Впервые ошиблась. Эх.

🏰 В Московском царстве да в Российском государстве жили-были да с девелоперами дружили банки коммерческие. Дела у них спорились, денежки водились, а клиенты четыре года довольные, да с ДДУ уходили.

⚠️🚼 Но вот пришёл на землю нашу лихой 2024 год. Стали девелоперам тяготы дариться, да за банками следить финансовые соколы стали, чтобы каждая копеечка по льготному семейному оброку распределялась только тем, кто её активно выдаёт.

🏛️🎢 И стали банки вместе с девелоперами программы крутить да перекручивать, чтобы клиент шел, да выгода водилась. И ни один раз соколы и орлы правительственные подзакрывали глаза на выкрутасы подобные.

Прошло лето красное, наступила осень ясная, ключевая росла, а вместе с ней и комиссия за "низкую ставку" по семейной ипотеке появилась, которая быстро достигла таких сумм, что уши в трубочку сворачивались. Ходили слухи по земле финансовой, что до 2,5 миллионов рублей нужно было выложить за низкую ставку, а всё это в тело кредита падало.

Пришла зима, выпал снег, и в одном банке, который кредитами три десятилетия промышлял, один из руководителей высоких решил квартиру в доме прикупить, да к себе (или на родственников) в актив записать.

Только вот хитрость свою задумал: прикинулся простым человеком, решил в одно из своих региональных отделений зайти, будто клиент новый. Подошел к молодому служащему да спрашивает:

— Как бы мне, мол, ипотеку взять да банку не переплатить?

А служащий тот, парень хитрый, знай себе отвечает:

— Есть у нас одна схема мудрая, «Мортал Комбо» называется! Берёте два договора сразу: первый на восемнадцать миллионов рублей под 6%, а другой на двенадцать миллионов рублей под 36% годовых. Но тут секрет простой: второй договор завтра же закрываете, чтобы проценты не набежали и комиссию за сниженную ставку платить не придется. А деньги лишние положите на вклад под процент высокий.

И выяснилось, что служащие ради выполнения KPI собственных направо и налево это предлагали. Многие крестьяне да бояре, у кого была возможность внести большой первоначальный взнос, так делали: брали как бы два договора, а через день закрывали тот, что под большой процент, и оставались с шестью процентами годовых.

Услышал про то начальник, разгневался пуще прежнего, своих служащих наказал строго, премии зимние отобрал, а кого-то на кол биржи труда посадил.

Судьба добра к хреновым прогнозистам! Хоть не в суп - уже спасибо ))

Давайте подытожу тему ключевой ставки. До сих пор меня удивляло то, почему никто из подписчиков, особенно из тех, кто следил за моими прогнозами и отмечал их точность, не спросил, как именно я их делаю и на чём основываюсь)) Объясняю: всё очень просто, я читаю все бюллетени и другие материалы ЦБ, которые он выпускает между заседаниями. Для меня загадка, каким образом вся макротелега (экономисты с активными ТГ-каналами) игнорирует такое простое правило: ЦБ всегда делает то, что говорит. Реально - всегда. Из всех этих "бизнес-климатов", "о чем говорят тренды" и прочих материалов вполне себе заметно следовало, что быстрый рост ключа завершился. Я сделала ставку на медленный, поэтому с прошлого заседания говорила про 22%, а не 23% и панические 25%)))
Ошиблась, да. Не исключаю, что по той же причине, что и летом, когда цикл повышения был отложен из-за ПМЭФ (а сейчас прерван из-за вчерашней прямой линии). Сейчас я не готова делать вдумчивый прогноз на следующее заседание, которое, напомню, 14 февраля. И не только потому, что ошиблась сейчас, а ещё и из-за фактора неопределённости в лице Трампа, который вступит в должность четко посреди цикла. Пока же нечего анализировать, вернусь к прогнозам позже, когда ЦБ выдаст свежую пищу для размышлений.

Опять тупой хайп, как со вчерашними ценами на такси. Пойти в заведомо дорогой магазин, выбрать заведомо дорогой продукт (черешня не дешёвая даже летом, если что), для которого сейчас очень сильно не сезон, и эффектно на камеру охреневать от цен. Вы задолбали, блин(

Наблюдение.
В конце года люди делятся на тех, кто начинает очень много тусить, и тех, кто очень много работает. Причём выглядеть они будут совершенно одинаково: синяки под глазами, мука во взгляде и фраза "давай уже после" на устах. Но у первых больше шансов выжить.

Пост нежнейшей любви к себе.

Вчера я решила, что сделаю себя счастливой с самого утра.
Не поленилась вечером зайти в магазин, купила чивапчичи (это такие сосиски и котлеты одновременно), засунула банку патчей в холодильник.
И вот оно - идеальное утро! Зажгла самую вкуснопахнущую свечку (Настя, спасибо!), сделала омлет и те самые чивапчичи, с тонной халапеньо, разумеется. Прилепила холодненькие патчи (это просто приятно), сварила кофе, поставила гигантскую миску винограда. Ем) свечка пахнет, омлет божественный, утро началось в полдень, блин, как же это хорошо!

Про взрыв в Королёве

Гайз, спасибо, что беспокоитесь, отвечу сразу всем и тут, и в ФБ. Да, в моём родном Королёве сегодня был какой-то шухер в ТЦ. Да, это ТЦ возле моего дома. Нет, я там не была и вообще узнала о произошедшем из беспокойных сообщений, всё ли со мной в порядке. Потом прочла новости - там вообще со всеми всё в порядке, никто не пострадал, тупо фейерверки и немного паники.
Если опять что-нибудь произойдёт, помните, что я очень-очень живучая, ничего со мной не случится)))

⚡️Очень странные дела происходят в компании «Сберлогистика». Она готовится или уже начала расторгать договора аренды площадей в логистических парках. О каких объемах идет речь, пока точно неизвестно. Но, судя по всему, ситуация касается большей части ее портфеля.

☝️ С 2019 г. «Сберлогистика» договорилась об аренде 2,3–2,7 млн кв. м примерно в 60 логопарках, из них около 900 000 кв.м - работают, остальные строятся. Так вот, по моей информации, компания хочет отказаться от всех или большей части комплексов BTS. Из готовых объектов точно сохранят «PNK Парк Внуково» (около 50 000 кв.м) и все склады в торговых центрах «Мега» (совокупно около 400 000 кв. м). Возможно, еще несколько площадок. Так что, как видно из цифр, под расторжение попадает более 1,5 млн кв.м, а это довольно большая цифра.

👉 Причины такого решения непонятны. Есть информация, что Сбербанк сокращает инвестиции в логистическое направление. Оно на фоне конкуренции с Ozon и Wildberries требует огромных инвестиций, а отдачи в среднесрочной перспективе не предвидится. Если это правда, то «Сберлогистику» ждут сокращения персонала (кто-то утверждает, что они уже начались) и, возможно, смена менеджмента. Не будем исключать и суды с арендодателями.

📌Интересно будет понаблюдать и за последствиями. Если у владельцев готовых складов проблем с поиском других арендаторов не будет, все-таки у нас дефицит площадей, то вот у девелоперов, которые строят сейчас логопарки для «Сберлогистики», могут быть значительные трудности. Дело в том, что объекты, которые заказала эта компания, можно назвать нестандартными, они подходят далеко не каждому игроку. А это означает, что их придется перепроектировать, что чревато увеличением расходов и изменением финансовых моделей.

❗️Вывод: Рынок складов ждет серьезная встряска. Ведь после таких историй желающих заключать договора на объекты BTS без каких-либо железобетонных гарантий, резко поубавится.

⬆️ Одно радует: пари на судьбы маркетплейсов я не заключала) А так была уверена, что первым гикнется Озон, и вот как раз Сбер его и купит. Ну, правда, может ещё и гикнется, может ещё и купит)

Миша, специально для тебя, а ещё для всех премудрых экспертов, кои сейчас уверены, что ЦБ "отрегарировал на прямую линию", "утратил независимость", а особенно для тех, кто почему-то уверовал в "будет 25%". Ещё 4 декабря Эльвира говорила об возможности не менять ключ. Поэтому и я продолжала бубнить про 22%, а не кидалась в панику вместе со всеми свидетелями ставки 25%))) Да, ошиблась, когда прочла сигналы как слабое повышение, а не отсутствие повышения вообще, но, ещё раз: уже на предпоследнем заседании ЦБ знал, что не будет жестить, но послал жёсткий сигнал в виде прогноза (чтобы не расслаблялись), но потом неоднократно транслировал свои намерения. Это не 19 решилось.

Кстати о прогнозах. Год назад, когда я косплеила Saxo-банк, я тоже написала 10 прогнозов, которые считала шуткой. Один из них был про редкоземельные металлы - сбылся, зараза! У меня вообще подозрительно много шуточных прогнозов сбылось, включая "Бакальчук (ныне Ким) - наш президент". В этом году не буду так шутить, ну нафиг) Но про редкозёмы угадала верно, горжусь, пожалуй)

Жиза

Я очень люблю три вещи: ежей, грибы и думу думать. Поэтому когда под конец года один из дорогих друзей вручил мне пузырёк с экстрактом гриба ежовника и сопроводил подарок речью "помогает поумнеть", всё сошлось в одной сияющей точке. Третий день я из пипетки дважды в день принимаю странную густую субстанцию: на этикетке сказано, что это тот самый гриб-ежовник, но ни грибами, ни ежами не пахнет (нюхала и то, и другое), на вкус сладкий с горечью, по сути - сироп с маслом. Прям чувствую, как умнею.

И тут я кстати вспомнила ещё одного интересанта в ситуации со Сберлогистикой (см. репост выше). Сколько у Паруса объектов с этим арендатором? Один торгуется, один строится...

⬆️ А у СФН, наверное, тоже есть объекты СБЛ в фондах?)))

Рубрика "задрот на проводе".
Вот скажите, инфляция - это в первую очередь рост цен или удешевление денег? Я спрашиваю именно об основном смысле этого термина.

Знаете, поглазев несколько дней на суету вокруг Мегамаркета/Сберлогистики, я авансом начала беспокоиться не только за бигбоксы (а там, подозреваю, что сюрприз не последний, хотя другие могут быть менее масштабными, но много).
Вспомнилась вот эта новость с прошлой недели - про то, что Глория Джинс собралась побольше производства переносить в Китай, и одна в этом не одинока.
Стало боязно за лайты. В них, конечно, не вот прям вал инвестиций, да и строят пока немного, но...
Понимаете, сидел такой вот мелкий производственник в гараже в "ржавом поясе", а тут КРТ. Ему прилетает дохрена издержек: найди лайт (отвали бабла брокеру), купи лайт, перевези оборудование, кредит подорожал, зарплаты подними, а то все слесари или кто там сбегут курьерить, грузовичок купи (а там утильсьор в космос улетел), и вот он постоянным своим клиентам скажет, мол, всё, карапузики, отпускные цены на 20% выросли, а они ему: иди нафиг со своим импортозамещением" - и тоже у надёжных китайских партнеров купят то, что он им продавал...
Понимаю, выглядит неубедительно, но... Меня никто не слушал, когда я бубнила, что рост екома не вечен, и монстры посыпятся. Меня вообще никто никогда не слушает((

Ещё немного позитива вам в ленту. Ах, да, в телеге же нет ленты... Короче, сколько бы я, ни крутила сценарии 2025 года в голове, там всегда на заднем плане рушится ресторанный сегмент. В принципе, ему и правда "пора худеть". Ну, скоро узнаем, права я или нет.
PS Обещала же не делать прогнозы! Ну, этот не шокирующий, так что можно))

Гайз, вопрос

Где можно посмотреть, какое количество человек физически проживает на территории РФ в конкретном году? Чтобы прям плюс мигранты, минус релоканты? Или нет такого?