Вдруг задумалась. Аренда офисов, складов, торгушки указывается за метр в год; средняя стоимость продажи жилья, коммерции тоже считают по метру; стоимость земли - за сотку. И только аренду жилья считают за целый объект.

Чуть ли не первая здравая мысль на тему ключевой ставки и кадрового кризиса! Редко я бываю прям согласна с Михаилом Гончаровым, но на сей раз - да! Всё так (ну, а как я могу не согласиться с человеком, который высказывает ту же мысль, которую я месяц с лишним тут мусолю?).

Смотрите, какая классная история! Оказывается, существует исследование, доказавшее (ну, из любви к точности скажу - обосновавшее), что ВВП на душу населения находится в прямой зависимости от среднего IQ по стране. Из этого можно сделать вывод, что деиндустриализация должна способствовать повышению ВВП на душу населения, а обратная индустриализация, которой пугал ЦБ (и правильно делал, кстати) - снижению.
У меня только остаётся вопрос: считаются ли населением привозные работники неквалифицированного труда (ну, мигранты?). Если да, то может получиться, что использование дешёвой рабочей силы снижает ВВП на душу населения. Но, скорее всего, они не учитываются, всё-таки для расчетов ВВП на душу берут только граждан. А значит, в странах с небольшим населением, не слишком высоким уровнем автоматизации и высокой долей недорогой привозной рабочей силы(то есть где процесс деиндустриализации не запущен в полной мере), это правило может и не работать. То есть высокий средний IQ местного населения не конвертируется в деиндустриализацию и развитие технологий.

Аналитика дебила. Прогнозы последних лет на рынках недвижимости сбывались наоборот: ждали рост - случался спад, ждали стагнацию - случился рекорд. Вот сейчас во всех прогнозах типа оптимизм, местами даже нескромный. Получается, грядёт адский кризис, мозги по стенам?))) На всякий случай, не запоминайте этот твит: если сбудется, я сама напомню ;)

Задумалась. Есть ли зависимость между разгоняемой (в том числе инфоцыганами) темой и образованием пузыря? Вот учили всех "заработать на недвижимости" - вот вам пузырь в новостройках; потом разогнали тему "Дубай - заработает даже лох" - наблюдаем в прямом эфире, что вышло; учили всех "играть на фондовом рынке" - вот вам взлёт третьего эшелона; "как заработать на маркетплейсах" - вот вам миллион селлеров (половина, по ходу, уже чему-то другому учатся, но тренд есть). А кто в теме инфобиза, где следить, чему прямо сейчас начинают учить? Может, найдём, где вздувается новый пузырь?

Блин, я же не успокоюсь. MMI пишет, что в Штатах рост цен на жильё начался - внимание - в марте! Ровно тогда же, когда в РФ начали расти продажи жилья (цены поднялись чуть позже). Может, я зря искала разгадку феномена первого квартала на российском рынке? Может, его надо искать на глобальном? (ну или у меня вскипели мозги, и я зациклилась на несуществующей загадке).

Чтобы не забыть. Я читаю очередное футурологическое исследование. Про него целиком напишу отдельно, но обратила внимание на один очень яркий момент. Впервые среди таких трудов (а за последние пару месяцев я их прочла примерно десяток) упомянут космос. И это важно, космические исследования, освоение пространства, происходит постоянно и оно происходит прямо сейчас. Даже то, как РФ браво расхреначила ракету об Луну - это тоже этап завоевания космоса, а ведь не все свои ракеты загубили, у многих получилось. Илон наш Маск, говорят, астероид сбил, чтобы не летал тут. Так вот, когда я писала, что у меня претензии к футурологам, которые в своих прогнозах опираются только на тренды, которые актуальны прямо сейчас - я не все их огрехи, оказывается, собрала. Некоторые тренды, которые актуальны прямо сейчас, они просто игнорируют, потому что... мне кажется, потому что зациклены только на хайповых трендах. То есть в пандемию прогнозируют "маски навсегда", во время горячих фаз конфликтов - войны надолго и поляризацию мира. А, к примеру, освоение космоса, труды, направленные на продление жизни, какие-нибудь беседы с дельфинами (полагаю, такие исследования сейчас тоже ведутся), да то же пресловутое чипирование человечества (почему нет?) - это игнорируется и в очередные мегатренды не попадает. PS Тут просто в комментариях к чужому посту меня заподозрили в узости мышления. Оспаривать не решилась, я вообще в чужих болталках скромная, но про космос всё равно задумалась. Потому что я вполне способна мыслить глобально, вот! Иногда))

Эх. Некорректная тема, но декабрь, и никуда не деться.
Итак, подарки.
От пресс-служб - журналистам.
Хотите знать, как лично я вижу идеальный подарок? А вот как предложили ребята из union brokers. Бабло на добрые дела, журналисту - открыточку.
И-де-аль-но!
Не знаю, какая там была концепция на старте этой традиции, наверное, было что-то про формирование лояльности. Неа. Вообще неа. Я уже через час не помню, кто что прислал. Да если б и помнила, всё равно лояльность формируется, когда мне комментарий хороший дали, ну или тем более нашли время поговорить, помогли разобраться в какой-нибудь сложной фигне.
Так что предновогодний месяц для меня - это в первую очередь, конечно, работа на износ, а во вторую - бесконечная неловкость от вот этого всего. И перед курьерами неловко тоже.
В общем, открытки люблю.

Осталось потерпеть месяц. Всего месяц, и я, наконец, увижу горы. Горы - это как эффектный бабник, на них хочется произвести впечатление. Перед горами я удваиваю тренировки и сажусь на диету.
Горы - это как враг. К ним готовишься, как к схватке века, "мой последний и решительный бой".
Но не в этот раз. Я слишком давно их не видела, слишком соскучилась, слишком устала. Я доеду, даже если мне переломают все ноги, даже если опять подведут попутчики, если перестанут летать самолёты, если закроют все подходы. Похрен. Это уже вопрос выживания. Или я воссоединяюсь с горами, или всё - вообще всё - не имеет смысла.
Мне нужно ощутить этот странный воздух, которым не получается дышать, эти иголки по всему телу, это тяжёлое чувство, словно каждый шаг даётся, как маленький подвиг. Только так весь этот миллион задач в моей голове сведётся к простой дилемме: двигайся или сдохни. Двигайся! Или сдохни! Двигайся, мать твою!
Я хочу видеть это небо! Я. Больше. Не могу. Без них. (продублировала из ФБ, потому что важно, хоть и не по теме этой телеги)

Похоже, я была права в своих рассуждениях о том, что недвижимость - не очень защитный актив. По крайней мере, вот этот пост подтверждает мои выводы. Ок, "права" - слишком категоричная формулировка, скажем так: в защитной функции недвижимости сомневаюсь не только я.

Решила посчитать складики. Если верить NF Group (а чего бы и нет?), в Москве и области за год объем сделок 3,3 млн квадратов. Из них 57% - это аренда. То есть, если грубо посчитать, 1,88 млн ушло арендаторам. Откуда их взяли? 411 000 квадратов было свободно на конец 2022 года по данным всё того же NF, сейчас свободен примерно ноль, так что смело вычитаем. Остается 1,47 млн. 1,147 млн построили, из них вроде бы 2/3 - спекулятивка, то есть ещё 765 000 квадратов (грубо) можно считать сданными в этих объектах. Остается, если мне не врёт калькулятор, ещё 705 000 квадратов, которые были сданы, получается, в рамках той самой ротации арендатора. А.Перфильев считает, что контракты ежегодно заканчиваются примерно по 1 млн квадратов. Следовательно, в 70% договоров, которые закончились в этом году, арендаторов заменили на новых? Ну, либо я не умею считать.

Инфляция to the moon. И я вслед за MMI буду нудеть: поднимет, ох поднимет Эльвира снова ключ. Весь вопрос в том, 16% или 17% будет? Сформулирую так: 16% почти гарантированы, а 17% уже очень сильно не исключены (учитесь изворотливо прогнозировать).

Празмышляю немного. Пришло в голову, что сейчас происходит процесс, когда потребление в РФ приходит в баланс с её реальным уровнем развития. Потом додумаю, какие из этого надо бы сделать выводы.

А давайте про урбанистику немного? Я уже кому-то говорила, что вижу один перекос в современной урбанистической мысли: слишком много сил направлено на то, чтобы решить всего одну проблему - пробки. Загруженность дорог то есть. И вот сегодня я сама надолго застряла в пробке, в результате даже не смогла попасть, куда планировала (ехала на мероприятие, но не сложилось), и как раз была возможность оценить, насколько важна эта самая проблема. И знаете, что? Я поняла только то, что важна она точечно. То если бы я ехала просто на работу, то начала бы работать прямо в пробке, просто с телефона. Домой опоздать нереально; время и место большинства встреч можно скорректировать. Реальна проблема пробок только для тех, чьё присутствие на рабочем месте в определённое время критично (например, для производственников), и таких людей пока много. Ну и для любых экстренных служб (о них вспоминают в первую очередь обычно, и тут не поспоришь). И вот о чём я подумала: чем дальше будут развиваться все эти технологии, тем меньше будет оставаться таких видов деятельности, которые требуют нахождения в определённом месте в определённое время, тем менее значимы будут пробки как проблема. Я говорю не про тренд на удалёнку, а именно про часы-пик. Строго говоря, в другое время пробок особо и не возникает. Возможно, большого смысла в этой священной войне с автомобилями и нет, надо просто подождать...

Отличные (нет) новости! В РФ ещё раз запретили гомосексуализм и прочее разнообразие. Охрененный способ повысить для умных, образованных, современных людей привлекательность всего остального мира. Интересно, я хоть когда-нибудь перестану удивляться очередному пробитому дну?

1,5 млн человек в Мск и ещё 600 000 в области - самозанятые. Интересно, у скольки из них есть основная работа, а сколько только на себя фигачат?
Фриланс вообще забавный тренд, как и удалёнка, последствия обоих ещё не вполне осознали ни работники, ни работодатели.
Рискну предположить, что наступит момент, когда роли сменятся: работники будут хотеть в офис, а работодатели "ещё посмотрят, кому разрешать, а кому - нет". Собственно, такое произойдёт, полагаю, в тот момент, когда зумеры станут реально взрослыми, а рынок труда вернётся к работодателю. Может, в каких-то странах уже это происходит, надо будет на досуге взглянуть.

Один из моих самых любимых умных дяденек первым заговорил о том, что в следующем году будет жопа. Ну, то есть, хронологически первой была я, но всерьёз такие прогнозы воспринимать нельзя. Никакие нельзя))) Прогноз - это такая штука, которая нужна, чтобы доставать её из ящика и очень гордиться, если сбылся.
PS Но я всё равно буду ещё долго бродить по телеге и собирать мнения, совпадающие с моим))

Национальное агентство финансовых исследований радует нас работой про собачек. Надеюсь, это достаточно мило для вечера пятницы)))

Ого, что я пропустила вчера! Кажется, можно поздравлять мадам Эльвиру с системной победой?
И ещё одна мысль, вдогонку. Я уже писала и говорила многим, что жильё вообще не должно быть инвестиционным продуктом, этот статус калечит рынок и приводит к тому, что несчастные квадратные метры могут купить те, кому надо "вложить" и "сохранить", но не могут, собственно, те, кому надо где-то жить.
Вчера я весь день провела на мероприятии по light industrial (это производственно-складские помещения мелкой нарезки. Видели таунхаусы? Это примерно то же самое, только в каждом блоке небольшой складик, заводик, цех ну и так далее).
Девелопер, который дольше всех (кажется) в РФ строит этот формат, в числе прочего сказал, что они в своих проектах ограничивают долю покупателей-инвесторов, потому что иначе конечникам (собственно, производственникам) ничего не достанется или достанется, но дороже. Очень согласна.
Понимаете, с одной стороны мелкий частный инвест - это здорово. С другой - он рушит рынок к хренам. Про квартиры я уже написала, про офисы в мелкую нарезку не написал только ленивый. Что ещё? Ну, взгляните на стрит-ретейл: любой инвестор в ГАБы скажет вам, что если купил помещение, в него надо сажать сетевика, а мелкие начинающие бизнесы - говно, и гнать их с центральных коридоров, пусть в подвалах сидят. Хотя нет, подвал надо сдать под пвз, а они пусть вон, в поле землянку себе строят. И вроде бы всё верно, сетевой бизнес надёжнее, у инвестора своя логика, но выходишь из дома, а там на каждой улице "Пятёрочки" и "Дикси", и каждый город похож на другой, и всё это странно, потому что каждое действие вроде бы эффективно, но в совокупности получается ненадёжная конструкция (не знаю, как объяснить, поэтому говорю образно).

Сегодня мне прям жаль, что здесь у меня камерный канал, который читает человек десять, а подписаны меньше 60)))
Просто у меня вопрос, на который я давно ищу и не могу найти ответ.
Смотрите, очень многое сейчас направлено на экономию времени либо экономит его автоматически. Ну, к примеру, когда все телефоны были стационарными (хехе, а я помню это время!), чтобы кому-то позвонить, нужно было дойти до телефона, взять записную книжку, набрать номер и молиться, чтобы человек, которому вы звоните, находился в этот момент возле телефона, на который вы звоните. Сейчас коммуникация не только эффективнее и проще, она ещё и сокращает время, необходимое для совершение одного контакта между любыми двумя людьми. А многие услуги, технологии, тренды прямо подчёркивают, что их главное преимущество - экономия времени. Удалённая работа, онлайн-продажи, онлайн-банкинг, телемедицина, принцип пятнадцатиминутного города, доставка еды из ресторанов, всё, я устала перечислять.
А теперь сам вопрос: а на что тратится всё это сэкономленное время? Я просто не верю в массовое саморазвитие, занятия спортом, здоровьем и временем с семьёй. У единиц это есть, но на то они и единицы, а куда люди тратят время в массе своей?
Буду рада всем версиям. Я и правда хотела бы это понять. Мне кажется, где-то в ответе на этот вопрос кроется ключ к пониманию и других важных процессов.