Как обещал, сравнительный анализ прогнозов на 2025 год от ведущих консалтинговых компаний.

Краткие выводы:
Консенсусная ставка на готовые площади – 13 125 руб. за кв.м без орех и НДС. Средняя арендная ставка на BTS проекты – 14 750 руб. без орех и НДС.
Средний Объем ввода в 2025 году ожидается рекордным – более 2,5 млн кв.м, большая часть этого объёма уже законтрактована, но около 450 тыс кв.м потенциально может выйти на рынок и формировать дополнительный объем предложения.
Средняя величина Доли вакантных площадей – 1,95 %, что в абсолютных цифрах составит 551 850 кв.м (это без учета скрытой вакансии, которая может появиться на рынке из-за смены арендаторов по заключённым сделкам BTS).
Потенциальный спрос – среднее значение 2 000 000 кв.м. Выглядит как оптимистичный. Мне ближе оценка CORE ХР, но в целом спрос все равно будет опережать предложение. Рынок девелопера сохраняется.

Механизм эскроу-счетов вводили, теоретически, для того, чтобы "защитить дольщиков". Типа не сбежит теперь застрой с вашим баблом. А что там было по баблу? Вроде бы, в 2018-2019 годах (последние годы перед тем, как эскроу стали обязаловкой) условная однушка в Москве стоила 6 млн. Потом случилось все, что случилось, и в конце 2024 года народ уже насчитал, что за ипотеку придётся переплатить аж 20 млн и более. Интересный выбор: потерять 6 млн сразу или 20 млн, но постепенно?)))
Понимаю, что я утрирую, но всё-таки факт есть: отсутствие одного варианта потери денег компенсируется появлением другого варианта. Наверное, самое обидное в этом - отсутствие выбора между этими вариантами.

🤓Ананимные заявления говна не стоят.
Тем не менее, кто-то потрудился наклепать страничку на Тильде с жалобой на Кузина из Ван Москоу. Похоже, Торбосов имел в виду вчера именно эту ситуацию.

Господа обманутые брокеры,потрудитесь указать ваши имена. Тогда мы разделим ваше горе и всемерно посочувствуем вашей утрате.
А пока это — просто анонимный пасквиль, которые мог накатать любой из конкурентов.
🔺Треугольный метр

⬆️Все выходные наблюдаю, как это письмо курсирует по недвижимой телеге. Не знакома я с этим агентством, понятия не имею, поклёп это на владельца или правда всё плохо. Но есть одна деталь: недавно я натыкалась на серию постов в разных каналах о рекламе, где уверяли, что рекламные агентства тоже влетают в кассовые разрывы и вообще испытывают трудности, похожие на описанные уже в этом письме.
Конечно, нельзя на основе таких вот обрывков делать вывод, что вся агентская деятельность в разных сферах сейчас под угрозой, но я всё равно присмотрюсь. А кстати... какие ещё агентства вообще бывают?)))

Сегодня целый день меня преследует один и тот же сценарий: начинаю читать чей-то пост в телеге, дочитываю до середины - и его удаляют. Иногда возвращают назад, иногда нет. Сегодня что, день ошибочной публикации?

Гайз, а как вы сейчас попадаете на сайт Росстата? Уже больше недели меня на него большинство браузеров не пускает(

Следующий кандидат на смену собственника - "Вкусвилл". И не потому, что кто-то из владельцев - резидент европейских стран.

Прошлая неделя - новости о массовом отравлении пельмешками. 13 января - стекло в тортике. Декабрь - отравление ребенка, который поел желе и канцерогены в пряниках. И кишечная палочка с сальмонеллой в фарше. Ноябрь - щебень в сырниках и скобка от степлера в хлебе. Октябрь - отравление зефирками. И так далее.

Сегодня - червивая рыбка.

Либо это целенаправленная длинная атака на бизнес компании с очень четкой целью - его отжать, или там действительно полный абзац. Больше верится во второе. И, к сожалению, в национализацию с последующей перепродажей кому-то из "своих".

Одна беда - нифига не поменяется.

⬆️⬆️⬆️ стоило удивиться, что на светофор наезжают, а на ВкусВилл нет, как оказалось, что не только меня это озадачило. К слову, и правда многовато о нём последнее время таких вот новостей...

Я вот давно жду, что обязаловку с эскроу смягчат. Мой вариант был "поэтапное раскрытие как временная мера". Артём Цогоев и вовсе полагает, что стоит ждать реформы.
Без понятия, чей прогноз окажется ближе к истине, да и не важно. Главное мы уже поняли: от нынешней редакции 214-фз вреда явно больше, чем пользы.

Когда мероприятие ведёт Валерия Мозганова, она всегда в приветственное слово включает просьбу отключить звук у телефонов.
Мне до сих пор казалось, что это избыточно, мол, все ж и так знают, у всех рефлекс.
Но вот прямо сейчас поняла, что ничего подобного(((
Разочарована.

Наблюдение

Большой недвижимый консалтинг увлёкся метафорами, я смотрю. Сперва IBC Real Estate с их мишкой, часами и музыкальными сравнениями (помню, сравнивали они офисный рынок с рок-н-роллом). А теперь CMWP приводит аналогии с парком развлечений. Занятно, с чего бы это?

Интересно люди стали обращаться со словами. Вот в этом ⬆️ сообщении речь идёт именно о наличных (то есть бумажных и железных деньгах) или всё-таки о собственных средствах (то есть без привлечения кредитов)? Мне кажется, что второе. А ведь кого-то это может изрядно ввести в заблуждение...

Уважаемому Михаилу респект за лучший троллинг дня)))

Сегодня на пресс-завтраке у Кушманов ака CMWP Сергей Рябокобылко озвучил интересный тезис. В одном из предложенных им сценариев на 2025 год, в случае наступления мира (перемирия) с Украиной в РФ могут потянуться иностранные инвесторы.
Всю первую половину мероприятия я неистово ждала сессии вопросов и ответов, потому что прям хотелось подискутировать. Понимаете, вот волной идут дела о национализации, конфискации, любой сарай признают стратегическим и передают в собственность государства на том основании, что где-то там пробегал иностранный собственник. Так себе инвестиционный климат, кто в него добровольно полезет?
Но, не дождавшись возможности задать вопрос, я сама себя перебила (лирическое отступление: на самом деле я ненавижу задавать вопросы на мероприятиях, поэтому всегда ищу причины рот не открывать). Мне вспомнилось, как эффектно в США пошла кампания по отжиманию Тик-Тока, что увело мою мысль в адские дебри.
Понимаете, есть ощущение, что у нас тут формируется глобальный тренд на рискованность любых международных инвестиций. И даже идеи, что мир делится на блоки, внутри которых все всем доверяют, уже кажется сомнительным (привет Канаде и Мексике).
Что же теперь будет? Полагаю, что на иностранные инвестиции спокойно могут продолжать претендовать страны, которым, если так можно выразиться, наплевать на суверенитет. Те самые, которые уверенно входят в орбиту неких государств-лидеров, поэтому на обозримом горизонте планирования рискованными не являются. Но страны-лидеры (G7, да и, пожалуй, вся G20) в таком контексте - это одна большая зона повышенного риска, где даже друг в друга инвестировать опасно. Интересно, как всё это удастся разрулить? Путём нового глобального договора? Или прежние лидеры зачахнут, и лет через 20 картина крупнейших экономик мира сильно поменяется? В любом случае, насколько бы бредовыми ни были мои рассуждения, изначальная мысль явно верна: риски международных инвестиций выросли, и это явно проблема, которая потребует каких-то масштабных перемен.

В моём информационном пузыре обнаружилось новое (для меня) явление - небольшие (0-3000 подписчиков) каналы pr-специалистов. Сперва я на них подписывалась по знакомству, потом уже начала переходить по ссылкам друг на друга и добавлять каналы незнакомцев. Вчера вечером созрела до решения, что соберу их в отдельную папку и буду изучать. Есть у меня привычка - наблюдать за всем подряд и делать выводы. Вот и нашла себе новый предмет для интенсивного изучения.
Мне уже начало казаться, что во всех этих каналах есть нечто неуловимо общее. Нет, они не шаблонные, общие черты там, скорее, из-за профессиональных особенностей авторов. Словом, уже самой интересно, что же я обнаружу в процессе наблюдений)

Рабочее

Вчера мне в личку поступил вопрос: а почему, собственно, ты так редко задаёшь вопросы на пресс-мероприятиях?
Человеку я ответила, но подумала потом, что есть смысл обнародовать позицию. Не потому что я важная птица и всем интересно, просто в процессе объяснения выявился тонкий этический момент.
Изрядная доля мероприятий проходит в таком формате: долго выступают спикеры компаний, затем начинается сессия вопросов и ответов.
Большинство журналистов имеют заготовленные вопросы, ответы на которые потом станут новостью. Собственно, новость с мероприятия - это и есть цель прихода журналистов. Одна из, но тем не менее.
Я прихожу редко и совсем с другой целью: выслушать сказанное и на досуге обдумать. Если у меня появляются вопросы, то они редко могут превратиться в новость. Там чаще что-то про "а как вы объясните", "учли ли вы в своей аналитике вон то и вот это", в худшем случае вообще "мне кажется, вы не правы". То есть это, скорее, не вопрос, а дискуссия со спикером.
Сессия вопросов и ответов, повторюсь, как правило, завершает мероприятие. Озвучивать что-то дискуссионное, требующее длинного ответа, а то и диалога - значит тратить регламентированное время и спикеров (уже уставших от выступления), и коллег-журналистов, которые в лучшем случае уже задали свои публичные вопросы, и теперь ждут возможности утащить спикера на приватную беседу для получения эксклюзива. Ну или им надо бежать на следующее мероприятие. Или просто на фуршет хотят)
В этом, собственно, и заключается этический момент: не тратить время коллег и спикеров. Перенести дискуссию на отдельную встречу или хотя бы на период личного общения.
И тут дисклеймер: иногда проводятся мероприятия, которые подразумевают длительное общение с журналистами в формате именно диалога. Вот там любые длинные и дискуссионные вопросы вполне уместны)

Из забавного
7 февраля эксперты напрогнозировали "Известиям", что ЦБ ставку не тронет, а 12 февраля - что может и тронет, а то и на 2 п.п.
Это, пожалуй, самое быстрое переобувание консенсуса за последнее время (и это стёб не над "Известиями", а над экспертами-прогнозистами)

А все обратили внимание на то, как разнятся результаты продаж жилья в Мск и СПб? В новостройках (см. dataflat) Мск январь к январю - рост, СПб - спад; на вторичке (см. блог Максима Ельцова, где автор выложил данные Росреестра по обоим городам) - та же картина: Мск растет год к году, СПб - падает. Надо, конечно, дождаться результатов по всей РФ, чтобы понять, в каком из городов аномалия? Ставлю на Мск, если честно. Логика: спылесосили спрос со всей страны и на первичку, и на вторичку. Но не обязательно.

Интересно, по какому принципу СММ-щик ТАСС выбирает цвет молнии? Какая молния важнее? А восклицательный знак - он что означает?
И главное - а где же 🍆??