Личное

За неполный месяц, прошедший с каникул, я что-то так устала, словно... Устала, короче. Прошу совета, куда бы прокатиться одним днём по ярославскому направлению? Хочется просто любой симпатичный городок, по которому можно погулять несколько часов и свалить домой. В Сергиевом Посаде уже была)

Вижу, что многие хейтят несчастный московский цирк. А мне нравится. Более того, нелепые здания часто со временем становятся знаковыми объектами, и вот это, если реально построят таким, как нарисовали, имеет много шансов (после этих слов можно начинать хейтить меня за дурной вкус)

Де-юре брокер не является стороной сделки, выполняя роль посредника, поэтому нести ответственность за принятые решения третьими лицами не может и не обязан.

Де-факто отсутствие юридической и морально-этической ответственности перед клиентом порождает:

• искусственное завышение арендных бюджетов будущих проектов в борьбе за эксклюзивное право на брокеридж объекта
• превращение письма о намерениях одного потенциального арендатора в разменную монету при переговорах с другим с целью достижения максимальных арендных ставок
• выбор более слабого / менее интересного арендатора по причине личной финансовой заинтересованности
• потерю арендатора из-за жесткой переговорной позиции
• продажу актива по заведомо завышенной стоимости с бонусом в виде будущей вакансии в течение 3-12 месяцев
• полное отсутствие юридического сопровождения сделки, выливающиеся в будущем в слабую переговорную позицию клиента

Все вышеизложенное конечно же не распространяется на кейсы «клиент-знайка», а относится исключительно к той практике рынка торговой недвижимости, когда брокер отчетливо знал и понимал, что «причиняет добро» по полной программе, ни разу не моргнув глазом.

Эксперты сравнили рост цен на жилье в России с ростом зарплат.

Осторожно - не для слабонервных.

⬆️ wtf "средняя медианная зарплата"?!

Путевые заметки

Последовав советам (спасибо!), я нынче доехала до Александрова, где, кроме всяких там церквей и купеческих домов, увидела такие вот стимпанк (наверное) скульптуры.
Фишка в том, что они мне "не чужие": в Королёве, где я живу, есть несколько очень похожих, только у нас в их расположении есть логика. Возле пожарной части, например, рыцарь-пожарный со шлангом, возле шиномонтажки - байкер (это была, кстати, первая такая статуя в Королёве, остальные появились позже).
А тут, в Александрове, всё внезапно. Первым я увидела странного то ли робота, то ли человека с сердцем в руке, потом пса, прикованного к одному из заборов, а под конец вот эту сову.
Любопытство победило, стала гуглить. Оказывается, верно заметила, это всё работы одного автора, некоего Александра Кононова родом из Торжка. Историю их появления пока не нашла, только у королёвского байкера есть бекграунд: оказывается, хозяин шиномонтажки, возле которой стоит "байкер" - друг того самого Кононова. А ещё в Торжке у него есть музей. Видимо, я поеду в Торжок, стало интересно) Здорово, кстати, когда одно путешествие (хоть и маленькое) открывает путь к другому. Люблю такое)

В расправе над Равеном мне до сих пор тезис о монополии кажется наиболее значимым. Национализация (точнее, пока попытка, ещё апелляция и, вероятно, кассация) - уже привычный (увы, это так) финт, но это важно для всего бизнеса РФ вообще, а вот монополия и стратегическое значение - конкретно для сектора недвижимости. В РФ не прецедентное право, но если дойдёт до ВС РФ, решения которого формируют судебную практику, и эта формулировка сохранится, то последствия могут быть весьма тягостными для отрасли, особенно для крупных собственников.

⬆️⬆️Просто в продолжение темы, больше не буду

Для справки: "половина россиян" - это 71,9 млн человек. И все они (и даже чуть больше) хотят купить или уже купили бизнес на первых этажах ЖК...

Законопроект

Предлагаю наличие слова "многозадачность" в резюме автоматически приравнивать к бессрочному рецепту на транквилизаторы и вискарь.

Про персоналии

Есть же ощущение, что земля вот-вот налетит на небесную ось, причём той своей стороной, где у неё расположен медиасектор рынка недвижимости? Потому что сперва Катя Прокопова ушла из CBRE, а сегодня Марина Трашкова анонсировала, что покидает РИА Недвижимость. Что ж дальше-то? Боязно мне и тревожно(

Под вечер куча каналов пересказала ⬆️эту⬆️ историю об успешном девелопменте бобров.
Мне она очень быстро начала напоминать хит прошлой недели - deepseek. Жду теперь сенсаций, что бобры украли чертежи плотины. Ну или уточнения от аналитиков, что, мол, бобрам-то согласования и финансирование не требовалось, но семь лет они тоже не чесались, и вот только в последний момент возвели стратегически важный объект.

В исследованиях, базой для которых является опрос, есть довольно часто повторяющаяся фишечка... даже не знаю, можно ли её назвать манипуляцией, но назову. Среди вопросов появляется такой, на который типа стыдно ответить неправильно. Даже если опрос анонимный. Иногда это что-то из серии "за всё хорошее" типа "Важна ли для вас защита окружающей среды?", "Должен ли пионер перевести бабушку через дорогу?". Иногда - что-нибудь хайповое, например "Планируете ли вы внедрять искусственный интеллект в работу своей компании?" ну или совсем уж "Хотели бы вы жить хорошо, получать много и работать мало?". Постепенно я в результатах таких вот "исследований" начинаю замечать кусочки, полученные именно таким путём. Кстати, когда исследование попадает в виде релиза в СМИ, с высокой вероятностью именно такие куски выносятся в заголовки.

Просто подумалось внезапно
Есть такое понятие как рыночная стоимость активов. По смыслу, это та сумма, за которую актив можно продать на рынке прямо сейчас. Но, если подумать, реально это работает только для небольших активов. Допустим, если рыночная стоимость условной квартиры - 10 млн рублей, то шансы продать её именно за 10 млн рублей вполне высоки. Но если у вас, например, маркетплейс, рыночная стоимость которого оценивается, допустим, в 500 млрд рублей - насколько велика вероятность, что за столько вы его и продадите? Вероятнее всего, если такая сделка состоится, то с большим дисконтом, потому что активы большой стоимости на продажу выходят только вынужденно, и владельцев легко прогнуть. Интересно, где (по какому ценовому диапазону) проходит граница, за которой условная рыночная стоимость более не имеет смысла?

Наблюдение.
Как понять, что новостройки - всё? Смотрим программу саммита РЕПЫ, видим, что обе сессии посвящены коммерческой недвижимости.

22% - ставлю всё-таки на это решение. Вероятность ошибки высокая, ну да и пусть.

Как всё-таки возникают эти волшебные даты, на которые Винни-Пух и все-все-все назначают свои мероприятия?
Вот сейчас наблюдаю столпотворение желающих что-то провести 11 февраля. Сразу четыре тусовки рынка недвижимости, три - вообще на одно время.
Почему? В чём прикол? У меня единственная версия: гороскоп указал, что именно в этот день лучше всего собрать журналистов в одном месте.
Я бы не обратила внимания, если бы такое произошло впервые, но ведь нет! Регулярно, как только разгорается пожар делового сезона, возникают одна-две даты, которые нужны всем. Это только в недвижимости так? Или везде? И почему так получается?