А вот давайте про аренду.
От риелторов, брокеров (тот же риелтор, только сбоку), инвестиционных консультантов и прочих экспертов я часто слышу один тезис. Мол, неопытный инвестор купит, например, квартиру (стрит, лайт, офис, участок, не суть) по оверпрайсу, вкорячит в это дело миллионы кредитов, а потом пытается сдать по неадекватной ставке, чтобы отбить и заработать, а не фигааааа. А там всё не в рынке, а надо смотреть спрос, предложение, но не по циану, потому что там такие же хомячки, а по каким-то неведомым отчётам. Потом понять, что окупаемость - миллион лет, кредит конский, взрыднуть и валить, вон, в крипту, там всё просто.
Логично? Да.
Но.
А потом ты смотришь отчёты профессиональных компаний, где они обосновывают конские цены/ставки тем, что, мол, у девелопера кредит, а ставка-то конская, а материалы дорогие, а отбить и подзаработать надо, поэтому на спрос положить с прибором три раза, тут затраты, всё серьёзно.

А теперь помогите Маше найти 10 отличий между поведением неопытного инвестора и профи-девелопера 🤔

💸 Относительно низкий порог входа в сегмент Light Industrial привел к появлению множества новых компаний без достаточного опыта в девелопменте складской недвижимости. В отличие от жилищного строительства или торговых центров, этот формат привлекает стартапы, многие из которых активно собирают средства частных инвесторов. Отсутствие профильного опыта у таких компаний повышает риски неэффективного управления проектами и может негативно сказаться на возврате инвестиций.

Это кусочек из большого поста о лайтах на канале SimpleEstate.
У меня двоякое отношение к довольно часто повторяемому тезису, что, мол, новые компании не вытянут, опыта нет, культуры нет и так далее. С одной стороны всё так, с другой - любые наезды на свежих игроков - это маленький шажок к монополизации рынка, ну или как минимум, к сокращению числа игроков. Могу понять без осуждения SimpleEstate - они инвестируют в другой продукт, и не хотят, чтобы молодые и модные лайты отбивали у них аудиторию и её бабло. Могу понять и то, когда подобные вещи говорят конкуренты-тяжеловесы от девелопмента - никто не хочет делиться рынком. Но вот тиражировать такие оценки я бы стала только с добавлением дисклеймера "этот эксперт так говорит, потому что у него свой мохнатый интерес". А то моргнуть не успеем, а лайты строят три с половиной суровых девелопера, и стон на болотах, что "их мощности загружены, на рынке дефицит". Беречь надо начинающих девелоперов всё-таки)

И еще: если человек пишет, что она или он «еще двадцать лет назад» или икс лет назад о чем-то предупреждали, то это звучит далеко не так круто, как им кажется. Если только они двадцать лет назад не предупреждали, что что-то случится «через двадцать лет». Вероятно, еще двадцать лет назад они предупреждали о том, что что-то нехорошее случится завтра. И так двадцать лет. Прошло двадцать лет, и что-то нехорошее случилось. Это хороший прогноз? Нет, это ужасный прогноз. Двадцать лет предсказывать и ошибаться с тем, чтобы один раз оказаться правым — это не тот трек-рекорд, который хотелось бы иметь.

А помните, я купила кучу саженцев вымышленных растений? В общем, большинство сдохли. Пока живы две розы, два пиона и те самые малиново-клубничные деревья, которые, правда, всем своим видом показывают, что они просто малина.
Есть надежда, что когда-нибудь взойдут лилии и ещё несколько ирисов, которые были в луковицах. Ну, ждём, наблюдаем. Подумываю повторить эксперимент, пока весна не закончилась 😁

Я тут много раз рассуждала, что в РФ, похоже, не работает репутация, и речь шла про компании.
Но последнее время я задумываюсь: а для людей-то она ещё в силе? Что надо сделать, чтобы заслужить "волчий билет"? Или нет такого?

Взгляд со стороны на современных российских...

Нет, не политиков. Их не существует. На чиновников.

"Я не могу понять русский характер. Я много раз встречался с русскими политиками. Русский нагло лжёт и смотрит в твои глаза и знает, что ты видишь эту ложь и ему совсем не стыдно. Ложь это именно то, что преследует повсюду российскую власть. На всех встречах с российскими политиками у меня сложилось впечатление, что всем им был важен только монолог, а твои замечания или возражения вообще не интересны. И тебе в лучшем случае, дают сказать пару слов на камеру. С глазу на глаз, я только слушал тех, с кем встречался. Едва успевал поздороваться и начать что-то говорить, как тут же начинался нескончаемый монолог, в которых подробно и жестко излагались все претензии к США и недовольства с разных сторон. Российские политики мне напомнили людей, которые когда-то заправляли чикагской мафией в период "Великой Депрессии" в Америке. Будучи Президентом США и имея дело с политикам разного уровня в России, я понимал, что мне приходиться общаться не с высокообразованными людьми, а с воспитанными улицей, жесткими, лишенных любых сантиментов типов; узколобых, которые никогда не выходили за рамки своего ограниченного опыта и которые всегда расценивали крышу, взятки, шантаж, обман и периодически возникавшее насилие как законные методы своей деятельности. Дипломатический язык для русских политиков вообще не существует, есть прижимание к стенке и язык "своих понятий". Мне кажется, вернее, у меня есть уверенность, что русские вообще не знают, что такое позор".

Из мемуаров бывшего президента США Барака Обамы. Глава 10. "Отношения Америки с Россией". Книга Барака Обамы уже разошлась тиражом в 1.420.000 экземпляров и это рекорд для издательского дома Penguin Random House. Ожидается, что откровения 44-го президента станут самыми продаваемыми в истории из всех президентских мемуаров в США.

⬆️⬆️⬆️В продолжение темы о репутации на Руси. Мне кажется, вот эта цитата Барака Хусейновича как раз про то, о чём я говорила.

Небольшое личное наблюдение за продуктовой инфляцией

Некоторое время назад я села на жёсткую диету, и спустя пару недель заметила, что у меня прям заметно снизились расходы. Ну, деньги тратятся медленее. Диета, как вы догадываетесь, не первая в моей жизни, но раньше я такого эффекта не замечала. Разумеется, это может означать и то, что прежде я вообще не смотрела на расходы (что правда, я балбес в личных финансах). Ну или то, что еда и правда подорожала.

Кажется, на Руси начался какой-то ренессанс исследований чего угодно через опросы. У меня есть специальная папка с ТГ-каналами, публикующими результаты как раз таких исследований, и вот там каждый второй - "мы опросили 50 крупнейших компаний", "опрос показал", "наши респонденты говорят". Другая сторона этого прикола - постоянные предложения типа "пройдите опрос на нашем сайте/в нашей телеге/на нашем заборе".
Ну и ещё для кучи - эти самые исследования теперь модно делать совместными. Банк с девелопером, сайт с другим сайтом, министерство с общественной организацией, завод с магазином, маркетплейс с блогерами... не счесть вариантов, короче.

Задумалась, что год в РФ - это какое-то циклическое потребление разных видов еды, которая внезапно стала культовой нет, это не из-за диеты я говорю о еде опять
Он начинается с оливье и мандаринов
Следующий этап - блины
Затем - куличи
Практически сразу за ними - шашлыки
Далее быстрый цикл из клубники, черешни и арбузов
А осенью - как отрезало. До самого оливье никакой культовой еды, что странно. UPD Вспомнила! Осенью - богомерзкие кабачки правят русским миром!!!
Разумеется, на каждом этапе СМИ выпускают миллион экстренных новостей про то, на сколько все эти чудесные продукты подорожали за год, а также находят в несчастной Азбуке вкуса или ресторанах очередной блин за миилон/кулич за миллард/шашлык по цене Панамского канала.

А помните, была такая культура отмены?

Она была полнейшим отстоем, но показала нам один интереснейший инструмент, который, если бы его взяли на вооружение мог бы очень сильно изменить все правила торговли.
Помните, там была куча кейсов, когда какая-нибудь очередная звезда чесала нос оскорбительным для маори образом, левые истерички по всему миру обвиняли звезду в расизме (даже если она негр), и отказывались покупать условный Nike, потому что у звезды с ним контракт. Несчастный Nike нёс миллиардные убытки, вертелся ужом и доказывал, что звезду уволили за день до преступного носочесания.
И вот с тех самых пор я думаю: если куча истеричек обоего пола может вынудить транснационального монстра делать, что им надо, то какой дивный новый мир мы могли бы обрести, научись обычные нормальные покупатели объявлять бойкот ради нормальных целей типа снижения цен, повышения качества или изменения потребительских свойств? Я уже прям слышу визги о потребительском терроризме, против которого не попрёшь, потому что потребрынки у нас конкурентные, и бойкот одного - это шанс для другого. Но увы, пока такая консолидация нормальных людей в борьбе за качество жизни не случилась. А жаль.

Сбер столкнулся с резким ростом неплатежей по розничным кредитам в начале года, следует из отчетности банка по МСФО. Объем кредитов на жилье с признаками проблем на балансе Сбербанка за январь—март вырос на 90%, до 285 млрд руб. Доля таких кредитов в ипотечном портфеле удвоилась и достигла 2,6%. Качество необеспеченных потребкредитов на балансе Сбера тоже ухудшилось: объем просрочки достиг 610 млрд руб., что на 22,5% выше значений конца прошлого года. Доля таких ссуд выросла с 12,4 до 16,1%.

Всплеск просрочки также зафиксировал ВТБ. Доля неработающих розничных кредитов (NPL) за квартал в банке выросла с 3,9 до 4,8%. Банкиры говорят об ухудшении платежной дисциплины россиян в условиях высоких ставок. Кредиты перестают платить в том числе те, кто долго вносил платежи вовремя. @banksta

⬆️⬆️⬆️ И ведь никто не предупреждал, никто не уговаривал банки тормознуть наращивание рискованного портфеля)))

Ещё одна модная новостная фишка сейчас - "врачи предупредили". Алгоритм создания новости простой: берём или хайповую, или дохрена всем знакомую и родную еду, берём врача, который говорит, что от этой еды вам будет рак. Или ящур. Или язва. Словом, будет плохо каким-то понятным образом. Сегодня вот прочла, что "врачи предупредили" про опасность запивания шашлыка пивом. На днях загадочный дубайский шоколад (так и не попробовала, кстати) тоже что-то там вызывал. Если в тексте прям ересь-ересь, то вместо врача говорит нутрициолог (кстати, кто они такие?).
Напоминает времена очень позднего СССР, когда дефицит был не придумкой маркетологов, а реальной проблемой (жрать было нечего, кроме почему-то морской капусты), и было очень модно лечиться голоданием, про любой овощ говорилось, что в нём пестициды, сахар (дефицитный, естественно) был ядом и вообще еда была ядом. Так что сейчас, глядя на "врачи предупредили", я испытываю смутное беспокойство, но не из-за возможности помереть от шоколадки, а от сходства риторики с той самой, древней.

Будни редакции

У нас есть две очень темпераментные сотрудницы, одна из которых верит в астрологию, а другая нет. Надо ли продолжать? Каждая встреча превращается в дискуссию. Каж-да-я. Впрочем, иногда, когда мне становится грустно, а они ещё не начали, я вслух говорю "эй, а чего вы не начали про гороскопы?" - и они начинают))) Но сегодня начали сами, без моей подсказки 😂

Чудные дела под вечер начались. Фебешечка на десктопе вдруг заработала без ВПН, а на телефоне не хочет. А у других инста фигачит даже на телефоне.

PR и почта

E-mail медленно, но верно уходит в небытие, но у него есть одно гигантское преимущество перед мессенджерами: там удобно всё искать. У писем есть заголовки, прикреплённые файлы не пропадают в неизвестность (чем грешит ВА). Поэтому когда мне надо найти, например, кто там владеет какой-то темой, кто и что насчитал в таком-то месяце и так далее, я ищу это в почте.
Так что, когда вы тычите мне новым спикером в нос через телегу, а сейчас мне такого не надо, я вряд ли вспомню и вернусь, когда понадобится. А вот в почте очень даже вероятно, что найду и вернусь уже с готовым запросом.
В общем, не спешите хоронить почту.