Очередное размышление про недвижимость, возможно, бессвязанное и почти наверняка нелепое.

Какая ситуация является более нормальной: когда первичный рынок определяет цены на вторичном или наоборот?
Мне неоднократно попадался тезис, что вторичные квартиры стоят столько, сколько собственникам нужно, чтобы купить новостройку. Если это верно (у меня есть сомнения), то получается, что в массовом жилье первичный рынок определяет цены на вторичку.
Есть ещё складской сегмент. К продаже это рассуждение неприменимо, но вот к аренде... Я о том, что, по моим ощущениям, btr-проекты в последние несколько лет слегка локомотивили расценки по всему рынку. Конечно, до 2025 года обоснования были разные: про btr говорили, что дорожает из-за роста себестоимости, про вторичку - "такой рынок" и "дефицит".
В торгушке всех мастей и офисах, вроде бы, пока эта логика не приживается.
К чему это я вообще? К тому, что, по моим ощущениям, сейчас связь первичного и вторичного рынков там, где она была, словно бы разрывается. И, возможно, сегменты меняются местами, то есть готовое начинает влиять на строящееся. Если так и если это устойчивый тренд - было бы хорошо, это мне кажется куда более здоровой ситуацией. Но, разумеется, всё может быть не так, и я вообще ничего не поняла 😂

Немного девичье и немного про онлайнеров

Гуглила тут маечку одного российского дизайнера (они существуют!). На пяти разных сайтах обнаружила пять разных цен. Прям очень-очень разных, причем ВБ там - один из самых дорогих.
Перестала понимать ценообразование к хренам.

Заметила, что многие отчего-то уверены, что семейная ипотека действует только на строящееся жильё. А на фига)) Готовое, если покупать его хоть и после ввода, но у застройщика, тоже под программу попадает.

Всё забываю спросить у тех, кто в теме. Объясните, а зачем девелоперы продают офисы по ДДУ? Почему не все по ДКПБВ работают, что мешает?

⬆️ ау, гайз, лучше отвечайте, иначе приду к каждому лично. Мне. Надо. Знать.

Просто наблюдение. В СПб немного слишком полюбили фигачить на входами в стрит-ретейл могучие блестючие конструкции))

Результаты реализации квартир в новостройках по ДДУ по всей РФ за май 2025 года.

По сравнению с маем 2024 года реализация ниже на 41% в лотах, на 40% в квадратных метрах и на 33% по оценке выручки. При этом цены заявленные в ДДУ выросли за год в среднем на 12%, а средний чек по ДДУ – на 14%. Средняя площадь реализованной квартиры выросла на 1,5%.

Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций опубликованных по состоянию на 11 июня 2025 года.

Вообще я не планировала писать посты про сам форум, но тут стоит одна штуковина, которая меня покорила.
Смотрите, какой красавец! Это опрыскиватель самоходный, сделан в Татарстане!
Просто не смогла пройти мимо, сельхозтехника и вообще всякая спецтехника - моя слабость)

А вот эта прям понравилась. Она так и задумана, если что.