По итогам дня у меня прям сильный вопрос: а зачем спикеры ЦБ так прогревают тему снижения ставки?
Я вот не помню, когда в последний раз они прямым текстом говорили, что намерены делать. Обычно там "посмотрим на индикаторы", "оценим риски" и про достижение таргета, разумеется.
Но сейчас какая-то нетипичная фигня началась, а меня нервирует всё нетипичное...

Арендная ставка по складам будет падать?

Первое правило складской недвижимости – не говорить о росте вакантности помнить, что она идёт прицепом к остальной экономике. Никакие процессы в этой отрасли не происходят «сами по себе», по каким-то отдельным, характерным только для складов, циклам. Сейчас экономику охлаждают, и это не может не отражаться на арендаторах, значимая часть которых – представители малого и среднего предпринимательства.

В 2020 году ставка за квадратный метр в логопарках Москвы составляла 4-5 тысяч рублей. На начало 2025 этот показатель был 11-15 тысяч – то есть ставка за последние 5 лет выросла в 3 раза.

Чем был обусловлен этот рост? Ажиотажным спросом на площади. А чем был обусловлен спрос? Конечно, ecom'ом. Последние годы маркетплейсы отстраивают свои объекты семимильными шагами. Новые площади продолжают вводиться – в больших объёмах, ведь в 2023 году все побежали инвестировать в склады (аналогичный всплеск, не подтвержденный конечным потреблением, наблюдательный человек может сейчас заметить в офисах). При этом классический ритейл, производство и логистика, которые всегда были основным сегментом арендаторов складов, затягивают пояса и сворачиваются в силу рецессии «охлаждения», а малые предприниматели уже сдались в конкурентной борьбе с маркетами и освобождают помещения.

Вопрос: что дальше? NF Group, Nikoliers, Ricci, IBC и другие уважаемые ребята предсказывают, что ставка к концу 2025 года снизится на 16% - примерно до 10,4 тысяч за кв метр (по Москве и МО). Зато дальше каааак отрастёт обратно – аж до 16 тысяч за кв метр к 2030 году.

В текущей ситуации все прогнозы, как будет к 2030 году, выглядят довольно смело. Может ли случиться такой рост арендной ставки? Может. Но только для меньшей части рынка и одновременно с эпическим падением для бОльшего числа проектов, потому что нет предпосылок к тому, что будет расти потребление. Мы уже «напотребляли» на годы вперед – настолько, что спросом стал пользоваться механизм самозапретов. Зато при такой цене аренды наверняка возникнет разрыв – в той же Москве и МО будут склады по 16 тысяч за метр, и по 5 тысяч за метр, своего рода «складские Патрики» и «складское Бутово» (не в обиду этому отличному району). Так что 16 тысяч за квадрат вполне возможен, только не как средневзвешенная ставка, а как следствие сильного перекоса.

Но есть и хорошая новость – похожая ситуация, только в иных масштабах, на рынке складов уже была в 2006-2008 году. И ничего, как-то вырулили)) #всмысле_склады

Гайз, кто-то из вас мне недавно рассказывал о выходе книги про Милея (который аргентинский президент сейчас). Не могу отыскать и вспомнить, а очень хочется её прочесть. Помогайте!

Заскринила пост Ксении, ибо наглядно.
Народ, ну перестаньте писать свои названия, не являющиеся аббревиатурой, капсом(((
Ну я не знаю, кому это хоть раз помогло в жизни.
UPD Наглядность в том, что в СМИ есть корректоры и редакторы. И они всё равно приведут этот креатив в нормальный вид, что видно на скрине)

Поговорите со мной, пожалуйста, а то я не понимаю.

Вот стоит заговорить о любых товарах, услугах, шопинге, чуть ли не о походе в туалет, как эксперты по товарам, услугам, шопингу и походам в туалет будут хором говорить "потребитель сейчас выбирает не (что-то из перечисленного ранее), а эмоцию/комфорт/новый опыт. Короче, ты не тапочки купил и пучок укропу, а словил дзен, обогатился духовно и прокачал софт скилл. Наверное. Я так это понимаю.
Внимание, вопрос: а только мне кажется, что это ересь какая-то?

Сатанистов хотят признать экстремистами. Новость дня, ящитаю. Всем хорошей пятницы!

Всем привет! На связи Федя c новостью: Росстат ищет спич-райтера! 🧑‍💻

Вы будете:

✔ готовить тезисы выступлений спикеров Росстата для мероприятий
✔ писать тексты для специальных проектов Росстата
✔ создавать полезный контент для широкой аудитории
✔ общаться с интересными людьми и расширять свой кругозор!

Хотите стать частью нашей классной команды?
Присылайте резюме на [email protected]

Ждем вас! 😺🐾

⬆️⬆️⬆️ Ну вдруг именно тут кто-то мечтает именно об этой работе?

Позвольте, я расскажу вам печальную историю.
Недавно на ПМЭФе (помните, была такая тусовочка?) Татьяна Ким, ранее известная как Бакальчук, рассказала о неких конфетках, которые благодаря её маркетплейсу нарастили продажи в дофига раз. Я, каюсь повелась, и немедленно заказала себе эти конфетки.
Сперва они адски задержались и никак не могли ко мне приехать. А когда приехали, Королёв накрыло шатдауном. Если что, с восьми утра вчерашнего дня тут нет мобильного интернета. И в ПВЗ не отдают мне мои конфетки, потому что у них не загружается что-то там, что должно загрузиться. А завтра последний день, когда маркетплейс ещё готов отдать мне конфетки без боя, а потом всё, муравейник закрывается, конфетки возвращаются куда-то в родную гавань.

Вопрос назрел на фоне очередного шатдауна (в Королёве уже вторые сутки, оказывается).
Вот летит этот дрон, да? И если мобильный интернет работает, он летит в заданную точку. А если не работает, то... Что происходит с дроном? Вряд ли он к прохожим будет приставать и дорогу спрашивать... Поскольку я живу в городе, который слишком уж стабильно "безопасят" полным отключением мобильного интернета, мне временами чудится, что эти ослепшие и утратившие ориентиры дроны просто мне же на голову грохнутся . Утешает только то, что пока они к нам ни разу не собрались.

Сейчас будет утренний воскресный пост, на который почти наверняка не будет ответа 😋
Вопросик у меня: а есть тут знатоки и любители Кейнса? Хотелось бы послушать ваши рекомендации, что из его многочисленных трудов почитать.

Не кажется ли вам, что корпоративные телеги, а ещё личные телеги некоторых экспертов - это какая-то мертвечина?
Недавно админы канала "Глаз бога" написали, что, мол, каналы журналистов - скучные. Я было лапу занесла возмутиться, но передумала, потому что не смогла толком вспомнить интересный канал, где прям всё живо и весело. Потом, правда, пришёл на ум блог Насти Кременчук, но было уже поздно. И так, собственно, везде: среди каналов о недвижке яркие блоги у единиц, и все они вроде как не по канонам смм деланные. Вон, у Ильдара Хусаинова огненная телега, и ведёт он её сам. Или у Павла Люлина, тоже, кажется , без привлечения специалистов. Но остальные словно бы сводятся к "покупайте наших слонов" и делаются руками кого-то на удалёнке. Как-то это грустно.
PS На этом фоне каналы пиарщиков начинают играть яркими красками) Там хоть названия смешные и про выгорание много хороших постов))

Небольшое объявление

Гайз, если вдруг я перешлю вам какой-нибудь пост в телеге - это не я. И не взлом. Это какая-то дебильная кнопка, в которую я попадаю пальцем, пока читаю с телефона ((
Приношу извинения за неудобства (преждевременные)

Взаимосвязь уровня иммиграции и цен на жильё прекрасно видна на этом графике.

Интересно было бы построить такой график по российским городам. Думаю, что для Москвы, Московской области, Петербурга и области, Краснодара и Сочи мы увидели такую же взаимосвязь – долю приезжих и динамику цен.

Кто-нибудь должен объяснить Артёму, что о провалах СМИ пишут, чтобы люди с осторожностью относились к инвестициям и осознавали риски. А про успехи им (людям) инфоцыгане, риелторы и прочие независимые эксперты расскажут и без нас.

Рост онлайн-продаж в США впервые за десятилетие показал значительное замедление. Число покупок с доставкой на дом сократилось сразу на 10–13% в годовом исчислении. Аналитики Alix Partners бьют тревогу и говорят, что основной причиной такого падения стали торговые пошлины администрации Трампа, изменившие потребительское поведение.

Просели все ключевые категории, включая канцтовары (-13%), спорттовары (-12%), мебель и электронику (-10%). При этом 34% потребителей откладывают покупки из-за нестабильности цен, а 66% готовы перейти на американские товары при росте цен на импорт на 10%.

Такое падение наблюдается на фоне резкого роста цен в традиционной рознице и в онлайне. Nike, Walmart, Shein и другие крупные бренды в конце июня заявили, что тарифы Трампа подталкивают их к повышению цен. Ожидается, что основной рост будет в августе. Напомним, что когда о том же заявили Amazon и Walmart Трамп просто сказал, чтобы никто даже не заикался на тему тарифов и не думал бы оправдывать ими повышении цен.

Кроме смены ценников, ритейлеры ужесточают условия продаж. Всё дело в том, что 75% компаний отмечают рост стоимости доставки. Потребители по-прежнему хотят бесплатной доставки "день-в-день", однако почти половина ритейлеров повысили минимальную сумму заказа для её получения или ввели обязательное членство в программах лояльности. Большинство игроков рынка сейчас сосредоточены на сокращении логистических издержек, а не на улучшении сервиса, говорят эксперты.
@antiecom

⬆️ Любопытно на самом деле. Как я понимаю, эксперты так и не пришли к единому мнению, российский рынок екома идёт по американскому или по азиатскому сценарию. Если по американскому, то перемены там могут давать подсказки, что будет тут спустя какое-то время. Вот одна из них: рост цен заметно снижает продажи. "За" это говорит всеобщий вой на болотах (в традиционной рознице) о том, что маркетплейсы демпингуют и именно так забирают всех покупателей. "Против" - развитие рынков доставки еды. Все эти пиццы на дом стали платными, и это никого не смутило. Ценник в ресторанах тоже негуманный, но заказывать продолжают.
Полагаю, довольно скоро мы сможем понять, что людьми больше движет - лень или жадность. Впереди у нас закон о маркетплейсах (о платформенной экономике, если быть точнее), плюс монстры екома начали уже поднимать комиссии, многие ждут, что это быстро переложится в цены. Ну, то есть, мы и без Трампа справляемся с ростом онлайн-ценника).
Кстати, не уследила я, что там в азиатском екоме происходило за последние годы и в чём ключевые отличия. Изучу на досуге.

Возвращаюсь к моей любимой игрушке - прогнозу-перевёртышу
Появились итоги от NF Group, попробую прогнать их через эту мою матрицу.
Жилые новостройки - не рассматривались кроме элитки, так что дополню, когда что-нибудь вменяемое напишут профильные аналитики. Напомню, что консенсус предполагал незначительное снижение продаж при незначительном росте цен, перевёртыш - незначительный рост продаж и незначительное падение цен. Когда я разбирала итоги от CORE.XP, то отметила, что фактическое состояние рынка пошло вообще мимо всех сценариев, поскольку есть фактор элитки (прёт вверх, но, вроде, начинает одумываться), скидок (то есть витринные цены особо не падают, но в договорах очень даже да). Ну и чуть позже заметила, что вырисовывается третий сценарий - "здравого смысла", при котором снижение цены следует за снижением спроса и ростом предложения. Если вывести элитку за скобки и учитывать цены в договорах, то мы видим и в жилье ту же траекторию. Впрочем, она ближе к прогнозу-перевёртышу, так и запишем)
Складская недвижимость. Консенсус - снижение сделок, рост ставок; перевертыш - рост сделок, снижение ставок; "здравый смысл" - снижение ставок и снижение сделок. У NF Group факт за полугодие - снижение сделок, рост вакансии, внезапный рост ставок, но с прогнозом снижения. Про рост ставок, кажется, кроме них никто особо не говорил. Правда, была оговорка, что речь опять о витринных (запрашиваемых) ставках, и в ход уже пошли дисконты. В данной ситуации я считаю нецелесообразным рассматривать запрашиваемые ставки, следовательно, имеем сценарий со снижением сделок и снижением ставок. Это - "здравый смысл". Кстати, замечу, что отход любого сегмента от "здравомыслия" в прогнозах может указывать как на нездоровое состояние, так и на неверные оценки. Или на оба эти печальные фактора разом)
Офисная недвижимость. Консенсус - рост ввода, сделки на уровне 2024, продажи рулят; перевёртыш - снижение ввода, снижение спроса. Факт за полгода по версии NF Group: резкий пересмотр объемов ввода куда-то к уровню 2024-го; почти стагнация в цене продажи и продолжение роста ставок аренды. Самый нездоровый рынок на сегодня, как по мне, который, видимо, прошёл-таки стадию пика лихорадки, и теперь пытается найти точку равновесия, поэтому прямо сейчас никакому из сценариев он не соответствует. Замечу, что консенсус-прогноз изначально был какой-то дикий, таким же был и перевёртыш, а здравый смысл тут тоже невозможен пока из-за того, что продукта дофига, но ориентирован он не на конечников, а на инвесторов.
Торговые центры. Консенсус - рост вакансии, рост ввода, снижение посещаемости; перевёртыш - снижение вакансии, снижение ввода, рост посещаемости. Тут без сюрпризов, идём по консенсусу)
Вывод: чем спокойнее рынок, тем точнее прогнозы, но только потому, что все они строятся, кажется, по принципу "что сейчас есть, то и дальше будет".

⚡️В возрасте 42 лет умер замначальника отдела земельного фонда Андрей Корнейчук

Как сообщает источник РЕН ТВ, это случилось прямо на рабочем месте в Минтрансе в здании на Старой Басманной.

"Он резко встал во время совещания и упал замертво, медики помочь ему уже не смогли", — сообщил собеседник РЕН.

⬆️⬆️ Кажется, в правила жизни надо записать - "не работать в Минтрансе, ибо место гиблое".