Непонятное. IBC и Ориентир пишут, что стройка складов с начала года подорожала на 19%.
Захожу на Дом.РФ, сравниваю с динамикой себеса на жилье. А там октябрь к январю рост - 0,1%. Наверное, в жилье какие-то альтернативные кирпичи. И строители. Или "ой, всё, нефиг тут сравнивать"

Как влияют друг на друга рынки т.н. качественной коммерческой недвижимости и всей остальной? Влияние "сверху вниз" очевидно, как минимум, один его канал: ситуация на "качественных" рынках активно обсуждается в СМИ, и через медиаполе транслируется на всё остальное.
Но такое влияние, как правило, не бывает односторонним. Мне известен всего один пример того, как "нижний рынок" повлиял на "верхний": КРТ в ржавом поясе Москвы выгнало народ из гаражей и древних заводов и вынудило тратить бешеные бабки на модные лайты. Дефицит на " нижнем" рынке пнул вверх спрос и цены на "верхнем". Но наверняка связей больше, намного больше! Вот бы их найти...

Начала читать Канемана, и обнаружила потрясающую вещь. Оказывается, его работа, получившая аж Нобелевскую премию - она ровно про то же, что и мои размышления об интуиции и попытки исправить собственный мозг. Вряд ли кто-то помнит, но я уже где-то год периодически пишу об этом. Вот здесь, например: "Некоторое время назад я сильно задумывалась о том, как работает человеческая интуиция. Тогда я пришла к выводу, что это некий очень быстрый забег по всей информации, хранящейся в мозге, и выдача самого простого вывода, который можно сделать на основе этих данных.
Хороший был бы инструмент мышления, если бы не одно гигантское "но": в моей (в любой) голове хранится и заведомо недостоверная информация, которую этот оперативный (интуитивный) поиск не оценивает критически, но использует при формировании вывода. То есть, когда на меня бежит медведь, и интуиция подсказывает, допустим, прыгнуть вправо, в этом решении учтена и какая-нибудь Авада Кедавра, и древнее суеверие, что за правым плечом ангел, а за левым чёрт.
Я долго пыталась изобрести способ маркировать инфу в голове, чтобы эта самая интуиция не учитывала всякий бред, который я просто помню, а вовсе не считаю истиной.".
Так круто обнаружить, что вот эти мои попытки разобраться в работе мышления - не чушь, а тема, достойная Нобелевки! Ну, не именно мои, премии дают настоящим учёным, но сама идея была достаточно хороша, я двигалась в очень правильном направлении и додумалась до них сама! Это так приятно, ну и лишний повод доверять своим суждениям.

Похоже, я сейчас на собственной шкуре испытаю новую технологию продаж.
Давайте по порядку. Некоторое время назад я положила глаз на кроссовки, о которых моя подруга метко сказала, что покупать их нужно в ипотеку (цены совершенно конские).
И вот я дожила до черной пятницы, зашла на тот самый кроссовочный сайт - а там скидки, и ценник сполз с конского до... Ну, бараньего)) Но моего размера у нужной модели уже не было.
Однако спустя два дня я перешла по ссылке с рекламы, и на нужную мне модель скидка даже чуть больше и размер - есть.
Оплатив, получила письмо, что "менеджеры проверят наличие на складе".
Расстроилась. Я практически уверена, что размера как не было, так и нет. Это не Adidas или что-то вроде, что привозят гигантскими партиями. Но будет любопытно узнать, какой у них план был, когда они врали, что размер есть. Предложат другую модель? Пришлют не тот размер? Обязательно расскажу, когда история завершится.
PS Но как же хочется верить в чудо и получить Те Самые Кроссовки!

Странное дело. Не в первый раз в этом году я наблюдаю ситуацию публичного обсуждения взаимоотношений на работе. Негативных аспектов, если быть точнее, причём речь каждый раз идёт о нашей тесной недвижимой медиатусовке.
Я олдскул, и привыкла, что о работодателе (начальнике, коллегах) - как о мёртвых: хорошо или ничего, иначе страдает и твоя репутация тоже.
Что-то изменилось, а я не заметила? Только не говорите мне про дефицит кадров, он пока резвится где-то в мире курьеров и грузчиков, как мне кажется. Но всё-таки что-то изменилось, и это нервирует

Ещё о покупках.
В рекламе Яндекс. Маркета увидела вот такую вазу, которая разбила мне тот же самый орган, который она изображает. Ткнула купить - увидела, что доставка аж 7 декабря, не раньше.
Что я ненавижу, так это ждать(( Поэтому я набрала в поисковике, и обнаружила следующее: на Вайлдберриз эта ваза водится с доставкой послезавтра, но за 1500 рублей (на Яндексе она стоила 1000). На Озоне и Алиэкспресс - от 450, разброс сроков доставки - от нуля до бесконечности. В паре пафосных интерьерных интернет-магазинов она же продаётся за 11000. Одиннадцать тысяч рублей.
Пожалуй, закажу на Озоне за 450)))

Самолёт хреначится о землю так, что аж загорается.
Любой нормальный человек: п#%%ц!
ТАСС: Не п#$%ц, а грубая посадка!
PS А что вообще такое "сдвиг ветра"?!

Можно бесконечно наблюдать за тремя вещами: как ребята из "Складмана" троллят топ-5 и <здесь были два некорректных грубых предвзятых примера>

История с кроссовками получила продолжение. Магазин написал мне бодрое письмо, из которого следует, что он их мне отправил! И прислал кассовый чек! Вчера я как-то не обратила внимания на то, что к сообщению "заказ оформлен" чека не прилагалось, хотя деньги с меня услужливо взяли. Что ж, я уже присмотрела куртку, идеально подходящую под эти кроссовки)) Осталось присмотреть носки, джинсы, платье, купальник, трусы и причёску. Кроссовки, о которых я мечтала полгода, заслуживают того, чтобы я купила им отдельный гардероб. Возможно, я куплю им даже ларец. Хрустальный. И цепного пса, чтобы охранял. И выделю отдельную комнату (ну а что вы хотели? Ноябрь, осенняя хандра, мне грустненько, вот и творю всякую фигню)

⬆️ Когда ЦБ умеет ещё и в мемасики

Многобукв про наезды

Все любят наблюдать за противостояниями, похожими на публичную ругань, троллинг и наезды. Есть дофига примеров: любая предвыборная кампания в странах, где она имеет смысл - там оскорбления, которыми осыпают друг друга кандидаты, взяты словно из итальянского фильма про развод) Или вот, если вы хотя бы иногда смотрите титульные бои в боксе или иных единоборствах, то там набор угроз и наездов - необходимая часть шоу. Всем нравится.
В нашем тихом медиаболоте тоже есть такое. Выше я цитировала ребят из "Складмана", которые стабильно троллят экс-международный консалтинг за запоздалую веру в лайт индастриал. Или любой пост Артема Цогоева про "Самолёт". Ну или ритуальные словесные дуэли анонимных ТГ-каналов друг с другом.
Я вот думаю, а какова оптимальная дозировка таких противостояний? До текущего года казалось, что "срач все любят", запасаются попкорном и болеют за своего фаворита, подключаются сами, репостят, обсуждают шёпотом. Движ-блеск-красота, не? Не! Потому что, оказывается, есть и точка насыщения. Это я поняла, наблюдая за разводом в семействе розового маркетплейса. Там было всё: и девичья фамилия, и стрельба, и адвокаты, и сочные как пЭрсик взаимные оскорбления. И сперва всем было интересно, как когда развод дошёл до реально интересной стадии (суд, раздел имущества, я вот жду обеспечительные меры с интересом) - всем уже скучно. Вот я и думаю, а можно ли как-то понять, сколько говна нужно публично выливать друг на друга, чтобы это оставалось интересным? С какой периодичностью? Регулярно или с элементом внезапности?
Интерес больше теоретический, я пока ни с кем не воюю публично, но что-то в этом приёме есть, хочется понимать его работу получше)

Очень важный пост

Гайз, очень давно хотела собрать мнения о консалтинге. Вот в давние мирные времена работали в РФ большая четвёрка (Deloitte, PricewaterhouseCoopers, Ernst & Young и KPMG) и большая недвижимая пятерка (CBRE, JLL, Cushman & Wakefield, Colliers и Knight Frank). Но случились, как выражаются осторожные эксперты, "события 2022 года", все главные ребята покинули РФ, остались местные с видоизменёнными именами. Внимание, а теперь мой самый главный вопрос: а вот все они теперь всё ещё топ-4 и топ-5? Помню, когда волна прощаний с российским рынком только началась, Артем Цогоев написал: «Если вам нужен просто консалтинг, ответы на ваши вопросы качественно и недорого... Зачем идти к этим новичкам-ноунеймам, по инерции продолжающим брать неадекватные кучи денег за то, что другие делают не хуже?». Тогда ответа ещё не было: и команды у бывших международников не могли от простого переименования резко растерять экспертизу и мировой уровень, и опыта работы без контроля со стороны головной компании у них не было. Теперь прошло время, достаточное для того, чтобы растерять или приобрести те самые опыт и уровень. И вот уже в другом отраслевом канале я читаю вот такое: "возможно, западные консультанты и захотят вернуться, но в сфере недвижимости я не очень понимаю, чему они нас могут научить?".
Вообще этот мой пост появился не вдруг, я все эти уже почти три года много беседую с людьми из отрасли на тему консалтинга в недвижке, и с более широким кругом - о "большом консалтинге", где царили топ-4. С первых дней существует два полярных мнения. Одни считают, что лишившись мировых имён, местные команды стали просто местными командами, никакой они более не "топ", просто переоценённые местечковые ребята. Другие напротив, уверены, что экспертиза накоплена, команды сформированы топовые, и теперь уже "наши" скорее научат "ненаших", а топовость не именем определяется.
Но есть нюанс: абсолютное большинство носителей этих мнений за три года их так и не поменяло. Вообще. Почти религиозная вера либо в силу бренда, либо в силу местных команд. Сама же я прошла трансформацию мнения, меня шатало от "они топовые, они всё равно топовые", к "нет больше никакого топа, большой и недвижимый консалтинг умер полностью". Сейчас я вижу зёрна истины в обоих утверждениях, но не могу примкнуть ни к одному лагерю в полной мере. Буду очень признательна за ваши мнения. Мне кажется, это тема, которую настало время обсудить хотя бы в маленькой уютной тележке. Впрочем, в ФБ я этот пост тоже продублирую, и если там будут интересные ответы - транслирую сюда.

Есть слова и выражения, которые часто используют обыватели и журналисты. И есть те самые злобные узкоотраслевые спецы, которые за использование таких слов и выражений чморят. Ну например - "мясо с кровью". Многие так говорят, некоторые, не стесняясь, пишут. Но это совершенно неправильно, потому что никакой крови в мясе нет, а розовая жидкость, вытекающая из мяса слабой и средней прожарки - это просто влага.
Или моё любимое - юридический адрес. В правовой терминологии такого понятия не существует, есть "фактический адрес" и "адрес регистрации". А юридического адреса нет)))
Что ещё? Ну, "реальная инфляция". Этими словами постоянно заменяют наблюдаемую инфляцию, иногда - инфляцию в определенных отраслях и/или регионах. Сама долго грешила, недавно пристыдили.
Хотя, если подумать, то никакого криминала в использовании этих выражений нет, пока все понимают, о чём конкретно речь. Правда из приведённых примеров это в полной мере касается только "юридического адреса", в остальных двух возможны уже искажения понимания, так что есть смысл прислушаться к злобным отраслевым занудам. Но не всегда)

Народ на конференциях: работникам нужно много денег, качественный офис, бесплатные печеньки, повышенный соцпакет со шлюхами и блекджеком, эмпатичное начальство, блаблаблаблабла. Тем временем КиБ: шо б на выходных работали ибо нефиг! Сотрудники КиБ: трудовая инспекция? уволиться к хренам? подать в суд? это для слабаков! пожаловались в чатике - и вперёд, к трудовым подвигам! Как!Это!Блин!Работает!?

Это можно не читать)

Канеман заставил меня думать о посторонних вещах, которые лучше записать, иначе я не смогу продолжить чтение, а буду смотреть в потолок и размышлять, пока голова не треснет.
А подумала я вот о чём: люди, похоже, редко используют полученные знания. Например: вы - журналист или спикер с рынка недвижимости. Вам нужно сделать предположение, куда люди "понесут" деньги с депозитов. 8 из 10 человек ответят - "купят квартиры в новостройках".
При этом все 10 человек гарантированно знают, что:
- многие из тех, кто уже купил квартиры в новостройках, сделали это по льготным программам, и сейчас не спешат закрывать ипотеку досрочно, а держат основной капитал на депозите, погашая только минимальные платежи. Но на вопрос об этих самых деньгах с депозитов эти люди не ответят - "погасят ипотеку".
Также эти люди осведомлены, что застройщики находятся под давлением банков, поэтому не снижают цены массово, а продавцы вторички, в том числе и " свежей", в недавно построенных домах, готовы на торг, да и средний ценник там ниже. Привлекательность новостроек заключалась как раз в более дешевой ипотеке. Но мало кто скажет, что деньги с депозитов люди понесут на более доступный и гибкий вторичный рынок.
И так далее. Однако, люди любят получать знания. Читают книги, ходят на лекции, разговаривают с умниками, добывают инсайдерскую информацию. Но у меня часто складывается ощущение, что все эти данные они используют с единственной целью: понтоваться) Не все, конечно. Но многие. Это неплохо объясняет низкое качество аналитики и прогнозов, которые я повсеместно вижу: люди просто игнорируют имеющиеся у них данные. И принимают заведомо хреновые решения. Не рискованные, не безрассудные, а просто заведомо не те, какие надо. Несколько месяцев назад я тут написала "нет черных лебедей, есть ленивые аналитики". Я даже сама не понимала, насколько права.
Причём тут Канеман? Притом, что моя задача сейчас не просто прочесть его книгу и рассказать всем, какая я молодец, вон какой "умный вещь прочла", но и пользоваться знаниями, которые в ней есть. Отредактировать свою интуицию. Отлавливать когнитивные искажения. Постараться поумнеть. Ну и пореже отвлекаться от чтения на дурацкие скучные посты))

Просто размышлизм

Помните, как работают всякие там оптические иллюзии? Смотришь на картинку, там три пятна, молоток, магазин "Пятёрочка" и 347 долларов мелочью. Потом вдруг слегка расфокусировала зрение - и отчётливо разглядела, что на самом деле там изображены два хомяка - живой и дохлый. И всё, больше ты от этих хомяков и от знания, что они там есть, никак не избавишься.
Это работает не только с иллюзиями, но и с любым знанием. Можно долго игнорировать свои или чужие достоинства и недостатки, какие-то знаки свыше, сниже или сбоку, любые закономерности, но стоит их один раз увидеть, понять, осознать - ты их уже не развидишь. Картина мира всегда меняется навсегда, как-то так. (не ищите тайный смысл в этих словах, это просто побочный продукт длительных размышлений обо всём).

А что вы сами ждёте от 2025 года? Что будет с ценами на жильё и коммерцию, на землю, на картоху, не важно) С теми ценами, которые вас волнуют, что будет, на ваш взгляд? А со спросом? А с... да с чем угодно. Давайте сразу договоримся, что ожидания - это не прогноз, ошибаться можно сколько угодно. Я вот жду, что $ добежит до 150 рублей, например. И дальше побежит. Просто так уверена, без обоснований. Что картоха подорожает, а недвижка подешевеет, причём вся. И что авиабилеты станут роскошью(

Прикольно. Инфляция по РОМИРу (они считают не рост цен, а динамику потребительских расходов) и по Росстату (там как раз про цены) практически сравнялась. В прошлом году, когда у Росстата инфляция была в районе 7%, РОМИР говорил про 20%. Сейчас стало ровненько. Видимо, так и работает знаменитое "охлаждение спроса". Ну и ещё, если вас в тёмном переулке поймает секта свидетелей "реальной инфляции" - покажите им этот твит)

Вы точно министр финансов?