⬆️ А я смотрю, офисы прям строго по траектории жилых новостроек пошли. Великий соблазн прикинуть, как скоро после наступления этой ситуации (строящееся дороже готового) новостройки сдулись, и сделать прогноз "и вас это ждёт, покайтесь!"))) Естественно, так нельзя: объёмы не те, в деле только московский рынок да и вся эта конструкция пока живёт без льготной ипотеки, так что охлаждаться этот бум будет иначе. Думаю, когда достаточное количество получит разрешение на ввод, и инвесторы сравнят "план-факт" по доходности и окупаемости. Но это не точно)

Глянула наискосок на отчёт "Ленты".
Не помню, какой из каналов писал, что именно эта сеть умеет работать с гипермаркетами. Я тоже считаю, что этот формат сейчас недооценивают. Неизвестно, состоится ли сделка с Магнитом, о которой на прошлой неделе писали, но "Лента" выглядит очень логичным покупателем. В общем, я немного болею за эту сделку, а заодного и за "Ленту" (хоть её покупателем не являюсь). Гиперы - это новый чёрный, о котором ещё никто не знает, такое вот у меня имхо.

Кстати, ещё одно наблюдение за рынками недвижимости через призму объяснений экспертов. Когда снижение реализованного спроса (сделок то есть) объясняют дефицитом предложения, спустя какое-то время оказывается, что причина была вообще в другом. Только никто так прямо и не скажет - "мы до конца делали вид, что всем до сих пор нужны эти квадратные и не очень метры", все говорят что-то вроде "в первом квартале спрос снизился на фоне дефицита качественного предложения, а потом мы поняли, что у клиентов денег не будет и придумали другую причину - вот такую рынок адаптировался к текущей ситуации, клиенты обанкротились к хренам заняли выжидательную позицию, а девелоперы поняли, что охренели с такими ценами оказались под давлением низкого спроса".

Знаете, что меня беспокоит и нервирует? То, что состояние рынка коммерческой недвижимости оказалось вроде как в контртренде к общему состоянию экономики. По идее динамика должна бы совпадать, но с нею происходит какая-то лажа. Я вот на коленке (в заметках) выписала динамику год к году, пытаясь сравнить объём сделок с офисами в Москве (опять-таки, годовую динамику) и ВВП РФ.
Ерунда получилась. То есть единственное, что совпадает - это плюс или минус, а остальное в полном разброде.
Сперва я хотела туда же воткнуть ещё и склады, но из-за маркетплейсов пришлось отказаться от этой идеи.
Есть, конечно, ещё вариант: выкинуть из офисной статистики все аномальные сделки. Все эти ЦБ, РЖД и Росатомы, а из складской динамики - все бтс Озона и самострой ВБ (самострой, потому что строят сами и себе). Может, тогда картина придёт в гармонию с ВВП? Или я не на тот показатель смотрю, и надо не на ВВП РФ, а на ВВП Москвы смотреть, раз недвигу я взяла московскую?
Ах, да, нафига это надо))) На самом деле была дебильная идея, сопоставив динамику, предсказать объём сделок в 2025, ориентируясь на прогноз роста ВВП. Правда, не известно, на чей именно, их дохрена: Минэкономразвития, ЦБ, МВФ, Всемирный банк, может, ещё кто. И все постоянно "корректируют" свои предсказания))
Такое вот бессмысленное упражнение ¯\_(ツ)_/¯

Я вот тоже когда ссорюсь с мужчиной, очень надеюсь, что он хочет поговорить со мной. 🤔 а нормально, что вожак республиканцев ведёт себя, как женщина? Им, вроде, не положено...

Когда сказали дать аналитику в эфир, а они и дали. Конечно, так все и поедут из Сити на Бауманскую. Пиво пить разве что.

Интересно, Coldy скидывались на это "исследование"? Так-то хороший натив для Taller на Павелецкой, где как раз зависли последние лоты в фактически готовом офиснике.

⬆️ Совместные исследования "консультант + девелопер" последнее время стали очень частым явлением. Слишком частым, я бы сказала. И слишком объяснимым.
Upd а с кем жилые застройщики коллабятся? Не помню( С Авито? Или сами? Самостоятельных исследований я много видела.

⬆️ Кстати, ещё из наблюдений: в 2022 году публичный отчёт Найт Франка про офисную недвижимость вышел без блока об условиях продажи. Блок вернулся в 2023 и далее, но после возвращения оттуда исчезли особняки. С 2023 там только предложения застройщиков (строящиеся и недавно введённые офисы), а вторичный рынок испарился. Интересно, потому что это ещё одна часть, ставшая "невидимой", потому что с неё сместился фокус внимания консалтинга, а значит и СМИ. Меня такие невидимые сегменты страшно нервируют(

ЭЭЭ.... что скажете? https://t.iss.one/Bevzenkocom/14706

Так, сегодня у нас вечер рекламного ролика, не иначе. Вот второй https://t.iss.one/skladskoeob/6326
Тут явно что-то "для своих" и тех, кто сильно в теме.
Ок, Никишов всегда и везде рассказывает, что ХСА строил лайты, когда это ещё не было модным, в ролике про это прям толстенько.
Про "без декора" странно слышать от компании, которая возвела в культ свои муралы 😋
Отдельную боль мне доставил стейк, отдыхающий на вольном воздухе, а мне в фольге или не в укрытии из талелочек (((
Кажется, загадок и отсылок тут больше, чем я заметила. Наверное, это не реклама как таковая, а какой-то вирусный приём, названия которого я не знаю.

Давайте поговорим.
Какой сегмент недвиги, как вам кажется, сейчас самый интересный? Не в качестве "инвестиционной рекомендации", а по критерию "там много происходит, всё меняется, постоянно какой-то шухер".
Есть версии? Обоснования, разумеется, необходимы, а то напишите - "глэмпинги" без пояснений, а я потом сиди, думай (а мне это вредно).

ОМГ.
Упал релиз - "На рынке складской недвижимости Московского региона стало активно развиваться ранее редкое направление – продажа современных логистических объектов класса А по блокам".
Последнее решили раздербанить. Я недавно шутила про склады класса прайм, а, выходит, не шутила. Пора вводить (посыпаю голову пеплом)

Личное-ироничное

Радость у меня, гайз. Все молодые улитки, которым требовался новый дом, нашли его. Итак, попробую подбить итоги: раздача улиток началась 31 марта и завершится 12 июня. Итого за 74 дня реализовано 86 улиток.
Как зануда и задрот, я напишу, что средний (ха-ха-ха) темп реализации за период составил 1,16 улитки в день.
Как человек, травмированный пресс-релизами, я бы написала, что "наблюдается ажиотажный спрос на улиток породы ахатина ретикулята".
Как постоянный читатель макротелеги отмечу, что снижение ключевой ставки на 1 п.п. не оказало существенного влияния на ахатинориентированный спрос.

Наш старый герой Зубец снова с нами! Юху!

Темпы роста экономики, роста производства определяются тем, как люди себя чувствуют, довольны ли они своей жизнью, ведь если они недовольны, то начинают «активничать», что проявляется в части образования, создания бизнеса или поиска новой работы, в результате чего экономика растет.

Топливом экономики является бедность и неудовлетворенность тем, как люди живут, и этого самого «топлива» в России сейчас нет в силу того, что люди довольны своей жизнью и не склонны проявлять экономическую активность.

Дааа, как мы скучали!

Красавчик! Виноваты эти треклятые людишки, а не западные происки, политика ЦБ, дорожающий повсеместно импорт, неадекватные данные по инфляции (она, кстати, снизилась до 0,03% за неделю и составила 9,71% год к году) и еще куча реально влияющих факторов. Просто эти хамоватые наглые людишки зажрались! Ходят к психологам вместо того, чтобы бухать (не дословная цитата, но в его спиче был эпизод про то, что люди хорошо живут и поэтому продажи алкоголя падают), им не надо заниматься бизнесом, чтобы выжить, как то было в 90-х.

Для тех, кто не в курсе. Это кекс, который выдал спич про налог на бездетных, за который его, по его словам, хотели чуть ли не грохнуть. И он - директор Института социально-экономических исследований Финансового университета при Правительстве РФ. Каким-то образом. До сих пор.

Так что, если вы не знали, то бич экономики - это вы. Из-за вас в стране кризис постоянно. И из-за нас - команда-то наемная, а босс двигается по принципу "часть команды - часть корабля".

⬆️ Знаете, что это за Зубец? Это тот самый чел, который сделал вброс про "вклады заморозят", о чём я недавно писала. Да, никакие не застройщики, а пожилой, кажется, профессор.

Я всё думаю об этих "инвестиционных квартирах". А что с ними происходит дальше? Ну вот купил её чел по акции, продал перед вводом, а кому? Каков дальнейший путь этого жилья?
И вообще, мне никогда не попадалась на глаза инфа, как меняет собственников жильё в зависимости от года постройки, города, площади, комнатности и так далее. Есть ли у таких знаний практическая польза? Видимо, нет, иначе бы уже была бы и информация. Хотя, если наложить это на покупательское поведение инвесторов ииконечников, можно, вероятно, более эффективные планы продаж строить.
Сейчас же, насколько я понимаю, первыми на "предпродажи" и "закрытые продажи" прибегает инвест. Но он берёт метры по заметным скидкам и определённые лоты... Ну, видимо, раз все так работают, это и есть оптимальный вариант, а я ща что-то выдумываю.
Вы прослушали (прочитали) внезапный поток мысли из отдельно взятой головы ))