Печаль моя сегодня о Росреестре

Это ведомство, по идее, владеет всей важной информацией о рынке недвижимости, но в мир выдаёт исключительно сведения о переходе права на жильё и ещё некоторое количество не слишком ценной статистики вроде регистрации онлайн.
Несколько лет назад уже был забавный казус из-за такой ограниченности инфы. Тогда в данных Росреестра (московского) вдруг выяснилось, что по ДДУ куплена куча нежилых помещений, причём там колоссальная динамика месяц к месяцу. Некоторые телеги и даже СМИ радостно решили, что речь об апартаментах, но позже стало понятно, что рост обеспечили всего лишь кладовки и машиноместа.
Сейчас мы опять видим неполные данные. Точнее, они всегда были неполными, но сейчас значимость этого показателя возросла. Речь о вторичке. У Росреестра выходит просто статистика, сколько жилья продано по ДКП. Сколько из них перешло от физика к физику, а сколько - от застройщиков (то есть продажи новостроек после ввода в эксплуатацию).
Почему они это не разделяют? Загадка. Возможность такая есть, в 2018, кажется, году в один месяц внезапно случился рекорд регистраций ДДУ, и тогда Росреестр уточнил, что это всё - переходы между юрлицами, так застрои страховались от перехода на эскроу, была там лазейка. Почему сейчас не уточняют, сколько ДКП заключено между юрлицом и физиком, а сколько - между двумя физиками? Загадка. В результате мы понятия не имеем, что на самом деле с продажами вторички. Дом.РФ с его более подробной аналитикой тоже пока не догадался публиковать такие данные. И я уж молчу о том, что Росреест знает всё про долгосрочную аренду нежилья, но ни слова о ней не говорит. Словом, обидно сознавать, что где-то лежит куча важных сведений о рынке, до которых не добраться(

Продолжая про погоду - она ведь не только аграриям жизнь портит.
Есть планы ретейла, который уже выставил вроде как сезонные товары, а сезон не наступает никак. Кстати, это уже третий сезон подряд, потому что сперва было затянувшееся осеннее тепло, а потом зима без снега и почти без морозов.
Есть летние веранды и летнее меню у ресторанов. Вижу периодически анонсы новых напитков со льдом и сортов мороженого у всяких фастфудов, но вместо интереса только пробирает дрожь и хочется чаю с мёдом или там борща.
Есть даже отопительный сезон, который обычно заканчивается вместе с апрелем, но в последние годы, по крайней мере в Подмосковье, тепло приходилось экстренно включать назад. В этом году отключать не стали вообще (спасибо им за это), но, полагаю, всякие там плановые работы это тоже сдвинуло.
Да и по мелочи, уверена, что те же пресловутые шашлыки в этом году недобрали спроса всё по той же причине.
В общем, погода куда важнее, чем может показаться.

Минутка жызы (чисто повеселить вас в понедельник)

На выходных я вдумчиво и последовательно уничтожала свою правую руку.
Сперва во время уборки получила химический ожог. Так и не поняла, кстати, какое из средств оказалось таким агрессивным, ну да и пофиг, дело уже сделано.
Потом я пошла привести в порядок розы - половина шипов осталась у меня в ладони, некоторые - прямо в ожогах.
Потом остатки руки я трижды обожгла об гриль.
Всё? Нет, не всё. Легла спать, и ночью к хренам отлежала всё ту же руку, да так, что теперь опухло запястье.
В общем, если вам был нужен мастер-класс по членовредительству - это он!

Гайз, важный вопрос к вам!
А если точнее, к тем из вас, кто не имеет отношения к рынку недвижимости.

Можете мне своими словами описать, как вы себе представляете коворкинг? Что это такое и как оно работает на ваш взгляд, и кому это нужно?

⬆️⬆️⬆️ Я смотрю на очередной рендер очередного БЦ и думаю: а вот как изменится жизнь во всех этих жилых домах, которые нарисованы вокруг? Вызовет ли эта махина офисная пробки? Не закроется ли "Чижик" или "Дикси", чтобы уступить место "ВкусВиллу" или ещё какой модной сети с модной едой? Не появится ли перебор с кофейнями вместо чего-то районного?
Вообще крайне любопытно. Если офисник строится в рамках КРТ, то там все дома новые, вся жизнь района с нуля, и перемен для жителей не возникает, потому что жителей-то и не было. Но вот тут явно его воткнули в существующую застройку. Где-то уже были наверняка такие кейсы в Москве? Я бы почитала районные чатики на предмет оценки изменений.

⬆️ А вот теперь я реально ничего не понимаю. Я изучила реестры разрешений на ввод в эксплуатацию Москвы и Московской области, и там за первый квартал вообще нет складов. Один склад ввели в уже в апреле в Новой Москве ( г. Москва, п. Сосенское, д. Николо-Хованское). Плюс два индустриальных объекта - лаборатория в составе индустриального парка (Зеленоград) и некое производство металлических изделий. В Подмосковье вообще ничего. Это какая-то мистика.
UPD Кажется, секрет раскрыт: вводом посчитали не собственно разрешения на ввод в эксплуатацию, а заключение о соответствии. Ну, такое, конечно...

Просто боль(

Наблюдение и недоумение

Как я уже рассказывала, одна из моих главных забот последние полгода — найти новых хозяев для кучи улиток ахатин. Основной инструмент в этом — Авито. Меня удивляет то, что каждый второй претендент на улитку просит "только самую красивую". Как вы себе представляете некрасивую улитку? Какие стандарты красоты улиточного племени вам известны? Я в таких ситуациях просто делаю фото десяти улиточек и предлагаю отметить на фото понравившихся. И ни разу не смогла понять, почему ту или иную особь сочли самой красивой.

Полдня наблюдаю за экспериментом Кати, которая прониклась кейсом "Теремка" (его прорекламировал внезапно САМ).
Всю историю у Кати на канале лучше прочесть, пересказывать не буду, но поделюсь выводами:
- Пресс-служба не была готова, хотя визит темпераментного босса на встречу аж с президентом подразумевает всяческие неожиданности;
- Поскольку пресс-служба внешняя, а ТГ-каналы про PR - злые, есть шанс подпортить себе репутацию именно среди коллег. Ну или как минимум дать повод для злословия (но это не точно);
- Шаблон для вежливого отказа можно было бы придумать и поизящнее, в духе "мы прорабатываем... мы обязательно". То есть что-то, что можно было бы процитировать;
- Если они в итоге не предоставят запрошенную информацию, это будет факап недели, как мне кажется)

Есть такой замечательный канал - "ИЛИ ИЛИ Сравнение Обзоры новостроек", который каждый месяц публикует замечательные таблички - продажи квартир с разбивкой по ЖК.
Раз в месяц у них выходит три группы табличек - все ЖК Москвы, все ЖК Новой Москвы и все ЖУ Подмосковья.
Спасибо дизайнерам табличек, они динамику месяц к месяцу не только обозначают цифрами, но и цветом, без этого я бы не заметила очень занятную особенность.
Если смотреть на рынки Москвы и Новой Москвы, то там все таблички в "бледной зоне" - чуть-чуть (в пределах 5-20%) выросли продажи, чуть-чуть снизились, ярко-зелёные (сильный рост) - только на стартах продаж. Зато в Подмосковье постоянно всё пёстро, сплошные взлёты и провалы, даже в топ-20, где часть проектов (те же "Ильинские луга", что на скрине апрельской таблички) присутствуют бессменно - постоянная чехарда. Подозреваю, что это означает большую долю акционных предложений, которые в одном месяце разгоняют продажи, а в следующем ожидаемо валятся, плюс "соседи" ЖК, где проводилась акция, точно так же регируют провалом спроса, если лидер устроил распродажу, и восстановлением, когда акция закончилась (или этот ЖК в ответ начал свою).
Какой буйный рынок)

Похоже, мантра сменилась) Раньше, пока льготка для всех (а не только "семейная ипотека") ещё работала, но вечно маячила угроза её завершения, застройщики говорили что-то вроде "Власти обязательно предложат способ поддержать продажи". Сейчас перешили на "не дадут рухнуть". Интересно, какой будет следующая? Пока звучит грустно.

🔥‼️⚡️

В каких случаях пост в телеге начинается вот с этих значков?
- Трамп сказал, что что-то скажет;
- ЦБ оставил ключевую ставку без изменений;
- Очередной депутат предрёк снижение ставки на очередном заседании;
- Курс доллара поднялся/опустился выше/ниже отметки, на которую всем плевать;
- Очередной экономист предрёк снижение/повышение курса доллара/рубля/ставки ЦБ в ближайшее время/среднесрочной перспективе/в следующие 10 лет;
- Мерзкая реклама курсов по привлечению покупателей/инвестициям в Дубай;
- Что-то про футбол;
- Кто-то слышал, как кто-то сказал, что где-то написали, что IKEA вот-вот вернётся;
- Кто-то опять насчитал, что чего-то опять построят/продадут в рекордном объёме, но это не точно;
- Автор авторского канала создал папку лучших по его мнению авторских каналов.

Похороните меня под подписками

Многие сервисы теперь подписочные. Но почему они такие дорогие?

В нулевых стартапы обещали сломать старую экономику, в десятых — научились имитировать будущее. Теперь выясняется, что большинство из них просто торговали обещаниями. На деньги венчурных фондов, разогнанных нулевыми ставками, они строили не столько бизнесы, сколько идеальные декорации. Подписочные сервисы, доставки еды, удобные, но на поверку банальные вещи вроде бритв и матрасов — всё это выдавалось за технологическую революцию.

Американская журналистка Бинду Бансинат провела опрос: на что читательницы The Cut брали кредиты? Ответы предсказуемо модные — пластика, Chanel, Оземпик. Но были и неожиданные: Lyft и DoorDash. Последний даже начал предлагать услугу покупки еды в рассрочку. То есть доставка еды и такси — услуги, которые когда-то обещали быть «дешёвыми благодаря технологиям», теперь настолько дороги, что по факту стали предметом роскоши. И при этом ни один из этих сервисов не смог выйти в плюс на протяжении более десяти лет.

Они зарабатывают только теперь — просто подняв цены и урезав выплаты исполнителям. Никакой магии юнит-экономики. Просто возвращение к скучной бухгалтерии. Как замечает Business Insider, в десятые было ощущение, что всё — от Uber до Netflix — стоит подозрительно мало. Это была «дотация миллениалам» — искусственно заниженные цены на фоне накачанных венчуром стартапов, которые просто пытались встроиться в повседневность потребителя, даже если у них не было реальной бизнес-модели.

Новая исследовательская работа Venture Predation описывает это как форму системного обмана: когда инвесторы рассчитывают не на прибыль бизнеса, а на возможность вовремя выйти и перепродать долю следующему раунду — до того, как кто-то спросит, когда компания начнёт зарабатывать (ничего не напоминает?). Это инвестиции не в технологии, а в грамотно оформленную иллюзию. Отсюда и повторяющиеся модели: 13 из 50 крупнейших стартапов — доставки еды, ещё 9 — аренда транспорта. Остальные — «маркетплейсы» и «модные бренды» базовых товаров. Бритвы, матрасы, кастрюли, хлопья. Всё это уже было — просто теперь с новым логотипом и шрифтом без засечек.

Парадокс в том, что венчурный капитал всё ещё подаётся как драйвер «инноваций и роста». ФРС США, например, публикует отчёты, где хвалит VC за развитие технологий времён Второй мировой — хотя это были госинвестиции, а VC просто приклеились потом. Но маркетинг работает. Сегодня «стартап» — это не всегда идея, это часто просто упаковка. Вместо лезвия — «многофункциональный глобальный бренд». Вместо салата — «движение за фастфуд новой эры».

Все это не то чтобы ново. Но кредит на буррито, это, конечно, экономика будущего. Однако есть, как говорится, нюанс.

А давайте про элиточку поговорим. Красивую такую, по ляму за квадратик.
Я с утра вбила в голову вопрос: где ещё в РФ может возникнуть разлюли-люксовый рынок?
Москва - имеется и греется (до 3 млн за кв. м, а то и дороже)
Сочи - имеется. Недавно писали, что обогнал Дубай то ли по средней цене, то ли по темпам, то ли ещё по чему, но элитный рынок там есть.
С недавних пор СПб тоже в игре - там тоже темпы роста в релизах форсят.
Но мне мало, я гадаю, где ещё может зародиться и расцвести настоящий элитный рынок.
У меня первый на подозрении Калининград - потому что море, почти Европа, курорт и мёртвый Кант как бонус.
Но мне мало. Что думаете, возможна ли элитка (не отдельно взятый дом губернатора, а прям рынок) где-то ещё на просторах РФ?

Крах помидора и коллапс огурца.

ИПЦ за неделю = 0.06%.

С начала года = 3.1%.
Годовой темп снизился до 8.9%.
Если бы инфляция была равномерной от недели к неделе (что не так), то 7% инфляции в год означало 0.13% за неделю. С 4 марта за 10 недель выше этой планки были только 2 раза.

Сразу на 6% обрушились котировки помидора. А огурца – на все 10% (!!). С начала года зеленый лузер потерял уже более 37 %. Это коллапс. Шиткоин, право.

На 5% вверх взлетели дефицитные деликатесы : лук, свекла и морковь.
На 2.5 % подорожал картофель, на 4% - капуста.
Остальные активы в инфляционном портфеле показывают низкую волатильность и неплохой коэффициент Шарпа.

Если будем держаться таких темпов, то ЦБ должен будет найти веские аргументы для сохранения ставки на ближайшем заседании Совета Директоров.

Вечерняя жыза

Судьба неожиданно подарила мне шанс впервые в жизни нормально сменить телефон. В переводе с упоротого на нормальный - я телефон свой разбила, но не очень. До сих пор свои трубки я таскала, пока они не приходили в состояние жёваного крота и не вырубались совсем, поэтому всякие ценные фотки, заметки и прочие радости, хранящиеся в памяти, я теряла навсегда.
Сейчас надо собраться с силами, пересохранить всё важное, и просто купить новую трубку, не дожидаясь естественной окончательной и бесповоротной смерти старой.
PS Ненавижу менять телефоны (((