Существует ли в принципе т.н. "трофейная недвижимость"?
Честно говоря, у меня от этого термина всё заметнее дёргается глаз.
Я никогда не слышала, чтобы кто-то говорил о своём "трофее". Вот о машинках так говорят. О мужьях/жёнах/любовниках. О призовых скакунах.
О недвиге как о "трофее" говорят, только когда её сами построили ("сами" - не своими руками, разумеется. Просто что-то "для себя и по спецзаказу"). И речь, обычно, про загородку.
В общем, есть у меня ощущение, что в РФ трофейной недвижимости не существует, разве что отсуженная при разводе.

⬆️ Вдогонку и в порядке бреда - жду, очень-очень жду, когда же понятие "премиальной недвижимости" придёт в индустриалку! "Элитный склад", "люксовый завод hard industrial", "трофейный ангар"... Звучит!

Даже не знаю, как бы это прокомментировать...

На рынке Москвы появится новый игрок: мэрия запускает собственного застройщика. Московские власти объявили о запуске программы «Московские кварталы», в рамках которой жилые комплексы будет строить городской застройщик. Проект предусматривает полный контроль со стороны города — от архитектурной концепции до ввода объектов в эксплуатацию.

По словам руководителя департамента градостроительной политики Москвы Владислава Овчинского, в рамках программы городской застройщик будет полностью контролировать все этапы реализации проектов — от планировки и проектирования до ввода в эксплуатацию и заселения. Строительство ведется по квартальному принципу: одновременно с жильём возводятся объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры. В шаговой доступности появятся школы, детские сады, поликлиники, благоустроенные дворы и дороги. Город, как отметил Овчинский, анализирует инфраструктурные потребности заранее и закладывает соответствующие объекты в проекты застройки районов.

Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков подчеркнул, что Москва уже занимает лидирующие позиции по уровню комфорта городской среды в мире. По его словам, городской застройщик обладает системным подходом к созданию сбалансированной инфраструктуры и комплексному развитию территорий, включая транспорт, социальные учреждения и торговые объекты. Особое внимание уделяется потребностям жителей: в новых домах предусмотрены просторные подъезды, безбарьерная среда, лифты с выходом на подземные паркинги. Во дворах планируется создание детских и спортивных площадок, зон отдыха и прогулок.

Продажа квартир планируется на рыночных условиях. Это означает, что городской застройщик фактически выходит на коммерческий рынок и станет прямым конкурентом частным девелоперам. В условиях нестабильной ситуации на рынке недвижимости такая инициатива может существенно изменить расстановку сил в отрасли.

⬆️⬆️⬆️ Может ли застройщик с таким преимуществом как принадлежность московским властям, что-то делать на "рыночных условиях"? Неа)
Веселее всего будет, если этот монстр начнёт строить что-нибудь массовое ну не прям в центре, но более-менее близко. Это ведь, по сути, продукт без рынка.

Снова мероприятие. Снова недвига делит шкуру депозита. Снова, снова, снова...
Кажется, стагфляция сказалась и на идеях.
PS Не успела дописать пост, как всплыла и любимая мантра про дефицит)) Думаю, до тезиса про отложенный спрос осталось три, две, одна..

Главный вывод по итогам мероприятия: есть дофига сегментов, которые строят не для конечного пользователя.

⬆️ Разовью эту мысль. Что я услышала на мероприятии? Кучу кейсов, в которых кто-то купил квартиру/офис/дом/ГАБ и потом продал, но потерял деньги. Или купил, продал и заработал. Или купил и не смог продать. Или купил 5-10-15 лотов в одном проекте, и сидит радостный, потому что уверен, что продаст с маржой.
Представитель Левела прямым текстом (хоть и не намеренно, как я понимаю) сказала, что покупаемый формат офисов (40-60 квадратов) не совпадает с запросами на аренду (от 200 квадратов). На мой вопрос, как же быть с этим расхождением, уточнила, что УК собирает собственников в пулы и намерена сдавать их желающим, так сказать, пакетным предложением. Короче, арфы нет, возьмите бубен. То есть продукт перед использованием нуждается в доработке.
Что это нам даёт? Ну, я уже сетовала, что из-за того, что востребованный продукт (например, жильё), прежде, чем попасть к жителю, проходит через одного-двух инвесторов, из-за чего растёт в цене. Но то востребованный, и тут хоть конечник и пострадал (переплатил за нефига), но всё-таки купил. А вот если продукт изначально заточен только под инвест, получается, что в конце цепочки перепродаж появится тот самый, кто не сможет выскочить, и будет сидеть на бетоне, ещё небось и с кредитным плечом, и гадать, что ж такое: рост есть, спрос (от других мамкиных инвесторов) есть, и вроде даже именно вот на такой продукт, а маржи нет.
Как-то без оптимизма я смотрю на рынок с такими перекосами.

И моё любимое гадание на ставке. Эксперты наконец-то разошлись во мнениях. Есть те, кто за "снизит" и те, кто за "сохранит".
Я, как и перед прошлым заседанием, считаю, что ДОЛЖЕН снизить. В этот раз, пожалуй, даже в формате прогноза - снизит до 19%.
Но самое важное - прям в формате "запомните этот твит" - я убеждена, что снижение ставки в середине года не означает, что она не может быть снова повышена во втором полугодии или начале 2026.

Принято считать, что в году у нас два деловых сезона - весенний и осенний. Летом все вроде как в отпусках, а в середине зимы - в новогодней коме.
Но по моим наблюдениям, реально деловой сезон у нас круглый год, но с тремя большими перерывами: на ту самую кому (январь и по первое заседание ЦБ), на шашлыки (май целиком) и на август. Не знаю, чем все заняты в августе, лично у меня там всегда отпуск, потому что в горах сезон.
С летом вообще не понятно: вроде и отпуска, а с другой стороны куча прям очень деловых мероприятий во главе с ПМЭФом идёт именно тогда. Опять же два заседания ЦБ, да и куча разных значимых для экономики событий типа повышения тарифов ЖКХ, льготную ипотеку тоже с июля отменяли, а эскроу-счета - вводили с июля.
В общем, непонятно всё с этой вашей деловой сезонностью.

Упоротый вопрос на ночь глядя

Поднимали сегодня ещё и вопрос личной инфляции, и я залипла вот на чём.
Инфляция - это рост цен на фиксированный пакет товаров и услуг, так?
Можно ли говорить о личной инфляции, если год к году у тебя полностью изменился набор товаров и услуг в регулярных тратах? Например, ушёл из веганов прямиком на кето-диету, из бегунов в пауэрлифтеры, пересел с электрички на личный автомобиль, уехал от родителей на съёмную хату... Словом, ничего из того, на что тратил деньги год назад, нет в структуре расходов сейчас. Получается, нет совпадений - нет личной инфляции?
Или другой вариант: резко выросли доходы, и ты вместо "Чижика" стал покупать еду в "Азбуке вкуса", шмотки вместо Вайлдберриз покупать с личным выездом в Дубай, ну и так далее. Расходы прописью выросли нереально. Это личная инфляция или как? Или это личное доказательство ММТ? 😁 типа личная денежная масса выросла, но и личный ВВП тоже, а значит, на личную инфляцию плевать ))) ладно, последнее предложение уже совсем бредовое, но в целом интересно разобраться.

Если посмотреть на эти условия, то получается, что "возвращение на рынок РФ" в глазах Алиханова - это не поставки, а производство. В то время как многие (широкая аудитория то есть) ждёт простого появления на полках товаров.
Конечно, часть из них производили что-то здесь. Это Хенкель, некоторые автобренды, пресвятая Икеа. По тем, кто никогда тут ничего не производил, мы всё так же не понимаем ничего про "условия возвращения". Равно как и про поставщиков услуг. То, что они не ломятся пока назад, я оставляю за скобками, сейчас не об этом речь.

Вероятно, один из самых бессмысленных, но чертовски популярных (часто упоминаемых) показателей - это почти любое "среднее значение". Средняя цена - о чём она нам говорит? Ок, а динамика средней цены? Если "средняя" цена растёт - это потому что дорожает, или потому что ничего не изменилось, но в продаже появилось что-то очень дорогое? Или наоборот, дешевое закончилось?
Даже пояснения, которые сейчас полюбили вкорячивать в разные отчёты, мол, рост среднего показателя обеспечен за счёт вымывания дешёвого предложения - он вам всё объяснил?
Вот я процитировала одного дяденьку, который уверяет, что в элитку не нужно инвестировать (кстати, хз, какой смысл он вкладывает в это слово), потому что средний (!) рост в сегменте за 20 лет - 5,3% годовых. Средний объект мировой элитки (не путать с элитой, которая люди, а тут домики) - покажись!

Есть такое странное явление как "закрытые группы риелторов".
Там типа те же объявления, но с пометкой "не в рекламе" (то есть на ЦИАН не тиснули), и видят их не абы кто, а только другие риелторы.
Так вот, некоторое время назад я задумалась о том, что с обычных классифайдов пропали объявления "куплю" и иные формы со стороны потребителя. Раньше (давно) они были, но постепенно вымерли как класс. А вот в риелторских группах водятся.

Практически дочитала Зукин и её "Обнажённый город", так что, пожалуй, напишу общее впечатление, а то тема мне успела надоесть.
Из приведённых в книге историй трёх районов Нью-Йорка мы узнали, что трущёбеый вайб привлекает креаклов, которые привлекают мажоров, которые привлекают бюргеров, которые привлекают сетевой ретейл и девелопмент, которые убивают всё, оставляя за собой уютный благополучный район.
А потом все долго ностальгируют по его славному прошлому, как РФ по девяностым.
Мне неизвестно о каких-либо сопоставимых историях в РФ. Здесь есть точки сбора мигрантнов, но они до сих пор не привлекли никакого творческого сообщества.
Условный клуб "Газгольдер", кажется, пытался воспроизвести эту историю, но продуманно, а не органично.
Вообще, если посмотреть на суть этой самой "аутентичности", то в историях Зукин она возникала из сочетания запретных удовольствий и дешевизны.
То есть не самые успешные музыканты, художники и бизнес со странностями шли туда, где можно с низким порогом входа замутить что-то на грани законности, припудрить это доступной наркотой, алкоголем и аурой нонконформизма.
В РФ это происходит, по моим ощущениям, за большие деньги и в самых дорогих и благополучных районах.
В общем, путь интересный, но пока здесь не применимый.
Отдельно замечу, что постоянным условием трансформации у Зукин было "выселение" неких групп местных жителей и арендаторов коммерческой недвижимости. С жителями здесь это не работает: тут слишком принято покупать, а не снимать. С арендаторами коммерции можно, наверное, посмотреть, в этой части есть совпадения. Финальной точкой "смерти" аутентичности у Зукин всегда становится приход сетей (отчего-то она постоянно упоминает H&M и Старбакс). В РФ новые кварталы уже мертворождённые в этом плане (Чижик, "Ригла" и Озон - вот и сделался район, гы). Но на состав арендаторов стрита какого-нибудь малоликвидного квартальчика, который для сетей Неформат, я бы посмотрела. Может, где-то там и притаилась аутентичность?