Поскольку не все знают, как я выгляжу - вот так )

Пятница 13-е - самое время поговорить про спортзалы.
Я окончательно разочаровалась в DDX. Сама по себе сеть ничего так, но из-за дешевизны слишком многолюдный. В него есть смысл ходить, если он стоит прямо в очень-очень шаговой доступности, а у вас есть возможность ходить в него не в прайм тайм. Из неприятного здесь еще то, что для закрытия карты в него надо прям ехать, просто в приложении этого не сделать. Бесит(
В качестве замены купила абонемент в свой старый добрый "Спортив". Из минусов там то, что это дешевый районный зальчик без сауны, без массажистов, аскетично. Из плюсов - круглосуточный!! Ну и дешевый. Если возле работы, например, откроют более крутой зал (он был, но закрылся из-за пожара) - можно особо не жалея завести второй абонемент и не жалеть о потраченных на Спортив деньгах, и спокойно пользоваться двумя залами.

Важный пятничный вопрос.
С какого числа уже можно в завершении вежливого диалога говорить "С наступающим!", а отказываться от всякого словами "Давай уже после майских"?

📚Аналитика = ложь?

👀 Я читаю много разной аналитики. Если посчитать, то на протяжении многих лет в среднем за рабочий день я открываю один или два аналитических отчета от разных компаний, банков исследовательских организаций, сервисов и т.д.

💡Что же я думаю по поводу аналитики от консультантов, брокеров, девелоперов и аналитических сервисов.

⚠️ Но сначала о важном. С моей точки зрения, создание аналитического отчета и вообще публичная аналитическая деятельность это большой труд. Аналитики проделывают важную и полезную работу за что я их уважаю и ценю.

☝️Бытует мнение, что аналитика от продавца какого-либо продукта это заведомо ложная информация. Я с этим не согласен.

🛑 Я считаю, что даже «ангажированная» аналитика НЕ ложна. Просто у её читателя должен быть фильтр - критическое мышление, способное отделить маркетинг и рекламу от информации, данных.

Основная специфика аналитики:

1️⃣ Аналитические отчёты или исследования (публичная аналитика) - документы, которые прежде всего создаются и распространяются с целью создания информационного повода в СМИ.

📰 Хочешь быть упоминаем в СМИ, ну например, по теме островков в торговых центрах - выпускай ежеквартальную аналитику по этому поводу и спамь своими pdfами журналистов. Если распространят СМИ, в теории, прочитают клиенты из числа собственников ТЦ и окажут доверие в части консультирования или брокериджа островков. При этом вообще не факт, что в таком отчёте есть искаженная, неверная информация и манипулирование.

🎈Хотя бывают и крайне запущенные случаи вроде «индекса пузырей», которые создаются исключительно для тиражирования в СМИ, никакой реальной ценности и правды в них нет (моё личное мнение).

2️⃣ Аналитика является в том числе инструментом влияния на умы тех, кто читает аналитические материалы, способом подтолкнуть аудиторию к тому или иному действию.

🔍Где-то на рынке обнаружен дефицит или профицит, спрос высокий или низкий, предложение падает или растет. Вообще как-то странно обижаться на наличие в исследованиях рекламы в мире, где директор «Института познания йогурта» рекомендует употреблять молочные продукты производителя Х пять раз в день. Маркетинг повсюду, это наша жизнь!

3️⃣ Аналитика является незаменимым источником данных о прошлом, которые можно и нужно использовать для прогнозов будущего. Если бы аналитики не выпускали свои периодические отчеты, то как бы можно было получить эту информацию?

📊 При этом в разных аналитических источниках есть разные данные и отдельная задача состоит в том, чтобы сравнивать и сопоставлять разные цифры в разных отчетах и разбираться как получили данные! Иногда даже приходится писать авторам аналитики и спрашивать что к чему.

4️⃣ Ни один аналитический отчет не может ответить на вопрос, что конкретному читателю отчета делать в его ситуации. Потому что принятие информированных инвестиционных решений это сбор и анализ материалов, как правило, выходящих за рамки любого отчета. Напомню, что любое инвестиционное решение это прежде всего прогноз. Чем больше разных данных и чем объёмнее картина, тем точнее прогноз.

🔻Итого:
🔹 Я воспринимаю любую аналитику как строительный материал для своих собственных выводов.
🔸 Как мне кажется, я обладаю критическим мышлением, позволяющим отделить ценные зерна от маркетинговых плевел.
🔹Попытки обвинить аналитиков в предвзятости и ангажированности у меня вызывают улыбку недоумения!

Что, блин?!

😂(Не шутка и не статья Панорамы).

Московская биржа планирует запустить фьючерс на ключевую ставку Банка России, cообщил журналистам управляющий директор по продажам и развитию бизнеса площадки Владимир Крекотень.

Исполнение контракта планируется привязать к плановым заседаниям ЦБ, а в качестве цены исполнения использовать значение ключевой ставки, объявленное в день исполнения.
🔺Треугольный метр

Чего только не встретишь на маркетплейсах )

⬆️ Если что, консенсус-оценка складывается в пользу 23%. Но я не меняю свою: 22%. Правда, давно уже я не была столь не уверена в своём прогнозе, но все остальные мне кажутся ещё менее вероятными. Уже скоро узнаем. Волнуюсь)

Люблю слушать и читать Тамару и Сергея. Не обязательно с ними всегда соглашаться, они - редчайший случай настоящего альтернативного мнения о рынке.
Согласитесь, что главная беда рынка недвижимости РФ - абсолютное согласие всех ключевых спикеров по основным вопросам (в публичных выступлениях, разумеется).

"Все эскортницы уехали в Дубай продавать недвижимость, но уже вернулись и переквалифицировались в риелторов в Тюмени".
Милота)

И вот на конфе у Сергея Смирнова снова наблюдаю раздвоение реальностей. В одной (когда Сергей говорил о рынке жилья и дорогой ипотеке) - высокая ставка приведёт к безработице, бизнесы рухнут, люди "окажутся на улице". Напомнила ему про дефицит кадров - нет, говорит, большая будет безработица, ужас-ужас.
И тут же начинается часть про коммерческую недвижимость, а там "всё покупают без ипотеки", "стройте офисы, у нас же вон как всё прёт, спрос бешеный". Спросила, куда делись массовые банкротства, которые нам грозили 15 минут назад. Получила ответ "вы не понимаете, это другое".
Ну да. Параллельные миры, блин.

Интересно. За 16 дней декабря "Метриум" прислал шесть пресс-релизов про небоскрёбы, причём в интересах трёх разных девелоперов 🧐
Любопытная стратегия, если подумать: оседлать тему и подтянуть под неё разных клиентов.

❗️В Госдуму собираются внести законопроект о штрафах от 5 до 100 тысяч рублей для россиян, которые дарят алкоголь — RTVI

Хотел еще раз обратить внимание, что данный прогноз носит исключительно несерьезный характер и я целиком и полностью полагаюсь на чувство юмора аудитории.
Итак:
1. Кризисные явления на складском рынке будут нарастать. Объем сделок сложится вдвое и составит около 4 млн кв.м.

2. Как всегда в тяжелые времена весь активный спрос будет концентрироваться в Московском регионе, который опять в 2025 году будет лидером как по объёму сделок, так и по объему ввода новых площадей.

3. Из-за высокой КС в 2025 году не начнётся строительства ни одного нового спекулятивного проекта. Весь объем ввода будет складываться за счет проектов, которые начались в 24 году и реализуемых по схеме BTS.

4. Стагфляция на складском рынке. Несмотря на серьёзное снижение спроса это не вызовет снижение арендных ставок, наоборот средние ставки на готовые объекты будут медленно увеличиваться за счет инфляционного давления и высокой долговой нагрузки у девелоперов. Плюс все более широкое распространение получит практика «плавающей» арендной ставки, т.е. привязка текущих арендных ставок к размеру КС.

5. Из-за критично возросшей долговой нагрузки девелоперы строящихся проектов будут вынуждены пересматривать коммерческие условия по уже заключенным Договорам. Это в первую очередь может коснуться региональных игроков, которые строят под крупнейшие маркетплейсы.

6. В 2025 году на рынке пройдет первая сделка по слиянию среди складских девелоперов из топ 10 компаний. Как итог на рынке появится новый крупный игрок.

7. Главными игроками на рынке инвестиций в складские объекты будут Банки, в том числе через свои контролируемые структуры в виде ЗПИФов.

8. Жилые девелоперы из-за охлаждения жилого сегмента будут диверсифицировать свой бизнес и более активно выходить на складской рынок. Крупные, в том числе региональные игроки, будут активно приобретать новые земельные участки именно под реализацию складских проектов.

9. Новых собственников получат последние складские активны, принадлежащие иностранным компаниям. В том числе закончится судебный процесс Генпрокуратуры против Raven Russia и весь портфель компании перейдет в собственность ПОЧТЫ РОССИИ.

10. Кризис в сегменте Light Industry. Высокие кредитные ставки даже по программе промышленной ипотеки останутся неподъёмными для малого и среднего бизнеса. Поэтому арендные ставки и стоимость продажи на объекты формата Light Industry упадут на 35-40%.