Что ж, минутка гадания на лыжной мази.
Напоминаю, во что я тут играюсь: в начале года я собрала консенсус-прогноз для основных сегментов рынка недвижимости и просто, не раздумывая, вывернула его наизнанку, то есть изменила все параметры на противоположные - вот здесь эти исходники (и консенсус, и перевёртыш). И теперь в конце каждого квартала сравниваю итоги (факт) и смотрю, по какому сценарию - консенсус-прогноза или прогноза-перевёртыша, движется рынок. Итоги первого квартала тут, небольшая поправка про офисный рынок - тут.
Теперь посмотрим на второй квартал по версии CORE.XP aka CBRE

Жилые новостройки: полнейшая разножопица. Консенсус был небольшое снижение при небольшом росте цен. По этому сценарию пока идёт московский масс-маркет. Но! Если посмотреть в масс-маркете, кто рвёт чарты по продажам (на П начинается, на ИК заканчивается), то появляется закономерность, что круто продаётся всё со скидками. Домклик опять же регулярно бодро рапортует, что в сделках цены, чем на витрине. А это уже сценарий-перевёртыш. Но! Есть ещё и высокобюджетный сегмент, где цены растут, а продажи вроде как не падают (хотя писали тут, что в апреле подупали), что вообще мимо всех прогнозов.
Складская недвижимость: консенсус - снижение сделок, рост ставок, перевёртыш - рост сделок, снижение ставок. Факт - снижение сделок и снижение ставок, рост ввода. Снова разножопица. Правда, Антон Алябьев уверен, что дальше нас ждёт "взрывной рост спроса". Мне ещё не попадался складской спикер, который не верил бы в это (Глеб Белавин - исключение).
Офисная недвижимость: консенсус - рост ввода, сделки на уровне 2024, продажи рулят; перевёртыш - снижение ввода, снижение спроса. По версии CORE.XP и ещё ряда предпосылок офисы идут по сценарию перевёртыша. Сейчас они обозначили по предварительным итогам полугодия -15% спроса за полугодие и потенциально -44% за год. Про ввод (перенос сроков на 2026 у значимого числа заявленных объектов) было у всех в итогах первого квартала. Сегодня, кажется, не озвучили ничего.
Торговые центры: консенсус - рост вакансии, рост ввода, снижение посещаемости; перевёртыш - снижение вакансии, снижение ввода, рост посещаемости. По версии CORE.XP - вакансия растет (слегка, как и было в консенсусе), ввод заметно растет, посещаемость - грустная. То есть пока движемся по консенсус-сценарию.
Итого, две разножопицы, один перевёртыш и один консенсус.
Вы ещё верите в прогнозы?))

Просто подумалось. Интересно, а вот всех этих богатых ребят, прям богатых, не тошнит от слов "уникальный", "изысканный", "концептуальный", "роскошный", "премиальный" и так далее, которые впихивают в описание вообще всего, что им пытаются продать?
Иногда я понимаю, в чём секрет успеха бренда Balenciaga в версии Демны: когда тебе каждый день впаривают роскошь-шик-изысканность, наверное, потянет обмотаться старыми футболками и надеть драные носки (тоже задорого, разумеется).

Вайб-молл - новые тип коммерческой недвижимости, изобретённый маркетологами. Кстати, на Вайлдберрис есть созвучный то ли бренд, то ли селлер. Наклейки продаёт светящиеся, но это, разумеется, другое...

Неделю назад я предположила, что ежегодный прирост населения Москвы и прирост за счёт ввода количества жилья (квартир) должны привести к линейному росту год к году количества сделок на вторичке. Нарисовала табличку, выяснила, что отдельно вторичка как-то слишком слабо зависит от населения. Добавила ДДУ - и дело пошло.
Некоторая закономерность просматривается. Меня, правда, слегка вгоняет в ступор резкий прирост населения в 2022, словно на Москву с неба упали полмиллиона человек. Спады в сделках 2022 и 2024 понятны, причины лежат вне количества населения. Наверное, из медитации над этой табличкой можно и ещё какие-то выводы сделать, хотя вряд ли)) Слишком мало вводных.

⬆️ Теперь мне уже совсем неловко за придирки к расхождениям в аналитике у консалта. Если уж два департамента одного ЦБ не смогли договориться, какая у них медиана...

Внезапно не про цифирь и не про урбанину, а просто о важности взаимодействия и поддержки.
Пост не откровение и не открытие, но это я что-то оправдываюсь за внезапную смену темы.
Как по мне, это не только о "партнёрах", а просто обо всех, кому друг на друга не наплевать.
В сентиментальном порыве захотелось напомнить)

Некоторые опросы - это какой-то непонятный мне жанр. Из них следует, что "большинство россиян" хотят одновременно квартиру в Москве, переехать в загородный дом, работать в гибком офисе, работать на удалёнке, жить в Сочи, жить в Москве, жить в деревне, родить неконтролируемое количество детей, взять ипотеку, не брать ипотеку, получать товары с доставкой и выслать всех мигрантов на их многочисленные родины.

Чем ещё хороша книга Зукин (всё тот же "Обнажённый город") - тут нет паскудного словоблудия.
Я про модную фишку современных авторов, которые пишут три абзаца по делу, а потом вставляют "Это напомнило мне один случай", и дальше на восьми абзацах пересказывают байки из жизни себя любимых и своих друзей.
Кто-то мне объяснял, что это нужно ради читателей с т.н. клиповым мышлением, которые не умеют читать про одно и то же долго.
Хорошо, что мадам Зукин не стала учитывать их интересы и написала просто нормальный текст.

А ведь всю эту джентрификацию описал ещё Мураками. Помните, в «Дэнс, Дэнс, Дэнс» (хз, почему название не перевели на рус.яз., а тупо транслитировали) было два эпизода?
В одном, в самом начале, герой рассказывает о своей работе (копирайтером-фрилансером, кстати). Один из его заказов - туристический справочник разных городов, для подготовки которого он собирает инфу о разных ресторанах, выбирает по описанию пул понравившихся, едет в них, всё пробует, и вносит в справочник реально крутые. Из-за этого ресторан становится популярным, наращивает оборот, снижает качество, и становится попсой.
Во втором эпизоде герой приезжает в Саппоро, едет в отель "Дельфин" и видит, что вместо развалюхи это теперь крутейшее здание. Он бродит по району и делится наблюдениями, как появление огромного новейшего отеля изменило тут жизнь.
Кстати, вспомнила я это после одного поста, в котором настоятельно советовали не строить дорогую недвижимость в дешёвом месте. В этой логике отель не преобразил бы захудалый район, а наоборот, быстренько обветшал бы и разорился, но у Мураками там мистика чудовищная, так что всё стало возможным)

Быстро сп*здил и пошёл - называется "мы сами придумали, нашли и написали, ничего не докажете".
Я уже говорила - ненавижу плагиаторов. Твари и паразиты, бессмысленные и бесполезные пиявки.
Среди них самый клинический случай - это когда даже не пытаются изобразить какую-то собственную работу, а берут и коротко пересказывают без ссылки на источник.
Вот яркий пример, а это — оригинал.
И это, как обычно у ворюг и плагиаторов, не единственный пример, частенько вижу в канале ворованное с других каналов, из СМИ и вообще отовсюду, куда лапки дотянулись.

Давайте я расскажу вам сказку.
Полгода назад родила царица блогосфера страшилку про заморозку вкладов.
Её подхватил рынок недвижимости дабы хоть как-то стимулировать продажи.
И это даже сработало, и про сие написали СМИ.
А потом в телегах это прочитал один банковский работник, и рассказал в интервью.
И протухшая было страшилка вновь стала самым обсуждаемым вбросом дня.
Обожаю!

⬆️ В продолжение

Помнит ли кто-нибудь, как вообще в медиапространство просочился слух о заморозке депозитов?
Я решила поискать.
В телеге (среди тех каналов, на которые я подписана) первое упоминание о такой возможности обнаружилось в замечательном (не сарказм) канале экономиста Дмитрия Прокофьева "Деньги и Песец" ещё 12.08.2024.
В нём нет слова "заморозка", только рассуждения о сходстве текущей ситуации с пиком популярности ГКО. "Заморозка" появилась спустя два дня, в канале "Неокономика", который процитировал пост Прокофьева и уже задался вопросом "а при каких условиях возможна заморозка / haircut таких вкладов?"
На этом этапе тема, как я понимаю, не вышла за пределы макротелеги - недвижимые, новостные и просто популярные каналы её сразу не подхватили.
Но 30.08.2024 о заморозке вкладов впервые заговорил именно "недвижимый" канал господина Позднякова из "Гарнет". В том посте он прямо указал на недвижимость как способ избежать заморозки вкладов, но есть нюанс - речь о коммерческой, а не жилой недвиге. Это небольшой канал на 2,5 тысячи подписчиков.

Далее, 24.09.2024 о такой возможности написал пост уже Борис Коган - человек весьма медийный. Днём позже, 25.09.2024 Артём Цогоев запустил в своём канале опрос о вероятности введения в РФ моратория на снятие средств с депозитов. А на следующий день, 26.09.2024, об этом со ссылкой на Артёма написала я))
Потом упоминания уже пошли кучнее, за октябрь их было достаточно много, чтобы создать информационный фон.
Но вишенкой на торте стало высказывание в эфире "Говорит Москва" директора Института социально-экономических исследований Алексея Зубца, который такой сценарий назвал вероятным (точнее, "не исключил").
С этого момента джин вылетел из бутылки, и заморозку вкладов обсудили в каждом чатике страны))
А теперь осталось только гадать, где тут затесалась коварная лапа девелоперов, якобы вбросивших миф о заморозке ради презренных продаж.

Эх. За неделю до заседания СД ЦБ я вынуждена вновь признать, что прошлогодняя прозорливость меня покинула.
Если бы я была на месте ЦБ, то, разумеется, моим приоритетом была бы инфляция. А значит, ставку я бы держала, изучая параллельно не только инфляционные ожидания, но и вопрос, насколько бизнес продвигается в деле сокращения издержек. Ах, да, и непременно мониторила бы заявления "вот снизят ставку, спрос рванёт, и мы поднимем цены" во всех отраслях. И даже в сигнал бы это включила). И напомнила бы про угрозу расширения льготной ипотеки.
Но я у нас не на месте ЦБ, а у него ещё есть проблема переукрепления рубля (и вытекающие из этого проблемы). Ах, да, и фактор надвигающегося ПМЭФа, который не в первый раз вырубает логику и требует позитивной повестки...
Снизят, наверное, до 19%. Но я уже не тот волшебный прогнозист из 2024-го, так что мои догадки мимо цели.
По-настоящему я обрадуюсь и сочту себя верно угадавшей, если упомянутое выше ЦБ действительно включит в сигналы свои ну или Наби на конфе озвучит.

Вот задумалась. Когда в медиаполе недвижимого рынка вываливается куча странноватых исследований - это что означает? Варианты ответов у меня такие. 1. Сделок маловато, поэтому маркетинг звереет и нагибает пиар. Пиар от безысходности фигачит релизы и отчитывается про упоминаемость и узнаваемость.
2. Всё идёт по плану, но KPI пиара и пресс-служб никто не отменял, писать про "всё нормально" скучно, вот и демонстрируют креатив. 3. На рынке слишком много компаний. Когда первые три успели распихать релизы про количество сделок/рост или падение цен за месяц/квартал/полугодие, остальным приходится детализировать. И если следующие три что-нибудь посчитают про метражи; те, кто за ними - про портрет покупателя; десятая тройка про знаки зодиака; двадцатая - про среднее количество фиалок на каждый проданный объект, ну а какой-нибудь сорок шестой приходится писать про острый дефицит ЖК (офисов, гостиниц, складов), оборудованных площадками для выгула суринамских пип. 4. На рынке много упоротых участников, которые на полном серьёзе кому-то заказывают выяснить странные вещи. У компаний появляются такие знания, и они выдают их в мир в виде релизов.

Пресс-служба РВБ дала комментарий на вопрос о маркировке товаров Главы DNS Дмитрия Алексеева.

«Мы ознакомились с представленным чеком и удивлены такому пристальному вниманию к одной продаже, которая максимально стандартизирована для всех маркетплейсов. В этом случае указана B2C-покупка у иностранного продавца, в рамках которой маркировка не требуется, так как товары приобретаются для личных нужд (в соответствии с пунктом 2 Правил маркировки товаров физические лица, приобретающие товары для личных нужд у иностранных продавцов, не являются участниками оборота товара).

В свою очередь для нерезидентов указанные нули в ИНН в чеке являются требованием текущего законодательства. При этом НДС уплачивается в стране нахождения продавца, когда ему производится выплата за товар. Также рекомендуем ознакомиться с приказом ФНС от 14.09.2020 № ЕД-7-20/662@. Где всё подробно изложено в случаях, если поставщиком является иностранная компания, не зарегистрированная в налоговых органах РФ.

Wildberries соблюдает российское законодательство и заинтересована в том, чтобы на площадке были представлены качественные товары, поэтому мы поддерживаем инструменты, которые помогают клиентам удостовериться в качестве и оригинальности продукции. Мы соблюдаем требования обязательной маркировки по системе “Честный знак” — она позволяет отследить путь товара от выпуска или ввоза в страну до продажи покупателю. Наличие соответствующего кода на товаре проверяется при приемке продукции на склад.

Маркетплейс давно работает с маркировкой — передача сведений о маркированном товаре в “Честный знак” уже налажена. Мы заранее предупреждаем продавцов об обязательной маркировке новых категорий товаров и регулярно проводим для них обучающие вебинары. Напомним, что в случае продажи товара со склада Wildberries проверка наличия кода маркировки производится при приемке товара. Немаркированный товар не сможет попасть на склад». @banksta

⬆️ Я проверила - всё правда про 12 нулей. Это прям красиво)) Сенсационное разоблачение - и такой облом) Даже если там и правда была паль, "компетентность" это перекрывает)

Который день читаю про это изобретение Пискулина - квартиры без кухонь.
Для меня звучит дико, но, если подумать... Все ж сейчас на доставках этих, может и норм затея...