⬆️⬆️⬆️В продолжение.
Конечно, два кейса - ещё не тренд, но...
Обратила внимание, что на рынке начался движ складских айдолов с девелоперским бекграундом. Сперва Александр Перфильев сходил в Х5, потом в консалт (пока самостоятельный). Теперь вот Андрей Постников прогулялся в CORE.XP и зашёл в Ricci.
Идёт большой хантинг? Кого ещё будем поздравлять с новой должностью?
Чуйка шепчет, что будут ещё интересные назначения. Должны быть!)

Забавное из исследования HH.RU. В топах и престижных, и непрестижных профессий присутствует позиция "Депутат, госслужащий", причем со вполне сопоставимой долей - 7% и 6% соответственно. В топе непрестижных, кстати, этот самый "депутат" идёт сразу после ассенизатора)
Есть и другие примеры попадания каких-то позиций в оба топа, но эта самая забавная, мне кажется.

Я тут как-то хотела прокомментировать основные прогнозы для рынка недвиги, которые сейчас массово будут делать на разных итоговых мероприятиях.

Один из самых мейнстримных сейчас - рост спроса на офисы. Мол, дефицит-дефицит на долгие годы. Вот этот пост Антона Филатова можно считать за саммари всех этих прогнозов:

"Как я уже писал, дефицит офисов особенно на рынке аренды в Москве сохранится минимум до 2028 г. Почти все крупные площади сейчас забирают под себя госкомпании и крупные корпорации: в БЦ Moscow Towers офисы перешли РЖД, в ЖК Slava – Центробанку. А вот для более мелких игроков вариантов не так уж и много".

Я к таким прогнозам отношусь скептически. Почему? Потому что они делаются, как я понимаю, так: считаю общую площадь по существующим запросам, считают, что там в стройке, вычитают одно и другого и констатируют будущий дефицит. Что в них не учтено? Ну, для начала, вот это:

"Рост нагрузки на МСП легко высвободит пару сотен тысяч рабочих рук, о которых так грезят...везде. Только это будет сделано через массовые закрытия предприятий в течение пары лет. Скорее всего, первые звоночки начнутся уже во втором полугодии - слишком дорогой оборотный займ вместе с необходимостью повышать цены или падать в качестве начнут бить по бизнесу".

⬆️Продолжу мысль. Я пока не утверждаю, что "рынок вот-вот рухнет", я говорю лишь о том, что существующие прогнозы много чего не учитывают. Однажды мы это уже наблюдали, причём не так уж давно: результаты первого квартала 2023 года полностью опровергли все прогнозы конца 2022, я про это писала. И это были не панические прогнозы весны 2022, а уже отстоявшиеся и вполне реалистичные, как казалось авторам. Но нет - буквально за три месяца медлительный спад трансформировался буквально во взлёт по всем фронтам, который, как мы помним, перешёл в бесноватые рекорды.
Что ещё не учтено в прогнозах сейчас? Например, как мне кажется, динамика перетока с аренды на покупку конечниками. Нехилый такой рост налогов. Офисы, если я не ошибаюсь, имеют налогообложение от кадастра; кадастр - от рынка, а рынок сейчас находится в стадии "всё выше и выше". Поэтому финмодель у тех, кто сейчас покупает что-то на котловане, сильно поломается не только о пресловутую отделку, но и будущие налоги.
И уж совсем допущение, но запишу и его. Сколько времени проходит с момента, как компания задумывается о переезде в новый офис и до, собственно, сделки по аренде/покупке? Если не было пожара или ещё какого-то форс-мажора, то рискну предположить, что многие из тех, кто закрывает сделки сейчас, начинали этот путь в 2023 году. С бурным ростом ВВП, щедрыми бюджетными вливаниями во всё подряд, а, возможно, ещё и при ключевой ставке менее 10% (помните такие времена?). Тогда "масштабировались", развивались и росли во все стороны все, кому не лень. Год буйной экспансии и больших надежд под лозунгом "кризис - время возможностей". Но сейчас это закончилось, кредиты дорогие для всех, ценник что на продажу, что на аренду, улетел в космос, а собственники пока пребывают в уверенности, что у нас дефицит надолго (да и не только они - в этом уверены, кажется, вообще все, кроме меня). Но я полагаю, что червяк сомнения "а надо ли мне это сейчас?" грызёт уже далеко не одного покупателя/арендатора, выходящего на сделку.
Недаром, кстати, многие сейчас отмечают, что приоритет отдают самым торопливым, кто не вносит правки в договор и быстро соглашается на любые условия. Любой риелтор с рынка жилья вам скажет, что такая спешка - первый признак мутной сделки.
В общем, резюмирую, что прям опровергать прогноз из поста выше я не возьмусь, потому что пока не понимаю, как быстро сработают все перечисленные мной факторы, но все они явно не были учтены, когда рынку предрекался дефицит на века. А значит, повод усомниться у нас есть.

Минутка сексизма в релизах.
Приходит мне письмо с вот таким заголовком: "Эксперт объяснила, как грамотный интерьер может спасти брак"

О, подумала я, давненько я брак не спасала, самое время. Читаю. Букв там много, вот главная мысль: "Для мужчины детство — это больше про игру. Ему нужно найти в интерьере место, например, для классной акустической системы или большого телевизора, который можно подключить к PlayStation. Женщина же хочет быть творцом — в этом счастье ее внутреннего ребенка. Поэтому для нее так важно принимать активное участие в творческом процессе по созданию интерьера, реализовывать в нем собственные идеи", — говорит Марина Белая.
То есть, если сократить до смыслов, то дайте мужику поиграть, а женщине поработать, и будет вам счастье. А интерьер? Какой интерьер? В общем, удачно получилось, что я не замужем, брак интерьером я бы точно не спасла (потому что совершенно не хочу участвовать в творческом процессе).

Личное
Когда недавно я внезапно купила годовой запас корейской косметики, то думала, что это шопоголизм, а нефига! По ходу, интуиция.

А что у них там в Новой Москве происходит?
Вроде пока ни метелей, ни заморозков, а коммунальные аварии одна за другой. Есть идеи?

Saxo-банк выпустил "шокирующие прогнозы" на 2025 год.
В этот раз прям не захватывающе, чувствуется, что аналитики несколько охренели от реальности и такие "Ну, в принципе, всё уже придумано до нас".

Рабочее

Настоящая слава - это когда Лера Мозганова говорит "Ну, глупо представляться", и это нифига не выпендрёж, а факт.

По поводу себестоимости стройки, из-за которой, по распространённому мнению, квартиры не подешевеют.
Сегодня на конфе пришла в голову вот какая мысль: застройщики много говорят еще и о том, что с удовольствием бы не лезли в новые проекты, но площадки уже куплены, бридж-кредиты на них взяты, поэтому дешевле все-таки лезть в стройку, чем замораживать.
И вот что я подумала: теоретически, в какой-то момент обслуживание проектного финансирования при слабом покрытии средствами на эскроу станет приносить больше убытков, чем продажи по низким ценам. Для всех разом этот момент не наступит, разумеется. Но доля застроев, оказавшихся в такой ситуации, может стать достаточной для того, чтобы спрос стал ощутимо уходить именно к ним, и тогда остальным тоже придется принимать такое решение.
Это всё, конечно, гипотетическая история, но вероятность её не нулевая. И чем больше ключ остается высоким, тем выше шансы его реализации.

"Бюджет на 2025 хороший. Главное его исполнить" (с) Силуанов.

Утипууути. Ты мой хороший.

Нужен совет, гайз

Опять ищу какие-нибудь таблетки для эффективности, работоспособности ну и так далее. Озверин какой-нибудь для усталых трудоголиков. Вдруг изобрели?

Эльвира Н. не первый раз уже говорит, что ставку 20 декабря могут и не повысить. Почему-то никто не обращает на это внимание, лично я насторожилась. Но прогноз не меняю всё равно)

Ох ты ж... Слова "дохрена" и "твою ж налево" заиграли новыми красками...

⬆️Кстати, в детализации Росстата очень заметно, что основной вклад в инфляцию вносит еда. Картоха, между прочим, 80% за год прибавила, лук - 40%, капуста - 33%. А многие непроды пока (с точки зрения Росстата как минимум) дешевеют. Вообще копаться в недрах статистических данных довольно полезно, открываешь для себя много нового. Например, "Легковой автомобиль иностранной марки новый" за год подорожал на 1,46%.

🤔 Внезапно задумалась аж о международной политике.
Вот Трамп, да? Декларирует мир с РФ и пусть торговую, но войну с Китаем.
Если представить себе гипотетическую (сильно гипотетическую) ситуацию, в которой с РФ санкции снимают, а на Китай их вешают, то сможет ли РФ каким-то образом принести Китаю пользу, которую он принёс ей за минувшие три года? Речь именно о равноценности, а не о точном повторении сценария. Хз, почему мне этот вопрос пришёл в голову, но вот пришёл же...

Рабочее

Интересно, а теперь на всех площадках для мероприятий будут проводить досмотр на входе? Правильный ответ - не фига. Господа организаторы, вот сорок три плюса в карму тем, кто выберет площадку без обыска. Это унижает человеческое достоинство и банально бесит.

Конфа Nikoliers

Журналист: спрашивает про офисы.
Спикеры: отвечают про стрит-ретейл.