Знаете почему в последнее время в Новой Москве стали строить столько складов? Ведь там земля дороже, чем в области, а логистически там часто хуже. Все дело в том, что застройщики, которые застраивают бывшие кварталы промки в Москве, должны платить огромные деньги за смену ВРИ в этих кварталах. А за строительство в Москве (пусть и Новой) МПТ - мест приложения труда (офисы, склады, производства), они получают большие льготы на размер этих платежей.

Поэтому в Москве возник офисный бум (со стройкой офисных центров в нарезку) и бум новых складских объектов. Часто эти склады мало востребованы, так как очень удалены от инфраструктуры. Но они продолжают строиться и продаваться частникам, спрос которых подогревается сми о недвижимости. В офисах такая же история, из ниоткуда вдруг появился ажиотаж на мелкие помещения, которые тоже продают частным инвесторам. Бум раздули те же девелоперы, которым надо продавать эти офисные центры.

Сегодня скинули интересную новость для всех трудящихся на складском рынке. С 30 апреля внесены изменения в Постановление 1874-ПП. Теперь застройщики не смогут получить льготу на смену ВРИ, строя склады. Только производства. Теперь строение может быть складским только на 25%, остальное должно быть занято станками и цехами.

Как вы понимаете, за этим последуют новые проекты Light industrial в полях Новой Москвы, и новый хайп о нулевой вакансии в этих проектах.

Я не хочу сказать, что складскую недвижимость сейчас не нужно покупать. Наоборот, она приносит сейчас наибольшую доходность. Просто проекты надо выбирать по их базовым характеристикам: близость к населенным пунктам, наличие транспорта для сотрудников и места для их проживания, соответствие потенциальных арендаторов тому, что построено. Например, мало кто готов переплачивать за бренд застройщика, зеленые насаждения и лавочки, если объект не соответствует базовым запросам: вокруг нет персонала, а до объекта не доехать.

Все как и всегда: ключевое - выбор объекта, а не сегмента. Не стоит вестись на рекламу и консультации агентов, которые получают огромные комиссии. Просто включайте логику и продумывайте риски.

Что меня поражает, так это гробовая тишина, сопровождающая эту вполне себе бомбическую новость. Профильная телега сделала вот так 🙈
И, кстати, я не особо понимаю принцип, по которому наша недвижимая телега и СМИ подхватывают либо игнорируют новости о судах и арестах.
Вот Nikoliers огрёб арест пяти ярдов - тишина
Мошкович огрёб арест всего себя - информационный взрыв
Инстоун суд передал в доход государства - тишина
Активы Равена огребли ту же участь - все обсудили 100500 раз
Каким образом делают выбор, промолчать или высказаться? Я в недоумении...

Опять интернет мобильный пропал. Начинаю подозревать, что акция проплачена провайдерами домашнего интернета (да, у меня его нет).
Интересно, это только в Королёве? Или только Билайн?
Да, к вопросу "а как я это написала" - 3G вместо 4G - и появляется хреновая медленная связь, на которой тем не менее тянет телега

В одном бодром чатике обсуждают идею пригласить селлеров маркетплейсов стоять в ТЦ.
Очень хочется пошутить про то, что зумеры изобрели "Садовод". А заодно и миллион торговых центров, мирно работающих по всей стране, тех самых, которые принято называть "некачественными" 😁

Маленький всхлип души

Опять я это сделала. Приехала на встречу, которая не сегодня. Хорошо хоть она на нейтральной территории, а то вломись я в чей-то офис, было бы совсем тупо((

Пока я продолжаю читать мадам Зукин, я параллельно размышляю о том, что в Мск можно было бы назвать аутентичными пространствами.
Таких, как описанные ею Бруклин или Гарлем, тут нет, поэтому я вспоминала просто места, у которых была какая-то собственная легенда или аудитория. Получился вот такой набор:
- Старый Арбат - стена Цоя, неформалы, уличные музыканты. Это место более прочих похоже на описанные Зукин истории. Сейчас там что-то вроде филиала Анапы с сувенирами, "Кинотеатром 16D" и предложением сфотографироваться, вставив лицо в ростовую фигуру.
- Тверская. Не знаю, помнит ли ещё хоть кто-нибудь, но когда-то давно это была не улица с липами, кладбищенскими лавочками и без парковок, а квартал красных фонарей на минималках. Там тусили проститутки, и фраза "девушка с Тверской" была полным синонимом этой профессии.
- Люберцы. Не Москва, но совсем рядом. Вошли в историю благодаря тому, что местная гопота создала собственный бренд "Любера" и прославила подвальные качалки. Тоже ушли в историю и не вернулись.
- Бирюлёво. Самое для меня непонятное, однако именно этот район (их, кстати, два) стал синонимом неблагополучной Москвы. Почему именно этот район (районы), когда в Мск есть Капотня - не знаю. Помню, была там некая овощебаза, где регулярно происходили драки между гостями столицы, может, в этом причина.
- Ну и Патрики, они же Патриаршие пруды. Интересны тем, что во-первых это новейшая история, а во-вторых, у этого места легенда трансформируется, но не умирает. Все перечисленные выше локации уже утратили описанный вайб (Бирюлёво в процессе), Патрики - нет. Они успели побыть булгаковским местом (ибо "час небывало жаркого заката" наступил именно тут), пофигурировали в советском кинематографе (кажется, был такой фильм "На углу у Патриарших", хоть я его и не смотрела; даже в военных песнях "Серёжка с Малой Бронной и Витька с Моховой". Малая Бронная как раз там) Ну а состояние на сейчас и так понятно)) Кстати, тут есть пересечение с бирюлёвской легендой) Несколько лет назад жители окрестных домов попытались вести войну с тусовщиками, и презрительно говорили, что они, мол, понаехали из Бирюлёво)
- Золотая Миля. Остоженка, Пречистенка и окрестности. Мегаэлтный район, претендующих на звание гнездовья старых денег. Ну то есть как - старых - родом из 90-х)) Периодически вижу тезисы, что в тамошних дорогостоящих домах никто не живёт, некоторые квартиры площадью с космодром Восточный, выставлены на продажу десятилетиями. Пока работала в РИА, я часто гуляла по этим двум улицам. Там ничего не происходит. Никогда)) Изумительный оазис тишины, пустоты и внезапно хорошо положенной плитки 😂 Мы с Мариной в своё время потешались над тем, как резко ровненький красивый тротуар Пречистенки менялся на волнообразный на Зубовском бульваре)) Сюда же, наверное, нужно добавить Рублёвку. Три деревни, превращённые в неприступный мир больших денег.
Не густо, кстати. Может, я что-то забыла?

Что радует - крупные каналы о недвижимости тоже обратили внимание на проблему данных Росреестра, о которой я печалилась в начале мая. Так, глядишь, общими усилиями и получится уговорить Росреестр уважаемый на подробности и нюансы)

Смотрите, какая прикольная история. На скрине топ-10 населённых пунктов по показателю прироста населения за 25 лет. Последняя колонка - это как раз рост в процентах)))
Забавное в этом то, что две позиции из десяти (Магас и Иннополис) - просто построенные с нуля города, зато всё остальное - это новостроечные поля в пригородах)
Кстати, в Маркова, который на десятом месте, даже колония есть! Но это не помешало куче народу туда переехать.

Много разных эмоций вызывает, согласитесь?)

👆👆👆 ПИК: дивидендов не дам!
Инвесторы: Так они нам никогда не нравились! 😁

Вечерняя байка

Отсутствие мобильного интернета в Королёве (а его тут теперь просто НЕТ, не временные отключения, а типа наша новая реальность) дарит мне забавные знания. Например за последние два дня я обнаружила, насколько водители зависят от навигаторов.
Вчера ко мне ехал мастер для проверки счётчика. Я сидела на работе, естественно, а встретить этого поверщика отрядила папу. Дяденька въехал в город - и впал в панику, потому что мой дом и с навигатором сложно найти, частный сектор с сюрпризами, а без оного - квест. Штош... Минут десять работала для него навигатором))) "через сто метров поверните направо" 😁😁 Кстати, у меня получилось, доехал)
А сегодня история повторилась с такси, в котором я возвращалась домой. Въехали в Королёв - сеть исчезла - водитель в полной панике и не знает, как и куда ехать. Именно "как". Мы нарисовали полноценный клевер, потому что три (!!!) раза не туда повернули на одном и том же перекрёстке. В итоге я отпустила такси с миром, дав напутствие ехать вот по этой дороге, всё время по главной, никуда не сворачивая, и через четыре километра к вам вернётся интернет и навигатор, дальше справитесь.

Факт первый.

В 2024 г. производство алкоголя в России побило рекорд за последние восемь лет - 100,1 млн дал, увеличившись по отношению к 2023-му на 9,5%. В лидерах вино (рост на 14%), затем пиво и крепкое спиртное.

Факт второй.

С января по апрель 2025 г. в России продано 63,6 млн дал алкоголя, что на 14% меньше год к году. Слабоалкогольных напитков продано в 9,3 раза меньше, чем годом ранее. Тем не менее Минздрав фиксирует рост потребления спиртного.

То есть, производство по прошлому году выросло на 9,5%, а потребление с начала года снизилось на 14%. На этом фоне Минздрав фиксирует рост потребления спиртного.

Мне одному кажется, что цифры и факты не бьются?

☝️ М.б., кто-то (все) научились обходить "Честный знак"? Продажи-то, наверное, по нему считают, или я ошибаюсь? Я вот тоже уже не раз залипала на теме алкоголя, с которым ничего не понятно.

Рабочее наблюдение

Журналисты делятся на две категории: одни выстреливают в спикера вопросом так, словно спикер виновен в смерти тысячи щеночков, а вторые произносят вопрос вкрадчиво и мягко, словно подрабатывает по ночам на особой телефонной линии. Вторые - страшнее 😉

Озадачена решением расширить семейную ипотеку.
Вроде бы ситуация уверенно движется к снижению ключевой ставки, а бюджет - к заметному дефициту. Нахрена в таких обстоятельствах наращивать нагрузку на бюджет?
Если помните, ЦБ всегда смотрел на льготные программы на как проинфляционный фактор, а рост цен на жильё считал результатом манипуляций. Не думаю, что сейчас он как-то изменит своё отношение к происходящему.
Как по мне, ответкой на это решение будет удлиннение цикла снижения ставки. То есть до 19% она летом-осенью, думаю, планово сползёт (я продолжаю считать, что ронять ключ надо было ещё в мае, но СД ЦБ моим мнением не поинтересовался), но на этой отметке застрянет надолго. Точнее, на более долгое время, чем планировалось ранее. А может и вовсе растянут снижение даже к 19% на подольше. В общем, не понимаю я этого решения.

Пятничное: ожидания и реальность

Как бы описать это чувство? Вот я тут всю неделю пишу про Патриаршие пруды, используя слова "аутентичное пространство", "легенда", "булгаковское место"... А вот сегодня их своими глазами увидела - а там стоит машинка, обвешанная красными женскими трусами.
Я подруге сказала "Прям хочется одеться инквизитором, и всех тут или на костёр, или хотя бы воззвать "покайтесь, несчастные!".
В общем, осмотр аутентичного пространства не задался, ретировалась.

Граждане РФ каким-то образом прогнули ютубчик.
Прежде под впн он или вообще не показывал рекламу, или показывал на языке той страны, из которой я его якобы смотрю.
А теперь через одного русские инфоцыгане.
Озадачили.