И ещё из рубрики "вызываю пояснительную бригаду". Чем высокие технологии отличаются от невысоких? И существуют ли технологии среднего роста?
(дисклеймер: спонсор этого поста - моя прокрастинация)

Ксения Соломатина репостит загадочный ренкинг самых значимых персон в девелопменте.
Обсуждать его я не берусь, зато хочу спросить: а кого бы вы назвали? Фиг с ним, с девелопментом, на рынке недвижимости вообще?
У меня бы получился совершенно безумный список, где могли бы соседствовать МШХ и, например, Антон Белых. Просто потому, что без МШХ нельзя, а Антон - прекрасный спикер. Кстати, и Леру Мозганову бы включила. Потому что читаю её статьи, а ещё это единственный отраслевой журналист, имя которого знают люди, не имеющие к нашему рынку никакого отношения (мой папа, например). Но это не исчерпывающий список, разумеется.

ECONS рассказывает о свежем исследовании про связь между ценами товаров в онлайн-магазинах и культурными особенностями стран. В супер-кратком изложении результаты таковы:

(1) В странах с высоким уровнем индивидуализма более распространены круглые цены (например, 7.00) и точные цены (например, 7.43). Цены «чуть ниже» (например, 6.99) встречаются в таких странах реже. Исследователи полагают, что круглые и точные цены создают впечатление об уникальности, исключительности товара.

(2) В странах с высоким уровнем избегания неопределенности больше распространены цены «чуть ниже» - они создают обманчивое впечатление более дешевого продукта. Точные цены в таких странах менее распространены.

(3) В странах с долгосрочной ориентацией (теоретически – более терпеливых) больше распространены круглые цены и меньше – «чуть ниже». В данном случае, по мнению исследователей, круглые цены могут восприниматься как показатель качества и надежности.

Мне показалось любопытным, что среди стран с высоким уровнем избегания неопределенности в выборке все страны имели опыт гиперинфляции или высокой инфляции в течение длительного времени – Австрия, Германия, Италия, Греция, Португалия… Опыт высокой безработицы, характерный для США и Великобритании, к такому уровню избегания неопределенности не привел. Возможно, что опыт безработицы не передается настолько устойчиво между поколениями. Но возможно и другое объяснение, и если у вас есть идеи, предлагайте!

И еще кажется, что на то, какие цены окажутся на ценниках, в большей степени влияет сочетание выделенных исследователями трех культурных характеристик, нежели какая-то одна характеристика сама по себе.

#любопытное_исследование

П - предусмотрительность 😋
UPD А 12 сентября заседание ЦБ по ставке будет! Видимо, в этом и смысл даты))

Из мира упоротых наблюдений. На сегодняшнем мероприятии у спикеров на редкость консервативные носки. Не знаю, что это означает, но зафиксирую это знание.

А теперь серьёзный вопрос: откуда взялась эта сакральная десятилетняя окупаемость? Почему всё, что длиннее, считается, что "не летает"? В ГАБах уже научились и более длинный горизонт рассматривать, но девелопмент, я смотрю, зациклился на этих десяти годах. Почему?

Knight Frank aka NF Group сегодня проводит микроверсию своей большой складской конфы. Ну как микро - почти такую же.
Но не о масштабе речь. Я вот подумала, глядя на список партнёров: судя по мегапозитивному настрою первой сессии (идущей вразрез с сегодняшним их релизом, кстати), кажется, именно девелопменту стало неуютно, и они попросили о движухе. Полагаю, заводилой был Инсити как новичок рынка. Ну это так, догадки).
PS Константин Фомиченко опять улыбается и даже шутит.

Краткое резюме сегодняшней конфы: Глеб Белавин был прав. Если вы понимаете, о чём я)

Я решила провести слегка неумный эксперимент.
Все же знают, что на маркетплейсах продаётся много пали, фейков и прочих пакостей. А ещё там продаются растения.
В общем, я порылась в разделе саженцев и купила самые нелепые растения, которые с вероятностью 99% в природе не существуют вовсе. Там у меня пирамидальная лилия, землемалина (синяя почему-то), полосатая роза, синяя роза, и, прости господи, малино-клубничное дерево, что бы это ни значило. Если вы не упоротый садовод, то, вероятно, не понимаете, о чём я. Помните спектакль или фильм "День радио"? Там были фигурировали подкустовый выползень и кролик-зануда. Короче, мои покупки - примерно то же самое, просто из мира растений.
Нафига я это сделала? Ну, во-первых я упоротый садовод, как было сказано выше, во-вторых реально интересно, что же они продают под видом всей этой экзотики, а в-третьих - во мне жива надежда на чудо. Вдруг и правда синяя землемалина вырастет ¯\_(ツ)_/¯

ВАЖНО! В ПОСТЕ ЕСТЬ ОШИБКА, ОБ ЭТОМ В АПДЕЙТЕ!
Завершая тему складов (ну, надеюсь, что завершу её).
Смотрите, какая история. Недели полторы назад на своей конфе Евгений Бумагин сказал примерно следующее: заявлено к вводу 5,2 млн кв м, но мы думаем, что введут от силы 2,2 млн.
Сегодня Knight Frank aka NF Group озвучили свои данные: заявленных проектов аж на 7,7 млн.
Ну, я уже ворчала про то, что данные у всех расходятся, и "миллион туда, миллион сюда", по ходу, только меня мучает, остальным норм.
Но речь-то не об этом! Я глянула итоговые цифры у NF, которые в декабре-январе выпускали. Там сложно - отдельно Мск, отдельно СПб и отдельно регионы. Так вот, там сумма заявленного ввода была 7,2 млн! За без малого три месяца цифра выросла.
Разрешаю себе из этого сделать вывод, что Евгений, пожалуй, ошибся, и реальный ввод будет сильно ближе к заявленному, раз девелоперы ещё поназаявлять успели, а не старые заявки отозвали.
Это, конечно, вилами на воде, просто догадки, но лучше я их озвучу. Вдруг угадаю)

"Массовые сокращения персонала грозят России. Более 40% компаний планируют уволить часть сотрудников в этом году, выяснили в «Актион Кадры и HR». Четверть хотят сократить штат уже в ближайшие три месяца"

- пруф
В связи с этим вспомню вот этот свой же пост. Он не единственный на эту тему,кстати. Но просто для себя помечу, что, видимо, я всё понимаю правильно. Надо верить своим выводам)
А написала я тогда вот что:

"привыкшие к жирной жизни россияне часть своих депозитов тихонько проедят. А там и рецессия, и зарплаты усохнут, и, глядишь, "отпуска без сохранения оклада" на сцену вернутся

"

Ошиблась я в ⬆️этом⬆️ посте.
Я не заметила, что слайды по разным локациям: IBC на слайде пишут только про Московский регион. Что это меняет? Давайте смотреть: по их данным, заявленный ввод в Москве (заявленный!!!) больше, чем у NF. Прогноз NF относительно ввода именно в Москве с января не изменился - показатель прирос за счёт регионов. Можно ли в таком случае делать вывод, что прогноз Евгения не сбудется? Пока нет. У регионалов свои причуды и рынки. План по NF в целом близок к прогнозному "факту" по версии Евгения Бумагина. Общий же заявленный ввод по версии IBC — 8,9 млн кв м; факт они прогнозируют на уровне 4,9 млн кв. м. И вот здесь уже можно вернуться к моей версии — раз у NF план вырос, то, вероятно, не будет такого снижения ввода, как их специалисты предполагают, то есть мои выводы из ложных предпосылок всё-таки совпадают и с выводами из реальных. Но ложными быть не перестают (см. пост недельной давности о ложных прогнозах - тот самый случай).

Сигнал от ЦБ: "Банк России продолжит анализировать скорость и устойчивость снижения инфляции и инфляционных ожиданий. Если динамика дезинфляции не будет обеспечивать достижение цели, Банк России рассмотрит вопрос о повышении ключевой ставки" - вот это и есть самое важное. И не могу не процитировать себя (а кого ж ещё) - "Не буду выпендриваться в этот раз: не тронут, останется 21%.
С маленьким таким уточнением: я всё ещё допускаю, что новый цикл повышения в 2025 возможен с вероятностью "средняя и выше". Полагаю, я всё ещё понимаю логику ЦБ, хоть и не так великолепно, как в 2024 году)

Пятничное вечернее

Поднимите руку, кого ещё бесят новости про косвенные, а то и вымышленные, признаки возвращения каких-либо иностранцев в РФ?

Пишут, что выручка АО «Глория Джинс» уменьшилась на 1.09% и составила 28,8 млрд руб. Чистая прибыль взлетела с 28,9 млн руб. в 2023 году до 183 млн руб. в 2024.
Меня как-то шокирует прибыль "Глории".
Отчётность я не смотрела, только что на вот на пост об этом наткнулась, но... Как-то мало, не?
И, кстати, в который раз убеждаюсь, что выручка - не вот прям убедительный показатель успешности. Мне так кажется.

Может мне кто-нибудь сказать, кто этот чувак? Я всюду вижу рекламу этого Сучкова и его бюро, но никогда не слышала, чтобы хоть кто-нибудь на рынке его упоминал.
Я пропустила что-то важное? Кто он?
UPD по ходу, ничего важного, просто очередной коуч/гуру/инфоцыган.

Наблюдение и размышлизм. Очень воскресное.

Дисклеймер. Я люблю аниме, и наблюдение - оттуда.

В аниме есть огромный поджанр "повседневность", огромная часть которого посвящена школьникам и студентам.
И вот я там заметила, что у японцев парни с огромным удовольствием ходят в магазины. Более того, почти в каждом "повседневном" аниме герой-ояш (ояш - "обычный японский школьник") ведёт свою тяночку в ТЦ, и это у них считается свиданием.
И все там с огромным удовольствием шарятся по магазинам, что-то примеряют, ну, короче, это, кажется, норма.
Я уже привыкла это смотреть, но неожиданно вспомнила миллион российских шуток про неимоверные страдания мужчин, которым пришлось сопровождать женщину в магазине.
Немолодых мужчин, правда.
А третье - в какой-то отраслевой болталке на днях видела снова страдания на тему "к нам в ТЦ приходят подростки, как бы их прогнать".
Подумалось: интересно, а не пробовал какой-нибудь ТЦ оседлать аниме-культуру и вообще азитчину? Ну, K-pop, милые магазины типа modi, атмосферу.
Это всё цепляет же не только подростков, косплееры - уже зумеры, то есть ещё молодые, но уже платёжеспособные. Азиатчины особо не коснулись санкции. А главное: детишки, впитавшие аниме-культуру, глядишь, и отрастят чуть больше лояльности к ТЦ, а не к маркетплейсам... Что-то в этом есть, наверняка где-нибудь да реализовано. Вот бы изучить опыт.

⬆️ в продолжение. Ок, восток - штука загадочная, а что там на западе? Я просто задумалась, а где-нибудь, кроме экс-СССР, есть эта практика мужских стенаний на тему нежелания ходить в магазин? Мне не попадалось, но это не показатель. Но есть ощущение, что именно в РФ это какая-то гипертрофированная проблема. Может, скрытая зона роста аудитории ТЦ - это как раз мужчины?) Если предположить, что их тотальное нытьё - это вообще не "мужская природа", а... Ну, какая-то навязанная установка?

Кажется, буквально каждая телега, далеко за пределами недвижимого сегмента, решили написать про ПИК и его домофоны.
С идентичными тезисами: куда же смотрит ФАС, надо срочно заставить пустить нормальных провайдеров в дома ПИКа.
Мой подозритель пристально смотрит на нормальных провайдеров, как бы намекая "а это вы, что ли, домофоны пиковские хакнули"?