Крах помидора и коллапс огурца.

ИПЦ за неделю = 0.06%.

С начала года = 3.1%.
Годовой темп снизился до 8.9%.
Если бы инфляция была равномерной от недели к неделе (что не так), то 7% инфляции в год означало 0.13% за неделю. С 4 марта за 10 недель выше этой планки были только 2 раза.

Сразу на 6% обрушились котировки помидора. А огурца – на все 10% (!!). С начала года зеленый лузер потерял уже более 37 %. Это коллапс. Шиткоин, право.

На 5% вверх взлетели дефицитные деликатесы : лук, свекла и морковь.
На 2.5 % подорожал картофель, на 4% - капуста.
Остальные активы в инфляционном портфеле показывают низкую волатильность и неплохой коэффициент Шарпа.

Если будем держаться таких темпов, то ЦБ должен будет найти веские аргументы для сохранения ставки на ближайшем заседании Совета Директоров.

Вечерняя жыза

Судьба неожиданно подарила мне шанс впервые в жизни нормально сменить телефон. В переводе с упоротого на нормальный - я телефон свой разбила, но не очень. До сих пор свои трубки я таскала, пока они не приходили в состояние жёваного крота и не вырубались совсем, поэтому всякие ценные фотки, заметки и прочие радости, хранящиеся в памяти, я теряла навсегда.
Сейчас надо собраться с силами, пересохранить всё важное, и просто купить новую трубку, не дожидаясь естественной окончательной и бесповоротной смерти старой.
PS Ненавижу менять телефоны (((

Итоги квартала на рынке офисов.
Средняя ставочка:
Nikoliers - 36 806 р/км.м/год
Commonwealth Partnership - 34 825 р/кв.м/год
NF Group - 37 482 р/км.м/год
IBC Real Estate - 45000-55000 р/км.м/год

Пруфы тут

⬆️ Строго говоря, в этих моих наблюдениях нет никакого смысла. Профи с рынка никогда и не ориентировались на публичные отчёты. Пресса как цитировала, не заморачиваясь, так и будет цитировать. Конечно, есть армия частного инвеста, в которой (теоретически) могут затесаться нежные новички, у которых представление о рынке как раз публикуемыми цифрами и сформировано, но их быстро риелторы приведут в чувство (но это не точно). Так что... так что повеселилась - и хватит уже, наверное. Буду теперь сидеть над отчётами и цитировать Сократа, если вы понимаете, о чём я.

На ночь глядя

Быть капитаном очевидность - круто?
Заметила, что стоит написать пост, где перечислены банальные общеизвестные вещи, и он обязательно находит отклик. Странно. Вроде бы везде рекомендуется "создавать оригинальный контент". Подумаю над этим на досуге (хотя откуда у меня досуг?)

Скажите, насколько трудно освоить python, при условии что это пытается сделать совсем-совсем гуманитарий?

С 2012 года во всех странах, где есть такой мониторинг, наблюдается рост подросткового одиночества.
Главной причиной называют широкое распространение смартфонов и социальных сетей.

Посмотрел в этой научной статье, исследующей проблему подросткового одиночества, данные по 37 странам мира, по которым есть долгосрочный мониторинг.
И оказалось, что Россия мировой лидер по одиночеству среди подростков на 2018 год (последние доступные данные в исследовании) – 45% испытывают это чувство. Рядом с нами ещё одна страна православной культуры (исследователи сделали кластеризацию по преобладающей религии), Болгария – 43,7%. Близок к обеим странам Таиланд – 42,8%.
Причём в России какой-то сумасшедший рост одиночества – с 19,2% в 2000 году до 45% в 2018-м.

Менее всего чувство одиночества испытывают подростки в протестантских странах Европы. Например, в Голландии – 16,2%, в Германии – 20%, в Дании – 20,9%. Т.е. в 2 раза меньше, чем в России.
Так что на чувство одиночества, кроме смартфонов и соцсетей, влияет и тип культуры в стране.

А российские подростки, получается, выходят во взрослый мир уже с тяжкой эмоциональной ношей (одиночеством).

PS Единственная из 37 исследованных стран, где чувство одиночества сократилось с 2000 по 2018 годы – Южная Корея, с 27,3% до 20,5%. А там ведь пользование смартфонами и соцсетями не меньше, чем в других странах. В Японии показатель вырос несущественно, с 25,9% до 27,5%. Так что предположение о влиянии и культурных особенностей стран не стоит отбрасывать.

⬆️ Опять соцсети виноваты. Как по мне (совершенно непрофессиональное мнение) подростковое одиночество именно в РФ - это результат тотальной зачистки любых субкультур. Квадроберов помните? Туда же косплееров, больше не помню, что за движ у подростков последние годы был. Просто "не о чем дружить", вот и не дружат. Так мне кажется.

У меня deja vu. Уважаемый Павел опять поделился моим постом, а заодно и своими подписчиками. Всем вновьприбывшим ⬆️ пост-знакомство там, если вдруг интересно.

Квартиры-студии - к добру али к худу?

Давайте разбираться.
- Большая доля квартир-студий на рынке приводит к росту средней стоимости кв. м, а значит снижает доступность жилья
- Большая доля квартир-студий на рынке повышает доступность жилья, так как покупателю плевать на среднюю стоимость кв. м, ему важен общий чек, и не "средний", а его личный, в конкретно этой сделке. А у маленьких студий чек меньше, чем у более просторных квартир.
- Квартиры-студии в среднесрочной перспективе способствуют замедлению роста ВВП, так как люди будут меньше тратить: меньше покупать мебели, меньше вещей личного пользования, так как они не поместятся в квартире, меньше расходников для ремонта, меньше потребление электричества и прочих ресурсов.
- Квартиры-студии в среднесрочной перспективе способствуют ускорению роста ВВП, так как люди будут меньше озабочены дорогим ремонтом и необходимостью сберегать деньги на него, а свои расходы перенаправят на рынок услуг и "экономику впечатлений", которая дорожает быстрее, чем потребительские товары.
- Квартиры-студии способствуют снижению рождаемости, так как семьям с детьми нужна более просторная недвижимость.
- Квартиры-студии способствуют росту рождаемости, так как молодые люди быстрее могут себе позволить жить отдельно от родителей, а наличие собственной недвижимости и отсутствие родных подталкивает к созданию собственной семьи.

Если некоторые аргументы вам показались притянутыми за уши - это потому что я их за уши и притянула))) Собственно, это пост не про студии. Я задумалась о том, что разного рода исследования - как перспективные (прогнозы то есть), так и ретроспективные - достаточно часто пытаются представить два процесса, происходящие одновременно, как нечто, имеющее причинно-следственную связь. Мне кажется, что частенько это приводит к искажениям и тотальной путанице, поэтому я взяла один заметный процесс - сокращение средней площади вводимых квартир, выделила из него "корень зла" - те самые студии, и присобачила к нескольким процессам (динамика доступности жилья, динамика ВВП, рождаемость), сочинив попутно причинно-следственную связь.

А может быть, речь о том, что "сорокалетние мужчины, в основном, не умеют мариновать шашлык, поэтому покупают полуфабрикатный"?)))

Как и почему агентства недвижимости теряют эксклюзив на объект?
Я тут просто наткнулась на один лот, по которому забавная чехарда с ценой происходила у разных продавцов.
Пошла гуглить - и вдруг прочла, что он когда-то был на эксклюзиве. А теперь, стало быть, перестал.

Я: освою питон, напишу парсер, прикручу к нему ии.
Тоже я: не смогла подключить новый телефон 🤦‍♀️

Я всё думаю про Коломну.
Это фото я сделала в 2016 году, как раз когда город подвергся массированному улучшайзингу.
Времени прошло достаточно, чтобы оценить последствия этого процесса.
Какие бы показатели стоило посмотреть, чтобы сделать вывод?
На ум приходит население города (и динамика), городской ВВП, количество юрлиц... С последним показателем уже сложности, потому что хз, где и как их регистрируют, опять же ИП всякие... Что ещё? Стоимость жилья не катит, инфляция и катастрофа со льготкой смажут данные к хренам. Хотя если посмотреть до 2020-го, может быть показательно.
Туристический трафик? Не уверена, что он докажет, что стало лучше. В общем, в раздумьях, что могло бы быть показательно из тех циферок, которые можно как-то найти.

Вечерний размышлизм о тяжёлом люксе.

Я сейчас не о недвижке, а обо всём, что считается люксом.
Что его делает таковым, как думаете?
Цена? Типа, всё, что дороже (поставьте сюда сумму, которая вам кажется чрезмерной) - люкс.
Или, может, набор характеристик? Типа, прочнее, вкуснее, красивее, больше, тоньше, чем у всех - люкс?
Или аудитория потребителей? Знаете, как жемчуг, который носят пожилые миллионерши старой школы, но избегают юные эскортницы. Кстати, тут уже возникнет противоречие с предыдущими определениями, потому что в этой логике брюли - масс маркет 😂
И ещё есть уникальность. Все эти "ручная работа", " собрано норвежскими девственниками в ночь новолуния", "сшито из шкуры последнего мамонта на планете".
В общем, хрен его знает, этот ваш люкс, из чего он получается.

МПТ: миражи приложения труда

👀Вчера я увидел анонс офисного проекта в ВАО... Здание площадью 60 тыс.м2 (заявленный класс - А) на пути в Метрогородок... Я этот район знаю неплохо и у меня есть большие сомнения в том, что в этом месте хоть кому-то понадобится офис...

🤔 И я задумался!

🏢 Московская программа мест приложения труда (МПТ) предлагает застройщикам сладкую морковку: снижение платы за изменение вида разрешенного использования земельных участков под жилое строительство в обмен на обязательство построить офисы, промышленные или социальные объекты за пределами ТТК и МКАД.

❌ Вот только наличие здания не равно наличию рабочих мест.

🥺Некоторые анонсируемые сейчас или уже строящиеся на окраинах города офисные центры несут в себе риск остаться полупустыми, а город может получить «офисные призраки» — формально созданные, но невостребованные рынком коммерческие площади, которые в негативном сценарии лишь ухудшат городскую среду и станут символом неэффективных решений.

🕯️Застройщики, начавшие проекты на выселках только ради получения льгот, могут в конечном итоге, особенно при ухудшении экономической коньюнктуры, оказаться неспособными завершить строительство коммерческих объектов. Возможный результат — замороженные стройки и недостроенные здания.

👉И ведь даже сейчас некоторые девелоперы пытаются «слезть» с этих проектов: продать их, перевести в жильё или максимально отсрочить реализацию.

🔌Лично с моей точки зрения программа МПТ в ее текущем виде представляет собой довольно странную и искуственную попытку децентролизовать офисный рынок города, что неизбежно приведет к некоторым искажениям. Масштаб искажений зависит от кучи разных факторов.

❓ Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Если вы рассматриваете инвестиции в коммерческие объекты, явно строящиеся ради льгот по МПТ, оставайтесь предельно осторожны. Такие здания часто располагаются в локациях с неочевидными перспективами, а отсутствие естественного спроса может привести к длительным периодам простоя и низкой доходности.

✔️Стоит обращать внимание на объекты, которые построены прежде всего в соответствии с рыночными потребностями, а не только для галочки и с целью получения застройщиком льгот.

⬆️ При нынешнем количестве поверивших в инвест эти коробки ещё, пожалуй, пару лет будут раскупаться. А что дальше? Да кого это сейчас волнует ¯\_(ツ)_/¯

Из наблюдений за Авито

Дисклеймер: в качестве домашних животных я держу улиток ахатин (крупненькие такие), которые полгода назад неожиданно дали обильное потомство. Сейчас я при помощи Авито пытаюсь всё это стадо пристроить, и параллельно иногда делюсь наблюдениями.
Итак, на Авито предлагают много улиток. Удивило меня то, что совершенно одинаковых ахатин предлагают по очень разным ценам - от бесплатных до 2000-3000 рублей за особь. Каким образом это работает - ума не приложу. Единственное предположение - возможно, людям кажется, что улитка задорого будет лучше улитки забесплатно. Критерии сравнения улиток по шкале "лучше-хуже" мне неведомы. Логика ценообразования примерно соблюдается с молодыми улитятами. То есть 1-2 месяца - все дешёвые (от 0 до 300 рублей). Дальше нижний показатель сохраняется, бесплатных улиток много во всех возрастах, но верхний растёт. Как формируется спрос на молодую ахатину задорого при наличии точно такой же бесплатно или за небольшие деньги - понятия не имею.

Личное

Всё-таки замена телефона - это стресс. Особенно теперь, когда новая трубка рвётся установить кучу ненужного барахла, аккаунт гугла всячески изгаляется, пытаясь заставить тебя дать ему как можно больше полномочий. В такие моменты я тоскую по старым-престарым моделям, куда просто впихиваешь симку и потом несколько часов как дурак руками вбиваешь контакты из бумажного блокнотика)