Мои прогнозы оказались немного пессимистичными. По итогам первого квартала в Московском регионе было куплено и арендовано 365 000 кв.м складских проектов класса А без учета сегмента Light Industry. При этом из этого объема около 30% было реализовано девелоперами напрямую без непосредственного участия крупнейших консалтинговых компаний. А уже с начала апреля было реализовано около 50 000 кв.м. Активность на рынке хоть и несколько снизилась, но сохраняется на достаточном уровне, и это хороший аргумент для девелоперов, чтобы не снижать ставки аренды.

⬆️⬆️ Интересно, а почему без консалтинга?

Глава DNS Дмитрий Алексеев опубликовал рейтинг компаний по количеству филиалов на апрель 2025 года

В пятёрке лидеров оказались два крупнейших маркетплейса, Почта России, «Пятёрочка» и алкомаркет. Рейтинг составлен на основе данных Яндекс.Карт.

Нет, ну а всё-таки, что там в Питере такого, что большой консалтинг его стал заметно больше публичить? Отделения-то у всех давно, но я вижу прям заметно больше информационного шума вокруг этого города. И по разным сегментам. Москва типа слишком красный океан стала, или в Питере самом что-то изменилось? Вон найт франк про тамошнюю элитку рассказывает. Мол, дорожает,как не в себя. Видимо, покупают? Завезли три контейнера с баблом? Загадка.

"Электроника на Пресне" восстала из мёртвых)

Для тех, кто не из Москвы, объясню: это торговый центр, которому примерно миллион лет. Там нет фитнес-центра, термального комплекса, фуд-корта и фото зоны. Возможно, там нет даже туалета, не проверяла)
Кривые полы, кривые коридоры, арендаторы-ипешники. По всем статьям некачественный объект.
Осенью его вроде как снесли: я лично фоткала технику и столбы пыли, и в телеге читала, что построят жильё. Но оказалось, что снесли кусок, на его месте закатали всё в асфальт, а сам ТЦ работал даже пока его ломали) Потом на слепили из чего-то там и палок фасад - и снова работает.
И знаете, что ещё? Его владельцы не жалуются на маркетплейсы, не тратят кучу денег на реконцепцию, а покупатель идёт себе и идёт.
Обожаю такие вот неубиваемые объекты, где вообще всё не по заветам Ильича, никаких современных решений, и это им вообще никак не мешает жить и работать.

Про искусственный интеллект

У недвижимой медийки (пресс-служб, пиарщиков и журналистов) есть в телеге уютный чатик. И сегодня в нём подняли тему комментариев, написанных нейросетями.
Я сперва хихикнула, благо мне такое тоже присылали, а потом пригорюнилась.
Просто ведь что такое комментарий? Это такая штука, когда человек, знакомый с вопросом лучше журналиста и его читателей, объясняет с высоты своего опыта и знаний (и экспертизы, как нынче модно формулировать), как оно там на самом деле.
Мы уже проглотили одну ложку говна дёгтя, когда смирились, что ответы нам строчат пресс-секретари, а сам спикер хорошо если утвердил "свою" речь. Зачем же теперь ещё и нейросеть к этому привлекать? Пиарщикам стало лень водить пальчиком по клавиатуре? Спикер сам не в теме, но лезет с ответом? Если подумать, то у большинства спикеров есть работодатель, они хоть и топ, но менеджеры. Возможно, собственникам их компаний стоит сэкономить, и вместо этих экспертов ИИ подключить?
В общем, испанский стыд у меня.

Сегодня же Госсовет по недвижке!
У кого какие прогнозы, что решат? Ваши версии?

⬆️⬆️⬆️ Я продолжаю считать, что хорошим решением было бы разрешение на поэтапное раскрытие эскроу.

У меня очень внезапный вопрос. А не задолбали ли вас ещё коллаборации всего со всем? Вообще как приём?
Просто когда ежедневно вижу что-то вроде "БелАЗ и Грета Туберг представили лимитированную коллекцию мужских носков и мороженого", каждое следующее как-то всё меньше впечатляет.

Есть одна вещь, которая меня очень сильно ранит — это невыполненные обещания. Ну, знаете, наши ожидания — это наши проблемы, но только в том случае, когда их не сформировали слова другого человека.
Не просто так великий Данте придумал специальный круг ада, где наказывают обманувших чужое доверие (впрочем, я уже писала здесь про это).
Итак, поскольку я не хочу в ад, то своё обещание я выполню. 11 дней назад я обещала Артёму Цогоеву, что обязательно напишу здесь, почему я приняла к публикации или отклонила написанную им колонку.
Выполняю: я не могу опубликовать колонку Артёма, потому что он её мне так и не прислал((
UPD ... но обещал, что всё-таки пришлёт. Если этого не случится, я буду рыдать(

Личное

К вопросу об "ушедших брендах". Как же мне не хватает Букинга, кто бы знал. Ну, попрошу помощи. Как найти себе отель в российской глубинке? Конкретно в Торжке? Да, я никак не доеду до этого города, потому что у меня вообще проблемы с тем, как попасть в место, куда не летают самолёты. И вот только-только я смирилась с тем, что ехать придётся на электричках (!) с пересадкой (!!!) - теперь новая беда. Хз как найти, где бы переночевать, без Букинга я беспомощна(

Есть ощущение, что сегодня Сергей Смирнов решил затмить собой "судьбоносный" Госсовет. С утра устроил сеанс деанона у себя в телеге, потом пришёл в Репу и весь день там зажигает. Вообще ничо так бенефис (это вам не комменты нейросетями писать)

Коротко о теме дня

Если я правильно поняла стратегию СТЦ, скоро в крупном СМИ, Известиях или РИА, например, выйдет новость о том, что большинство торговых центров усилили меры безопасности))

Заметила один парадокс. В РФ есть борьба за рождаемость и за стройку многоквартирных домов одновременно. При этом существует интересная корреляция: чем больше народу живут в квартирах, тем ниже рождаемость. Другой вопрос — а есть ли вообще возможность разогнать всех по деревням, дабы размножались на фоне пасторали? Допускаю, что эта корреляция из разряда тех, где оба показателя (и рождаемость, и доля живущих в квартирах) находятся в зависимости от какого-то третьего фактора, а то и не одного. Но я настолько не специалист ни в демографии, ни в социологии, что не буду развивать мысль. Но наблюдение зафиксирую (иначе нафига мне вообще телега-то?)

Слушайте, а вот по следам одной беседы и нескольких новостей сегодня не могу перестать думать: а какую недвигу ещё не догадались упаковать в ЗПИФ? Смлт нынче объявил о фонде с арендными квартирами (хотя, кажется, уже такое объявлял, не?), про Активо пишут, что у них есть фонд флиппинга и фонд кладовок, офисы, склады, торгушку большую и малую, лайты - уже паковали. Что у нас осталось? Глемпинги? ЗПИФ домов на деревьях? Машиномест? Землянок?))