условных ЦБ и РЖД на свои штаб-квартиры меня не волнуют особо.
Ну и вообще все покупки торговой недвиги, наверное, не должны волновать, там ну никак не могло быть перегретой цены.
Но я помню, как шустрили с покупками фонды. Да и к площадкам под девелопмент тоже есть вопросики. Что вообще за странное решение - за максимально дорогие деньги покупать максимально дорогие метры/гектары?
Конечно, не вся эта сумма вызывает опасения. Какая-то доля (лень считать) - выкуп у иностранцев, знатный дисконт.
Какая-то - вообще не инвестиции, расходы условных ЦБ и РЖД на свои штаб-квартиры меня не волнуют особо.
Ну и вообще все покупки торговой недвиги, наверное, не должны волновать, там ну никак не могло быть перегретой цены.
Но я помню, как шустрили с покупками фонды. Да и к площадкам под девелопмент тоже есть вопросики. Что вообще за странное решение - за максимально дорогие деньги покупать максимально дорогие метры/гектары?
🤔2🔥1
Долгие уже годы я ко всем пристаю с вопросом: а зачем вообще существует такой жанр как аналитика "центральных торговых коридоров"?
И только сегодня до меня дошло, что это просто стритовая элитка, ну! Поразительное тугодумство с моей стороны, конечно.
И только сегодня до меня дошло, что это просто стритовая элитка, ну! Поразительное тугодумство с моей стороны, конечно.
Telegram
NF GROUP — эксперты по недвижимости
🛍Подвели итоги первого полугодия 2025 года на рынке стрит-ретейла Москвы и пришли к выводу, что столица становится еще более модной!
Доля фэшн-сегмента в городе значительно выросла, а на Большой Никитской — увеличилась в 2 раза! Только с начала этого года…
Доля фэшн-сегмента в городе значительно выросла, а на Большой Никитской — увеличилась в 2 раза! Только с начала этого года…
Есть ощущение, что ВБ пошёл по пути "Самолёта" образца четырёхлетней давности.
Там декларировалось, что "мы не девелопер, а цифровая компания", а здесь - "мы не магазинчик, мы ваше всё".
Жду появления у них горнодобывающей компании, свиноводческой фермы и сети шиномонтажек.
А потом, если следование пути продолжится - смена гендира и внезапное "Мы - маркетплейс, наша задача - фигню китайскую продавать, а не вот это вот всё"))
Да-да, если вам показалось, что я не верю в слишком разветвлённые экосистемы, то вам не показалось.
Там декларировалось, что "мы не девелопер, а цифровая компания", а здесь - "мы не магазинчик, мы ваше всё".
Жду появления у них горнодобывающей компании, свиноводческой фермы и сети шиномонтажек.
А потом, если следование пути продолжится - смена гендира и внезапное "Мы - маркетплейс, наша задача - фигню китайскую продавать, а не вот это вот всё"))
Да-да, если вам показалось, что я не верю в слишком разветвлённые экосистемы, то вам не показалось.
Telegram
Marketplace_biz
Wildberries запускает кешбэк. И уже готовит отчёты под это
WB продолжает двигать свою экосистему. Теперь — кешбэк. Скоро продавцы смогут устанавливать кешбэк на покупку товаров через WB Кошелёк. Уже начался тест, а с 14 июля появятся новые поля в отчётах:…
WB продолжает двигать свою экосистему. Теперь — кешбэк. Скоро продавцы смогут устанавливать кешбэк на покупку товаров через WB Кошелёк. Уже начался тест, а с 14 июля появятся новые поля в отчётах:…
😁6💯1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Как известно, сегодня мир отмечает день любви к капибарам.
Я - не согласна. По-моему, абсолютно любой день, если уж он зачем-то наступил, автоматически становится днём любви к капибарам!
Я - не согласна. По-моему, абсолютно любой день, если уж он зачем-то наступил, автоматически становится днём любви к капибарам!
❤🔥5🗿2
А вот про эту новость было интересно. У этого офиса, про который нынче стало известно, что его "Магнит" арендовал, забавная история. Несколько лет назад Стоун продал его металлургам. Тогда сталь прям сурово дорожала, офисы едва-едва начали бумить, всё было красиво. Причём сразу было заявлено, что новый собственник хочет башню перепродать, на это дело выделили ко-эксклюзив для, кажется, NF и CMWP. Но что-то пошло не так, эксклюзив накрылся, башня не продалась, и вот недавно я её нечаянно обнаружила практически у всех. Не только у консалтинга, большого и малого, но чуть ли не у Этажей) Знаете, что любой риелтор вам расскажет ужасы ситуации, когда с вашей квартирой работают все агенты подряд? Тут то же самое, ценник получился в стиле "миллиард туда, миллиард сюда", разброс, кажется, от 7 до 10 млрд, но, может, я не всё увидела. На авито, на циане, на собственных сайтах. Всюду он. Полагаю, теперь в статусе ГАБа будет продаваться дороже. Ну или металлурги решат стать рантье, кто ж знает.
Сейчас дописала, и есть ощущение, что я уже рассказывала эту историю, ну да не важно. Есть в ней что-то прям показательное, мне кажется)
Сейчас дописала, и есть ощущение, что я уже рассказывала эту историю, ну да не важно. Есть в ней что-то прям показательное, мне кажется)
Telegram
РИА Недвижимость
#обзорсми Ритейлер "Магнит" арендовал у холдинга "Новосталь-М" бизнес-центр у Савеловского вокзала в Москве, сообщила газета "Коммерсант".
Как уточняется в статье, "Магнит" забрал всю арендопригодную часть в Stone Towers – около 11 тысяч кв м при общей площади…
Как уточняется в статье, "Магнит" забрал всю арендопригодную часть в Stone Towers – около 11 тысяч кв м при общей площади…
😁1
Недавно я смотрела на инвестстратегию Синары, и там был такой прогнозный расклад на конец года: высокая ставка и девальвированный рубль. Сегодня глянула, что на эту тему пишет Газпромбанк - а у них низкая ставка и тоже слабый рубль.
Вот это я понимаю, "эксперты разошлись в оценках"(((
Вот это я понимаю, "эксперты разошлись в оценках"(((
😁1
Внезапное
У меня родилась теория, что в падении рождаемости виноваты урбанисты. Следите за моей логикой: второй демографический переход (увеличение продолжительности жизни, снижение рождаемости) связан в том числе с урбанизацией. Одно из последствий урбанизации - крайне высокая плотность населения. А теперь мои домыслы, не имеющие никакого отношения к науке) Итак, горожане ежедневно находятся в состоянии "людей вокруг дофига". Когда ты в степи, и на миллион километров вокруг ни одной антропоморфной фигуры, естественно задумаешься о воспроизводстве себе подобных. Но когда ты ежедневно в метро, автобусе, трамвае нюхаешь соотечественников, мысль сделать так, чтобы их стало побольше уже не кажется очевидной.
То есть изоляция и хотя бы иллюзия одиночества - нереализованная потребность горожанина.
А что хотят урбанисты? Правильно, вынуть побольше людей из их "капсул одиночества" - личных автомобилей - и запихнуть в автобусы. И сделать так, чтобы и на улицах была толпа. То есть делают всё возможное, чтобы мы ни в коем случае не заскучали по себе подобным организмам.
PS Только не надо всерьёз со мной спорить, всё вышенаписанное является шуткой)
У меня родилась теория, что в падении рождаемости виноваты урбанисты. Следите за моей логикой: второй демографический переход (увеличение продолжительности жизни, снижение рождаемости) связан в том числе с урбанизацией. Одно из последствий урбанизации - крайне высокая плотность населения. А теперь мои домыслы, не имеющие никакого отношения к науке) Итак, горожане ежедневно находятся в состоянии "людей вокруг дофига". Когда ты в степи, и на миллион километров вокруг ни одной антропоморфной фигуры, естественно задумаешься о воспроизводстве себе подобных. Но когда ты ежедневно в метро, автобусе, трамвае нюхаешь соотечественников, мысль сделать так, чтобы их стало побольше уже не кажется очевидной.
То есть изоляция и хотя бы иллюзия одиночества - нереализованная потребность горожанина.
А что хотят урбанисты? Правильно, вынуть побольше людей из их "капсул одиночества" - личных автомобилей - и запихнуть в автобусы. И сделать так, чтобы и на улицах была толпа. То есть делают всё возможное, чтобы мы ни в коем случае не заскучали по себе подобным организмам.
PS Только не надо всерьёз со мной спорить, всё вышенаписанное является шуткой)
Telegram
Город для людей
И наглядная математика городской мобильности: пора забыть про пропускную способность в машинах и считать провозную способность в людях.
Ведь город должен быть для людей, а не единиц железных коробок — значит и считать надо в людях.
Ведь город должен быть для людей, а не единиц железных коробок — значит и считать надо в людях.
😁5💯1
Очень давно я хочу с вами поговорить о налогах. Точнее, о сборах в бюджет всех мастей. Я вот размышляю о тех местах, где их можно повысить. С ндфл всё понятно - уже (а про нюанс, почему прогрессивная шкала коснётся куда больше народу, чем кажется, я писала здесь).
По УСН прям точно ещё пройдутся стальным катком. А что ещё есть, как думаете?
Я вот обратила внимание на общий подход: в РФ адски не любят повышать налоги. Прям адски. Поэтому либо отменяют всякие льготы жирных лет (усн тот же), либо изобретают, как повысить налоговую базу.
Сдаётся мне, кадастровая оценка, и без того лютая, станет ещё лютее. И объектов, облагаемых от кадастра, станет поболее, чем сейчас (а кто там остался, кстати? Линейные объекты, склады, промка, вроде...).
Милая мулька: кадастр у нас считается от рыночной цены, и владельцам офисников ещё отольётся нынешнее ралли(( Но и с жильём тоже ничего хорошего ((
Естественно, это всё гадание на лыжной мази, но если у вас есть свои версии - буду рада обсудить)
По УСН прям точно ещё пройдутся стальным катком. А что ещё есть, как думаете?
Я вот обратила внимание на общий подход: в РФ адски не любят повышать налоги. Прям адски. Поэтому либо отменяют всякие льготы жирных лет (усн тот же), либо изобретают, как повысить налоговую базу.
Сдаётся мне, кадастровая оценка, и без того лютая, станет ещё лютее. И объектов, облагаемых от кадастра, станет поболее, чем сейчас (а кто там остался, кстати? Линейные объекты, склады, промка, вроде...).
Милая мулька: кадастр у нас считается от рыночной цены, и владельцам офисников ещё отольётся нынешнее ралли(( Но и с жильём тоже ничего хорошего ((
Естественно, это всё гадание на лыжной мази, но если у вас есть свои версии - буду рада обсудить)
Telegram
Занудство как искусство
Прогрессивная шкала налогообложения
Есть тут один нюанс. В развитых странах целевая инфляция находится на уровне 2%, в недоразвитых развивающихся - около 4%. Поэтому, например, в РФ ежегодно приходится индексировать пенсии, тарифы, пособия и тому подобную…
Есть тут один нюанс. В развитых странах целевая инфляция находится на уровне 2%, в недоразвитых развивающихся - около 4%. Поэтому, например, в РФ ежегодно приходится индексировать пенсии, тарифы, пособия и тому подобную…
😢5
Forwarded from обмани меня риэлтор
а поутру они проснулись
теперь это не секрет даже для минфина. наконец-то
и что же предлагается:
когда-нибудь осилят запрет на сдачу в наем и сделки с такими объектами
доброе утро 🫶
Не секрет, что льготные программы зачастую стали использовать для покупки квартиры в инвестиционных целях.
теперь это не секрет даже для минфина. наконец-то
и что же предлагается:
ввести для получателей льготной ипотеки обязательную регистрацию в купленном жилье в течение 180 дней со дня покупки. А также в течение пяти лет после приобретения жилья по ипотеке установить обязанность не реже одного раза в год подтверждать регистрацию по адресу приобретенной недвижимости.
доброе утро 🫶
😁4