Подумалось про лоббирование и недвигу

У жилых застройщиков есть своё невидимое лобби. У торговой недвижимости - аж две ассоциации профильные, которые при любом удобном случае просят помочь материально или хотя бы запретить маркетплейсы.
А что с остальными недвижимыми секторами? Кто-то бегает к людям с татарскими фамилиями, мол, защитите и поддержите индустриальное строительство? Или кто-нибудь ходил слёзно просить ЦБ, типа, Эльвира, звезда вы наша, купите башенку - поддержите отечественного офисостроителя (и брокера процентиками)? Гильдия риелторов как-то занята защитой своих интересов в законодательном ключе?

Рабочее

Поговорим про заголовки, наверное. Тема нагло подсмотрена у Жени Перцевой, пост которой я сперва хотела просто репостнуть, но тут накатили собственные мысли, потом я решила, что они (мысли) тупые, потом забыла, но из головы окончательно выкинуть размышления о заголовках не смогла, поэтому ща будет поток сознания)

Самая простая в мире вещь - это написать заголовок к новости. Берём формулу что? (случилось) где? (эта улица, где этот дом) когда? (можно и без него). Когда я работала в РИА, то заголовками у меня были три проблемы.
Первая и главная - это самое грешное "что" на первом месте. Не "В Москве построят небоскрёб", а "небоскрёб построят в Москве". Этот порядок слов меня мучает до сих пор, когда я вижу заголовки агентств, потому что мне отчего-то "где" хочется видеть перед "что", а прямой порядок слов вызывает ассоциации с чиновниками и вот тем персонажем, зелёным, который странно говорил.
Вторая... Так, лучше на примере. Нельзя написать "Небоскрёб построят в Москве". Надо - "Небоскрёб МОГУТ построить в Москве". Потому что мы не имеем права утверждать, что построят. Вдруг не получится? Это смешно звучит, но таков стандарт агентств, и он выстрадан международным опытом и тяжкими факапами. Хуже "могут построить" было только "может появиться". Это меня стабильно наводило на мысль о Сивке-Бурке, который тоже "являлся, как лист перед травой".
Третье - это правило, что заг нельзя начать с цифры. Проблемы нет, если у нас всё тот же небоскрёб. Он один, можно не уточнять. А если два? Нельзя написать " 2 небоскрёба могут появиться в Москве ". В некоторых случаях можно "Два небоскрёба". А двенадцать - нельзя! Так появляются заголовки типа "Более 10 небоскребов". Страшный сон - это новость про проценты. Как написать " 29% россиян хотят появления в Москве небоскрёба"? Могут помочь слова "четверть", " треть", "половина". Регулярно приходилось решать дилемму: 29% - это "более четверти" или "почти треть"?

Со статьями в Forbes уже всё гуманнее. Есть стандарт: аллегорическая первая часть заголовка и вторая, где уже про суть текста. В длиннотекстах эту самую суть иногда прям сложно пересказать. Потому что там, в ходе развития сюжета, один и тот же показатель то растёт, то снижается, эксперты видят риски, а потом не видят их; начать ты можешь с маркетплейсов, а закончить тяготами свиноводов Пермского края.
Или, допустим, самая суть, которую так тянет вытащить в заголовок, оказывается в конце текста. Ибо без предыстории ну никак. А ещё нужно очень сильно постараться обеспечить хоть какой-то кликбейт. Помню, максимум страданий у меня вызвал текст про пресвятой light industrial, который я писала так давно, что он ещё не лез из всех щелей, и надо было втолковать читателю, почему ему интересно и нужно узнать про этот вот недосклад-недозавод и немного таунхаус))
В общем, если вдруг вы - придирчивый читатель СМИ, и очень-очень хотите поржать над заголовком, учтите, что сочинить его зачастую труднее, чем весь остальной текст.

Тест на старость.
Помните, что такое "социальная дистанция"?
А "дауншифтинг"?
А "квадроберы"?
А "покемон гоу"?

К чему я это? Просто про певрый пункт - дистанцию эту грешную - вспомнила что весь 2020 и часть 2021 годы дофига народу говорили, что маски, перчатки, дистанция эта, "вакцинный концлагерь", QR-коды (помните вообще такие?) - вся эта бня с нами навеки. Мол, баста, карапузики, теперь целуемся только в полной химзащите, бухаем только по зуму. И многие верили. Прям сильно верили! Но тренд сдох быстро, сейчас вон республиканцы добивают удалёнку, скоро, глядишь, от наследия пандемии вообще ничего не останется.
А теперь вопрос: а какие вообще тренды вы готовы считать долгосрочными? Что с нами... ну, не навсегда, но хоть надолго? Лично я готова поручиться разве что за старение населения. И то при условии, что никто не сожрёт очередного динозавра, не принесёт нам свежий вирус, от которого все, кто 18+ сгинут. А больше ноль идей.

Умненькие и опытные эксперты рынка недвижимости наверняка знают, а я - неть((

Вот есть у нас некое здание класса А. Офисное, складское - не суть (внезапный вопрос - а ещё какая-нибудь недвижимость бывает класса А, Б и так далее? А то я сегодня видела "коттедж класса А" и зависла)
А оно как построили - потом навеки и останется классом А? Или что-то может пойти не так, класс изменят? Ну, там, сто лет в обед ему, или собственник довёл его до состояния сарая?
Или вот ещё вариант: в стародавние времена, кажется, неотъемлемым свойством А-шек был один собственник. А вот если кто-нибудь купил башенку, а потом продал половину, а покупатель - ещё половину, то что происходило? Приезжала полиция нравов и выписывала ордер "теперь ты - класс Б"? Как вообще происходит понижение класса-то этого? Собственник обязан ли пожтверждать, что он сохранил и преумножил, и ничем не испортил вверенный ему объект? Или как?
Я, конечно, изгаляюсь в словоблудии, но это только для того, чтобы вы улыбнулись, ответ-то мне реально хотелось бы знать...

Вот же ж магия чисел. Месяц назад я писала про волшебные даты, на которые все - вообще ВСЕ - хотят назначить своё мероприятие. Тогда это день Хе был 11 февраля. Теперь это - тадам! - 11 марта!))) Пока позвали на четыре штуки в этот день)) Но время ещё есть, авось, и ещё парочка появится)
Между тем в чате Репы народ уже апрельские даты делить начал)

Накануне 8 марта надо, по идее, написать что-нибудь во славу людей одного со мной пола. В идеале провокационное, чтобы с удовольствием поучаствовать в сраче дискуссии в комментариях.
Но мне лень. И нет вдохновения. Простите, если не оправдала ожиданий.

Ладно, давайте поразжигаем всё-таки немного. Вот подборка заголовков релизов нынче утром. Очень жаль, что ничего пока не прислали про коммерческую недвижимость. Было бы забавно прочесть что-то типа "женщины чаще инвестируют в ГАБ с ПВЗ Вайлдберрис, а мужчины - в алкомаркеты")))

Минутка урбанистики и футуристики. Когда-то давно Илья Заливухин говорил, что города всё равно придут к тому, что по ним будут летать. И я с этим согласна, поэтому меня триггерит, когда в размышлениях о городском планировании упорно игнорируется этот вариант развития событий. В какой-то момент люди из машин пересядут на летающие хреновины, а не на велосипеды. Можно долго бухтеть про безопасность и запрещать, а можно начать продумывать, как бы это обеспечить.

Наверное, все уже бухие, ибо пятница, да ещё и предпраздничная. Но я пока на работе, поэтому напоследок хочу позанудствовать.
Тему вытащила из комментов. Не кажется ли вам, что в этом году какая-то вялость наблюдается по отношению ко всем праздникам? Только новый год (святое) и китайский новый год (внезапно) заметно фигурировали не только в календаре, но и в повестке.
А все эти религиозные и гендерные празднички просто есть - и ладно. День святого Валентина вроде как перешёл в разряд семейного торжества: все празднуют, но не на тусе со стриптизёрами в сердечках и розовыми коктейлями, а по домам. Кстати, сценарий тусы я только что придумала, и резко захотелось такую посетить 😂
В общем, вопрос: одной мне кажется, что праздники куда-то ушли, или они и правда ушли?

Сёстры по полу, хой!
Ну, типа, с праздником)

Журналисты врут, но не врут.
Точнее, так: абсолютное большинство, из того, что вы читаете в СМИ - чистая правда, но при этом и весьма затейливая ложь.
Давайте объясню на примере, но сперва очень важное условие: СМИ никогда и ничего не выдумывают. У всего, что они транслируют, есть источник. Даже если вы видите заголовок типа "солнце вот-вот проглотит крокодил", присмотритесь к тексту: там будет инфа о том, кто до этого додумался, и это не само СМИ. Там может быть и Сербская гильдия бывших академиков, и общество анонимных алкоголиков города Кемерово, и какой-нибудь внезапный эксперт, по совместительству давно выживший из ума преподаватель философии в школе МВД.
А теперь, собственно, пример. Возьмём задачу: написать текст про то, как изменятся цены на жилые новостройки до конца 2025 года.
Как написать абсолютно честный текст про то, что цены точно снизятся?
Можно сходить к Олегу Репченко из ИРН и Ильдару Хусаинову из Этажей. Оба они - сторонники снижения цен, так и скажут. Плюс собрать все реплики Минстроя о том, что цены можно и понизить, если застройщики немного перестанут жадничать. А дальше эту красоту можно приправить, например, данными ДомКлика о том, что в сделках стоимость строящихся квартир куда ниже, чем на витрине, вспомнить и процитировать давнее интервью Кирилла Игнахина о том, что у застройщиков сверхмаржа, а для достоверности поискать парочку каких-нибудь ребят, принципиально инвестирующих не в новостройки. Один скажет, например, что новостройки теряют в цене сразу после продажи, поэтому ваши средства спасёт только флиппинг, а второй - что весь рынок РФ перегрет, единственная точка роста на планете - элитные виллы Омана.
Ну и готово, достоверный правдивый текст про неизбежное падение цен на новостройки).
А если надо написать про рост?
Да без проблем. 98% застройщиков скажет вам, что цену снизить нельзя, только повышать. Добавить динамику цен на стройматериалы. Взять комментарий у агентств недвижимости, специализирующихся строго на новостройках - они поддержат застройщиков. Приправить всеми репликами Минстроя о том, что отрасль в бедственном положении, и снизить ценник никак нельзя. Дать статистику Циана о том, что цены продолжают расти. Изловить парочку любых экспертов, которые скажут, что недвижимость в принципе никогда не дешевеет. Готово! Снова совершенно честный текст с абсолютно противоположными выводами.
А как же будет выглядеть реально честный текст? А он никому не понравится, потому что там будет "эксперты разошлись во мнениях", и обе кучки из примеров выше, потому что прогнозы - дело неблагодарное)))
Но, надеюсь, принцип вы поняли. Самое забавное, что такое вот единство мнений может случиться и без злого умысла, просто вот так журналисту повезло, что ему ответили только сторонники одной идеи.

Какая жизнь, такие и рестораны, блин)
Миллион лет назад меня вогнал в ступор тот факт, что Макдональдс считается рестораном. Сейчас, глядя на этот рейтинг, те же чувства вызывают Крошка Картошка и Суши Вок (всегда считала их чем-то вроде палатки/точки выдачи). Планета Суши тоже вызывает - не знала, что они до сих пор существуют.
По остальным, с учётом Макдональдса, вопросов уже нет. Опофигей ещё есть, но средненький.

Волею судеб прочла текст в Коммерсанте с прогнозом о снижении инвестиций в участки под жильё. И вот о чём подумала: тут все эксперты вполне аргументированно объясняют, почему инвесторы не будут ПОКУПАТЬ землю. Но для меня остаётся вопрос, а будут ли её ПРОДАВАТЬ. Просто, если вспомнить предыдущие пару лет, этих участком в портфели набрали столько, что можно построить пару Сингапуров, и ещё на Ухань останется (кто не верит - сами гляньте в отчёты об инвестициях в недвижку за предыдущие годы). Получается, самые умные (не будем показывать пальцами) скинули лишнюю землю, "пока не началось". А что с нею будут делать сейчас остальные? 🤔 Банкам подбросят за неуплату? Попытаются слить с дисконтом? Строить начнут? (вроде ж говорят, что не начнут) Интересненько же...

Внезапное продолжение утреннего поста.
Тут нам сама жизнь подкинула иллюстрацию того, как эксперты разошлись во мнении.
Глядите: вот Дом.РФ говорит: ой, мало новых новостроечных проектов на рынок вывели, дефицит-дефицит ща как будет!
А ЦБ ему в ответ: ты прекрасна, спору нет понастроили, блин! Затоваривание, блин!
Если попробовать написать статью на тему "кто из них прав?" - застрои поддержат Дом.РФ. Впрочем, все поддержат Дом.РФ, потому что не любить ЦБ ща модно)))

С прискорбием и стыдом признаю, что с этим прогнозом я обращалась по полной: не nf, а ibc, не 18-го, а 11-го. Первые итоги квартала сегодня.
Но! У меня тут ещё заныкано саммари прогнозов. Послушаю нынче, что говорят, и посмотрим, мы идём по сценарию консенсуса или по "прогнозу наоборот". Или вообще избрали третий путь)

JLL aka IBC Real Estate взял темой своих итогов квартала классическую музыку. Будет ли "Полет Валькирии" и "Танец маленьких лебедей"?)
Первое было бы знаковым решением, второе - адским троллингом.

JLL считает, что госсектор всё ещё будет играть роль на офисном рынке. Переспросила - говорят, как арендатор. Ещё раз переспросила - говорят, и как покупатель тоже. Ничего не поняла, если честно.
PS Лера Мозганова - умница! Спросила всё-таки, с хрена ли Центральный телеграф - офис.