За две недели до дня Х я так и не определилась с прогнозом решения СД ЦБ по ставке. Разрываюсь между тем, чтобы согласиться с консенсусом (сохранение 21%) и небольшим повышением до 22%.
На сохранение намекает охлаждение кредитования, на рост - все ещё высокие темпы инфляции, рост ИО и ещё такая тонкая штука, как ожидаемый обвал рубля (я в курсе, что сейчас он укрепляется, слово "ожидаемый" здесь не просто так). Склоняюсь всё же к 22%. Есть много прогнозов, в том числе и от самого ЦБ, что ожидаемый пик инфляции придётся на весну, допускаю, что СД не хочет собираться на внеплановое заседание, поэтому подсуетиться заранее.

Сейчас будет много букв про наблюдения за рынком недвижимости

Не помню, кто именно, кажется, Сергей Смирнов в декабре иронизировал, мол, о чём же вы будете вещать на многочисленных конференциях в 2025 году? Рынок-то прилёг... Для Сергея, конечно, характерен мрачный взгляд на рынок, но вопрос запал мне в душу. А сегодня канал "обмани меня риелтор" репостнул занятную статью Дениса Тыкулова, которая начинается с очень точной фразы: "Когда слушаешь прогнозы по рынку недвижимости на текущий год, появляется ощущение, что многие эксперты зажмурились еще осенью 2024 года и пока не хотят открывать глаза, предпочитая переждать кризис в каком-то другом, более приятном мире, чем наш". Действительно, есть такое ощущение уже несколько месяцев.
Что я заметила, наблюдая за медийной активностью игроков разных сегментов?
- складская повестка как-то резко переобулась, и тезисы про ажиотажный спрос сменились на существенное замедление спроса "при не снижающемся дефиците". Уж не знаю, Сберлогистика всех так отрезвила или ещё какие-то предпосылки, но смена риторики поражает своей внезапностью
- зато взошла звезда лайт индастриал) Каждый, просто каждый что-то про него исследовал, всячески похвалил и указал (естественно) на инвестиционную привлекательность.
- прошлогодняя звезда - офисы - не то чтобы сдулись, но как-то поутихли на фоне всеобщей любви к индустриальной недвиге. Пессимизма пока не замечала, но есть полное ощущение, что сегмент словно бы потерял часть внимания.
- в стрите слегка тревожно, без конкретики правда. В профильных каналах всё чаще репостят слухи про то, как то один, то другой ретейлер приостанавливает развитие, закрывает точки, в комментариях - тоже смутная тревога.
- ТРЦ как затаились в прошлом году, так и не вышли из сумрака. Новости как под копирку: какой-то бренд с незнакомым названием что-то где-то открыл. Главный тезис - "обязательно проведите реконцепцию, вот мой яндекс-кошелёк" )))
- новостройки... в общем, такое ощущение, что осталось три темы, которые не стрёмно обсуждать: "у Самолёта опять что-то случилось", "элитка рулит" и "мы будем искать новые схемы продаж". Ах, да, четвёртая - "рассрочки - это ужас, но единственно возможный ужас".
- зато вторичка вроде как и не унывает. Видимо, риелторы старой гвардии не растеряли навыки построения длинных цепочек обменов-доплат-свободных продаж, и как-то разрулили.
- и, разумеется, все сегменты тихо молятся за снижение ключа и "стабилизацию общей экономической ситуации".
Я вот смотрю на этот информационный фон, и думаю: а вот что из этого может вылупиться? Чисто интуитивно - есть ощущение тупика, из которого надо развернуться и уйти. И всем-всем (ну, кроме вторички) искать какие-то новые сценарии для развития рынков.

Гайз, посоветуйте!!!
Я хочу собрать папку с ТГ-каналами, которые собирают в одну кучу опубликованные исследования. Я пользуюсь двумя такими: https://t.iss.one/businessincognita и https://t.iss.one/expertosphere . Хочу ещё! Можно по определённым темам, можно, как в приведённых мною примерах, вразнобой. Заранее спасибо!

Когда вы в последний раз использовали палку для селфи? Ну или хотя бы видели, как их используют другие? Только мне кажется, что они превратились в аксессуар из прошлого?
Зато теперь даже в подземном переходе продаются такие круглые лампы, которые используют видеоблогеры. Не знаю, как называются)

Конечно, это выглядит как внезапный и бессмысленный пост, но я и из такой фигни могу сделать выводы (возможно, бредовые, но могу).
Итак.

Уход селфи-палок надо учитывать при создании фотозон, которые сейчас лепят везде, где вздумается, это ж "точка притяжения")
То, что всюду продаётся "свет" для блогеров намекает, что блогеры больше сидят по домам и фотозоны им не нужны (но это не точно).
Чушь, конечно, а не выводы, но этим я иллюстрирую, как много вокруг нас материала, осмысление которого может помочь в совершенно неожиданных вопросах.

Потому что всё - вообще всё - связано)

Вечерний вопрос к pr-бойцам.

ЗАЧЕМ вы придумываете, что название компании надо писать капсом, а потом ещё и настойчиво просите исправить?

Продолжаю размышлять на эту тему. Вкратце - там речь была о том, почему люди сейчас предпочитают сидеть дома (работать удалённо, покупать с доставкой и т.д.)
Сперва я размышляла над тем, как именно можно всех выманить обратно в оффлайновую жизнь, но потом решила сменить постановку вопроса. Не "как выманить", а "кого можно выманить".
Я нашла, точнее, мне кажется, что нашла, небольшой список характеристик людей, которые в меньшей степени одомашнились и которых из онлайна, если он их всё-таки слегка зацепил, будет вернуть относительно легко. Характеристики совершенно разрозненные, методика их оценки - исключительно мои домыслы, так что серьёзно относиться не стоит)
Итак, вот мои кандидаты в "спасатели оффлайновых бизнесов".
1. Богатые или как минимум обеспеченные люди. Они путешествуют, они ходят на работу (боссы редко управляют компаниями по зуму с дивана), да и банально - условные кроссовки за 2000 евро ты захочешь в руках подержать. Даже если это у тебя вообще не последние 2000 евро) А ещё захочешь, чтобы тебе их принесли примерить, осыпали похвалами твой выбор и налили кофе/шампанского, пока ты вдумчиво выбираешь.
2. Ответственные люди. Это не совсем точная объединяющая характеристика, но пока другого слова в голову не пришло, разве что "дотошные". Те, кто ходит работать на работу. Те, кому важно примерить условные джинсы, чтобы быть уверенными, что модель подошла, швы в порядке, и рядом не лежит что-то получше, что тоже нужно примерить. Ну или что купленные яблоки нужно цвета и запаха (а не то, что на сборке заказа положили, не глядя).
3. Тактильные и общительные. Ну, та самая надежда и опора оффлайна, кто любит разговаривать через рот, трогать руками, нюхать, советоваться и так далее.
4. Олдскул. Которые "не доверяю я вашим интернетам")
5. Имеющие негативный опыт. Особая и разрозненная категория тех, кому изрядно прилетело - отравились доставленными бургерами, получили кирпич вместо айфона и так далее. Те, кто теперь дует на воду.

В чём стратегия? В том, чтобы сосредоточить усилия на выманивании именно этих категорий. Сейчас борьба оффлайна за людей выглядит немного стрельбой из пушки по воробьям, заметны попытки понравится максимально широкой аудитории. Типа "все едят - давайте расширим ресторанные дворики" (это торговые центры); "все выгорают - давайте заведём комнату для самокопания и медитации" (для офисов) и так далее. Но если подумать о том, как и чем зацеплять более конкретных людей, конверсия мер в успех, по идее, может быть куда выше. Более того, люди вообще, как мне представляется, склонны к тому, чтобы копировать поведение друг друга. Пока все читают, как нарастают продажи условного ВБ, у них есть повод тоже глянуть "что за ВБ такое" и залипнуть. Пока людей чморят за то, что они засели по домам - они чувствуют себя нонконформистами, которые сломали систему) Но если появится "другой мейнстрим" - часть затворников решат примкнуть, я уверена. Просто "чем я хуже других-то"?

Личное

За неполный месяц, прошедший с каникул, я что-то так устала, словно... Устала, короче. Прошу совета, куда бы прокатиться одним днём по ярославскому направлению? Хочется просто любой симпатичный городок, по которому можно погулять несколько часов и свалить домой. В Сергиевом Посаде уже была)

Вижу, что многие хейтят несчастный московский цирк. А мне нравится. Более того, нелепые здания часто со временем становятся знаковыми объектами, и вот это, если реально построят таким, как нарисовали, имеет много шансов (после этих слов можно начинать хейтить меня за дурной вкус)

Де-юре брокер не является стороной сделки, выполняя роль посредника, поэтому нести ответственность за принятые решения третьими лицами не может и не обязан.

Де-факто отсутствие юридической и морально-этической ответственности перед клиентом порождает:

• искусственное завышение арендных бюджетов будущих проектов в борьбе за эксклюзивное право на брокеридж объекта
• превращение письма о намерениях одного потенциального арендатора в разменную монету при переговорах с другим с целью достижения максимальных арендных ставок
• выбор более слабого / менее интересного арендатора по причине личной финансовой заинтересованности
• потерю арендатора из-за жесткой переговорной позиции
• продажу актива по заведомо завышенной стоимости с бонусом в виде будущей вакансии в течение 3-12 месяцев
• полное отсутствие юридического сопровождения сделки, выливающиеся в будущем в слабую переговорную позицию клиента

Все вышеизложенное конечно же не распространяется на кейсы «клиент-знайка», а относится исключительно к той практике рынка торговой недвижимости, когда брокер отчетливо знал и понимал, что «причиняет добро» по полной программе, ни разу не моргнув глазом.

Эксперты сравнили рост цен на жилье в России с ростом зарплат.

Осторожно - не для слабонервных.

⬆️ wtf "средняя медианная зарплата"?!

Путевые заметки

Последовав советам (спасибо!), я нынче доехала до Александрова, где, кроме всяких там церквей и купеческих домов, увидела такие вот стимпанк (наверное) скульптуры.
Фишка в том, что они мне "не чужие": в Королёве, где я живу, есть несколько очень похожих, только у нас в их расположении есть логика. Возле пожарной части, например, рыцарь-пожарный со шлангом, возле шиномонтажки - байкер (это была, кстати, первая такая статуя в Королёве, остальные появились позже).
А тут, в Александрове, всё внезапно. Первым я увидела странного то ли робота, то ли человека с сердцем в руке, потом пса, прикованного к одному из заборов, а под конец вот эту сову.
Любопытство победило, стала гуглить. Оказывается, верно заметила, это всё работы одного автора, некоего Александра Кононова родом из Торжка. Историю их появления пока не нашла, только у королёвского байкера есть бекграунд: оказывается, хозяин шиномонтажки, возле которой стоит "байкер" - друг того самого Кононова. А ещё в Торжке у него есть музей. Видимо, я поеду в Торжок, стало интересно) Здорово, кстати, когда одно путешествие (хоть и маленькое) открывает путь к другому. Люблю такое)

В расправе над Равеном мне до сих пор тезис о монополии кажется наиболее значимым. Национализация (точнее, пока попытка, ещё апелляция и, вероятно, кассация) - уже привычный (увы, это так) финт, но это важно для всего бизнеса РФ вообще, а вот монополия и стратегическое значение - конкретно для сектора недвижимости. В РФ не прецедентное право, но если дойдёт до ВС РФ, решения которого формируют судебную практику, и эта формулировка сохранится, то последствия могут быть весьма тягостными для отрасли, особенно для крупных собственников.

⬆️⬆️Просто в продолжение темы, больше не буду

Для справки: "половина россиян" - это 71,9 млн человек. И все они (и даже чуть больше) хотят купить или уже купили бизнес на первых этажах ЖК...

Законопроект

Предлагаю наличие слова "многозадачность" в резюме автоматически приравнивать к бессрочному рецепту на транквилизаторы и вискарь.

Про персоналии

Есть же ощущение, что земля вот-вот налетит на небесную ось, причём той своей стороной, где у неё расположен медиасектор рынка недвижимости? Потому что сперва Катя Прокопова ушла из CBRE, а сегодня Марина Трашкова анонсировала, что покидает РИА Недвижимость. Что ж дальше-то? Боязно мне и тревожно(