Это скрин поста в канале Proeconomcs. Добавлю пару слов отсебятины: несколько дней назад я тут рассуждала о том, что недвижка - никакой не защитный актив, потому что он "защищает" только в слишком долгосрочной перспективе, а в момент наивысшей опасности (максимальных трудностей) наоборот превращается в низколиквидную тыкву. Это примерно как надеть спасательный круг, чтобы защититься от лавины. Теоретически лавина из снега, снег - это вода, и когда он растает, вы не утоните. Но по факту, если лавина и правда вас настигнет, спасательный круг помешает от неё убежать, а до момента таяния вы просто не доживёте.

Авито недвижимость: экспертиза, которую нам послали за все грехи.

Запишу-ка я несколько разрозненных наблюдений из жизни журналиста.

Бывают вопросы, касающиеся данных, а бывают вопросы, касающиеся трендов. Новостники очень любят первую категорию. Там обычно "сколько?", "насколько?", "кто?", "когда?". Я люблю вторую категорию. Там вопросы длиннее: "почему?", "как вы думаете?", "что это значит?".

С отвечающими ситуация такая: любой спикер способен ответить на вопрос из первой группы. Понятно, что он может не владеть информацией или не иметь намерения разглашать определённые данные, но потенциально ответить может кто угодно. На вопросы из второй категории ответить могут далеко не все. То есть любой в такой ситуации что-нибудь обязательно скажет, но только в 5% ответов будет какой-то смысл.

Как понять, что ответ не имеет смысла? Когда это что-то на консалтерском. Повторение увиденного в отчётиках. "Почему покупают офисы - Потому что это защитный актив, позволяющий защитить и… ээээ… обеспечить защиту". Чем больше штампов (надёжный актив, ажиотажный спрос, устойчивый рынок) - тем меньше шансов, что в ответе будет что-нибудь ценное. Есть исключения! Иногда просто язык такой у человека, ничего не поделаешь. Или очень профессиональная пресс-служба, которая перевела сумбурную речь в гладенькую, но где-то там за формулировками спрятан и ценный смысл.

Однако один из моих самых любимых спикеров присылает мне ответы, написанные самостоятельно. Там есть мат, опечатки, смысл и ценные данные. Другой недавно прислал ответ со словом "ой", смайлами и ответил вопросами на вопрос. Третий со мной поругался.

Кстати, опечатки и ошибки (кроме фактических) - не такая уж огромная проблема, как все говорят. Конечно, ужасно, если вы написали "50" вместо "500", но если я прочту слово "исчо", я догадаюсь, что вы там имели в виду. Честно)

Коллеги опубликовали потрясающую колонку. Вкратце, там речь о том, что анализ больших данных, возможно, оказался переоценённой штуковиной. Это одна из тех вещей, о которых я писала вот здесь. Уязвимость прогнозов, которые исходят из того, что все актуальные в моменте тренды будут актуальными в течение всего отрезка времени, на который строится прогноз. Сейчас все - вообще все - говорят про искусственный интеллект и нейросети. Им предсказывают большое будущее, завоевание человечества и ещё что-то там, но тоже грандиозное. Любой из таких прогнозов вообще не рассматривает варианта, что на рынке или просто в жизни появится что-то, в разы более крутое, чем пресловутый ИИ. Или что он будет не актуален. Тупой пример: начнётся зомби-апокалипсис, и развитие технологий на века перестанет быть актуальной проблемой. Менее тупой пример: условный Илон Маск профинансирует крутой стартап, который внедряет в обычные человеческие головы чипы (кажется, он уже существует), и эти чипы сделают любого дебила в сотни раз более эффективным мыслителем, чем любой ИИ. Нынешние дебилы станут гениями. Гении станут богами. Лошади и котики научатся говорить, потому что психованные экоактивисты чипируют и их, чтобы раз и навсегда дать голос живым существам и защитить их таким образом от поедания людьми (зато наградить депрессией, экзистенциальным кризисом и биполярочкой). Ну, это я уже увлеклась, но сделала это в духе всех остальных прогнозистов: взяла существующий мейнстрим и предположила, что он будет важен и спустя какое-то время.

Хочу поговорить про Зарядье.

Сейчас вот шли мимо него, и я задумалась, как трансформировалось моё отношение к этому проекту.
Я не просто так называю его "проектом", а не парком, сейчас объясню.

Мне не нравится Зарядье, но я долго не могла объяснить, почему.
Если вкратце: оно, как те шарики из анекдота. Не радует.
Всё это пространство создано для двух главных целей: подивиться на сложность (и стоимость) проекта и сфотографироваться.
Зарядье - это апофеоз эпохи развитого Инстаграма, здесь всё создано для красивых фотографий, но ничего не располагает к тому, чем мы обычно заняты в парке.
Тропинки очень креативные. Прям очень. Но по ним неудобно ходить, для такого людного места они узкие. Если ты останавливаешься поглазеть на цветы (а цветники там чудо как хороши) - тут же мешаешь всем остальным. А "всех остальных" там много, трафик движения как на кассе Ашана перед новым годом))
Ну или знаменитый мост. Чудо инженерной мысли. Вы пробовали на нём постоять и посмотреть на пейзаж? Неудобно! Потому что перила и ограждения слишком высокие, чтобы на них облокачиваться. Пробежки, игры с детьми, посидеть с ноутбуком, погулять - это всё не про Зарядье.
Сделать селфи и фото "Кремль торчит промеж берёз" - да, это про него.
Собственно, поэтому оно мне и не нравится. В места, которые постоянно видишь на фото хочется прийти и насладиться, а тут я могу только прийти и сделать ещё одно фото, чтобы потом пришли следующие посетители с той же целью.
Наверное, как бизнес-идея это круто. Место притяжения, так это называется. Но - возвращаясь к началу этого текста - не радует.

Ещё пара слов про "дело Аяза". Вот здесь я задавалась вопросом, почему мошенничество? Сегодня у Дмитрия Волошина прочла ровно те же мысли.
Оля Караулова вот тоже пишет, что инфобиз - поляна для непуганых. Мне начинает казаться, что все эти громкие дела - это не борьба за качество обучения, а простое раскулачивание.

Не могу выбросить из головы одну мысль. Она не новая, но почему-то именно её вечно забывают, когда строят прогнозы. Мысль такая: никогда не бывает так, что у какой-то ситуации была всего одна причина. Понимаете, миллионы лет эволюции, тысячи человеческих жизней, работа сотен предприятий, вспышки на солнце в 1873 году, глобальное потепление и создание искусственного интеллекта привели к тому, что именно сегодня на вас насрал голубь. Связано абсолютно всё! Я в ФБ некоторое время назад писала, что у меня есть мечта: видеть и понимать все эти связи. И в том посте я цитировала известную фразу про взмах крыла бабочки в одной части света вызывает ураган на другом конце Земли. И рассуждала, что, мол, хочу смотреть на бабочку и понимать, где будет ураган. Я неправильно выразилась. Я хочу понимать не только про ураган, хочу понимать ещё и про голубя, который нагадит на кого-нибудь спустя восемь лет после этого урагана. Про всех голубей! Это невозможно(( PS Вероятно, это самый эмоциональный и неинформативный пост тут. Ну и пусть.

Я очень часто вспоминаю вот этот свой пост, потому что пресловутый первый квартал обрастает всё новыми непонятками. Например, рынок жилья тоже драматично погибал первые два месяца, но в марте встрепенулся, и с тех пор всё никак не уймётся. Я почти уверена, что и за пределами рынка недвижимости можно рандомно ткнуть в какую-нибудь отрасль, и там тоже обнаружится что-нибудь аномальное в первом квартале.

Я не понимаю, что за фигня началась. Уже фиг знает какая по счёту инициатива "а давайте затрудним жизнь в РФ всем, кто приехал сюда работать или насовсем". Сейчас вот такое: "КПРФ предложила поправки в законодательство, согласно которым россияне с двойным гражданством будут лишены возможности получить материнский капитал. Кроме этого, предлагается давать маткапитал только в случае, если хотя бы один из родителей является гражданином РФ по рождению". Ну то есть весь бизнес и половина госсектора ноет, что им не хватает людей, правительство одной рукой пытается запрещать аборты, а другой депутаты уточняют, что, мол, некоторые граждане нам не так нравятся. Надо их сделать хуже. А то одни понаехали тут, понимаешь, другие гражданств каких-то наполучали, ишь! Лично у меня от этой разнонаправленности действий изрядно едет крыша - а я незаинтересованное лицо в общем-то. У заинтересованных, полагаю, реакция будет ещё более яркой.

Я вообще свои тексты редко показываю (стесняюсь). Но его назвали блокбастером... Похвастаюсь в виде исключения. UPD Будем честны: в первую очередь я хотела похвастаться именно словом "блокбастер", адресованным моему тексту)))

Очередной блокбастер по состоянию рынка складской недвижимости. Must read!
Очень подробно все расписано. В исследовании Forbes задействованы основные эксперты рынка.
https://www.forbes.ru/biznes/500366-probivaem-potolok-kazdyj-den-santaz-torg-i-prinatie-na-rynke-skladov

Поиграюсь в бабку Вангу: если в прошлом году мантрой итогов года было "катастрофы не случилось", то в этом, наверное, что-то вроде "рекордный спрос". Или всё-таки "ажиотажный спрос"? В общем, какое-нибудь хорошее слово, а дальше "спрос".

☝️☝️☝️☝️☝️Просто "Рекорд" - такое у нас слово года! Точнее, "рекордный"))

Я только что вернулась с конфы Найт Франка ака NF Group про итоги года, и там у меня состоялся небольшой разговор с коллегой-журналистом. Помните (вряд ли вы реально помните, но слово-связка - наше всё), какое-то время назад я тут писала, что рано хоронить "большую пятёрку" консультантов? Беседа, собственно, об этом и была. В разговоре мы пришли к общему мнению, что наши уважаемые топ-5 на плаву, все главные сделки и изрядная доля не главных - на их счету. То есть по объёмам они впереди планеты всей, но у всех остальных есть другие преимущества: они умеют закрывать сделки с очень специфическими местными клиентами. Собственно, это логично: огромные бизнесы учились работать по тем же лекалам, что и подразделения западных монстров консалтинга, они говорят всё ещё на одном языке. А вот теперь моё любимое "но". Но как долго это будет продолжаться? Я обратила внимание на одну цитату из текста, которым вчера хвасталась: там Ярослав Туа рассказал о собственнике склада, который четыре раза за год поднял ставку арендатору. Сегодня такую же историю рассказал и Константин Фомиченко. И вообще, все эти истории с "шантажными ставками", как их точно назвал Дмитрий Герастовкий - она из той же серии. Я это вижу так: бизнес постепенно деградирует. Некоторое время назад я тут уже задавалась вопросом, осталась ли репутация всё ещё в цене? В прошлом году мне один из спикеров говорил, что важно не быть мудаком (при разрыве отношений с арендатором, который уходит с рынка РФ). Теперь, насколько я вижу, это уже менее важно. И это я не отклонилась от темы, я думаю, что реальный шанс переподелить поляну консалтинга у местных компаний возник не тогда, когда топ-5 лишились имён, он появится, когда существенная доля бизнеса, включая крупный, перейдёт с западных best practice на местячковые понятия. Последними, полагаю, сдадутся банки, но это не точно. И вот тогда компетенции местного консалта действительно станут тем преимуществом, которое они рассчитывали получить сразу. Но это, разумеется, тоже не точно, просто подумалось.

Внезапно обнаружила ответ на свой вопрос, заданный неделю назад. "Афтешок", значит))

Потрясающая история на ночь глядя!
Я была уверена, что никто уже давно не раздевается на слабо, да и челленджи больше не в тренде (кроме тик-тока).
Но нет!))

Каждый день. Каждый чёртов день я читаю печальные тексты про то, как всем не хватает кадров.
Одно время я тоже хотела такой написать, но не смогла. Знаете, почему? Я поговорила с несколькими замечательными людьми. Очень умными, вполне откровенными, опытными. Все они говорили примерно то же, что и пишут во всех вот этих статьях: ой, как нам плохо без людей. Зарплаты мы повышаем, печеньками кормим даже курьеров и плиточников, но их не становится больше.
"А какой выход?" - спрашиваю я.
И всё. Никто ничего не ответил.
В начале этого тернистого пути я очень надеялась услышать прям план. Типа "закупим роботов в Китае, отберём паспорта у тех, кто работает сейчас, чтобы не разбежались; закупим рабов в чёрной Африке, после 10 лет отпустим на волю, за такое будут вкалывать лучше,чем за деньги". Утрирую, разумеется, но я реально надеялась, что где-то в этих головах есть план. Хоть подобие плана. Хоть ворох идей. Хоть одна!!!
Но нет.
Поэтому я сама текст не написала ((( Ещё один плач Ярославны на тему дефицита кадров этому рынку не нужен.
И я стала искать идеи хотя бы о том, а что будет теперь, если ничего не изменится? И внезапно поняла, что! Хотите, расскажу? Они все (они - и бизнес, и госсектор) продолжат повышать зарплаты. Превратят это в гонку. Сотрудники будут этим пользоваться, и пресловутая производительность будет падать. Инфляция - расти (или слишком медленно снижаться). Постепенно бизнесы начнут вымирать, не выдерживая этой гонки. И вот когда их сдохнет достаточно много, когда грохнется уже не только ИП "Морковкин", но и кто-нибудь уже крупный, несколько штук, безработица вернётся к приличным показателям, сотрудники начнут ценить свои рабочие места и повысят производительность, и наступит полоса процветания!
А теперь я расскажу вам, почему ничего этого не будет. Потому что в определённый момент правительство кинется спасать. Опять будет "если сохраните рабочие места для дармоедов, выплатим ваши долги". Будет 100500 ублюдочных льготных программ, где за сотню бумажек (включая записку от родителей) дадут льготные кредиты, госзаказы и тому подобную фигню. И ничего не изменится.
Пардон за эмоциональное выступление)))

Прослеживается определённая закономерность: склады Озона горят (раз, два, три), а склады Вайлдберрис - тонут (раз, два).

Я, кажется, наконец-то поняла высший смысл всей этой борьбы с рабочими-мигрантами! Тут вроде как две выгоды. Во-первых, все эти специальности, которые хотят забрать у мигрантов (водители, курьеры, торговля) - это же те самые, в которых зарплаты растут. Если перекинуть на них местных, можно смело отчитываться о росте доходов (а у нас любят отчитываться). А во-вторых... понимаете, людей именно этих специальностей ВИДНО. В смысле, все эти нацики, которые ноют, что в стране засилие мигрантов и, как они выражаются, притеснение титульной нации, перестанут видеть водителей, курьеров и так далее, а значит, их вроде как и нет. Интересно, а что было написано в тех самых трудовых панетнах? И куда денутся эти самые мигранты, лишившись привычной работы? А главное, будут ли счастливы представители производств, например, когда от них представители титульной нации свалят таксовать?

В конце года всегда начинается нездоровая фигня.

Плотность отраслевых мероприятий вырастает до такой степени, что хочется всем пиарщикам, пресс-службам и прочим бойцам медиабизнеса послать открытку "астанавитесь!!!"

Ещё все подводят итоги года. Это тот случай, когда рабочая почта становится поразительно похожа на ленту Фейсбука: каждый второй релиз про "Я выучил монгольский язык, начал принимать себя, посещать психолога и сделал многозначительную татуировку". Ой, то есть про "мы внедрили искусственный интеллект, продали 100500 млн кв. м и купили завоевали в нелёгкой борьбе три отраслевые премии".

А есть же ещё итоги года для всего рынка! На рынке жилья они очаровательны в своей точности, всё-таки Росреестр не даёт разгуляться фантазии. В былые времена любимым приёмом пресс-служб застройщиков была фраза "у всех кризис, а у нас всё хорошо, всё растёт, потому что на качественный продукт всегда найдётся покупатель". Но теперь неприятность в виде ЕИЖС... ЕЖИС... Короче, в виде Дом.рф, сообщающая, кто сколько продал, угробила эту милую традицию.

Поэтому народ научился считать странное. "В Москве дефицит евродвушек в ЖК у воды с окнами в пол"; "Наиболее востребованным форматом в Аннино стали квартиры без балкона". Обожаю)

Ну и моё любимое, свеженькое: тележенька! Схема такая: выходит какой-нибудь отчёт, который быстро растаскивают СМИ. Ну, к примеру, про ставку аренды московских офисов. Первая волна публикаций в каналах 10 000+ - репосты новости. Вторая волна публикаций в каналах 1000+ - "А вот СМИ разгоняют тему, что офисы подорожали, хехе, тупые журналисты, ща я вам объясню, как оно на самом деле". Третья волна - каналы 10 000+ репростят ехидные замечания каналов 1000+. Четвёртая волна: обиженные СМИ опрашивают экспертов на предмет того, как же оно на самом деле, и выпускают расширенные новости. И так по кругу, пока новый отчёт не выйдет)