Пятничное: ожидания и реальность

Как бы описать это чувство? Вот я тут всю неделю пишу про Патриаршие пруды, используя слова "аутентичное пространство", "легенда", "булгаковское место"... А вот сегодня их своими глазами увидела - а там стоит машинка, обвешанная красными женскими трусами.
Я подруге сказала "Прям хочется одеться инквизитором, и всех тут или на костёр, или хотя бы воззвать "покайтесь, несчастные!".
В общем, осмотр аутентичного пространства не задался, ретировалась.

Граждане РФ каким-то образом прогнули ютубчик.
Прежде под впн он или вообще не показывал рекламу, или показывал на языке той страны, из которой я его якобы смотрю.
А теперь через одного русские инфоцыгане.
Озадачили.

Небольшой воскресный размышлизм

Тяжёлые физические нагрузки дают интересный эффект: ты после них, конечно, вымотан до предела, но после восстановления получаешь сверхкомпенсацию не только тела, но и головы. Помню всякие спортивно-медицинские исследования, которые уверяли, что физически активные люди не подвержены в старости деменции и ещё каким-то болячкам.
Не буду сейчас рыться в поисках релевантных ссылок, это просто вспомнилось сейчас, потому что я уже в хлам уработалась в саду, но продолжу ещё, убеждая себя в том, что, может, каждая лопата земли убавляет мне миллиметр в талии и прибавляет ноль целых хрен десятых пункта IQ 😅
Но если серьёзно, то я задумалась о том, что мы отнимаем у себя, ведя сверхкомфортную жизнь? Может и ничего, а может наоборот многое.
Кто-нибудь наблюдал лично зависимость между физухой и мозгами? Я, если честно, пока нет. Но очень заманчивая теория (ушла дальше бороться с сорняками)

А теперь воскресная зарисовка. Ща наблюдала сцену, как подросток в маске Шрека орал другому подростку : "Какие коллаборации с рэперами, Джимми, надо негров в Африке спасать".
Не знаю, что меня в этой ситуации вогнало в ступор сильнее: маска (весьма достоверная, кватати) или то, что подросток использует слово "коллаборация".

В Королёве снова вырубили интернет, уже несколько часов без него сидим (подключу, подключу я домашний!).
А я что подумала: интересно, ведь как ПМЭФ начнётся - дроны же начнут СПб кошмарить, небось? Там тоже всё будут глушить? А как же... Хм... Такси, например? Полный город участников форума, эскортниц, журналистов и прочих непонятных людей. Надеюсь, тамошние таксопарки подготовятся. А я, пожалуй, запасусь наличкой 😂

Добравшись почти до конца "Обнажённого города" я обнаружила, что читаю не ту книгу(
По какой-то причине, видимо, по чьей-то наводке, я считала, что в ней содержатся заинтересовавшие меня кейсы с попытками создать "город мечты урбаниста", весьма эффектно провалившиеся. Фишка в том, что эти кейсы - из Швеции и Финляндии, а у Зукин всё про Нью-Йорк, и мало шансов, что Европа всплывёт где-то в последних главах.
Теперь гигантская проблема - попытаться понять, что же за книгу я реально собиралась прочесть(( И найти её. И прочитать.
Вот блин(

Одна из тем в складской недвижимости, на которую у меня открылась аллергия – это «золотой век Light Industrial» (= индустриальные комплексы, где объединяются склад, производство, офис, иногда магазин).

На отраслевых мероприятиях и в новостях коммерческой недвижки только и разговоров о том, как растёт ввод лайт индастриала. Я даже подкасты, полностью посвященные этой теме, смотрел. Если бы я не разбирался в этом вопросе изнутри, у меня 100% сложилось бы впечатление, что это сегодня едва ли не флагманский формат складов. «И по радио про него, и в прессе…»

На деле же на долю light industrial, учитывая все запланированные до конца 2025 объёмы, приходится не больше 2% всей площади складов. И говорить, что это какой-то заметный сегмент и он влияет на динамику отрасли в целом – все равно что говорить, как на авторынок в России влияют продажи каких-нибудь «смартов» в Москве.

А что касается невероятного «спроса» и «востребованности» объектов, о которых говорят брокеры, достаточно задаться вопросом – кто конечные потребители этих light industrial? Стало ли у нас за последние годы больше производства, «маленьких свечных заводиков», да и просто работников? Кстати, эти же неудобные вопросы стоит вспомнить, когда мы читаем новости о росте офисных площадей. Подскажите, неадекватный рост объема спроса при необеспеченном конечном потреблении – это у нас признак чего?🤔

Гайз, помогите!

Утром я написала, что "Обнажённый город" - это не та книга. В общем, у меня задача - всё-таки найти и прочитать "ту".
Отличительные приметы книги:
- она про урбанистику
- написана, вероятно, урбанистом, не российским (возможно, несколькими)
- в ней упоминаются или подробно описаны три кейса: в одном рассказывалось про некий проект в Финляндии, в рамках которого строили город или район практически в лесу, с посылом "очень экологично", но спрос на него был очень низкий.; во втором рассказали про район, где построили вперемешку дорогостоящее и социальное жильё, но жители "элитки" быстро уехали, и жильё подешевело; в третьем - про проект района, кажется, в Стокгольме, который хотели сделать чуть ли не пешеходным, строили туда метро, но не хватило денег, и пришлось в центре района отдать площадку под строительство огромного ТЦ, проложить туда нормальное шоссе, словом, тоже получилось что-то, сильно отличающееся от задуманного.
К сожалению, я не помню, где, когда и при каких обстоятельствах я увидела перечисление этих кейсов. Надеюсь, они действительно все из одной книги. Помогите выяснить, из какой именно!!

Кстати, обратила внимание на то, как интересно работают в разных городах/странах некие "сообщества собственников недвижимости". Их авторы статей и книг об урбанистике периодически упоминают, но как-то вскользь, мол, вот там союз домовладельцев Кривой улицы принял решение не отстреливать голубей, а ассоциация собственников гаражей Северной Хренпоймигдении поднял арендную плату для женщин-бульдозристок.
Даже любопытно стало, как все эти союзы-содружества-ассоциации появляются и что же они могут? И насколько их существование... эээ.... антимонопольно?)

Когда я писала о разных "аутентичных пространствах" Москвы, я забыла об одном, вероятно, самом странном местечке.
Никольская улица же!
До 2018-го года в народном сознании она, кажется, не существовала. Сколько я её помню, там или тусили ряженые "ленины", с которыми фоткались туристы, ну и богатые фифы фланировали от ГУМа к Третьяковскому проезду и назад. Помните, кстати, был такой Третьяковский проезд?))) В смысле, он есть, но уже не тот, ну да не о нём речь.
Случился в Мск чемпионат мира по футболу, случилась туса на Никольской, место запомнилось - и теперь там регулярный аншлаг.
До сих пор.
Но зачем туда люди идут - загадка. То есть на улице есть несколько сувенирных магазинов, несколько баров без пронзительной славы, ГУМ родненький (тоже изрядно потускневший, хоть и не как Третьяковский проезд) ну и две площади по концам улицы - Лубянская и Красная.
Но маршрута нет. На Красную площадь поток "гостей столицы" идёт всё равно с Манежки - оттуда ведь открывается первый "открыточный" вид на Кремль (с Историческим музеем), с Никольской не видно ничего. Лубянка в общем-то сама по себе местом притяжения не является. Но на Никольской до сих пор какой-то необъяснимый движ, который никуда не рассасывается и непонятно из кого состоит. А главное - есть ощущение, что им никто особо не пытается воспользоваться. Ничего такого захватывающего на улице не открылось, разве что гастропаб (вроде бы "Вокруг света") затесался из более-менее эффектных заведений. И всё. В общем, не понимаю я эту локацию.

Тенденции спроса и особенности покупательского поведения на примере улиток

Ну или, проще говоря, что я заметила заа полтора месяца пристройства улитят через Авито.

Мужчины, особенно молодые, чертовски требовательны к внешнему виду улитки. Именно мужчины требуют фото, конкретизируют требования типа "панцирь без сколов", "самую крупную", "полоски поярче", "нужны длинные рога".
Женщины же требуют максимум сервиса, бесплатной улитки им мало, хотят доставку, отправку почтой, приезд в выходные, причём в весьма отдалённые края типа соседних областей, "техподдержку" (я буду вам звонить, если что не так). Зато к самим улиткам лояльны, женщине нравится любая улитка.
Мужчины выбирают чёрных уль. Женщины чаще берут пару "чёрная и белая".

Спасибо коллегам, обратившим внимание на проблему. Единственное "но": я не уверена, допустимо ли называть "временным" отсутствие мобильного интернета в Королёве. Сейчас его нет с воскресенья. До этого он работал полтора дня и не работал три.
Я уже в ужасе подумываю о переезде в Мытищи. Не люблю Мытищи. Но у них есть интернет, блин!

И о недвижимости

Сегодня первые итоги полугодия от CORE.XP

Дослушаю - расчехлю свой прогноз-перевёртыш, уже соскучилась по нему 🥰

Наблюдение
Одно из самых бесперспективных занятий - спрашивать консультантов о том, как их радужные прогнозы существуют одновременно с угрозами рецессии, "переохлаждения" и тому подобного.
Ответ будет либо "бизнес адаптируется", либо "ставка упадёт", либо вообще заклинание про отложенный спрос.

Что ж, минутка гадания на лыжной мази.
Напоминаю, во что я тут играюсь: в начале года я собрала консенсус-прогноз для основных сегментов рынка недвижимости и просто, не раздумывая, вывернула его наизнанку, то есть изменила все параметры на противоположные - вот здесь эти исходники (и консенсус, и перевёртыш). И теперь в конце каждого квартала сравниваю итоги (факт) и смотрю, по какому сценарию - консенсус-прогноза или прогноза-перевёртыша, движется рынок. Итоги первого квартала тут, небольшая поправка про офисный рынок - тут.
Теперь посмотрим на второй квартал по версии CORE.XP aka CBRE

Жилые новостройки: полнейшая разножопица. Консенсус был небольшое снижение при небольшом росте цен. По этому сценарию пока идёт московский масс-маркет. Но! Если посмотреть в масс-маркете, кто рвёт чарты по продажам (на П начинается, на ИК заканчивается), то появляется закономерность, что круто продаётся всё со скидками. Домклик опять же регулярно бодро рапортует, что в сделках цены, чем на витрине. А это уже сценарий-перевёртыш. Но! Есть ещё и высокобюджетный сегмент, где цены растут, а продажи вроде как не падают (хотя писали тут, что в апреле подупали), что вообще мимо всех прогнозов.
Складская недвижимость: консенсус - снижение сделок, рост ставок, перевёртыш - рост сделок, снижение ставок. Факт - снижение сделок и снижение ставок, рост ввода. Снова разножопица. Правда, Антон Алябьев уверен, что дальше нас ждёт "взрывной рост спроса". Мне ещё не попадался складской спикер, который не верил бы в это (Глеб Белавин - исключение).
Офисная недвижимость: консенсус - рост ввода, сделки на уровне 2024, продажи рулят; перевёртыш - снижение ввода, снижение спроса. По версии CORE.XP и ещё ряда предпосылок офисы идут по сценарию перевёртыша. Сейчас они обозначили по предварительным итогам полугодия -15% спроса за полугодие и потенциально -44% за год. Про ввод (перенос сроков на 2026 у значимого числа заявленных объектов) было у всех в итогах первого квартала. Сегодня, кажется, не озвучили ничего.
Торговые центры: консенсус - рост вакансии, рост ввода, снижение посещаемости; перевёртыш - снижение вакансии, снижение ввода, рост посещаемости. По версии CORE.XP - вакансия растет (слегка, как и было в консенсусе), ввод заметно растет, посещаемость - грустная. То есть пока движемся по консенсус-сценарию.
Итого, две разножопицы, один перевёртыш и один консенсус.
Вы ещё верите в прогнозы?))

Просто подумалось. Интересно, а вот всех этих богатых ребят, прям богатых, не тошнит от слов "уникальный", "изысканный", "концептуальный", "роскошный", "премиальный" и так далее, которые впихивают в описание вообще всего, что им пытаются продать?
Иногда я понимаю, в чём секрет успеха бренда Balenciaga в версии Демны: когда тебе каждый день впаривают роскошь-шик-изысканность, наверное, потянет обмотаться старыми футболками и надеть драные носки (тоже задорого, разумеется).

Вайб-молл - новые тип коммерческой недвижимости, изобретённый маркетологами. Кстати, на Вайлдберрис есть созвучный то ли бренд, то ли селлер. Наклейки продаёт светящиеся, но это, разумеется, другое...

Неделю назад я предположила, что ежегодный прирост населения Москвы и прирост за счёт ввода количества жилья (квартир) должны привести к линейному росту год к году количества сделок на вторичке. Нарисовала табличку, выяснила, что отдельно вторичка как-то слишком слабо зависит от населения. Добавила ДДУ - и дело пошло.
Некоторая закономерность просматривается. Меня, правда, слегка вгоняет в ступор резкий прирост населения в 2022, словно на Москву с неба упали полмиллиона человек. Спады в сделках 2022 и 2024 понятны, причины лежат вне количества населения. Наверное, из медитации над этой табличкой можно и ещё какие-то выводы сделать, хотя вряд ли)) Слишком мало вводных.