Когда я писала о разных "аутентичных пространствах" Москвы, я забыла об одном, вероятно, самом странном местечке.
Никольская улица же!
До 2018-го года в народном сознании она, кажется, не существовала. Сколько я её помню, там или тусили ряженые "ленины", с которыми фоткались туристы, ну и богатые фифы фланировали от ГУМа к Третьяковскому проезду и назад. Помните, кстати, был такой Третьяковский проезд?))) В смысле, он есть, но уже не тот, ну да не о нём речь.
Случился в Мск чемпионат мира по футболу, случилась туса на Никольской, место запомнилось - и теперь там регулярный аншлаг.
До сих пор.
Но зачем туда люди идут - загадка. То есть на улице есть несколько сувенирных магазинов, несколько баров без пронзительной славы, ГУМ родненький (тоже изрядно потускневший, хоть и не как Третьяковский проезд) ну и две площади по концам улицы - Лубянская и Красная.
Но маршрута нет. На Красную площадь поток "гостей столицы" идёт всё равно с Манежки - оттуда ведь открывается первый "открыточный" вид на Кремль (с Историческим музеем), с Никольской не видно ничего. Лубянка в общем-то сама по себе местом притяжения не является. Но на Никольской до сих пор какой-то необъяснимый движ, который никуда не рассасывается и непонятно из кого состоит. А главное - есть ощущение, что им никто особо не пытается воспользоваться. Ничего такого захватывающего на улице не открылось, разве что гастропаб (вроде бы "Вокруг света") затесался из более-менее эффектных заведений. И всё. В общем, не понимаю я эту локацию.

Тенденции спроса и особенности покупательского поведения на примере улиток

Ну или, проще говоря, что я заметила заа полтора месяца пристройства улитят через Авито.

Мужчины, особенно молодые, чертовски требовательны к внешнему виду улитки. Именно мужчины требуют фото, конкретизируют требования типа "панцирь без сколов", "самую крупную", "полоски поярче", "нужны длинные рога".
Женщины же требуют максимум сервиса, бесплатной улитки им мало, хотят доставку, отправку почтой, приезд в выходные, причём в весьма отдалённые края типа соседних областей, "техподдержку" (я буду вам звонить, если что не так). Зато к самим улиткам лояльны, женщине нравится любая улитка.
Мужчины выбирают чёрных уль. Женщины чаще берут пару "чёрная и белая".

Спасибо коллегам, обратившим внимание на проблему. Единственное "но": я не уверена, допустимо ли называть "временным" отсутствие мобильного интернета в Королёве. Сейчас его нет с воскресенья. До этого он работал полтора дня и не работал три.
Я уже в ужасе подумываю о переезде в Мытищи. Не люблю Мытищи. Но у них есть интернет, блин!

И о недвижимости

Сегодня первые итоги полугодия от CORE.XP

Дослушаю - расчехлю свой прогноз-перевёртыш, уже соскучилась по нему 🥰

Наблюдение
Одно из самых бесперспективных занятий - спрашивать консультантов о том, как их радужные прогнозы существуют одновременно с угрозами рецессии, "переохлаждения" и тому подобного.
Ответ будет либо "бизнес адаптируется", либо "ставка упадёт", либо вообще заклинание про отложенный спрос.

Что ж, минутка гадания на лыжной мази.
Напоминаю, во что я тут играюсь: в начале года я собрала консенсус-прогноз для основных сегментов рынка недвижимости и просто, не раздумывая, вывернула его наизнанку, то есть изменила все параметры на противоположные - вот здесь эти исходники (и консенсус, и перевёртыш). И теперь в конце каждого квартала сравниваю итоги (факт) и смотрю, по какому сценарию - консенсус-прогноза или прогноза-перевёртыша, движется рынок. Итоги первого квартала тут, небольшая поправка про офисный рынок - тут.
Теперь посмотрим на второй квартал по версии CORE.XP aka CBRE

Жилые новостройки: полнейшая разножопица. Консенсус был небольшое снижение при небольшом росте цен. По этому сценарию пока идёт московский масс-маркет. Но! Если посмотреть в масс-маркете, кто рвёт чарты по продажам (на П начинается, на ИК заканчивается), то появляется закономерность, что круто продаётся всё со скидками. Домклик опять же регулярно бодро рапортует, что в сделках цены, чем на витрине. А это уже сценарий-перевёртыш. Но! Есть ещё и высокобюджетный сегмент, где цены растут, а продажи вроде как не падают (хотя писали тут, что в апреле подупали), что вообще мимо всех прогнозов.
Складская недвижимость: консенсус - снижение сделок, рост ставок, перевёртыш - рост сделок, снижение ставок. Факт - снижение сделок и снижение ставок, рост ввода. Снова разножопица. Правда, Антон Алябьев уверен, что дальше нас ждёт "взрывной рост спроса". Мне ещё не попадался складской спикер, который не верил бы в это (Глеб Белавин - исключение).
Офисная недвижимость: консенсус - рост ввода, сделки на уровне 2024, продажи рулят; перевёртыш - снижение ввода, снижение спроса. По версии CORE.XP и ещё ряда предпосылок офисы идут по сценарию перевёртыша. Сейчас они обозначили по предварительным итогам полугодия -15% спроса за полугодие и потенциально -44% за год. Про ввод (перенос сроков на 2026 у значимого числа заявленных объектов) было у всех в итогах первого квартала. Сегодня, кажется, не озвучили ничего.
Торговые центры: консенсус - рост вакансии, рост ввода, снижение посещаемости; перевёртыш - снижение вакансии, снижение ввода, рост посещаемости. По версии CORE.XP - вакансия растет (слегка, как и было в консенсусе), ввод заметно растет, посещаемость - грустная. То есть пока движемся по консенсус-сценарию.
Итого, две разножопицы, один перевёртыш и один консенсус.
Вы ещё верите в прогнозы?))

Просто подумалось. Интересно, а вот всех этих богатых ребят, прям богатых, не тошнит от слов "уникальный", "изысканный", "концептуальный", "роскошный", "премиальный" и так далее, которые впихивают в описание вообще всего, что им пытаются продать?
Иногда я понимаю, в чём секрет успеха бренда Balenciaga в версии Демны: когда тебе каждый день впаривают роскошь-шик-изысканность, наверное, потянет обмотаться старыми футболками и надеть драные носки (тоже задорого, разумеется).

Вайб-молл - новые тип коммерческой недвижимости, изобретённый маркетологами. Кстати, на Вайлдберрис есть созвучный то ли бренд, то ли селлер. Наклейки продаёт светящиеся, но это, разумеется, другое...

Неделю назад я предположила, что ежегодный прирост населения Москвы и прирост за счёт ввода количества жилья (квартир) должны привести к линейному росту год к году количества сделок на вторичке. Нарисовала табличку, выяснила, что отдельно вторичка как-то слишком слабо зависит от населения. Добавила ДДУ - и дело пошло.
Некоторая закономерность просматривается. Меня, правда, слегка вгоняет в ступор резкий прирост населения в 2022, словно на Москву с неба упали полмиллиона человек. Спады в сделках 2022 и 2024 понятны, причины лежат вне количества населения. Наверное, из медитации над этой табличкой можно и ещё какие-то выводы сделать, хотя вряд ли)) Слишком мало вводных.

⬆️ Теперь мне уже совсем неловко за придирки к расхождениям в аналитике у консалта. Если уж два департамента одного ЦБ не смогли договориться, какая у них медиана...

Внезапно не про цифирь и не про урбанину, а просто о важности взаимодействия и поддержки.
Пост не откровение и не открытие, но это я что-то оправдываюсь за внезапную смену темы.
Как по мне, это не только о "партнёрах", а просто обо всех, кому друг на друга не наплевать.
В сентиментальном порыве захотелось напомнить)

Некоторые опросы - это какой-то непонятный мне жанр. Из них следует, что "большинство россиян" хотят одновременно квартиру в Москве, переехать в загородный дом, работать в гибком офисе, работать на удалёнке, жить в Сочи, жить в Москве, жить в деревне, родить неконтролируемое количество детей, взять ипотеку, не брать ипотеку, получать товары с доставкой и выслать всех мигрантов на их многочисленные родины.

Чем ещё хороша книга Зукин (всё тот же "Обнажённый город") - тут нет паскудного словоблудия.
Я про модную фишку современных авторов, которые пишут три абзаца по делу, а потом вставляют "Это напомнило мне один случай", и дальше на восьми абзацах пересказывают байки из жизни себя любимых и своих друзей.
Кто-то мне объяснял, что это нужно ради читателей с т.н. клиповым мышлением, которые не умеют читать про одно и то же долго.
Хорошо, что мадам Зукин не стала учитывать их интересы и написала просто нормальный текст.

А ведь всю эту джентрификацию описал ещё Мураками. Помните, в «Дэнс, Дэнс, Дэнс» (хз, почему название не перевели на рус.яз., а тупо транслитировали) было два эпизода?
В одном, в самом начале, герой рассказывает о своей работе (копирайтером-фрилансером, кстати). Один из его заказов - туристический справочник разных городов, для подготовки которого он собирает инфу о разных ресторанах, выбирает по описанию пул понравившихся, едет в них, всё пробует, и вносит в справочник реально крутые. Из-за этого ресторан становится популярным, наращивает оборот, снижает качество, и становится попсой.
Во втором эпизоде герой приезжает в Саппоро, едет в отель "Дельфин" и видит, что вместо развалюхи это теперь крутейшее здание. Он бродит по району и делится наблюдениями, как появление огромного новейшего отеля изменило тут жизнь.
Кстати, вспомнила я это после одного поста, в котором настоятельно советовали не строить дорогую недвижимость в дешёвом месте. В этой логике отель не преобразил бы захудалый район, а наоборот, быстренько обветшал бы и разорился, но у Мураками там мистика чудовищная, так что всё стало возможным)

Быстро сп*здил и пошёл - называется "мы сами придумали, нашли и написали, ничего не докажете".
Я уже говорила - ненавижу плагиаторов. Твари и паразиты, бессмысленные и бесполезные пиявки.
Среди них самый клинический случай - это когда даже не пытаются изобразить какую-то собственную работу, а берут и коротко пересказывают без ссылки на источник.
Вот яркий пример, а это — оригинал.
И это, как обычно у ворюг и плагиаторов, не единственный пример, частенько вижу в канале ворованное с других каналов, из СМИ и вообще отовсюду, куда лапки дотянулись.

Давайте я расскажу вам сказку.
Полгода назад родила царица блогосфера страшилку про заморозку вкладов.
Её подхватил рынок недвижимости дабы хоть как-то стимулировать продажи.
И это даже сработало, и про сие написали СМИ.
А потом в телегах это прочитал один банковский работник, и рассказал в интервью.
И протухшая было страшилка вновь стала самым обсуждаемым вбросом дня.
Обожаю!

⬆️ В продолжение

Помнит ли кто-нибудь, как вообще в медиапространство просочился слух о заморозке депозитов?
Я решила поискать.
В телеге (среди тех каналов, на которые я подписана) первое упоминание о такой возможности обнаружилось в замечательном (не сарказм) канале экономиста Дмитрия Прокофьева "Деньги и Песец" ещё 12.08.2024.
В нём нет слова "заморозка", только рассуждения о сходстве текущей ситуации с пиком популярности ГКО. "Заморозка" появилась спустя два дня, в канале "Неокономика", который процитировал пост Прокофьева и уже задался вопросом "а при каких условиях возможна заморозка / haircut таких вкладов?"
На этом этапе тема, как я понимаю, не вышла за пределы макротелеги - недвижимые, новостные и просто популярные каналы её сразу не подхватили.
Но 30.08.2024 о заморозке вкладов впервые заговорил именно "недвижимый" канал господина Позднякова из "Гарнет". В том посте он прямо указал на недвижимость как способ избежать заморозки вкладов, но есть нюанс - речь о коммерческой, а не жилой недвиге. Это небольшой канал на 2,5 тысячи подписчиков.

Далее, 24.09.2024 о такой возможности написал пост уже Борис Коган - человек весьма медийный. Днём позже, 25.09.2024 Артём Цогоев запустил в своём канале опрос о вероятности введения в РФ моратория на снятие средств с депозитов. А на следующий день, 26.09.2024, об этом со ссылкой на Артёма написала я))
Потом упоминания уже пошли кучнее, за октябрь их было достаточно много, чтобы создать информационный фон.
Но вишенкой на торте стало высказывание в эфире "Говорит Москва" директора Института социально-экономических исследований Алексея Зубца, который такой сценарий назвал вероятным (точнее, "не исключил").
С этого момента джин вылетел из бутылки, и заморозку вкладов обсудили в каждом чатике страны))
А теперь осталось только гадать, где тут затесалась коварная лапа девелоперов, якобы вбросивших миф о заморозке ради презренных продаж.

Эх. За неделю до заседания СД ЦБ я вынуждена вновь признать, что прошлогодняя прозорливость меня покинула.
Если бы я была на месте ЦБ, то, разумеется, моим приоритетом была бы инфляция. А значит, ставку я бы держала, изучая параллельно не только инфляционные ожидания, но и вопрос, насколько бизнес продвигается в деле сокращения издержек. Ах, да, и непременно мониторила бы заявления "вот снизят ставку, спрос рванёт, и мы поднимем цены" во всех отраслях. И даже в сигнал бы это включила). И напомнила бы про угрозу расширения льготной ипотеки.
Но я у нас не на месте ЦБ, а у него ещё есть проблема переукрепления рубля (и вытекающие из этого проблемы). Ах, да, и фактор надвигающегося ПМЭФа, который не в первый раз вырубает логику и требует позитивной повестки...
Снизят, наверное, до 19%. Но я уже не тот волшебный прогнозист из 2024-го, так что мои догадки мимо цели.
По-настоящему я обрадуюсь и сочту себя верно угадавшей, если упомянутое выше ЦБ действительно включит в сигналы свои ну или Наби на конфе озвучит.