Я сейчас читаю книгу "Обнажённый город. Жизнь и смерть аутентичных городских пространств".
Прочла пока меньше четверти, где автор рассказывает историю района Уильямсбург, который из депрессивного промышленного захолустья сперва стал модным андеграундом, а потом и дорогущей новой элиткой.
Движущая сила, запустившая процесс - некие бедные художники, которые поселились " на раёне", потому что там дешевле.
Короче, типичная джентрификация через пресловутый креативный класс.
Задумалась (естественно, я ж не могу просто читать, мне обязательно надо отвлечься задолго до конца книги, блин).
Так вот задумалась, применимо ли это на российской почве?
Есть примеры всяких "Флаконов" и прочих заводов, превратившихся в модное место, но там, насколько я помню, всей этой артистичной шелухе предшествовал редевелопмент.
Помню пример обратного преображения - прекрасный некогда Старый Арбат, который из бодрого неформальского местечка постепенно превратился в фуфло.
Зато, пожалуй, нечто подобное происходит на Патриарших прудах. Да, эскортницы и инфоцыгане, облюбовавшие тамошние бары - не художники. Но они реально создали новый вайб для места, новую легенду и, видимо, добавленную стоимость тоже, как минимум, тамошний стрит-ретейл востребован и правомерно дорожает.
С другими ресторанными улицами типа Покровки такого не случилось. То есть они просто ресторанные и всё, без новое легенды места.
Надеюсь, вспомню или вычитаю что-нибудь такое, поближе к кейсам из книги.

Гайз, а есть какой-то способ избавиться от всех этих спамеров в комментах? Задолбали(

Непонятный пост

Я не склонна к мистическому мышлению, но временами мне чудится в цепочках событий некая предначертанность. Словно некоторые связи, встречи, разговоры или решения не случайны, словно вообще всё, что происходило так или иначе подталкивало именно к этому. А если попытаться избежать, уклониться, проигнорировать - будет трындец.
Наверное, фатализм - это издержки желания всё объяснить и осмыслить. Если объяснения нет, надо обосновать его "судьбой" и тому подобной ересью. Но избавиться от этого на уровне ощущений довольно сложно.

Поколение X несчастнее миллениалов и поколения Z — они недовольны жизнью, карьерой и невозможность купить жилье

Согласно опросу, 31% представителей поколения X заявили, что они «не очень счастливы» или «совсем не счастливы» — больше, чем у других поколений. Сейчас «иксы» вошли в средний возраст, который является пиковым моментом недовольства и разочарований в жизни, пишет The Economist.

Возможность иметь собственное жилье снижается от поколения к поколению и X испытывают это на себе. Помимо этого, исследователи считают, что представители данного поколения не хотят быть «корпоративными трутнями», что тоже влияет на их доходы.

👉 Подпишись на Записки экономиста

⬆️⬆️⬆️
Над разного рода рейтингами счастья в РФ принято потешаться, а зря.
Как по мне, счастье - это когда у людей есть будущее и основания думать, что оно получится лучше настоящего.
Много раз ловила себя на том, что совершенно, катастрофически несчастной меня делает именно "сломанное будущее". Не глобально, а конкретные планы, реализация которых была для меня важна.
И, соответственно, когда оно складывается, когда задуманное и запланированное реализовано, возникают и новые планы.
Таким образом, на экономику и вообще на некие глобальные процессы уровень счастья тоже влияет. Если нужна аналогия, то это примерно как инвестиции: люди готовы вкладываться, если понимают, что это принесёт. Когда появляется некий запас уверенности, то вложения идут и в не пойми что " вдруг сработает" - вспомните золотые годы венчура, когда в единорогов превращались совершенно безумные и бессмысленные проекты.
Возможно, если бы нашёлся способ быстро сделать счастливыми много людей сразу, его можно было бы использовать и для быстрого восстановления после рецессии и прочих кризисов. И не надо шутить про наркотики))) если моя концепция верна, то счастье - это не мимолётное, а вполне устойчивое состояние. Подумаю над этим.

Погодка-то проинфляционная. Помните заморозки год назад, тоже в мае? Их последствия мы видим каждую неделю по средам, когда Росстат публикует недельную инфляцию. Если не следите, подскажу: там с осени поражающий воображение рост стоимости всей растительной еды. Истерику вокруг картохи вы, возможно, видели в СМИ. Кстати, забавно, что год назад (то есть в 2023) той же самой картошки был рекордный урожай, поэтому всю первую половину 2024 она дешевела как не в себя, так что сейчас именно этот рост - с низкой базы. Осенью мы писали про это, и тогда нам аналитики показали, что всё та же картошка стоит ровно как три года назад, то есть годовая инфляция огромна, но на более длинном отрезке стремится к нулю.
К чему я это? К тому, что циклы урожайных и не урожайных лет - это норма, а вот два года подряд заморозки уже несколько выбиваются из цикла, и угрожают тем, что рост цен по широкому спектру продовольствия продолжится, но уже не с низкой базы.
А дальше сами знаете, что: высокая инфляция - высокий ключ, а печаль от высокой ключевой ставки не озвучил только ленивый.
Есть что-то забавное в том, что судьба, например, девелоперских проектов прямо сейчас зависит от солнышка и дождика. И не только девелоперских: кто-то не сменит машину, кто-то не переедет в другой город, кто-то не откроет кафе своей мечты. И виной тому - хреновая погода.

уходит эра торговых центров, но принять этот факт могут не все.

офлайн ретейлеров выдавливают маркетплейсы и в целом онлайн-торговля. страдать будут торговые площади и рано или поздно прибегут ныть к правительству и просить субсидирование будут не давать скидки на аренду, а просто закрываться. переформатировать это вот торговое не во что, обслуживать дорого, арендовать невыгодно. люди уже несколько лет ходят в тэцэшки исключительно с целью пожрать и потаращиться на витрины. ну еще непогоду переждать. покупают там только консерваторы (вид потенциально вымирающий).

наверное потом на место тц прибудут застройщики жилья (представьте только какие наилитнейшие небоскребы можно возвести на месте какого-нибудь условного авиапарка).

умерла эпоха ипохуй

доброе утро 🫶

Печаль моя сегодня о Росреестре

Это ведомство, по идее, владеет всей важной информацией о рынке недвижимости, но в мир выдаёт исключительно сведения о переходе права на жильё и ещё некоторое количество не слишком ценной статистики вроде регистрации онлайн.
Несколько лет назад уже был забавный казус из-за такой ограниченности инфы. Тогда в данных Росреестра (московского) вдруг выяснилось, что по ДДУ куплена куча нежилых помещений, причём там колоссальная динамика месяц к месяцу. Некоторые телеги и даже СМИ радостно решили, что речь об апартаментах, но позже стало понятно, что рост обеспечили всего лишь кладовки и машиноместа.
Сейчас мы опять видим неполные данные. Точнее, они всегда были неполными, но сейчас значимость этого показателя возросла. Речь о вторичке. У Росреестра выходит просто статистика, сколько жилья продано по ДКП. Сколько из них перешло от физика к физику, а сколько - от застройщиков (то есть продажи новостроек после ввода в эксплуатацию).
Почему они это не разделяют? Загадка. Возможность такая есть, в 2018, кажется, году в один месяц внезапно случился рекорд регистраций ДДУ, и тогда Росреестр уточнил, что это всё - переходы между юрлицами, так застрои страховались от перехода на эскроу, была там лазейка. Почему сейчас не уточняют, сколько ДКП заключено между юрлицом и физиком, а сколько - между двумя физиками? Загадка. В результате мы понятия не имеем, что на самом деле с продажами вторички. Дом.РФ с его более подробной аналитикой тоже пока не догадался публиковать такие данные. И я уж молчу о том, что Росреест знает всё про долгосрочную аренду нежилья, но ни слова о ней не говорит. Словом, обидно сознавать, что где-то лежит куча важных сведений о рынке, до которых не добраться(

Продолжая про погоду - она ведь не только аграриям жизнь портит.
Есть планы ретейла, который уже выставил вроде как сезонные товары, а сезон не наступает никак. Кстати, это уже третий сезон подряд, потому что сперва было затянувшееся осеннее тепло, а потом зима без снега и почти без морозов.
Есть летние веранды и летнее меню у ресторанов. Вижу периодически анонсы новых напитков со льдом и сортов мороженого у всяких фастфудов, но вместо интереса только пробирает дрожь и хочется чаю с мёдом или там борща.
Есть даже отопительный сезон, который обычно заканчивается вместе с апрелем, но в последние годы, по крайней мере в Подмосковье, тепло приходилось экстренно включать назад. В этом году отключать не стали вообще (спасибо им за это), но, полагаю, всякие там плановые работы это тоже сдвинуло.
Да и по мелочи, уверена, что те же пресловутые шашлыки в этом году недобрали спроса всё по той же причине.
В общем, погода куда важнее, чем может показаться.

Минутка жызы (чисто повеселить вас в понедельник)

На выходных я вдумчиво и последовательно уничтожала свою правую руку.
Сперва во время уборки получила химический ожог. Так и не поняла, кстати, какое из средств оказалось таким агрессивным, ну да и пофиг, дело уже сделано.
Потом я пошла привести в порядок розы - половина шипов осталась у меня в ладони, некоторые - прямо в ожогах.
Потом остатки руки я трижды обожгла об гриль.
Всё? Нет, не всё. Легла спать, и ночью к хренам отлежала всё ту же руку, да так, что теперь опухло запястье.
В общем, если вам был нужен мастер-класс по членовредительству - это он!

Гайз, важный вопрос к вам!
А если точнее, к тем из вас, кто не имеет отношения к рынку недвижимости.

Можете мне своими словами описать, как вы себе представляете коворкинг? Что это такое и как оно работает на ваш взгляд, и кому это нужно?

⬆️⬆️⬆️ Я смотрю на очередной рендер очередного БЦ и думаю: а вот как изменится жизнь во всех этих жилых домах, которые нарисованы вокруг? Вызовет ли эта махина офисная пробки? Не закроется ли "Чижик" или "Дикси", чтобы уступить место "ВкусВиллу" или ещё какой модной сети с модной едой? Не появится ли перебор с кофейнями вместо чего-то районного?
Вообще крайне любопытно. Если офисник строится в рамках КРТ, то там все дома новые, вся жизнь района с нуля, и перемен для жителей не возникает, потому что жителей-то и не было. Но вот тут явно его воткнули в существующую застройку. Где-то уже были наверняка такие кейсы в Москве? Я бы почитала районные чатики на предмет оценки изменений.

⬆️ А вот теперь я реально ничего не понимаю. Я изучила реестры разрешений на ввод в эксплуатацию Москвы и Московской области, и там за первый квартал вообще нет складов. Один склад ввели в уже в апреле в Новой Москве ( г. Москва, п. Сосенское, д. Николо-Хованское). Плюс два индустриальных объекта - лаборатория в составе индустриального парка (Зеленоград) и некое производство металлических изделий. В Подмосковье вообще ничего. Это какая-то мистика.
UPD Кажется, секрет раскрыт: вводом посчитали не собственно разрешения на ввод в эксплуатацию, а заключение о соответствии. Ну, такое, конечно...

Просто боль(

Наблюдение и недоумение

Как я уже рассказывала, одна из моих главных забот последние полгода — найти новых хозяев для кучи улиток ахатин. Основной инструмент в этом — Авито. Меня удивляет то, что каждый второй претендент на улитку просит "только самую красивую". Как вы себе представляете некрасивую улитку? Какие стандарты красоты улиточного племени вам известны? Я в таких ситуациях просто делаю фото десяти улиточек и предлагаю отметить на фото понравившихся. И ни разу не смогла понять, почему ту или иную особь сочли самой красивой.

Полдня наблюдаю за экспериментом Кати, которая прониклась кейсом "Теремка" (его прорекламировал внезапно САМ).
Всю историю у Кати на канале лучше прочесть, пересказывать не буду, но поделюсь выводами:
- Пресс-служба не была готова, хотя визит темпераментного босса на встречу аж с президентом подразумевает всяческие неожиданности;
- Поскольку пресс-служба внешняя, а ТГ-каналы про PR - злые, есть шанс подпортить себе репутацию именно среди коллег. Ну или как минимум дать повод для злословия (но это не точно);
- Шаблон для вежливого отказа можно было бы придумать и поизящнее, в духе "мы прорабатываем... мы обязательно". То есть что-то, что можно было бы процитировать;
- Если они в итоге не предоставят запрошенную информацию, это будет факап недели, как мне кажется)