⬆️ По моим наблюдения, аналитики Синары частенько бывают правы, даже когда с ними изначально никто не согласен. Я вот возьму на заметку их прогноз.

⬆️ И вот ещё вдогонку подумалось. Всякие финансисты упорно продолжают прогнозировать девальвацию рубля, исходя из хотелок бюджета. Как это реализовать, если одновременно всякие там пытаются ослабить доллар и юань - отдельный вопрос, но я тут не об этом. Мне интересненько будет изучить, вставят ли вариант с девальвацией в свои прогнозы недвижимые аналитики. В конце концов, все отчёты начинаются с блока макроэкономики. В общем, я присмотрюсь.

В недвижимую телегу случился вечерний вброс о том, что пиарщики делятся на красивых и ненакрашенных (?), и это как-то связано с их эффективностью (???).
Покритикую вброс, ибо скучно.
Предлагаю свои варианты определения эффективности пиарщиков по неочевидным признакам, которые их гарантированно возмутят и получится хайп.
- только из бывших журналистов получается хороший пиарщик;
- эффективный пиарщик никогда не позволит себе быть красивее своего спикера; самый эффективный всегда будет немного некрасивее ключевых для его сферы деятельности журналистов;
- эффективный пиарщик участвует в каждом сетевом флешмобе будь то свежий тик-ток тренд, ии-картинка или олдовый тест "Кто ты из сериала "Плебеи и патриции".
- эффективный пиарщик никогда не надевает цветные джинсы! Только классических оттенков синего или чёрные а если сейчас у вас возник вопрос "причём тут джинсы", у меня для вас плохие новости: другие примеры тоже совершенно абсурдны ;)

Просто уточню: а почему недвижимая телега так дружно игнорирует потенциальные изменения вплоть до отмены УСН?

После завершения Судебного процесса, связанного с бывшим главой «Газпром энерго» Алексеем Митюшовым, и обращению в доход государства Индустриального комплекса Южные врата, Росимущество в моменте станет крупнейшим собственником складских помещений в России, которые сдаются в аренду. С учетом ранее отошедшего портфеля бывшего фонда Raven Russia, общий объем складских активов под управлением Росимущества составит 2 518 млн. кв.м.

Остатки лёгкой промышленности - это тоже хорошо ))) спасибо, что не "останки"

Судя по сегодняшним заявлениям Наби, ронять ставку ниже 17% не будут. И я имею в виду не на ближайшем заседании, а до конца года. Я исходила из того, что ею могут пожертвовать ради наполнения бюджета через ослабление рубля, но наша стальная леди говорит "Понятно, что экспортеры хотели бы более слабый курс. Но не уверена, что под этим подпишутся наши граждане или те предприятия, которым нужно импортное оборудование для технологической модернизации". Есть закономерность, что снижение ключа роняет и курс, и, вероятно, давление на ЦБ оказывали и с этой точки зрения, но, видимо, ЦБ не прогнулся. А значит, ориентиром остаётся только инфляция и проинфляционные факторы. Наверное, следующее заседание будет - 1 п.п., до 19%. И очень-очень-очень ожидаемый и интересный прогноз.

Полгода назад я написала следующее: "Большой недвижимый консалтинг увлёкся метафорами, я смотрю. Сперва IBC Real Estate с их мишкой, часами и музыкальными сравнениями (помню, сравнивали они офисный рынок с рок-н-роллом). А теперь CMWP приводит аналогии с парком развлечений. Занятно, с чего бы это?".
Ну как бы тренд продолжается. Со словами "Мы решили сделать нечто, не похожее на других" NF Group посвятили итоги полугодия космосу. Господин Новиков прямо сейчас рассуждает про ретроградный Меркурий. Ну ок.
Итоги, надеюсь, последуют, чуть позже разберу их через свой любимый прогноз-перевёртыш (уж простите, до конца года я эту забаву не оставлю).

Моя любимая рубрика "а я говорила"

Буквально прошлой осенью я ходила за спецами по торговой недвижимости и спрашивала "Ну вот у вас дофига досуга, вы же теперь с каждой городской дискотекой конкурировать будете, так?". И все мне отвечали, что чушь это, иди отсюда со своими тупыми фантазиями.
Сейчас Евгения Хакбердиева прямо говорит именно то, о чём я спрашивала: ТЦ ощетинились досугом, и теперь конкурируют даже с городскими пространствами.
***
Вот если я помру, надеюсь, мне принесут веночек от участников рынка с надписью "Она была права, а мы не слушали. Покойся с миром, мудрая женщина" 😅

У НФ на конфе заметила интересное: инвестиции идут туда, что бумит прямо сейчас. Вот шевельнулись отели - все строят отели. А ранее офисы. А до того склады. Со складами уже влетели, но это никого не останавливает.
Алексей Новиков произнёс показательную фразу - что, мол, вот стоила элитка миллион за метр, а теперь стоит два, и покупатель её берёт, потому что "значит, будет три". Для частного инвестора или просто человека с лишним миллиардом, наверное, понятно, но когда так же действует девелопмент, это уже удивляет.
Вроде бы должна быть логика ориентации на спрос завтрашнего дня, на растущий, а не пиковый... А ещё лучше - на тот, который будет расти, но я этого не вижу совсем.
Поскольку выше вероятность, что ошибаюсь я, а не рынок, хотелось бы понять, в чём именно.

Заметила в каналах, отслеживающих всякие московские торги (Недвижимость инсайды или у Антона Филатова), что Москва прям усиленно толкает на торгах много особнячков. Сколько у них может уйти на реставрацию/редевелопмент и выход на рынок, вот что мне интересно. Я нежно люблю особняки, особенно если их используют под представительский офис. Если их не все перекантуют в жильё, будет интересно последить за судьбой. И вообще в идеале я бы хотела, чтобы сформировался этакий субрынок коммерческой недвиги, из особняков деланной)

Азербайджан вот. Помните, в конце прошлого года их гражданский самолёт подбили в небе над РФ, и он в итоге упал в Казахстане? Я сейчас вижу довольно много разного рода догадок в связи с прям резким напряжением между двумя странами, но инцидент с самолётом отчего-то никто не вспоминает. Впрочем, я крайне мало смыслю в международных отношениях, так что вполне возможно, что нынешняя ситуация с предыдущей никак не связаны.

По итогам дня у меня прям сильный вопрос: а зачем спикеры ЦБ так прогревают тему снижения ставки?
Я вот не помню, когда в последний раз они прямым текстом говорили, что намерены делать. Обычно там "посмотрим на индикаторы", "оценим риски" и про достижение таргета, разумеется.
Но сейчас какая-то нетипичная фигня началась, а меня нервирует всё нетипичное...

Арендная ставка по складам будет падать?

Первое правило складской недвижимости – не говорить о росте вакантности помнить, что она идёт прицепом к остальной экономике. Никакие процессы в этой отрасли не происходят «сами по себе», по каким-то отдельным, характерным только для складов, циклам. Сейчас экономику охлаждают, и это не может не отражаться на арендаторах, значимая часть которых – представители малого и среднего предпринимательства.

В 2020 году ставка за квадратный метр в логопарках Москвы составляла 4-5 тысяч рублей. На начало 2025 этот показатель был 11-15 тысяч – то есть ставка за последние 5 лет выросла в 3 раза.

Чем был обусловлен этот рост? Ажиотажным спросом на площади. А чем был обусловлен спрос? Конечно, ecom'ом. Последние годы маркетплейсы отстраивают свои объекты семимильными шагами. Новые площади продолжают вводиться – в больших объёмах, ведь в 2023 году все побежали инвестировать в склады (аналогичный всплеск, не подтвержденный конечным потреблением, наблюдательный человек может сейчас заметить в офисах). При этом классический ритейл, производство и логистика, которые всегда были основным сегментом арендаторов складов, затягивают пояса и сворачиваются в силу рецессии «охлаждения», а малые предприниматели уже сдались в конкурентной борьбе с маркетами и освобождают помещения.

Вопрос: что дальше? NF Group, Nikoliers, Ricci, IBC и другие уважаемые ребята предсказывают, что ставка к концу 2025 года снизится на 16% - примерно до 10,4 тысяч за кв метр (по Москве и МО). Зато дальше каааак отрастёт обратно – аж до 16 тысяч за кв метр к 2030 году.

В текущей ситуации все прогнозы, как будет к 2030 году, выглядят довольно смело. Может ли случиться такой рост арендной ставки? Может. Но только для меньшей части рынка и одновременно с эпическим падением для бОльшего числа проектов, потому что нет предпосылок к тому, что будет расти потребление. Мы уже «напотребляли» на годы вперед – настолько, что спросом стал пользоваться механизм самозапретов. Зато при такой цене аренды наверняка возникнет разрыв – в той же Москве и МО будут склады по 16 тысяч за метр, и по 5 тысяч за метр, своего рода «складские Патрики» и «складское Бутово» (не в обиду этому отличному району). Так что 16 тысяч за квадрат вполне возможен, только не как средневзвешенная ставка, а как следствие сильного перекоса.

Но есть и хорошая новость – похожая ситуация, только в иных масштабах, на рынке складов уже была в 2006-2008 году. И ничего, как-то вырулили)) #всмысле_склады

Гайз, кто-то из вас мне недавно рассказывал о выходе книги про Милея (который аргентинский президент сейчас). Не могу отыскать и вспомнить, а очень хочется её прочесть. Помогайте!

Заскринила пост Ксении, ибо наглядно.
Народ, ну перестаньте писать свои названия, не являющиеся аббревиатурой, капсом(((
Ну я не знаю, кому это хоть раз помогло в жизни.
UPD Наглядность в том, что в СМИ есть корректоры и редакторы. И они всё равно приведут этот креатив в нормальный вид, что видно на скрине)