Хочу под конец дня в последний раз тему туристических городов.
По следам некоторых комментариев и разговора в оффлайне, вот о чём задумалась.
Есть в РФ города типа Коломны. Вылизанные до состояния "пряничный город", с брусчаткой, вывесками под старину, камешками, сувенирами и прочей требухой.
Есть города с интересными объектами или фоновой исторической застройкой, которые с туристами не заигрывают. Например, таким был соседний с Коломной Зарайск когда я его увидела, но, по слухам, там уже тоже прошлась метла улучшайзинга.
И есть вот такие, как приглянувшийся мне Торжок - в промежуточном состоянии между тем и этим.
И вот я вдруг поняла, что, наверное, слишком вылизанная картинка, очень туристический город - ну... Не то. Вроде и красиво, но сердце не радует. Словно фальшивка.
Возможно, всё дело не в самой " красоте", а в том, что они, эти города, превращаются в копии друг друга. Я вот парой постов выше перечисляла, а вы в комментах дополняли, что непременная надпись "я 💖 зажопинск", музейчик, кафешки, дом "здесь был Пушкин", церковь, церковь и ещё церковь, три метра брусчатки, сувенирные магазины, деревянный отель с сауной... Это ведь везде. В общем, "Жизнь и смерть аутентичных городских пространств" с поправкой на время и место. Или я привередничаю?

Всё-таки именно в золоте прячется чёрный лебедь. Все бегут в этот актив. С каждым днём всё больше зависит от золота. Смотрели когда-нибудь сказки про войну? Когда со всей страны жители прибегают в один замок, прилетает дракон и сжигает его? Ну вот. Все бегут в золото. Неужели только мне тревожно?

Не могу перестать думать о животных.

Соцсети превратили питомцев в некий культ. Ну вот есть коты, фиг знает почему, но они как маленькое чёрное платье и трусы-боксёры Calvin Klein, всегда в тренде. В какой-то момент все повелись на бобров, после легендарной уже песенки - на капибар (тут одобряю).
Помню, был тренд на выдр из-за их сходства с одним актёром, имени не помню, но реально похож. Что ещё? Изредка возвращаются в тренд щенки и ежи. Иногда взрослые собаки определённых пород типа хаски или сиба-ину.
Механизм выбора очередного трендового животного мне совершенно непонятен( Грустный смайл - это потому что я не люблю непонятные вещи, а ещё мне чудится, что если это понять, пойдёт цепная реакция, и я пойму что-нибудь ещё, уже важное.
Простите за нелепый пост, со мной бывает.

Немного о национализации

Заметила два то ли тренда, то ли нет. Во-первых, чудится мне госзаказ на масложировую отрасль (кейсы Мошковича и ГК "Благо"). Во-вторых - на складскую недвигу (Равен и Инстоун). Возможно, чисто интуитивно, риски есть у тех, кто скупает активы иностранцев, те самые, складские. Все эти тезисы о стратегическом назначении намекают.

Безумноватый пост

Смотрите, по состоянию на сейчас в РФ высокий ключ, недоступные автокредиты, упоротый размер утильсбора, отсутствие нормальных евро-корейско-японских машинок в нужном количестве и по нормальной цене, следовательно - падение продаж машинок. Это типа всё уже факт. И есть большая секта свидетелей городов без машин, общественного транспорта, богомерзких самокатов и тому подобного. И вот мне интересно, они попробуют воспользоваться ситуацией, когда машинок мало и добыть их сложно, или как? 🤔

Хейтерское

Знаете, что устаревает быстрее, чем вы чихнули? Вся эта мурня - картинки, сгенерированные ИИ. Год назад все были барби, недели две назад все нарисовали себя, как студия Гибли, а теперь вот все - куколки, блин.
Напоминает счастливые времена в ФБ, когда все делились результатами тестов "кто ты из игры престолов" и ещё что у всех IQ 210😁

Вечернее

Я подписана кроме прочего на некоторое количество личных блогов отраслевых экспертов. И регулярно там вижу сообщения - "выступаю на таком-то мероприятии", "модерирую там", "поучаствую сям", "отчёт о в фестивале", "фото с конгресса", "наша делегация на открытии фермы племенных кротов"...
Я вот о чём задумалась: а когда эти люди работают? Они не спят? Есть клоны? Или это специально обученные эксперты, которых компании держат как выступающее лицо, а работает реально кто-то другой? 🤔

Мне был вещий сон! Шучу, просто сон про работу, этим я оправдываю появление поста в неприлично раннее время.
Но тут вопрос важный. Что вообще мы называем снижением цен на недвижимость?
Понимаете, вот Домклик, а теперь, кажется, и Дом.Рф публикуют эти исследования, где говорят о разнице цен в объявлениях (и прайс-листах) и в договорах. Вот раньше, во времена субсидированной ипотеки от застройщика, в договорах была выше, теперь наоборот.
Эксперты всякие, которым снижение цен как нож в спину, хором говорят "это не настоящее снижение, просто покупают только со скидкой". Это про новостройки, а на вторичном рынке наоборот, принято говорить, что витринные цены - фигня, а вся правда в договорах.
Так вот, я вернусь к вопросу, с которого начала: о каких же ценах мы говорим, если утверждаем, что недвижимость подешевела или подорожала?

Заметила, что в последние полгода или чуть дольше стали очень популярны новости... ну как - новости, сообщения в СМИ совершенно идентичные по содержанию - "россиянам рассказали, в какие месяцы не выгодно уходить в отпуск". Там вообще ноль сюрпризов - не выгодно ходить в январе и мае.
И тут у меня сразу два вопроса возникли. Первый - интересно, а почему у дорогих россиян вообще такая страсть брать отпуск именно в эти месяцы, когда мы и так типа меньше устаём? С одной стороны есть профит, казалось бы, в том, что отпуск продлевается по техническим причинам (ну, выходные). Непрерывный отдых, поездка, все дела. Но с другой - там же невыгодно не только с точки зрения компенсации (ну, отпускных), но и траты выше - любые билеты и отели в это время дороже, во всех местах, куда стоит поехать отдохнуть - чёртовы толпы. Чтобы вы понимали - на майские толпа даже на склонах Эльбруса) Ибо там забег, и со всей страны народ на гору прётся. Ну и неочевидный минус - всегда есть риск пересраться с сослуживцами, которые тоже хотят свалить в отпуск именно в эти дни, а всем разом нельзя)))
И вот из первого вопроса плавно вытекает второй: как думаете, а вот эти новости/сообщения про "не выгодно" - их отчаявшиеся работодатели инициируют? Которым надоело, что офис вымирает и некому работать не три дня, а прям полмесяца?

Рабочее

Если вдруг у вас ко мне есть дело, которое можно и нужно решать оффлайн, то загляните в свои календари на июнь: я планирую посетить ПМЭФ и Движение, там со мной можно пересечься.

Так уж сложилось, что у меня сейчас постоянно открыт сайт авито, тупо на главной странице. И вот то, что мне его аглоритмы предлагают, вгоняет в ступор.
Пространство, божьи коровки и помолвка. Вот как они пришли к решению, что это надо показать одному человеку?

Занятное из авторынка: не первый раз от его представителей слышу, что продажи снижаются в том числе и потому, что покупатели понадеялись, что вернутся ушедшие бренды. Выходит, китайцев всё-таки от безысходности покупали, а не потому, что они реально зашли. Интересно, а в каких-то других сегментах возможен такой же эффект (типа "что? могут вернуться? тогда их подожду"). Вообще вряд ли, машинка - не кроссовки, её покупают задорого и надолго, а всё, что подешевле, можно купить и в режиме "хрень сейчас возьму, а если и правда вернутся, то и нормальных потом прикуплю". Мне по крайней мере не приходит в голову ничего, сопоставимое по стоимости с автомобилем, что производят "здесь, там и в Китае".

Этот MMI сломался, несите новый 😂

Минутка домыслов по мотивам некоторых макротелег.

А что если всё президентство Трампа - это просто большая биржевая афера, при которой он делает громкие заявления, издаёт дикие указы, противоречит сам себе регулярно, рынки реагируют, а где-нибудь в Дубае сидит специально обученный дядя Шурик родом с техасчины, и в нужный момент играет то на повышение, то на понижение, косясь на график выхода очередных постов в Твиттере?
И нет никакого мирного плана, и нет никакой стратегии относительно госдолга, есть бизнес-план, в котором и сроки импичмента прописаны, и эвакуационный борт в кустах у Белого дома припрятан, и паспорт на имя Джона Смита? 🤔

Футуристическая фантазия

Есть такой штамп, что главное в недвижимости - это локация. Ну и следствия из него: что она только дорожает, что это инвестиция ну и далее по списку.
Я вот попыталась прикинуть, а что было бы, если лишить недвижимость её главного свойства - связи с землёй?
В фентази и фантастике мечты о таком варианте нет-нет да всплывают. Там и все эти палатки, которые снаружи палатка, а внутри - дефицитный пентхаус; шагающие/летающие замки, избушки на курьих ножках и так далее.
В реальности тоже такое есть - это и палатки, чумы, дома на колёсах и прочее. Кочевых племён по всему миру было не счесть, да и сейчас кое-где, кажется, сохраняются, так что я делаю вывод: недвижимость (кроме, собственно, земли) вообще не является необходимым для человеческой цивилизации предметом.
Что будет, если её не будет? Ну, все возьмут и перейдут на некие транспортабельные быстровозводимые конструкции?
Теоретически, существенно возрастёт значимость дорог и дорожного строительства.
У муниципалитетов, стран и даже континентов, по идее, должна возникнуть конкуренция за возможность привлекать размещение и жилья, и бизнеса на долгосрок
Очевидно, у аграрных регионов и тех, где концентрируется добывающая промышленность (где есть, собственно, месторождения) появится определенное преимущество
Сильно изменится налоговое законодательство из-за мобильности
Вероятно, миграционное тоже
Интересно, как при таком раскладе может измениться поставка коммуникаций. Есть два варианта: либо временное подключение на период, пока объект находится на территории (и это - один из вариантов дохода региона/муниципалитета и возможность создавать привлекательные условия); либо полная мобильность и автономные источники. полагаю, действовать будут оба.
Роль землевладельцев существенно вырастет.
Рынок объектов настоящей недвижимости будет сохраняться, но с постепенным угасанием, потому что по мере износа владельцы, вероятно, будут его трансформировать в участки под аренду
Ну, можно ещё долго фантазировать. Единственный реально интересный момент - а что может стать катализатором таких перемен? У меня несколько вариантов: климатические изменения (вполне себе способствуют возвращению к кочевничеству), перегрев на основных рынках недвижимости, при котором из-за цен и население, и бизнес далее не смогли тянуть издержки; ну и, собственно, технологии, которые сделают это возможным - и строительные, и те самые мобильные коммуникации. Полагаю, они (технологии) появятся не первыми, а в ответ на появившийся спрос.
PS Наверняка в этом посте много кривых мыслей, неучтённых факторов и так далее. Требую понять и простить, поскольку он написан прям "из головы", без долгих размышлений и оценок, и вообще это фантазия, как и сказано в заголовке.

Личное

Хочу таблетку от измученности(

⬆️⬆️⬆️Рабочее. Будни редакции, ткскзть

Просто наблюдение

На рынке недвижимости наблюдается острый дефицит слова "групп" в нейминге участников. Отваливается он, короче. Я вот ещё помню времена, когда "Метриум" был "Метриум Групп". Вот MR сейчас отказались от групповухи. За Capital и NF боязно) Были и ещё всякие "групп" (почему с двумя П, кстати? загадка) и Group.
Даже интересно, почему так?

А вот давайте про аренду.
От риелторов, брокеров (тот же риелтор, только сбоку), инвестиционных консультантов и прочих экспертов я часто слышу один тезис. Мол, неопытный инвестор купит, например, квартиру (стрит, лайт, офис, участок, не суть) по оверпрайсу, вкорячит в это дело миллионы кредитов, а потом пытается сдать по неадекватной ставке, чтобы отбить и заработать, а не фигааааа. А там всё не в рынке, а надо смотреть спрос, предложение, но не по циану, потому что там такие же хомячки, а по каким-то неведомым отчётам. Потом понять, что окупаемость - миллион лет, кредит конский, взрыднуть и валить, вон, в крипту, там всё просто.
Логично? Да.
Но.
А потом ты смотришь отчёты профессиональных компаний, где они обосновывают конские цены/ставки тем, что, мол, у девелопера кредит, а ставка-то конская, а материалы дорогие, а отбить и подзаработать надо, поэтому на спрос положить с прибором три раза, тут затраты, всё серьёзно.

А теперь помогите Маше найти 10 отличий между поведением неопытного инвестора и профи-девелопера 🤔

💸 Относительно низкий порог входа в сегмент Light Industrial привел к появлению множества новых компаний без достаточного опыта в девелопменте складской недвижимости. В отличие от жилищного строительства или торговых центров, этот формат привлекает стартапы, многие из которых активно собирают средства частных инвесторов. Отсутствие профильного опыта у таких компаний повышает риски неэффективного управления проектами и может негативно сказаться на возврате инвестиций.

Это кусочек из большого поста о лайтах на канале SimpleEstate.
У меня двоякое отношение к довольно часто повторяемому тезису, что, мол, новые компании не вытянут, опыта нет, культуры нет и так далее. С одной стороны всё так, с другой - любые наезды на свежих игроков - это маленький шажок к монополизации рынка, ну или как минимум, к сокращению числа игроков. Могу понять без осуждения SimpleEstate - они инвестируют в другой продукт, и не хотят, чтобы молодые и модные лайты отбивали у них аудиторию и её бабло. Могу понять и то, когда подобные вещи говорят конкуренты-тяжеловесы от девелопмента - никто не хочет делиться рынком. Но вот тиражировать такие оценки я бы стала только с добавлением дисклеймера "этот эксперт так говорит, потому что у него свой мохнатый интерес". А то моргнуть не успеем, а лайты строят три с половиной суровых девелопера, и стон на болотах, что "их мощности загружены, на рынке дефицит". Беречь надо начинающих девелоперов всё-таки)