Вечернее

Я подписана кроме прочего на некоторое количество личных блогов отраслевых экспертов. И регулярно там вижу сообщения - "выступаю на таком-то мероприятии", "модерирую там", "поучаствую сям", "отчёт о в фестивале", "фото с конгресса", "наша делегация на открытии фермы племенных кротов"...
Я вот о чём задумалась: а когда эти люди работают? Они не спят? Есть клоны? Или это специально обученные эксперты, которых компании держат как выступающее лицо, а работает реально кто-то другой? 🤔

Мне был вещий сон! Шучу, просто сон про работу, этим я оправдываю появление поста в неприлично раннее время.
Но тут вопрос важный. Что вообще мы называем снижением цен на недвижимость?
Понимаете, вот Домклик, а теперь, кажется, и Дом.Рф публикуют эти исследования, где говорят о разнице цен в объявлениях (и прайс-листах) и в договорах. Вот раньше, во времена субсидированной ипотеки от застройщика, в договорах была выше, теперь наоборот.
Эксперты всякие, которым снижение цен как нож в спину, хором говорят "это не настоящее снижение, просто покупают только со скидкой". Это про новостройки, а на вторичном рынке наоборот, принято говорить, что витринные цены - фигня, а вся правда в договорах.
Так вот, я вернусь к вопросу, с которого начала: о каких же ценах мы говорим, если утверждаем, что недвижимость подешевела или подорожала?

Заметила, что в последние полгода или чуть дольше стали очень популярны новости... ну как - новости, сообщения в СМИ совершенно идентичные по содержанию - "россиянам рассказали, в какие месяцы не выгодно уходить в отпуск". Там вообще ноль сюрпризов - не выгодно ходить в январе и мае.
И тут у меня сразу два вопроса возникли. Первый - интересно, а почему у дорогих россиян вообще такая страсть брать отпуск именно в эти месяцы, когда мы и так типа меньше устаём? С одной стороны есть профит, казалось бы, в том, что отпуск продлевается по техническим причинам (ну, выходные). Непрерывный отдых, поездка, все дела. Но с другой - там же невыгодно не только с точки зрения компенсации (ну, отпускных), но и траты выше - любые билеты и отели в это время дороже, во всех местах, куда стоит поехать отдохнуть - чёртовы толпы. Чтобы вы понимали - на майские толпа даже на склонах Эльбруса) Ибо там забег, и со всей страны народ на гору прётся. Ну и неочевидный минус - всегда есть риск пересраться с сослуживцами, которые тоже хотят свалить в отпуск именно в эти дни, а всем разом нельзя)))
И вот из первого вопроса плавно вытекает второй: как думаете, а вот эти новости/сообщения про "не выгодно" - их отчаявшиеся работодатели инициируют? Которым надоело, что офис вымирает и некому работать не три дня, а прям полмесяца?

Рабочее

Если вдруг у вас ко мне есть дело, которое можно и нужно решать оффлайн, то загляните в свои календари на июнь: я планирую посетить ПМЭФ и Движение, там со мной можно пересечься.

Так уж сложилось, что у меня сейчас постоянно открыт сайт авито, тупо на главной странице. И вот то, что мне его аглоритмы предлагают, вгоняет в ступор.
Пространство, божьи коровки и помолвка. Вот как они пришли к решению, что это надо показать одному человеку?

Занятное из авторынка: не первый раз от его представителей слышу, что продажи снижаются в том числе и потому, что покупатели понадеялись, что вернутся ушедшие бренды. Выходит, китайцев всё-таки от безысходности покупали, а не потому, что они реально зашли. Интересно, а в каких-то других сегментах возможен такой же эффект (типа "что? могут вернуться? тогда их подожду"). Вообще вряд ли, машинка - не кроссовки, её покупают задорого и надолго, а всё, что подешевле, можно купить и в режиме "хрень сейчас возьму, а если и правда вернутся, то и нормальных потом прикуплю". Мне по крайней мере не приходит в голову ничего, сопоставимое по стоимости с автомобилем, что производят "здесь, там и в Китае".

Этот MMI сломался, несите новый 😂

Минутка домыслов по мотивам некоторых макротелег.

А что если всё президентство Трампа - это просто большая биржевая афера, при которой он делает громкие заявления, издаёт дикие указы, противоречит сам себе регулярно, рынки реагируют, а где-нибудь в Дубае сидит специально обученный дядя Шурик родом с техасчины, и в нужный момент играет то на повышение, то на понижение, косясь на график выхода очередных постов в Твиттере?
И нет никакого мирного плана, и нет никакой стратегии относительно госдолга, есть бизнес-план, в котором и сроки импичмента прописаны, и эвакуационный борт в кустах у Белого дома припрятан, и паспорт на имя Джона Смита? 🤔

Футуристическая фантазия

Есть такой штамп, что главное в недвижимости - это локация. Ну и следствия из него: что она только дорожает, что это инвестиция ну и далее по списку.
Я вот попыталась прикинуть, а что было бы, если лишить недвижимость её главного свойства - связи с землёй?
В фентази и фантастике мечты о таком варианте нет-нет да всплывают. Там и все эти палатки, которые снаружи палатка, а внутри - дефицитный пентхаус; шагающие/летающие замки, избушки на курьих ножках и так далее.
В реальности тоже такое есть - это и палатки, чумы, дома на колёсах и прочее. Кочевых племён по всему миру было не счесть, да и сейчас кое-где, кажется, сохраняются, так что я делаю вывод: недвижимость (кроме, собственно, земли) вообще не является необходимым для человеческой цивилизации предметом.
Что будет, если её не будет? Ну, все возьмут и перейдут на некие транспортабельные быстровозводимые конструкции?
Теоретически, существенно возрастёт значимость дорог и дорожного строительства.
У муниципалитетов, стран и даже континентов, по идее, должна возникнуть конкуренция за возможность привлекать размещение и жилья, и бизнеса на долгосрок
Очевидно, у аграрных регионов и тех, где концентрируется добывающая промышленность (где есть, собственно, месторождения) появится определенное преимущество
Сильно изменится налоговое законодательство из-за мобильности
Вероятно, миграционное тоже
Интересно, как при таком раскладе может измениться поставка коммуникаций. Есть два варианта: либо временное подключение на период, пока объект находится на территории (и это - один из вариантов дохода региона/муниципалитета и возможность создавать привлекательные условия); либо полная мобильность и автономные источники. полагаю, действовать будут оба.
Роль землевладельцев существенно вырастет.
Рынок объектов настоящей недвижимости будет сохраняться, но с постепенным угасанием, потому что по мере износа владельцы, вероятно, будут его трансформировать в участки под аренду
Ну, можно ещё долго фантазировать. Единственный реально интересный момент - а что может стать катализатором таких перемен? У меня несколько вариантов: климатические изменения (вполне себе способствуют возвращению к кочевничеству), перегрев на основных рынках недвижимости, при котором из-за цен и население, и бизнес далее не смогли тянуть издержки; ну и, собственно, технологии, которые сделают это возможным - и строительные, и те самые мобильные коммуникации. Полагаю, они (технологии) появятся не первыми, а в ответ на появившийся спрос.
PS Наверняка в этом посте много кривых мыслей, неучтённых факторов и так далее. Требую понять и простить, поскольку он написан прям "из головы", без долгих размышлений и оценок, и вообще это фантазия, как и сказано в заголовке.

Личное

Хочу таблетку от измученности(

⬆️⬆️⬆️Рабочее. Будни редакции, ткскзть

Просто наблюдение

На рынке недвижимости наблюдается острый дефицит слова "групп" в нейминге участников. Отваливается он, короче. Я вот ещё помню времена, когда "Метриум" был "Метриум Групп". Вот MR сейчас отказались от групповухи. За Capital и NF боязно) Были и ещё всякие "групп" (почему с двумя П, кстати? загадка) и Group.
Даже интересно, почему так?

А вот давайте про аренду.
От риелторов, брокеров (тот же риелтор, только сбоку), инвестиционных консультантов и прочих экспертов я часто слышу один тезис. Мол, неопытный инвестор купит, например, квартиру (стрит, лайт, офис, участок, не суть) по оверпрайсу, вкорячит в это дело миллионы кредитов, а потом пытается сдать по неадекватной ставке, чтобы отбить и заработать, а не фигааааа. А там всё не в рынке, а надо смотреть спрос, предложение, но не по циану, потому что там такие же хомячки, а по каким-то неведомым отчётам. Потом понять, что окупаемость - миллион лет, кредит конский, взрыднуть и валить, вон, в крипту, там всё просто.
Логично? Да.
Но.
А потом ты смотришь отчёты профессиональных компаний, где они обосновывают конские цены/ставки тем, что, мол, у девелопера кредит, а ставка-то конская, а материалы дорогие, а отбить и подзаработать надо, поэтому на спрос положить с прибором три раза, тут затраты, всё серьёзно.

А теперь помогите Маше найти 10 отличий между поведением неопытного инвестора и профи-девелопера 🤔

💸 Относительно низкий порог входа в сегмент Light Industrial привел к появлению множества новых компаний без достаточного опыта в девелопменте складской недвижимости. В отличие от жилищного строительства или торговых центров, этот формат привлекает стартапы, многие из которых активно собирают средства частных инвесторов. Отсутствие профильного опыта у таких компаний повышает риски неэффективного управления проектами и может негативно сказаться на возврате инвестиций.

Это кусочек из большого поста о лайтах на канале SimpleEstate.
У меня двоякое отношение к довольно часто повторяемому тезису, что, мол, новые компании не вытянут, опыта нет, культуры нет и так далее. С одной стороны всё так, с другой - любые наезды на свежих игроков - это маленький шажок к монополизации рынка, ну или как минимум, к сокращению числа игроков. Могу понять без осуждения SimpleEstate - они инвестируют в другой продукт, и не хотят, чтобы молодые и модные лайты отбивали у них аудиторию и её бабло. Могу понять и то, когда подобные вещи говорят конкуренты-тяжеловесы от девелопмента - никто не хочет делиться рынком. Но вот тиражировать такие оценки я бы стала только с добавлением дисклеймера "этот эксперт так говорит, потому что у него свой мохнатый интерес". А то моргнуть не успеем, а лайты строят три с половиной суровых девелопера, и стон на болотах, что "их мощности загружены, на рынке дефицит". Беречь надо начинающих девелоперов всё-таки)

И еще: если человек пишет, что она или он «еще двадцать лет назад» или икс лет назад о чем-то предупреждали, то это звучит далеко не так круто, как им кажется. Если только они двадцать лет назад не предупреждали, что что-то случится «через двадцать лет». Вероятно, еще двадцать лет назад они предупреждали о том, что что-то нехорошее случится завтра. И так двадцать лет. Прошло двадцать лет, и что-то нехорошее случилось. Это хороший прогноз? Нет, это ужасный прогноз. Двадцать лет предсказывать и ошибаться с тем, чтобы один раз оказаться правым — это не тот трек-рекорд, который хотелось бы иметь.

А помните, я купила кучу саженцев вымышленных растений? В общем, большинство сдохли. Пока живы две розы, два пиона и те самые малиново-клубничные деревья, которые, правда, всем своим видом показывают, что они просто малина.
Есть надежда, что когда-нибудь взойдут лилии и ещё несколько ирисов, которые были в луковицах. Ну, ждём, наблюдаем. Подумываю повторить эксперимент, пока весна не закончилась 😁

Я тут много раз рассуждала, что в РФ, похоже, не работает репутация, и речь шла про компании.
Но последнее время я задумываюсь: а для людей-то она ещё в силе? Что надо сделать, чтобы заслужить "волчий билет"? Или нет такого?

Взгляд со стороны на современных российских...

Нет, не политиков. Их не существует. На чиновников.

"Я не могу понять русский характер. Я много раз встречался с русскими политиками. Русский нагло лжёт и смотрит в твои глаза и знает, что ты видишь эту ложь и ему совсем не стыдно. Ложь это именно то, что преследует повсюду российскую власть. На всех встречах с российскими политиками у меня сложилось впечатление, что всем им был важен только монолог, а твои замечания или возражения вообще не интересны. И тебе в лучшем случае, дают сказать пару слов на камеру. С глазу на глаз, я только слушал тех, с кем встречался. Едва успевал поздороваться и начать что-то говорить, как тут же начинался нескончаемый монолог, в которых подробно и жестко излагались все претензии к США и недовольства с разных сторон. Российские политики мне напомнили людей, которые когда-то заправляли чикагской мафией в период "Великой Депрессии" в Америке. Будучи Президентом США и имея дело с политикам разного уровня в России, я понимал, что мне приходиться общаться не с высокообразованными людьми, а с воспитанными улицей, жесткими, лишенных любых сантиментов типов; узколобых, которые никогда не выходили за рамки своего ограниченного опыта и которые всегда расценивали крышу, взятки, шантаж, обман и периодически возникавшее насилие как законные методы своей деятельности. Дипломатический язык для русских политиков вообще не существует, есть прижимание к стенке и язык "своих понятий". Мне кажется, вернее, у меня есть уверенность, что русские вообще не знают, что такое позор".

Из мемуаров бывшего президента США Барака Обамы. Глава 10. "Отношения Америки с Россией". Книга Барака Обамы уже разошлась тиражом в 1.420.000 экземпляров и это рекорд для издательского дома Penguin Random House. Ожидается, что откровения 44-го президента станут самыми продаваемыми в истории из всех президентских мемуаров в США.

⬆️⬆️⬆️В продолжение темы о репутации на Руси. Мне кажется, вот эта цитата Барака Хусейновича как раз про то, о чём я говорила.

Небольшое личное наблюдение за продуктовой инфляцией

Некоторое время назад я села на жёсткую диету, и спустя пару недель заметила, что у меня прям заметно снизились расходы. Ну, деньги тратятся медленее. Диета, как вы догадываетесь, не первая в моей жизни, но раньше я такого эффекта не замечала. Разумеется, это может означать и то, что прежде я вообще не смотрела на расходы (что правда, я балбес в личных финансах). Ну или то, что еда и правда подорожала.