Я снова вот про это, про несчастный первый квартал, который всё изменил.
Чудеса были и на рынке жилья, и там, спасибо Росреестру, мы их наблюдали практически в режиме реального времени, то есть помесячно, а не поквартально.
Так вот, картина была такая: очень провальный январь, очень провальный февраль и внезапный рост в марте, который до сих пор с нами. Это я про продажи новостроек, если что. Мне лень искать пруфы, кто не верит, зайдите на московский Росреестр, к Пыпину, на Циан, не важно, динамика у всех есть.
Вчера я докопались до умного дяденьки с вопросом, мол, а что случилось в марте и что за печаль была в январе-феврале? Дяденька сказал, мол, зимой все грустили без ипотеки 0,1%, а потом ЦБ всех напугал, что станет ещё хуже, и народ взял себя в руки, запаниковал и побежал покупать, пока не началось.
Звучит логично.
Но знаете, что? Если вернуться к моему старому посту про первый квартал, то там видно, что на всех рынках что-то резко изменилось в начале года. Но куда бы я ни пришла за объяснениями, они каждый раз уникальные для каждого рынка. И я должна смириться, что это не общий тренд, а вот такое совпадение ((( А я не могу, хоть убейте. Понимаю, что это глупо, но не могу(

Вы задумывались над тем, что страх - это желанная эмоция?
Конечно, люди тратят очень много денег на безопасность, комфорт и спокойствие.
Психология с тех пор, как стала выгодным бизнесом, изобретает всё больше непонятных синдромов и расстройств, доказывая людям "вам некомфортно от страхов, ща мы вас успокоим, только нужно потратить 100500 рублей за час раз в неделю и так всю жизнь".
То есть, казалось бы, страх никому не нужен, все от него хотят избавиться... Но нет.
Люди как одержимые лезут в экстрим. Кто победнее - в вымышленный, где страшненько, но не опасно. Вот, в парках аттракционов все горки, убийственный крутилки, тоннели и комнаты с кошмарами - про это.
Есть и реальный экстрим, дорогой и опасный, начиная с горных лыж (на трассах недалеко ушедший от комнаты страха, но всё же) и заканчивая адской жестью вроде Free solo, К2 зимой без кислорода ну и ещё чего-нибудь, не связанного с альпинизмом, что мне в голову не пришло))
У меня в голове вертится странная мысль: сейчас стало модно переоценивать значимость спокойствия, комфорта, отсутствия личных травм и любого другого негатива. Возможно, где-то в этом кроется и глубинная причина всех кризисов на планете. Обдумаю это позже.

Оффтоп. Ильдар Борисович в трусах. Не смогла пройти мимо.

Занятно. Есть версия, что крупный международный бизнес возьмёт и отберёт у РФ остатки мигрантов, потому что просто даст им много работы по месту жительства. Стоит внимания, правда, я не очень понимаю последнюю фразу про Бангладеш. Если там действительно есть свободные руки, то почему их не заняли , собственно, более продвинутые компании и страны?
Но, честно говоря, мои собственные ожидания от будущего больше связаны с максимальной автоматизацией, а не с борьбой за дешёвый труд. Ну, возможно, я оптимист.

Так, это уже третья попытка написать пост по следам этой истории. Очень уж не хочется уподобляться главной героине и сваливаться в эмоции. Наверное, лучше изложить одной фразой: я целиком и полностью на стороне журналиста.

Kontakt InterSearch (или как они теперь называются?) выдали забавное исследование на тему ожиданий юных созданий от трудоустройства. Меня тут некоторые моменты не то чтобы загнали в ступор, но, скажем так, не порадовали. Во-первых, обращение на "ты" (см. формулировку вопроса в заголовке слайда). Это в каком смысле? Мал ещё дорогой респондент, чтобы тебе "выкать" (опрос проводили среди студентов, между прочим). Или это намёк на то, что компания вся такая молодёжная и против формальностей? Ок. Теперь второй момент. Он прямо на слайде. Привлекательная отрасль - "бизнес и финансы". Бизнес, блин! Бизнес - это примерно всё, кроме работы чиновником, службы в армии и благотворительности. Вот IT, стройка и недвига, перечисленные ниже - это что, не бизнес? Или сельхозка и промка? Что такое "безопасность", кстати? Та самая армия? МЧС? "Не хочу, чтобы меня завербовало ЦРУ"? Как читателю этого исследования понять, он привлекательный работодатель или не очень?

Вдруг задумалась. Аренда офисов, складов, торгушки указывается за метр в год; средняя стоимость продажи жилья, коммерции тоже считают по метру; стоимость земли - за сотку. И только аренду жилья считают за целый объект.

Чуть ли не первая здравая мысль на тему ключевой ставки и кадрового кризиса! Редко я бываю прям согласна с Михаилом Гончаровым, но на сей раз - да! Всё так (ну, а как я могу не согласиться с человеком, который высказывает ту же мысль, которую я месяц с лишним тут мусолю?).

Смотрите, какая классная история! Оказывается, существует исследование, доказавшее (ну, из любви к точности скажу - обосновавшее), что ВВП на душу населения находится в прямой зависимости от среднего IQ по стране. Из этого можно сделать вывод, что деиндустриализация должна способствовать повышению ВВП на душу населения, а обратная индустриализация, которой пугал ЦБ (и правильно делал, кстати) - снижению.
У меня только остаётся вопрос: считаются ли населением привозные работники неквалифицированного труда (ну, мигранты?). Если да, то может получиться, что использование дешёвой рабочей силы снижает ВВП на душу населения. Но, скорее всего, они не учитываются, всё-таки для расчетов ВВП на душу берут только граждан. А значит, в странах с небольшим населением, не слишком высоким уровнем автоматизации и высокой долей недорогой привозной рабочей силы(то есть где процесс деиндустриализации не запущен в полной мере), это правило может и не работать. То есть высокий средний IQ местного населения не конвертируется в деиндустриализацию и развитие технологий.

Аналитика дебила. Прогнозы последних лет на рынках недвижимости сбывались наоборот: ждали рост - случался спад, ждали стагнацию - случился рекорд. Вот сейчас во всех прогнозах типа оптимизм, местами даже нескромный. Получается, грядёт адский кризис, мозги по стенам?))) На всякий случай, не запоминайте этот твит: если сбудется, я сама напомню ;)

Задумалась. Есть ли зависимость между разгоняемой (в том числе инфоцыганами) темой и образованием пузыря? Вот учили всех "заработать на недвижимости" - вот вам пузырь в новостройках; потом разогнали тему "Дубай - заработает даже лох" - наблюдаем в прямом эфире, что вышло; учили всех "играть на фондовом рынке" - вот вам взлёт третьего эшелона; "как заработать на маркетплейсах" - вот вам миллион селлеров (половина, по ходу, уже чему-то другому учатся, но тренд есть). А кто в теме инфобиза, где следить, чему прямо сейчас начинают учить? Может, найдём, где вздувается новый пузырь?

Блин, я же не успокоюсь. MMI пишет, что в Штатах рост цен на жильё начался - внимание - в марте! Ровно тогда же, когда в РФ начали расти продажи жилья (цены поднялись чуть позже). Может, я зря искала разгадку феномена первого квартала на российском рынке? Может, его надо искать на глобальном? (ну или у меня вскипели мозги, и я зациклилась на несуществующей загадке).

Чтобы не забыть. Я читаю очередное футурологическое исследование. Про него целиком напишу отдельно, но обратила внимание на один очень яркий момент. Впервые среди таких трудов (а за последние пару месяцев я их прочла примерно десяток) упомянут космос. И это важно, космические исследования, освоение пространства, происходит постоянно и оно происходит прямо сейчас. Даже то, как РФ браво расхреначила ракету об Луну - это тоже этап завоевания космоса, а ведь не все свои ракеты загубили, у многих получилось. Илон наш Маск, говорят, астероид сбил, чтобы не летал тут. Так вот, когда я писала, что у меня претензии к футурологам, которые в своих прогнозах опираются только на тренды, которые актуальны прямо сейчас - я не все их огрехи, оказывается, собрала. Некоторые тренды, которые актуальны прямо сейчас, они просто игнорируют, потому что... мне кажется, потому что зациклены только на хайповых трендах. То есть в пандемию прогнозируют "маски навсегда", во время горячих фаз конфликтов - войны надолго и поляризацию мира. А, к примеру, освоение космоса, труды, направленные на продление жизни, какие-нибудь беседы с дельфинами (полагаю, такие исследования сейчас тоже ведутся), да то же пресловутое чипирование человечества (почему нет?) - это игнорируется и в очередные мегатренды не попадает. PS Тут просто в комментариях к чужому посту меня заподозрили в узости мышления. Оспаривать не решилась, я вообще в чужих болталках скромная, но про космос всё равно задумалась. Потому что я вполне способна мыслить глобально, вот! Иногда))

Эх. Некорректная тема, но декабрь, и никуда не деться.
Итак, подарки.
От пресс-служб - журналистам.
Хотите знать, как лично я вижу идеальный подарок? А вот как предложили ребята из union brokers. Бабло на добрые дела, журналисту - открыточку.
И-де-аль-но!
Не знаю, какая там была концепция на старте этой традиции, наверное, было что-то про формирование лояльности. Неа. Вообще неа. Я уже через час не помню, кто что прислал. Да если б и помнила, всё равно лояльность формируется, когда мне комментарий хороший дали, ну или тем более нашли время поговорить, помогли разобраться в какой-нибудь сложной фигне.
Так что предновогодний месяц для меня - это в первую очередь, конечно, работа на износ, а во вторую - бесконечная неловкость от вот этого всего. И перед курьерами неловко тоже.
В общем, открытки люблю.

Осталось потерпеть месяц. Всего месяц, и я, наконец, увижу горы. Горы - это как эффектный бабник, на них хочется произвести впечатление. Перед горами я удваиваю тренировки и сажусь на диету.
Горы - это как враг. К ним готовишься, как к схватке века, "мой последний и решительный бой".
Но не в этот раз. Я слишком давно их не видела, слишком соскучилась, слишком устала. Я доеду, даже если мне переломают все ноги, даже если опять подведут попутчики, если перестанут летать самолёты, если закроют все подходы. Похрен. Это уже вопрос выживания. Или я воссоединяюсь с горами, или всё - вообще всё - не имеет смысла.
Мне нужно ощутить этот странный воздух, которым не получается дышать, эти иголки по всему телу, это тяжёлое чувство, словно каждый шаг даётся, как маленький подвиг. Только так весь этот миллион задач в моей голове сведётся к простой дилемме: двигайся или сдохни. Двигайся! Или сдохни! Двигайся, мать твою!
Я хочу видеть это небо! Я. Больше. Не могу. Без них. (продублировала из ФБ, потому что важно, хоть и не по теме этой телеги)

Похоже, я была права в своих рассуждениях о том, что недвижимость - не очень защитный актив. По крайней мере, вот этот пост подтверждает мои выводы. Ок, "права" - слишком категоричная формулировка, скажем так: в защитной функции недвижимости сомневаюсь не только я.

Решила посчитать складики. Если верить NF Group (а чего бы и нет?), в Москве и области за год объем сделок 3,3 млн квадратов. Из них 57% - это аренда. То есть, если грубо посчитать, 1,88 млн ушло арендаторам. Откуда их взяли? 411 000 квадратов было свободно на конец 2022 года по данным всё того же NF, сейчас свободен примерно ноль, так что смело вычитаем. Остается 1,47 млн. 1,147 млн построили, из них вроде бы 2/3 - спекулятивка, то есть ещё 765 000 квадратов (грубо) можно считать сданными в этих объектах. Остается, если мне не врёт калькулятор, ещё 705 000 квадратов, которые были сданы, получается, в рамках той самой ротации арендатора. А.Перфильев считает, что контракты ежегодно заканчиваются примерно по 1 млн квадратов. Следовательно, в 70% договоров, которые закончились в этом году, арендаторов заменили на новых? Ну, либо я не умею считать.

Инфляция to the moon. И я вслед за MMI буду нудеть: поднимет, ох поднимет Эльвира снова ключ. Весь вопрос в том, 16% или 17% будет? Сформулирую так: 16% почти гарантированы, а 17% уже очень сильно не исключены (учитесь изворотливо прогнозировать).

Празмышляю немного. Пришло в голову, что сейчас происходит процесс, когда потребление в РФ приходит в баланс с её реальным уровнем развития. Потом додумаю, какие из этого надо бы сделать выводы.

А давайте про урбанистику немного? Я уже кому-то говорила, что вижу один перекос в современной урбанистической мысли: слишком много сил направлено на то, чтобы решить всего одну проблему - пробки. Загруженность дорог то есть. И вот сегодня я сама надолго застряла в пробке, в результате даже не смогла попасть, куда планировала (ехала на мероприятие, но не сложилось), и как раз была возможность оценить, насколько важна эта самая проблема. И знаете, что? Я поняла только то, что важна она точечно. То если бы я ехала просто на работу, то начала бы работать прямо в пробке, просто с телефона. Домой опоздать нереально; время и место большинства встреч можно скорректировать. Реальна проблема пробок только для тех, чьё присутствие на рабочем месте в определённое время критично (например, для производственников), и таких людей пока много. Ну и для любых экстренных служб (о них вспоминают в первую очередь обычно, и тут не поспоришь). И вот о чём я подумала: чем дальше будут развиваться все эти технологии, тем меньше будет оставаться таких видов деятельности, которые требуют нахождения в определённом месте в определённое время, тем менее значимы будут пробки как проблема. Я говорю не про тренд на удалёнку, а именно про часы-пик. Строго говоря, в другое время пробок особо и не возникает. Возможно, большого смысла в этой священной войне с автомобилями и нет, надо просто подождать...